Трудности в оценке дачного участка 8 / 756

Помгите,пожалуйста.
Ситуация.
Участок 10 соток с развалившимся домом на 2х хозяев.
Целый участок хорошей формы, но граница частей хозяев проходит по дому,из-за этого участки в отдельности имеют очень неудоную форму и кривые границы.
Сотка в этом районе стоит 20тыс.долл. Если участок хороший,с точки зрения дальнейшего строительства.
Мы планировали продать свои 5 соток. Оценщик сказал,что цена не больше 30 тыс.долл.
Предложили соседям продать вместе,они отказались.Но предложили продать им наш участок.

Вопрос в том,что если они купят наш участок за 30 т.долл, то потом могут продать весь участок за очень хорошую сумму.
Можем ли мы поставить цену выше?
Я слышала,что есть закон, про право соседей на покупку... Что цена соседям не должна быть выше той,что другим покупателям.
Простите за сумбур, надеюсь сутьпроблемы ясна.
Очеь прошу помочь.

Суть проблемы ясна не очень.

Какой вид права у вас на участок и на дом?
Другими словами, что написано в Свидетельстве?

Litva писал(а):
Помгите,пожалуйста.
Ситуация.
Участок 10 соток с развалившимся домом на 2х хозяев.
Целый участок хорошей формы, но граница частей хозяев проходит по дому,из-за этого участки в отдельности имеют очень неудоную форму и кривые границы.
Сотка в этом районе стоит 20тыс.долл. Если участок хороший,с точки зрения дальнейшего строительства.
Мы планировали продать свои 5 соток. Оценщик сказал,что цена не больше 30 тыс.долл.
Предложили соседям продать вместе,они отказались.Но предложили продать им наш участок.

Вопрос в том,что если они купят наш участок за 30 т.долл, то потом могут продать весь участок за очень хорошую сумму.
Можем ли мы поставить цену выше?
Я слышала,что есть закон, про право соседей на покупку... Что цена соседям не должна быть выше той,что другим покупателям.
Простите за сумбур, надеюсь сутьпроблемы ясна.
Очеь прошу помочь.

Если Вы продадите соседям, то совершенно верно цена Вашей бывшей части возрастёт в совокупности с остальной.

Вам надо решиться - потерять на сегодняшнй продаже получив деньги, либо если жаба превыше всего, то забыть и не продавать вообще. Есть вариант нанять опытного переговорщика, чтобы он решил вопрос с соседями (если они вообще будут готовы продавать свою часть).

Цена для соседей должна быть ниже или равна, чем для других - т.е. Вы имеете полное право, уведомив соседей о минимальной цене, продавать дороже. Но этот закон действует при определённых обстоятельствах, о которых мы сейчас не знаем, так как не видим Ваши документы.

Спасибо за ответ.
Сейчас мы на стадии оформления в собственность земли.
Уже в собственности есть домовладение.

Т.е. сейчас и мы и соседи оформляем наш участок в собственность (они свою часть,мы свою). Мы планировали после получения документов на землю заняться продажей участка, но столкнулись с такой ситуацией.
Продавать нам необходимо,но не хочется терять такие деньги, т.к. отдельно наш участок стоит 1 млн.руб, а если с соседями 5 млн.р (если по долям делить примерно 2,5 млн р. на одного хозяина) Сами понимаете - терять 1,5 млн никто не захочет. Подскажите как быть в данной ситуации.
Объявить бОльшую цену и надеятся,что соседи на нее согласяться???

Как оформите землю, так напишите тут, что у вас в Свидетельстве будет написано.

Пока разговор бесполезен.
С одной стороны вы говорите о своих 5 сотках, с другой стороны почему-то считаете, что соседи имеют право преимущественной покупки.

Или вам нужно консультацию в реале получить на основании тех документов, которые у вас уже есть.

Rue писал(а):
Как оформите землю, так напишите тут, что у вас в Свидетельстве будет написано..

Я не очень понимаю, что там может быть написано??? Мы делаем приватизацию земли,на которой стоит уже приватизированный дом.

Rue писал(а):
С одной стороны вы говорите о своих 5 сотках, с другой стороны почему-то считаете, что соседи имеют право преимущественной покупки.

Я не вижу тут РАЗНЫХ СТОРОН.
Разве нет такого закона, что соседи имеют право преимущественной покупки??? (если они не хотят покупать,то подписывают что-то типа "отказа от покупки",чтобы мы могли продавать.

Извините, я может плохо объясняю свою ситуацию...

Риелторы, они такие сволочи, вот не хотят не видя документов и бесплатно на интернет форуме Вас консультировать и всё...

Olga Iv писал(а):
Риелторы, они такие сволочи, вот не хотят не видя документов и бесплатно на интернет форуме Вас консультировать и всё...

Это логично,кто же хочет бесплатно работать.
Просто моя проблема в том,что на данный момент нет финансовой возможности брать платные консультации юристов и риелторов.
Вот пока ищу информацию в интернете.

В любом случае огромное спасибо заранее тем,кто поделитя опытом и знаниями.