Обмен 5 / 688
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
02 мая 2010
Здравствуйте.
Есть желание обменять однокомнатную квартиру в Москве на 2-комнатную в МО. Риэлтора себе пока не подобрал - хочу предварительно выяснить, в каком виде возможно осуществить подобный обмен.
Обзванивал варианты — один риэлтор сказала, что прямой обмен делать неудобно — другой стороне должна понравиться моя квартира, мне их — такой поиск может занять многие месяцы. Удобнее выставлять свою квартиру на продажу, искать 2-комнатную в МО на продажу и делать 3-стороннюю сделку — я отдаю квартиру покупателю, мне отдают 2-комнатную, владелец 2-комнатной получает деньги.
Это действительно наиболее удобный вариант?
Заранее благодарю. С уважением, Павел.
Есть желание обменять однокомнатную квартиру в Москве на 2-комнатную в МО. Риэлтора себе пока не подобрал - хочу предварительно выяснить, в каком виде возможно осуществить подобный обмен.
Обзванивал варианты — один риэлтор сказала, что прямой обмен делать неудобно — другой стороне должна понравиться моя квартира, мне их — такой поиск может занять многие месяцы. Удобнее выставлять свою квартиру на продажу, искать 2-комнатную в МО на продажу и делать 3-стороннюю сделку — я отдаю квартиру покупателю, мне отдают 2-комнатную, владелец 2-комнатной получает деньги.
Это действительно наиболее удобный вариант?
Заранее благодарю. С уважением, Павел.
02 мая 2010
Pavel_123 писал(а):Здравствуйте.
Есть желание обменять однокомнатную квартиру в Москве на 2-комнатную в МО. Риэлтора себе пока не подобрал - хочу предварительно выяснить, в каком виде возможно осуществить подобный обмен.
Обзванивал варианты — один риэлтор сказала, что прямой обмен делать неудобно — другой стороне должна понравиться моя квартира, мне их — такой поиск может занять многие месяцы. Удобнее выставлять свою квартиру на продажу, искать 2-комнатную в МО на продажу и делать 3-стороннюю сделку — я отдаю квартиру покупателю, мне отдают 2-комнатную, владелец 2-комнатной получает деньги.
Это действительно наиболее удобный вариант?
Заранее благодарю. С уважением, Павел.
Есть два пути:
1. Прямой обмен. Вам должна понравиться квартира в МО, а ее продавцу - Ваша в Москве. Обычно, при таком варианте, сложность в том что продавец квартиры в МО наглядно видит свою, которая больше, и видит Вашу, которая хоть и в Москве, но намного меньше. Теоретически - вариант кажется простым и легким, практически - может растянуться на долгие месяцы.
2. Обмен через куплю-продажу:
- находится покупатель на Вашу квартиру,
- на его деньги осуществляется покупка для Вас.
Риск в том, что регистрация сделки с московской квартирой проходит в Москве, а регистрация пдмосковной квартиры - или в регистрирующих органах в Москве на ул. Коккинаки или в городе Подмосковья, к которому относится подмосковная квартира. Но это, в любом случае, разные регистрирующие органы.
То есть, возможен, пусть малый, но риск: когда продажу Вашей квартиры зарегистрировали, а покупку квартиры для Вас - нет.
На такой обмен нужно 2 - 4 месяца.
3. Обмен с помощью ипотеки:
- Сперва, с помощью банковского кредита, покупается квартира для Вас,
- затем, продается Ваша квартира, и
- кредит возвращаются банку.
Плюсы: нет риска остаться с мешком денег, но без квартиры;
Минус: за пользование кредитом нужно платить проценты.
С Уважением!
Дмитрий Овсянников
(903)798-88-76
Дмитрий Овсянников
(903)798-88-76
07 мая 2010
Pavel_123 писал(а):Здравствуйте...
Есть желание обменять однокомнатную квартиру в Москве на 2-комнатную в МО. Риэлтора себе пока не подобрал - хочу предварительно выяснить, в каком виде возможно осуществить подобный обмен.
Обзванивал варианты — один риэлтор сказала, что прямой обмен делать неудобно — другой стороне должна понравиться моя квартира, мне их — такой поиск может занять многие месяцы. Удобнее выставлять свою квартиру на продажу, искать 2-комнатную в МО на продажу и делать 3-стороннюю сделку — я отдаю квартиру покупателю, мне отдают 2-комнатную, владелец 2-комнатной получает деньги.
Это действительно наиболее удобный вариант?Заранее благодарю. С уважением, Павел.
Да.
07 мая 2010
Pavel_123 писал(а):Здравствуйте.
Есть желание обменять однокомнатную квартиру в Москве на 2-комнатную в МО. Риэлтора себе пока не подобрал - хочу предварительно выяснить, в каком виде возможно осуществить подобный обмен.
Обзванивал варианты — один риэлтор сказала, что прямой обмен делать неудобно — другой стороне должна понравиться моя квартира, мне их — такой поиск может занять многие месяцы. Удобнее выставлять свою квартиру на продажу, искать 2-комнатную в МО на продажу и делать 3-стороннюю сделку — я отдаю квартиру покупателю, мне отдают 2-комнатную, владелец 2-комнатной получает деньги.
Это действительно наиболее удобный вариант?
Заранее благодарю. С уважением, Павел.
Здравствуйте. А где нужна квартира и где у Вас? Мой отец имеет 3-комнатную в области, но сейчас переезжает в Москву.
07 мая 2010
Pavel_123 писал(а):Здравствуйте.
Есть желание обменять однокомнатную квартиру в Москве на 2-комнатную в МО. Риэлтора себе пока не подобрал - хочу предварительно выяснить, в каком виде возможно осуществить подобный обмен.
Обзванивал варианты — один риэлтор сказала, что прямой обмен делать неудобно — другой стороне должна понравиться моя квартира, мне их — такой поиск может занять многие месяцы. Удобнее выставлять свою квартиру на продажу, искать 2-комнатную в МО на продажу и делать 3-стороннюю сделку — я отдаю квартиру покупателю, мне отдают 2-комнатную, владелец 2-комнатной получает деньги.
Это действительно наиболее удобный вариант?
Заранее благодарю. С уважением, Павел.
Да.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Мариорита и 15 гостей
