Как зарегистрировать недострой 1 / 3525
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
31 мая 2005
Вопрос. В 1993 году я приобрел по договору купли-продажи жилой дом, который сгорел в ноябре 2002 года. Я начал отстраивать дом заново, не получая никаких разрешений на строительство. Однако до конца достроить дом мне не удалось, и я хотел бы продать его, как недострой. Каким образом я могу зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства?
Ответ. Статьей 219 ГК установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Для лица, осуществившего строительство объекта недвижимости, государственная регистрация права влечет определенные юридические последствия, поскольку именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (продажу, дарение и т.д.) (ст. 209 ГК).
Согласно ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании:
- документов, подтверждающих право собственности (право пользования) на земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимости;
- разрешения на строительство;
- проектно-сметной документации;
- документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (справки БТИ)
Так как Вы не получили в установленном законом порядке разрешения на строительство, не утверждали проектную документацию, то в соответствии со ст.222 ГК РФ Ваш недостроенный жилой дом является самовольной постройкой. Признавать право собственности на самовольную постройку необходимо в судебном порядке.
Вместе с исковым заявлением о признании права собственности Вам нужно предоставить в суд документы, подтверждающие право собственности (право пользования) земельным участком, на котором находиться самовольная постройка.
Права на участки, приобретенные до 31 января 1998г., могут подтверждаться следующими документами.
1) Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до 31 января 1998 г., а при их отсутствии - выписки из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (ст. 18 Закона об обороте земель);
2) государственные акты, выданные в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;
3) свидетельства о праве собственности на землю в соответствии с постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 «Об утверждении формы Свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (выдавались до 29 октября 1993 г.). Бланки свидетельства о праве собственности на землю могли временно (до момента выдачи государственного акта) использоваться для оформления права пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей.
4) Если решение о предоставлении участка принято после 29 октября 1993 г. (после вступления в действие Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», оно должно быть зарегистрировано в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Данным Указом была утверждена новая форма свидетельства на право собственности на землю и одновременно разрешено использовать имеющиеся документы, удостоверяющие иные права на землю, но с обязательной их регистрацией в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Свидетельство на право собственности на землю должно быть зарегистрировано в поземельной книге.
4) договоры об отчуждении участков, договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, решения судов, свидетельства о праве на наследство, решения (постановления, распоряжения) уполномоченных Советов народных депутатов о предоставлении (выделении) земельных участков, оформленные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте нахождения участка в момент его приобретения (как правило, зарегистрированные в местном земельном комитете).
Так, до 31 января 1998 г. обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству подлежал договор купли-продажи (купчая) земельного участка
Вышеуказанные документы могут быть как на Ваше имя, так и на имя бывшего собственника дома.
Если необходимых документов нет, то Вам потребуется в судебном порядке доказать право бессрочного пользования земельным участком.
Также к иску прилагаются документы, подтверждающие, что недострой отвечает строительным, санитарным, противопожарным нормам, или заявляется ходатайство о назначении судебной экспертизы, доказывающей, что вновь возведенное строение отвечает строительным нормам и правилам по состоянию конструктивных элементов и строению в целом.
Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства осуществляется согласно ст.28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании вступившего в законную силу решения суда и государственный регистратор не вправе отказать в регистрации права.
Юрист Ю. С. Сперанская
АНО «Нижегородский институт развития прав человека»
Пр. Ленина, д.79-а (ст.м. Пролетарская)
тел. 58-99-92, 89202569359
Опубликовано в газете “Полезная площадь. Недвижимость” 25 мая 2005г.
Ответ. Статьей 219 ГК установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Для лица, осуществившего строительство объекта недвижимости, государственная регистрация права влечет определенные юридические последствия, поскольку именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (продажу, дарение и т.д.) (ст. 209 ГК).
Согласно ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании:
- документов, подтверждающих право собственности (право пользования) на земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимости;
- разрешения на строительство;
- проектно-сметной документации;
- документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (справки БТИ)
Так как Вы не получили в установленном законом порядке разрешения на строительство, не утверждали проектную документацию, то в соответствии со ст.222 ГК РФ Ваш недостроенный жилой дом является самовольной постройкой. Признавать право собственности на самовольную постройку необходимо в судебном порядке.
Вместе с исковым заявлением о признании права собственности Вам нужно предоставить в суд документы, подтверждающие право собственности (право пользования) земельным участком, на котором находиться самовольная постройка.
Права на участки, приобретенные до 31 января 1998г., могут подтверждаться следующими документами.
1) Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до 31 января 1998 г., а при их отсутствии - выписки из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (ст. 18 Закона об обороте земель);
2) государственные акты, выданные в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;
3) свидетельства о праве собственности на землю в соответствии с постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 «Об утверждении формы Свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (выдавались до 29 октября 1993 г.). Бланки свидетельства о праве собственности на землю могли временно (до момента выдачи государственного акта) использоваться для оформления права пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей.
4) Если решение о предоставлении участка принято после 29 октября 1993 г. (после вступления в действие Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», оно должно быть зарегистрировано в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Данным Указом была утверждена новая форма свидетельства на право собственности на землю и одновременно разрешено использовать имеющиеся документы, удостоверяющие иные права на землю, но с обязательной их регистрацией в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Свидетельство на право собственности на землю должно быть зарегистрировано в поземельной книге.
4) договоры об отчуждении участков, договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, решения судов, свидетельства о праве на наследство, решения (постановления, распоряжения) уполномоченных Советов народных депутатов о предоставлении (выделении) земельных участков, оформленные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте нахождения участка в момент его приобретения (как правило, зарегистрированные в местном земельном комитете).
Так, до 31 января 1998 г. обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству подлежал договор купли-продажи (купчая) земельного участка
Вышеуказанные документы могут быть как на Ваше имя, так и на имя бывшего собственника дома.
Если необходимых документов нет, то Вам потребуется в судебном порядке доказать право бессрочного пользования земельным участком.
Также к иску прилагаются документы, подтверждающие, что недострой отвечает строительным, санитарным, противопожарным нормам, или заявляется ходатайство о назначении судебной экспертизы, доказывающей, что вновь возведенное строение отвечает строительным нормам и правилам по состоянию конструктивных элементов и строению в целом.
Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства осуществляется согласно ст.28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании вступившего в законную силу решения суда и государственный регистратор не вправе отказать в регистрации права.
Юрист Ю. С. Сперанская
АНО «Нижегородский институт развития прав человека»
Пр. Ленина, д.79-а (ст.м. Пролетарская)
тел. 58-99-92, 89202569359
Опубликовано в газете “Полезная площадь. Недвижимость” 25 мая 2005г.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
