Жилье отобрали, а кредит остался 353 / 31344
05 мая 2010
В июне 2008 года мы с мужем приобрели квартиру в Москве на ипотечные средства АКБ НР Банка. Оформление документов и проверку "юридической чистоты" приобретаемого жилья мы доверили независимому риэлтору Азаровой Ирине Витальевне. Этого риэлтора как специалиста нам рекомендовал менеджер Банка. Азарова И.В. прошла аккредитацию в Национальной ипотечной компании, на сайте Банка в то время была опубликована информация о ее награждениях Банком и высокой степени квалификации. Кроме услуг риэлтора нам по требованию АКБ НР Банка пришлось также оплатить услуги полного ипотечного страхования в ЗАО МАКС. Все вышеперечисленные специалисты и организации с широким штатом юристов осуществляли проверку квартиры по адресу: г. Москва, ул. Бибиревская 15-9, и все давали нам однозначную рекомендацию, что данную квартиру можно приобретать смело, что наша семья и сделала. Через полгода после приобретения мы узнали об аресте нашего жилья. Оказалось, что в Бутырском суде рассматривается гражданское дело: у третьих лиц имеются притязании на правообладание нашей квартирой. В рамках гражданского дела мы проиграли суды двух инстанций, из квартиры нас выселили с судебными приставами. Сейчас нам приходится снимать жилье в Москве, т.к. никакого недвижимого имущества у нас нет, а уехать обратно к родителям пенсионерам в Иваново не представляется возможным, т.к. тогда не сможем выплачивать кредит по 45 тыс. рублей ежемесячно в течение 25 лет (в Иваново очень низкие зарплаты). ЗАО МАКС от выплаты страховки по титулу (потеря права собственности) отказался, сославшись на пункт 4.1.4 г Правил ипотечного страхования (с которыми мы даже не были ознакомлены должным образом при подписании Полиса). Этот пункт гласит, что из страхового покрытия исключается ретроспективное покрытие, которое в трактовке ЗАО МАКС звучит как: «возникновение события, приведшего к наступлению страхового случая, до заключения договора страхования, а страхового случая - в период действия договора». По нашему мнению, этот пункт полностью перечеркивает смысл всего титульного страхования. На данном этапе мы отстаиваем свои права на получение страховки в рамках спора: АКБ НР Банк против ЗАО МАКС в Арбитражном суде г. Москвы. Если мы проиграем это дело, тогда нам предстоит выплатить 13.8 млн рублей в течение 25 лет Банку, т.к. на какие-то существенные уступки Банк идти не хочет, а чем будет чреват полный отказ от выплат по кредиту мы не знаем, т.к. совместно с пенни и штрафами сумма нашего долга может дорасти и до огромных размеров, а методы выбивания долгов коллекторскими компаниями вряд ли окажутся мягкими.
Просьба подсказать возможные пути выхода из ситуации. А также подсказать по следующей проблеме: сейчас ЗАО МАКС требует продолжить выплаты страховки за следующий год (в том числе они собрались продолжать страховать нас по титулу - от потери права собственности, которого у нас уже нет). Страховая премия не маленькая - 45 т.р., денег таких нет, да и желания им платить тоже. Чем может обернуться для нас отказ от выплаты страховки за следующий период? Это может отрицательно сказаться на арбитражном суде Банк против Страховой?
Заранее спасибо!
Просьба подсказать возможные пути выхода из ситуации. А также подсказать по следующей проблеме: сейчас ЗАО МАКС требует продолжить выплаты страховки за следующий год (в том числе они собрались продолжать страховать нас по титулу - от потери права собственности, которого у нас уже нет). Страховая премия не маленькая - 45 т.р., денег таких нет, да и желания им платить тоже. Чем может обернуться для нас отказ от выплаты страховки за следующий период? Это может отрицательно сказаться на арбитражном суде Банк против Страховой?
Заранее спасибо!
05 мая 2010
нефигасе :shock:
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
05 мая 2010
здесь уже писали ссылку на Вашу историю в другом форуме.
помню, как глаза на лоб полезли, когда впервые об этом прочитал.
вот вам и страхование титула, вот вам и проверка юридической чистоты.
блин... блин, блин
где живем, господа?
](./images/smilies/eusa_wall.gif "Brick wall")
искренне Вам сочувствую...
помню, как глаза на лоб полезли, когда впервые об этом прочитал.
вот вам и страхование титула, вот вам и проверка юридической чистоты.
блин... блин, блин
где живем, господа?
искренне Вам сочувствую...
05 мая 2010
Покажите договор опытным юристам.
1. Не потеряете ли вы право на выплату по страхованию титула если сейчас прекратите выплаты, в том числе за страхование титула.
2. Если нет - то дальнейшие выплаты бессмысленны.
Привлекайте внимание общественности, обращайтесь на ТВ, в прессу, пишите в канцелярии дяде Диме и дяде Володе, в прокуратуру, а так же желающим лишний раз пропиариться депутатам, адвокатам итд.
У вашего случая есть потенциал для громкого резонанса, а поскольку власть активно продвигает ипотеку, то решение будет в вашу пользу.
Главное - больше шума и огласки
1. Не потеряете ли вы право на выплату по страхованию титула если сейчас прекратите выплаты, в том числе за страхование титула.
2. Если нет - то дальнейшие выплаты бессмысленны.
Привлекайте внимание общественности, обращайтесь на ТВ, в прессу, пишите в канцелярии дяде Диме и дяде Володе, в прокуратуру, а так же желающим лишний раз пропиариться депутатам, адвокатам итд.
У вашего случая есть потенциал для громкого резонанса, а поскольку власть активно продвигает ипотеку, то решение будет в вашу пользу.
Главное - больше шума и огласки
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
05 мая 2010
cham писал(а):В рамках гражданского дела мы проиграли суды двух инстанций, из квартиры нас выселили с судебными приставами.
Почему не стали оспаривать дальше?
Это ещё не все инстанции, хоть пожили бы пока в своей квартире.
Дискуссия — это обмен знаниями, спор — обмен невежеством.
Р. Куиллен
ЮК "Меридиан-Недвижимость"
Р. Куиллен
ЮК "Меридиан-Недвижимость"
05 мая 2010
Самого договора страхования нет: есть только Полис, который мы подписывали, и подшитые страховщиком к нему правила (наших подписей там нет: ни на листах правил, ни на сшиве) - т.е. по сути ЗАО МАКС может отправлять с подписанным Полисом в Банк ипотечника все, что ему вздумается в качестве Правил ипотечного страхования!
Наши подшитые Правила звучат так:
Приложение №2 к Полису ипотечного страхования
У С Л О В И Я И П О Т Е Ч Н О Г О С Т Р А Х О В А Н И Я
ЧАСТЬ I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. ЗАО «Московская акционерная страховая компания» (ЗАО «МАКС») заключает со Страхователем, являющимся заемщиком ипотечного жилищного кредита (займа), Договор ипотечного страхования (далее – Договор страхования) на основании настоящих Условий, разработанных в соответствии с «Общими правилами страхования от несчастных случаев и болезней» № 44.3, «Правилами страхования квартир», «Правилами страхования строений» и «Правилами страхования имущественных прав (титула собственности)» (далее – Правила страхования).
1.2. Предметом Договора страхования является страхование жизни и трудоспособности Страхователя (Застрахованных), недвижимого имущества, передаваемого в залог в обеспечение обязательств по Кредитному договору или Договору займа, а также права собственности Страхователя (собственников) на указанное недвижимое имущество.
1.3. Страхователь назначает по Договору страхования Выгодоприобретателя, являющегося залогодержателем застрахованного имущества и кредитором по Кредитному договору или займодавцем по Договору займа (владельцем Закладной) и имеющего страховой интерес по отношению к застрахованному имуществу в соответствии со ст. 31 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).
1.4. При переходе прав требования по Кредитному договору или Договору займа (передаче прав по Закладной) к другому лицу, Страхователь, подписывая Договор страхования, выражает тем самым своё письменное согласие на смену Выгодоприобретателя и назначение нового Выгодоприобретателя по Договору страхования, которым будет являться любой держатель прав требования по Кредитному договору или Договору займа (любой владелец Закладной), являющийся таковым в момент наступления страхового случая.
Стороны договорились, что при передаче прав по Кредитному договору или Договору займа (передаче прав по Закладной) никакого дополнительного соглашения к настоящему договору не заключается.
Стороны решили, что Страховщик считается уведомленным о смене Выгодоприобретателя, а Страхователь, соответственно, назначил нового Выгодоприобретателя и известил Страховщика о смене Выгодоприобретателя с момента получения каждой из Сторон письменного извещения предыдущего Выгодоприобретателя о переходе прав требования по Кредитному договору или Договору займа (передаче прав по Закладной), содержащего сведения о наименовании нового держателя прав по Кредитному договору или Договору займа (владельца Закладной). При этом, датой замены Выгодоприобретателя считается дата передачи прав требования по Кредитному договору или Договору займа (передачи прав по Закладной) не зависимо от того, когда Стороны получили вышеуказанное извещение о переходе прав.
ЧАСТЬ II. СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ И УТРАТЫ ТРУДОСПОСОБНОСТИ.
2.1. Объект страхования и страховой случай.
2.1.1. Объектом страхования являются не противоречащие законодательству Российской Федерации имущественные интересы Страхователя (собственников), связанные с утратой общей трудоспособности и смертью Застрахованного.
2.1.2. Страховым случаем является:
2.1.2.1. Частичная или полная утрата трудоспособности (присвоение статуса инвалида I или II группы) Застрахованным в результате несчастного случая или заболевания, произошедших в период действия договора страхования;
2.1.2.2. смерть Застрахованного в результате несчастного случая или заболевания, произошедшего в период действия договора страхования.
2.1.3. Под несчастным случаем в целях настоящих Условий понимается фактически произошедшее извне, возникшее внезапно, непредвиденно, помимо воли Застрахованного событие, приведшее к постоянной утрате общей трудоспособности и/или смерти.
2.1.4. Под заболеванием в целях настоящих Условий понимается любое заболевание (кроме случаев, указанных в п.2.1.6 настоящих Условий), возникшее в период действия Договора страхования и повлекшее за собой смерть или инвалидность Застрахованного.
2.1.5. Территория страхового покрытия – не ограничена.
2.1.6. События, перечисленные в п.2.1.2 настоящих Условий, не являются страховыми случаями, если они произошли в результате:
а) совершения или попытки совершения Застрахованным лицом хулиганских действий, если компетентными органами будет доказано, что Застрахованное лицо было инициатором обстоятельств, приведших к страховому случаю;
б) нахождения Застрахованного в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, за исключением случаев, когда Застрахованный был доведен до такого состояния противоправными действиями третьих лиц;
в) управления Застрахованным транспортным средством, аппаратом, прибором без права такого управления, а также заведомой передачи управления лицу, находящемуся в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, или лицу, не имеющему права управления;
г) самоубийства (кроме случая, когда Застрахованное лицо было вынуждено совершить суицид в результате противоправных действий третьих лиц, не являющихся представителями Выгодоприобретателя по Договору страхования, и в любом случае, когда к моменту самоубийства Договор страхования действовал не менее двух лет);
д) умышленного членовредительства, а также травм и заболеваний в результате покушения на самоубийство;
е) военных действий, маневров или иных военных мероприятий;
ж) гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок;
з) воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;
и) злокачественного заболевания любой локализации, ВИЧ-инфицирования или СПИДа, если Застрахованный на момент заключения договора страхования состоял на диспансерном учете в лечебном учреждении по поводу этих заболеваний (за исключением, если Страховщик знал о таком заболевании).
2.2. Порядок осуществления страховой выплаты.
2.2.1. Для получения страховой выплаты Страхователь должен направить Страховщику письменное заявление о наступлении страхового случая, а Выгодоприобретатель – заявление о страховой выплате с указанием размера задолженности Страхователя (Застрахованных) перед Выгодоприобретателем по Кредитному договору (Договору займа) на момент наступления страхового случая, увеличенного на 10%.
2.2.2. Для решения вопроса о страховой выплате при наступлении страхового случая, указанного в п.2.1.2.1 настоящих Условий, Страховщику вместе с заявлениями должны быть представлены:
а) документ из лечебного учреждения, оказавшего первую медицинскую помощь и/или проводившего лечение, акт о несчастном случае на производстве по форме Н-1 (в случае получения производственной травмы), а также другие документы, подтверждающие причины и характер несчастного случая или заболевания, его связь с утратой Застрахованным трудоспособности;
б) заключение соответствующего учреждения, определенного действующим законодательством РФ, о наступлении у Застрахованного постоянной утраты общей трудоспособности и установлении I или II группы инвалидности. При этом дата формального завершения присвоения гражданину статуса инвалидности не должна оказывать влияние на отнесение вышеуказанного случая к страховому;
в) выписка из медицинской карты (истории болезни) Застрахованного, содержащей информацию об имевшихся у Застрахованного заболеваниях (в случае получения инвалидности в результате заболевания);
г) Договор страхования (копия Договора страхования).
2.2.3. Для решения вопроса о страховой выплате при наступлении страхового случая, указанного в п.2.1.2.2 настоящих Условий, Страховщику вместе с заявлениями должны быть представлены:
а) оригинал или нотариально-заверенная копия свидетельства о смерти;
б) документ, содержащий данные о причине смерти Застрахованного лица (медицинское свидетельство о смерти Застрахованного, заключение судебно-медицинской экспертизы и т.д.);
в) выписка из медицинской карты (истории болезни) Застрахованного, содержащей информацию об имевшихся у Застрахованного заболеваниях (в случае смерти Застрахованного в результате заболевания);
г) акт о несчастном случае на производстве по форме Н-1 (если смерть Застрахованного наступила в результате несчастного случая на производстве);
д) Договор страхования (копия Договора страхования).
2.2.4. Страховщик вправе сократить перечень документов, указанный в п.п.2.2.2, 2.2.3 настоящих Условий, или затребовать у Страхователя другие документы, если с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие делает невозможным установление факта наступления страхового случая.
2.2.5. При необходимости Страховщик может запрашивать сведения, связанные со страховыми случаями, у правоохранительных органов, медицинских учреждений и других предприятий, организаций и учреждений, располагающих информацией об обстоятельствах страхового случая, а также вправе самостоятельно выяснять причины и обстоятельства страхового случая.
2.2.6. При наступлении страхового случая, указанного в п.п.2.1.2.1, 2.1.2.2 настоящих Условий, страховая выплата определяется в размере 100 % страховой суммы, установленной в «Графике страховой суммы и страховой премии» (приложении № 1 к Договору страхования) на соответствующий период страхования.
2.2.7. Страховая выплата производится Выгодоприобретателю за исключением случаев, когда страховая сумма (при одновременном наступлении страховых случаев с двумя и более Застрахованными - общая страховая сумма на данных Застрахованных) превышает размер остатка ссудной задолженности Страхователя (Застрахованных) по Кредитному договору (Договору займа) на момент наступления страхового случая, увеличенный на 10%. В этом случае Выгодоприобретателю выплата производится в размере остатка ссудной задолженности по Кредитному договору (Договору займа) на момент наступления страхового случая, увеличенной на 10%, а оставшаяся часть страховой выплаты производится Застрахованному (наследникам Застрахованного – в случае его смерти).
При этом, если одновременно происходят страховые случаи с двумя и более Застрахованными, Застрахованным (наследникам Застрахованных – в случае их смерти) выплачивается разница между общей страховой суммой на данных Застрахованных и суммой, выплачиваемой Выгодоприобретателю. Причем каждому Застрахованному (его наследникам) выплачивается разница в размере, пропорциональном отношению страховой суммы на данное Застрахованное лицо к общей страховой сумме на Застрахованных лиц, с которыми произошел страховой случай.
2.2.8. Страховая выплата производится в течении 10 календарных дней со дня получения Страховщиком заявления о страховом случае, документов, подтверждающих факт наступления страхового случая, и составления Страховщиком страхового акта. Страховой акт составляется в течение 5 рабочих дней со дня предоставления Страховщику необходимых документов, предусмотренных настоящими Условиями.
2.2.9. Принятие решения о страховой выплате может быть отсрочено Страховщиком, если по фактам, связанным с наступлением страхового случая уполномоченным государственным органом возбуждено уголовное дело или начат судебный процесс, до окончания расследования или судебного разбирательства.
2.2.10. Решение Страховщика об отказе или отсрочке в страховой выплате сообщается Выгодоприобретателю (Страхователю) в письменной форме с обоснованием причин отказа или отсрочки в выплате в течение 10 рабочих дней со дня предоставления Страховщику необходимых документов, предусмотренных настоящими Условиями.
ЧАСТЬ III. СТРАХОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)
3.1. Объект страхования и страховой случай.
3.1.1. Объектом страхования являются не противоречащие законодательству Российской Федерации имущественные интересы Страхователя (собственников), связанные с повреждением или уничтожением жилого помещения (исключая или включая внутреннюю отделку и инженерное оборудование в зависимости от условий Договора страхования), указанного в Договоре страхования.
3.1.2. В рамках настоящих Условий под внутренней отделкой понимаются принадлежащие застрахованному жилому помещению: межкомнатные двери, окна (с остеклением и без), арки, а также лестницы, встроенная мебель (в т.ч. шкафы), антресоли, а также декоративные, защитные и/или санитарно-гигиенические элементы стен, полов и потолка жилого помещения, лоджий, балконов (в т.ч. покрытия, выполненные оштукатуриванием, оклейкой, окраской, облицовкой плиткой и другими материалами (в т.ч. панели, панно, паркет, доска, линолеум, ковролин и т.п.), различного вида подвесные потолки).
3.1.3. В рамках настоящих Условий под инженерным оборудованием понимаются принадлежащие застрахованному жилому помещению: системы отопления (в т.ч. полы, стены, потолок с подогревом), канализации (в т.ч. сантехническое оборудование туалетных комнат), удаления отходов (мусоропровод), вентиляции, водоснабжения (в т.ч. запорные устройства, раковины, ванны, душевые кабины и т.п.), газоснабжения (в т.ч. арматура, газовые колонки, плиты), электропитания, в т.ч. слаботочные (антенна, телефон, сигнализация, радио и т.п.), а также различные электротехнические устройства (в т.ч. розетки, выключатели и т.п.).
3.1.4. Страховыми случаями считаются уничтожение или повреждение застрахованного жилого помещения в результате следующих событий:
3.1.4.1. пожара, в том числе вследствие взрыва, удара молнии.
Под риском «пожар» понимается огонь, который возник без определенного очага или покинул его и в состоянии распространяться собственными силами вне мест, специально предназначенных для его разведения и поддержания.
3.1.4.2. действий, направленных на тушение пожара.
По данному риску возмещению подлежит ущерб, нанесенный мерами, направленными на спасание жилого помещения Страхователя, применяемыми с целью тушения пожара и предотвращения дальнейшего распространения огня.
3.1.4.3. залива жидкостью в результате:
- аварии в системах водоснабжения, отопления, канализации или пожаротушения;
- проникновения воды или других жидкостей из соседних помещений, не принадлежащих Страхователю.
3.1.4.4. стихийных бедствий.
Возмещению подлежит ущерб, связанный с повреждением или уничтожением жилого помещения, явившийся следствием внезапного воздействия природных явлений: наводнения; затопления; землетрясения; движения воздушных масс – вихря, смерча, урагана; атмосферных осадков, носящих необычный для данной местности характер; оползня, оседания или иного движения грунта.
3.1.4.5. механического воздействия.
Возмещению подлежит ущерб, связанный с повреждением или уничтожением жилого помещения, явившийся следствием:
- падения летательных аппаратов (самолетов, космических аппаратов и др.), их обломков, частей;
- наезда автотранспортных средств (для отдельно стоящих зданий и построек);
- конструктивных дефектов здания (сооружения, постройки), о которых на момент заключения договора страхования не было известно Страхователю (Выгодоприобретателю).
3.1.4.6. противоправных действий третьих лиц.
Возмещению подлежит ущерб, связанный с повреждением или уничтожением жилого помещения, явившимся следствием умышленных действий третьих лиц (включая похищение в любой форме, акты вандализма, поджог, подрыв взрывчатых веществ или боеприпасов), а также неосторожных действий третьих лиц.
3.1.5. Территория страхового покрытия – жилое помещение по адресу, указанному в Договоре страхования (Полисе).
3.1.6. Страховым случаем не считается повреждение или уничтожение жилого помещения, если это явилось результатом:
а) умысла Страхователя или Выгодоприобретателя, направленного на уничтожение или повреждение застрахованного имущества;
б) воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;
в) военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий; гражданской войны, народных волнений или забастовок; конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения застрахованного имущества по распоряжению государственных органов;
г) использования застрахованного имущества для целей, не соответствующих его назначению.
3.2. Порядок выплаты страхового возмещения.
3.2.1. Для получения страховой выплаты Страхователь должен направить Страховщику письменное заявление о наступлении страхового случая с перечнем (описью) уничтоженных или поврежденных элементов жилого помещения, а Выгодоприобретатель – заявление о страховой выплате с указанием размера задолженности Страхователя (созаемщиков Страхователя) по Кредитному договору (Договору займа), существующей на момент наступления страхового случая, увеличенной на 10%.
3.2.2. Размер страхового возмещения, подлежащего выплате, определяется исходя из размера причиненного застрахованному жилому помещению ущерба, но не может быть выше страховой суммы, установленной в «Графике страховой суммы и страховой премии» (приложение № 1 к Договору страхования).
При расчете страхового возмещения п.1 ст.949 Гражданского кодекса РФ не применяется.
Размер ущерба определяется представителем Страховщика при участии представителя Страхователя с составлением акта о гибели (повреждении) элементов жилого помещения, а также на основании документов, полученных от соответствующих компетентных органов. Общий размер ущерба определяется как сумма ущерба от каждого поврежденного или уничтоженного элемента жилого помещения.
3.2.3. Ущербом считается:
а) в случае полной гибели жилого помещения - страховая сумма, установленная в «Графике страховой суммы и страховой премии» (приложение к Договору страхования) на соответствующий период страхования.
Под полной гибелью застрахованного имущества понимается повреждение или уничтожение застрахованного имущества при технической невозможности его восстановления или такое состояние, когда необходимые расходы на его ремонт и восстановление превышают 70% от страховой стоимости на момент непосредственно перед наступлением страхового случая;
б) в случае повреждения жилого помещения - стоимость ремонта (восстановления) поврежденного жилого помещения или затраты на приведение элементов жилого помещения в состояние, годное для их дальнейшего использования по назначению, но не выше страховой суммы, установленной в «Графике страховой суммы и страховой премии» (приложение к Договору страхования) на соответствующий период страхования;
Стоимость ремонта определяется на основании представленной сметы или калькуляции, согласованной Страховщиком.
3.2.4. Затраты на приведение жилого помещения в состояние, годное для его использования по назначению, включают в себя:
а) расходы на материалы для ремонта;
б) расходы на оплату работ по ремонту.
3.2.5. Страховщик также возмещает разумные и целесообразные расходы, понесенные Страхователем с целью уменьшения размера ущерба, причиненного вследствие наступления страхового случая, даже, если это не привело к уменьшению ущерба.
3.2.6. Затраты, указанные в п.3.2.4 настоящих Условий, не включают в себя:
а) дополнительные расходы, вызванные усовершенствованием или улучшением прежнего состояния застрахованного жилого помещения;
б) расходы, вызванные временным, профилактическим, вспомогательным ремонтом или восстановлением;
в) другие, произведенные сверх необходимых, расходы.
3.2.7. В случае возмещения ущерба полностью или частично лицом, виновным в причинении этого ущерба, в том числе по решению (приговору) суда, Страховщик соответственно освобождается от обязанности его возмещения в размере, равном полученному Страхователем возмещению ущерба от виновного лица.
3.2.8. В случае разногласий по вопросам определения размера ущерба каждая из сторон может требовать, чтобы определение ущерба было произведено экспертизой.
3.2.9. Выплата страхового возмещения производится:
а) в случае, если размер страховой выплаты больше размера остатка ссудной задолженности Страхователя (созаемщиков Страхователя) по Кредитному договору (Договору займа), существующей на момент наступления страхового случая, увеличенной на 10%:
- Выгодоприобретателю в размере остатка ссудной задолженности Страхователя (созаемщиков Страхователя) по Кредитному договору (Договору займа), существующей на момент наступления страхового случая, увеличенной на 10%;
- Страхователю в размере разницы между страховой выплатой и суммой, выплачиваемой Выгодоприобретателю (если Страхователь – единственный заемщик по Кредитному договору (Договору займа);
- Страхователю и другим собственникам застрахованного имущества в размере разницы между страховой суммой и суммой, выплачиваемой Выгодоприобретателю, в соответствии с долей каждого, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, или равными частями при общей совместной собственности Страхователя и других лиц на застрахованное имущество (если помимо Страхователя имеются другие собственники на застрахованное имущество);
б) в случае, если размер страховой выплаты равен или меньше размера остатка ссудной задолженности Страхователя (созаемщиков Страхователя) по Кредитному договору (Договору займа), существующей на момент наступления страхового случая, увеличенной на 10%:
- Выгодоприобретателю в размере страховой выплаты.
3.2.10. Для получения страховой выплаты Страховщику вместе с заявлениями, указанными в п.3.2.1 настоящих Условий, предоставляются следующие документы:
а) Договор страхования (копия Договора страхования);
б) документы, подтверждающие факт наступления и обстоятельства страхового случая (документы органов Государственного пожарного надзора, аварийной или эксплуатационной службы, письменное сообщение о возбуждении ОВД уголовного дела или об отказе в возбуждении уголовного дела и т.п.) с указанием причины страхового случая и виновного в его наступлении лица (при наличии такового).
3.2.11. Страховщик имеет право затребовать у Страхователя другие документы, если с учетом конкретных обстоятельств отсутствие таких документов делает невозможным установление факта страхового случая и определение размера ущерба.
3.2.12. Выплата страхового возмещения производится в течение 15 календарных дней после получения всех необходимых документов, предусмотренных настоящими Условиями, и составления страхового акта.
3.2.13. После выплаты Страховщиком страхового возмещения за поврежденные или уничтоженные элементы жилого помещения к нему переходит право требования возмещения понесенных расходов в пределах выплаченной суммы к лицу, ответственному за причиненный ущерб.
ЧАСТЬ IV. СТРАХОВАНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ (ТИТУЛА СОБСТВЕННОСТИ)
4.1. Объект страхования и страховой случай.
4.1.1. Объектом страхования являются не противоречащие законодательству РФ имущественные интересы Страхователя (собственников), связанные с владением, пользованием, распоряжением жилым помещением, указанным в Договоре страхования, в результате потери имущественных прав на него при признании Договора купли-продажи застрахованного жилого помещения (далее – Сделка) в судебных органах недействительной.
4.1.2. Страховым случаем признается факт потери имущественного права на жилое помещение, приобретенное по Сделке, вследствие признания этого права недействительным в судебном порядке по обстоятельствам, которые при заключении Сделки и Договора страхования не могли быть известны Страхователю и возникли вследствие:
4.1.2.1. совершения Сделки с гражданином, признанным недееспособным или с гражданином, признанным ограниченно дееспособным, без согласия опекуна;
4.1.2.2. совершения Сделки с гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
4.1.2.3. совершением Сделки под влиянием заблуждения или под влиянием обмана;
4.1.2.4. совершения Сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
4.1.2.5. совершения Сделки, не соответствующей требованиям закону или иным правовым актам, в том числе в результате:
а) непреднамеренных действий организаций по учету недвижимости, связанных с предоставлением неточных данных об объектах недвижимого имущества;
б) непреднамеренных действий агентов по сделкам с недвижимостью (риэлтеров), нотариусов, связанных с:
- использованием недостоверных сведений об объекте недвижимости, включая данные об ее стоимости, адресе, размере общей или жилой площади и других данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество;
- использованием недостоверных сведений о правах собственности и иных имущественных правах на недвижимое имущество, определением прав на нее и т.п.;
в) непреднамеренных действий органов юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, связанных с неточностью записей о праве на недвижимое имущество.
4.1.3. Страхованием не покрываются случаи утраты приобретенного права собственности, которые наступили вследствие:
а) гибели или уничтожении недвижимого имущества;
б) изъятия, конфискации, реквизиции, ареста недвижимого имущества по распоряжению государственных органов.
4.1.4. Из страхового покрытия исключаются:
а) требования третьих лиц о компенсации ущерба, заявленные на основании их Сделки со Страхователем (собственниками);
б) платежи, произведенные взамен исполнения обязательств (отступное);
в) пени и иные штрафные санкции в отношении Сделки;
г) ретроспективное покрытие (возникновение события, приведшего к наступлению страхового случая, до заключения договора страхования, а страхового случая - в период действия договора);
д) убытки, возникшие в связи с утратой Страхователем (собственниками) имущественных прав на недвижимое имущество после окончания срока действия договора страхования;
е) любые косвенные убытки, возникшие в связи с неисполнением Сделки.
4.1.5. Не покрываются страхованием убытки по Сделке, которая признана судом недействительной вследствие:
а) того, что Сделка является мнимой или притворной;
б) заключения с несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет, а также с лицами от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей;
в) ее совершения под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
4.2. Порядок выплаты страхового возмещения.
4.2.1. Для получения страхового возмещения Страхователь должен направить Страховщику письменное заявление о наступлении страхового случая, а Выгодоприобретатель – заявление о страховой выплате с указанием размера задолженности Страхователя (созаемщиков Страхователя) по Кредитному договору (Договору займа), существующей на момент наступления страхового случая, увеличенной на 10%.
4.2.2. При наступлении страхового случая, указанного в п.4.1.2 настоящих Условий, страховое возмещение определяется в размере страховой суммы в соответствии с «Графиком страховой суммы и страховой премии» (приложение № 1 к Договору страхования) на соответствующий период страхования.
4.2.3. Вместе с заявлениями Страховщику должны быть предоставлены следующие документы или их копии:
а) Договор страхования;
б) решение судебного органа о признании Сделки недействительной;
в) исковое заявление, материалы дела;
г) доверенность представителю Страховщика на передачу всех прав и полномочий, связанных с обжалованием и опротестованием судебного решения,
д) другие документы по требованию Страховщика, если с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие делает невозможным установление факта наступления страхового случая.
4.2.4. Страховщик при необходимости запрашивает сведения, связанные со страховым случаем, у учреждений и организаций, располагающих информацией об обстоятельствах наступления страхового случая, а также вправе самостоятельно выяснять причины и обстоятельства наступления страхового случая.
4.2.5. На основании рассмотрения полученных Страховщиком от Страхователя документов или материалов проведенного расследования Страховщик составляет Акт о страховом случае. Акт подписывается Страховщиком.
4.2.6. В течение 15 календарных дней после составления Акта о страховом случае Страховщик производит выплату страхового возмещения.
4.2.7. Выплата страхового возмещения производится:
а) в случае, если страховая сумма больше размера остатка ссудной задолженности Страхователя (созаемщиков Страхователя) по Кредитному договору (Договору займа), существующей на момент наступления страхового случая, увеличенной на 10%:
- Выгодоприобретателю в размере остатка ссудной задолженности Страхователя (созаемщиков Страхователя) по Кредитному договору (Договору займа), существующей на момент наступления страхового случая, увеличенной на 10%;
- Страхователю в размере разницы между страховой суммой и суммой, выплачиваемой Выгодоприобретателю (если Страхователь – единственный заемщик по Кредитному договору (Договору займа);
- Страхователю и другим собственникам застрахованного имущества в размере разницы между страховой суммой и суммой, выплачиваемой Выгодоприобретателю, в соответствии с долей каждого, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, или равными частями при общей совместной собственности Страхователя и других лиц на застрахованное имущество (если помимо Страхователя имеются другие собственники на застрахованное имущество);
б) в случае, если страховая сумма равна или меньше размера остатка ссудной задолженности Страхователя (созаемщиков Страхователя) по Кредитному договору (Договору займа), существующей на момент наступления страхового случая, увеличенной на 10%:
- Выгодоприобретателю в размере страховой суммы.
4.2.8. Если по фактам, послужившим причиной наступления страхового случая, возбуждено уголовное дело или начат судебный процесс, решение о выплате страхового возмещения может быть отложено до окончания срока расследования или судебного разбирательства.
4.2.9. Решение об отказе в страховой выплате сообщается Выгодоприобретателю (Страхователю) в письменной форме с обоснованием причин отказа.
4.2.11. К Страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое Страхователь имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования: другой стороне по Сделке, посреднику в Сделке или иному третьему лицу.
Страхователь обязан передать Страховщику все документы и доказательства и сообщить ему все сведения, необходимые для осуществления Страховщиком перешедшего к нему права требования, а если Страхователь отказался от своего права требования к лицу, ответственному за убытки, возмещенные Страховщиком, или осуществление этого права стало невозможным по вине Страхователя, Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения полностью или в соответствующей части и вправе потребовать возврата излишне выплаченной суммы возмещения.
ЧАСТЬ V. СТРАХОВАЯ СУММА И СТРАХОВАЯ ПРЕМИЯ.
5.1. Страховая сумма по каждому объекту страхования устанавливается в размере ссудной задолженности Страхователя (Застрахованных) по Кредитному договору, увеличенной на 10%, на первую календарную дату каждого года страхования и указывается в «Графике страховой суммы и страховой премии» (приложение № 1 к Договору страхования).
5.2. Страховая премия по Договору страхования оплачивается наличными деньгами или безналичным расчетом в рассрочку (ежегодно) в соответствии с «Графиком страховой суммы и страховой премии» (приложение № 1 к Договору страхования).
ЧАСТЬ VI. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СТРАХОВАНИЯ И ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА СТРАХОВАНИЯ.
6.1. Договор страхования вступает в силу с 00 часов дня, следующего за днем уплаты страховой премии или ее первого взноса, но не ранее даты фактического предоставления кредита (займа) и действует в течение срока, предусмотренного Договором страхования. При этом Договор страхования не может быть заключен на срок менее срока действия денежного обязательства Страхователя перед Выгодоприобретателем по Кредитному договору (Договору займа) плюс 1 рабочий день.
Днем уплаты страховой премии считается:
- при уплате наличными деньгами: день поступления денежных средств в кассу Страховщика;
- при уплате безналичным расчетом: день зачисления денежных средств на расчетный счет Страховщика.
6.2. Страховое покрытие в части страхования имущественных прав (титула собственности) распространяется на страховые случаи, произошедшие с момента регистрации Договора купли-продажи застрахованного жилого помещения в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в собственность Страхователя и других лиц (при наличии других собственников).
6.3. В случае неуплаты Страхователем очередной ежегодной страховой премии в установленный Договором страхования срок или в сумме, меньшей установленной Договором страхования, Страховщик не несет ответственности по страховым случаям, предусмотренным настоящими Условиями, произошедшим с 30 дня, следующего за днем, указанным в Договоре страхования как день уплаты очередной страховой премии, до 24 часов 00 минут дня, следующего за днем его фактической уплаты.
6.4. Договор страхования прекращается досрочно в случае:
6.4.1. исполнения Страховщиком обязательств по Договору страхования в полном объеме;
6.4.2. в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.
ЧАСТЬ VII. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
7.1. Страховщик обязан:
7.1.1. Уведомить Выгодоприобретателя о получении информации о наступлении страхового случая в течение двух дней с момента извещения об этом Страхователем (Застрахованным);
7.1.2. При наступлении страхового случая, указанного в п.3.1.4 настоящих Условий, в течение 3-х дней произвести осмотр жилого помещения, составить и подписать акт об уничтожении или повреждении жилого помещения с привлечением лиц, виновных в причиненном ущербе. В случае неявки виновного лица соответствующая запись делается в акте и он составляется без него;
7.1.3. Произвести страховую выплату в порядке и сроки, предусмотренные настоящими Условиями;
7.1.4. Сообщить Выгодоприобретателю в течение двух суток о намерении Страхователя внести изменения в Договор страхования;
7.1.5. Выдать Страхователю дубликат страхового полиса в случае его утраты;
7.1.6. Не разглашать сведения о Страхователе, Застрахованном лице, Выгодоприобретателе, их имущественном положении и совершенной Страхователем Сделке, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации.
7.2. Страховщик имеет право:
7.2.1. Проверять полноту и достоверность информации, сообщаемой Страхователем;
7.2.2. По мере необходимости направлять запросы в компетентные органы;
7.2.3. Самостоятельно выяснять причины и обстоятельства страхового случая;
7.2.4. При увеличении степени риска потребовать изменения условий Договора страхования или уплаты дополнительной страховой премии, а если Страхователь возражает, потребовать расторжения Договора страхования;
7.2.5. По поручению Страхователя осуществлять его юридическое сопровождение на случай предъявления судебных исков, оспаривающих права на застрахованное жилое помещение, однако эти действия Страховщика не могут рассматриваться как признание им обязанности выплачивать страховое возмещение;
7.2.6. Отказать в страховой выплате, если:
а) Страхователь на момент заключения договора в заявлении на страхование сообщил заведомо ложные сведения о себе, Застрахованном лице, застрахованном имуществе и об обстоятельствах, имеющих существенное значение для суждения о степени риска;
б) своевременно не известил о страховом случае, за исключение случаев, когда Страхователем был пропущен срок по причине того, что он не знал и не мог знать о наступлении страхового случая, либо в силу объективных причин не мог своевременно сообщить Страховщику о наступлении страхового случая;
в) Страхователь имел возможность в порядке, установленном действующим законодательством, но не представил документы и сведения, необходимые для установления причин, характера страхового случая и его связи с наступившим результатом, или представил заведомо ложные доказательства;
г) факт наступления страхового случая не подтверждается компетентными органами;
д) Страхователем нарушены требования, изложенные в п.7.3 настоящих Условий;
е) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
7.2.7. Досрочно расторгнуть договор страхования (предварительно за 30 дней письменно уведомив Страхователя и Выгодоприобретателя), если обнаружится, что при заключении договора страхования Страхователь сообщил заведомо недостоверные сведения, касающиеся характера принимаемого на страхование риска, или в случае неисполнения Страхователем своих обязанностей, предусмотренных настоящими Условиями.
7.2.8. По истечении каждого трехлетнего периода страхования изменить размеры тарифных ставок на последующий период страхования.
7.3. Страхователь (Выгодоприобретатель) обязан:
7.3.1. Предоставить Страховщику всю необходимую и достоверную информацию об объектах страхования, имеющую значение для определения степени страхового риска;
7.3.2. Своевременно и в полном объеме уплачивать страховую премию в соответствии с «Графиком страховой суммы и страховой премии» (приложение № 1 к Договору страхования);
7.3.3. Поставить в известность Застрахованного об условиях Договора страхования;
7.3.4. В период действия договора страхования незамедлительно, но не позднее двух дней с момента обнаружения, сообщать Страховщику обо всех ставших ему известными значительных изменениях в обстоятельствах, сообщенных Страховщику при заключении договора, если эти изменения могут существенно повлиять на увеличение страхового риска (изменения в профессиональной деятельности Страхователя, отъезд Страхователя за пределы РФ на срок более 30 дней, существенные изменения в состоянии здоровья, проведение ремонтных работ в застрахованном жилом помещении, в здании, в котором находится застрахованная квартира, в соседнем с застрахованной квартирой помещении, поломка систем охранной и пожарной сигнализации, передача жилого помещения в наем, оставление жилого помещения без присмотра на срок, превышающий 2 месяца, и др.);
7.3.5. обеспечивать соблюдение установленных и общепринятых правил и норм безопасности, а также содержания, эксплуатации и ремонта жилого помещения, обеспечить его сохранность;
7.3.6. незамедлительно, но в любом случае не позднее двух дней с момента обнаружения, сообщать Страховщику о появлении обстоятельств, по которым Сделка может быть признана недействительной, в том числе, вызов его в качестве ответчика в суд и т.п., а также информировать его о ходе судебного разбирательства;
7.3.7. при наступлении страхового случая:
а) указанного в п.2.1.2 настоящих Условий:
- сообщить об этом Страховщику в течение 30 суток начиная со дня, следующего за днем наступления страхового события, любым доступным ему способом, позволяющим зафиксировать факт сообщения.
б) указанного в п.3.1.4 настоящих Условий:
- немедленно принять меры к спасанию элементов жилого помещения, предотвращению их дальнейшего повреждения и устранению причин, способствующих возникновению дополнительного ущерба;
- заявить об этом в соответствующие органы (РЭУ, ОВД, органы пожарного надзора и т.д.);
- в суточный срок (не считая выходных и праздничных дней) после того, как Страхователь узнал о наступлении страхового случая, сообщить об этом Страховщику. При отсутствии Страхователя указанные действия должны быть выполнены совершеннолетним членом его семьи или другим лицом;
- представить Страховщику возможность осмотреть поврежденные (уничтоженные) элементы жилого помещения (до ее ремонта), а также составить перечень уничтоженных и поврежденных элементов жилого помещения;
- представить Страховщику необходимые документы для установления факта, причин страхового случая и размеров ущерба, а также для осуществления Страховщиком права требования к виновной стороне (право суброгации).
в) указанного в п.4.1.2 настоящих Условий:
- уведомить об этом Страховщика, подав письменное заявление установленной формы на выплату страхового возмещения, а также передать документы, необходимые для подтверждения факта наступления страхового случая в срок не позднее 5 (Пяти) календарных дней со дня признания судом Сделки недействительной;
- предоставить Страховщику возможность провести расследование в отношении причин признания Сделки недействительной и предоставить ему свободный доступ к документам, имеющим значение для определения обстоятельств, характера и размера убытка;
- передать документы, необходимые для осуществления Страховщиком права требования к виновной стороне (право суброгации).
7.4. Страхователь (Выгодоприобретатель) имеет право:
7.4.1. Досрочно расторгнуть договор страхования с согласия Выгодоприобретателя, обратившись с письменным заявлением к Страховщику не позднее, чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения;
7.4.2. Получить страховую выплату в порядке, предусмотренном настоящими Условиями;
7.4.3. Получить дубликат Договора страхования в случае его утраты;
7.4.4. Получить информацию о Страховщике в соответствии с действующим законодательством.
ЧАСТЬ VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. В случае, если какое-либо из положений настоящих Условий противоречит Правилам страхования, преимущественную силу имеют положения настоящих Условий.
8.2. Все изменения и дополнения к Договору страхования составляются в письменной форме и подписываются Страхователем и Страховщиком. Изменения и дополнения к Договору страхования вступают в силу после письменного согласования с Выгодоприобретателем.
8.3. Все уведомления и извещения в связи с исполнением и прекращением Договора страхования направляются по адресам, которые указаны в Договоре страхования. В случае изменения адресов и/или реквизитов Страхователя, Страховщика или Выгодоприобретателя, Стороны обязуются заблаговременно известить друг друга об этом. Если Сторона не была извещена об изменении адреса и/или реквизитов заблаговременно, то все уведомления и извещения, направленные по прежнему адресу, будут считаться полученными с датой их поступления по прежнему адресу.
8.4. Споры по Договору страхования разрешаются путем переговоров между Сторонами и всеми заинтересованными лицами. При невозможности достижения согласия спор передается на судебное рассмотрение в порядке, установленном законодательством РФ.
Многие адвокаты говорят, что они специально составлены "скользко", чтобы потом легко было Страховщику по ним не платить или вообще постараться расторгнуть договор страхования при удобном случае!
Наши подшитые Правила звучат так:
Приложение №2 к Полису ипотечного страхования
У С Л О В И Я И П О Т Е Ч Н О Г О С Т Р А Х О В А Н И Я
ЧАСТЬ I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. ЗАО «Московская акционерная страховая компания» (ЗАО «МАКС») заключает со Страхователем, являющимся заемщиком ипотечного жилищного кредита (займа), Договор ипотечного страхования (далее – Договор страхования) на основании настоящих Условий, разработанных в соответствии с «Общими правилами страхования от несчастных случаев и болезней» № 44.3, «Правилами страхования квартир», «Правилами страхования строений» и «Правилами страхования имущественных прав (титула собственности)» (далее – Правила страхования).
1.2. Предметом Договора страхования является страхование жизни и трудоспособности Страхователя (Застрахованных), недвижимого имущества, передаваемого в залог в обеспечение обязательств по Кредитному договору или Договору займа, а также права собственности Страхователя (собственников) на указанное недвижимое имущество.
1.3. Страхователь назначает по Договору страхования Выгодоприобретателя, являющегося залогодержателем застрахованного имущества и кредитором по Кредитному договору или займодавцем по Договору займа (владельцем Закладной) и имеющего страховой интерес по отношению к застрахованному имуществу в соответствии со ст. 31 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).
1.4. При переходе прав требования по Кредитному договору или Договору займа (передаче прав по Закладной) к другому лицу, Страхователь, подписывая Договор страхования, выражает тем самым своё письменное согласие на смену Выгодоприобретателя и назначение нового Выгодоприобретателя по Договору страхования, которым будет являться любой держатель прав требования по Кредитному договору или Договору займа (любой владелец Закладной), являющийся таковым в момент наступления страхового случая.
Стороны договорились, что при передаче прав по Кредитному договору или Договору займа (передаче прав по Закладной) никакого дополнительного соглашения к настоящему договору не заключается.
Стороны решили, что Страховщик считается уведомленным о смене Выгодоприобретателя, а Страхователь, соответственно, назначил нового Выгодоприобретателя и известил Страховщика о смене Выгодоприобретателя с момента получения каждой из Сторон письменного извещения предыдущего Выгодоприобретателя о переходе прав требования по Кредитному договору или Договору займа (передаче прав по Закладной), содержащего сведения о наименовании нового держателя прав по Кредитному договору или Договору займа (владельца Закладной). При этом, датой замены Выгодоприобретателя считается дата передачи прав требования по Кредитному договору или Договору займа (передачи прав по Закладной) не зависимо от того, когда Стороны получили вышеуказанное извещение о переходе прав.
ЧАСТЬ II. СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ И УТРАТЫ ТРУДОСПОСОБНОСТИ.
2.1. Объект страхования и страховой случай.
2.1.1. Объектом страхования являются не противоречащие законодательству Российской Федерации имущественные интересы Страхователя (собственников), связанные с утратой общей трудоспособности и смертью Застрахованного.
2.1.2. Страховым случаем является:
2.1.2.1. Частичная или полная утрата трудоспособности (присвоение статуса инвалида I или II группы) Застрахованным в результате несчастного случая или заболевания, произошедших в период действия договора страхования;
2.1.2.2. смерть Застрахованного в результате несчастного случая или заболевания, произошедшего в период действия договора страхования.
2.1.3. Под несчастным случаем в целях настоящих Условий понимается фактически произошедшее извне, возникшее внезапно, непредвиденно, помимо воли Застрахованного событие, приведшее к постоянной утрате общей трудоспособности и/или смерти.
2.1.4. Под заболеванием в целях настоящих Условий понимается любое заболевание (кроме случаев, указанных в п.2.1.6 настоящих Условий), возникшее в период действия Договора страхования и повлекшее за собой смерть или инвалидность Застрахованного.
2.1.5. Территория страхового покрытия – не ограничена.
2.1.6. События, перечисленные в п.2.1.2 настоящих Условий, не являются страховыми случаями, если они произошли в результате:
а) совершения или попытки совершения Застрахованным лицом хулиганских действий, если компетентными органами будет доказано, что Застрахованное лицо было инициатором обстоятельств, приведших к страховому случаю;
б) нахождения Застрахованного в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, за исключением случаев, когда Застрахованный был доведен до такого состояния противоправными действиями третьих лиц;
в) управления Застрахованным транспортным средством, аппаратом, прибором без права такого управления, а также заведомой передачи управления лицу, находящемуся в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, или лицу, не имеющему права управления;
г) самоубийства (кроме случая, когда Застрахованное лицо было вынуждено совершить суицид в результате противоправных действий третьих лиц, не являющихся представителями Выгодоприобретателя по Договору страхования, и в любом случае, когда к моменту самоубийства Договор страхования действовал не менее двух лет);
д) умышленного членовредительства, а также травм и заболеваний в результате покушения на самоубийство;
е) военных действий, маневров или иных военных мероприятий;
ж) гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок;
з) воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;
и) злокачественного заболевания любой локализации, ВИЧ-инфицирования или СПИДа, если Застрахованный на момент заключения договора страхования состоял на диспансерном учете в лечебном учреждении по поводу этих заболеваний (за исключением, если Страховщик знал о таком заболевании).
2.2. Порядок осуществления страховой выплаты.
2.2.1. Для получения страховой выплаты Страхователь должен направить Страховщику письменное заявление о наступлении страхового случая, а Выгодоприобретатель – заявление о страховой выплате с указанием размера задолженности Страхователя (Застрахованных) перед Выгодоприобретателем по Кредитному договору (Договору займа) на момент наступления страхового случая, увеличенного на 10%.
2.2.2. Для решения вопроса о страховой выплате при наступлении страхового случая, указанного в п.2.1.2.1 настоящих Условий, Страховщику вместе с заявлениями должны быть представлены:
а) документ из лечебного учреждения, оказавшего первую медицинскую помощь и/или проводившего лечение, акт о несчастном случае на производстве по форме Н-1 (в случае получения производственной травмы), а также другие документы, подтверждающие причины и характер несчастного случая или заболевания, его связь с утратой Застрахованным трудоспособности;
б) заключение соответствующего учреждения, определенного действующим законодательством РФ, о наступлении у Застрахованного постоянной утраты общей трудоспособности и установлении I или II группы инвалидности. При этом дата формального завершения присвоения гражданину статуса инвалидности не должна оказывать влияние на отнесение вышеуказанного случая к страховому;
в) выписка из медицинской карты (истории болезни) Застрахованного, содержащей информацию об имевшихся у Застрахованного заболеваниях (в случае получения инвалидности в результате заболевания);
г) Договор страхования (копия Договора страхования).
2.2.3. Для решения вопроса о страховой выплате при наступлении страхового случая, указанного в п.2.1.2.2 настоящих Условий, Страховщику вместе с заявлениями должны быть представлены:
а) оригинал или нотариально-заверенная копия свидетельства о смерти;
б) документ, содержащий данные о причине смерти Застрахованного лица (медицинское свидетельство о смерти Застрахованного, заключение судебно-медицинской экспертизы и т.д.);
в) выписка из медицинской карты (истории болезни) Застрахованного, содержащей информацию об имевшихся у Застрахованного заболеваниях (в случае смерти Застрахованного в результате заболевания);
г) акт о несчастном случае на производстве по форме Н-1 (если смерть Застрахованного наступила в результате несчастного случая на производстве);
д) Договор страхования (копия Договора страхования).
2.2.4. Страховщик вправе сократить перечень документов, указанный в п.п.2.2.2, 2.2.3 настоящих Условий, или затребовать у Страхователя другие документы, если с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие делает невозможным установление факта наступления страхового случая.
2.2.5. При необходимости Страховщик может запрашивать сведения, связанные со страховыми случаями, у правоохранительных органов, медицинских учреждений и других предприятий, организаций и учреждений, располагающих информацией об обстоятельствах страхового случая, а также вправе самостоятельно выяснять причины и обстоятельства страхового случая.
2.2.6. При наступлении страхового случая, указанного в п.п.2.1.2.1, 2.1.2.2 настоящих Условий, страховая выплата определяется в размере 100 % страховой суммы, установленной в «Графике страховой суммы и страховой премии» (приложении № 1 к Договору страхования) на соответствующий период страхования.
2.2.7. Страховая выплата производится Выгодоприобретателю за исключением случаев, когда страховая сумма (при одновременном наступлении страховых случаев с двумя и более Застрахованными - общая страховая сумма на данных Застрахованных) превышает размер остатка ссудной задолженности Страхователя (Застрахованных) по Кредитному договору (Договору займа) на момент наступления страхового случая, увеличенный на 10%. В этом случае Выгодоприобретателю выплата производится в размере остатка ссудной задолженности по Кредитному договору (Договору займа) на момент наступления страхового случая, увеличенной на 10%, а оставшаяся часть страховой выплаты производится Застрахованному (наследникам Застрахованного – в случае его смерти).
При этом, если одновременно происходят страховые случаи с двумя и более Застрахованными, Застрахованным (наследникам Застрахованных – в случае их смерти) выплачивается разница между общей страховой суммой на данных Застрахованных и суммой, выплачиваемой Выгодоприобретателю. Причем каждому Застрахованному (его наследникам) выплачивается разница в размере, пропорциональном отношению страховой суммы на данное Застрахованное лицо к общей страховой сумме на Застрахованных лиц, с которыми произошел страховой случай.
2.2.8. Страховая выплата производится в течении 10 календарных дней со дня получения Страховщиком заявления о страховом случае, документов, подтверждающих факт наступления страхового случая, и составления Страховщиком страхового акта. Страховой акт составляется в течение 5 рабочих дней со дня предоставления Страховщику необходимых документов, предусмотренных настоящими Условиями.
2.2.9. Принятие решения о страховой выплате может быть отсрочено Страховщиком, если по фактам, связанным с наступлением страхового случая уполномоченным государственным органом возбуждено уголовное дело или начат судебный процесс, до окончания расследования или судебного разбирательства.
2.2.10. Решение Страховщика об отказе или отсрочке в страховой выплате сообщается Выгодоприобретателю (Страхователю) в письменной форме с обоснованием причин отказа или отсрочки в выплате в течение 10 рабочих дней со дня предоставления Страховщику необходимых документов, предусмотренных настоящими Условиями.
ЧАСТЬ III. СТРАХОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)
3.1. Объект страхования и страховой случай.
3.1.1. Объектом страхования являются не противоречащие законодательству Российской Федерации имущественные интересы Страхователя (собственников), связанные с повреждением или уничтожением жилого помещения (исключая или включая внутреннюю отделку и инженерное оборудование в зависимости от условий Договора страхования), указанного в Договоре страхования.
3.1.2. В рамках настоящих Условий под внутренней отделкой понимаются принадлежащие застрахованному жилому помещению: межкомнатные двери, окна (с остеклением и без), арки, а также лестницы, встроенная мебель (в т.ч. шкафы), антресоли, а также декоративные, защитные и/или санитарно-гигиенические элементы стен, полов и потолка жилого помещения, лоджий, балконов (в т.ч. покрытия, выполненные оштукатуриванием, оклейкой, окраской, облицовкой плиткой и другими материалами (в т.ч. панели, панно, паркет, доска, линолеум, ковролин и т.п.), различного вида подвесные потолки).
3.1.3. В рамках настоящих Условий под инженерным оборудованием понимаются принадлежащие застрахованному жилому помещению: системы отопления (в т.ч. полы, стены, потолок с подогревом), канализации (в т.ч. сантехническое оборудование туалетных комнат), удаления отходов (мусоропровод), вентиляции, водоснабжения (в т.ч. запорные устройства, раковины, ванны, душевые кабины и т.п.), газоснабжения (в т.ч. арматура, газовые колонки, плиты), электропитания, в т.ч. слаботочные (антенна, телефон, сигнализация, радио и т.п.), а также различные электротехнические устройства (в т.ч. розетки, выключатели и т.п.).
3.1.4. Страховыми случаями считаются уничтожение или повреждение застрахованного жилого помещения в результате следующих событий:
3.1.4.1. пожара, в том числе вследствие взрыва, удара молнии.
Под риском «пожар» понимается огонь, который возник без определенного очага или покинул его и в состоянии распространяться собственными силами вне мест, специально предназначенных для его разведения и поддержания.
3.1.4.2. действий, направленных на тушение пожара.
По данному риску возмещению подлежит ущерб, нанесенный мерами, направленными на спасание жилого помещения Страхователя, применяемыми с целью тушения пожара и предотвращения дальнейшего распространения огня.
3.1.4.3. залива жидкостью в результате:
- аварии в системах водоснабжения, отопления, канализации или пожаротушения;
- проникновения воды или других жидкостей из соседних помещений, не принадлежащих Страхователю.
3.1.4.4. стихийных бедствий.
Возмещению подлежит ущерб, связанный с повреждением или уничтожением жилого помещения, явившийся следствием внезапного воздействия природных явлений: наводнения; затопления; землетрясения; движения воздушных масс – вихря, смерча, урагана; атмосферных осадков, носящих необычный для данной местности характер; оползня, оседания или иного движения грунта.
3.1.4.5. механического воздействия.
Возмещению подлежит ущерб, связанный с повреждением или уничтожением жилого помещения, явившийся следствием:
- падения летательных аппаратов (самолетов, космических аппаратов и др.), их обломков, частей;
- наезда автотранспортных средств (для отдельно стоящих зданий и построек);
- конструктивных дефектов здания (сооружения, постройки), о которых на момент заключения договора страхования не было известно Страхователю (Выгодоприобретателю).
3.1.4.6. противоправных действий третьих лиц.
Возмещению подлежит ущерб, связанный с повреждением или уничтожением жилого помещения, явившимся следствием умышленных действий третьих лиц (включая похищение в любой форме, акты вандализма, поджог, подрыв взрывчатых веществ или боеприпасов), а также неосторожных действий третьих лиц.
3.1.5. Территория страхового покрытия – жилое помещение по адресу, указанному в Договоре страхования (Полисе).
3.1.6. Страховым случаем не считается повреждение или уничтожение жилого помещения, если это явилось результатом:
а) умысла Страхователя или Выгодоприобретателя, направленного на уничтожение или повреждение застрахованного имущества;
б) воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;
в) военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий; гражданской войны, народных волнений или забастовок; конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения застрахованного имущества по распоряжению государственных органов;
г) использования застрахованного имущества для целей, не соответствующих его назначению.
3.2. Порядок выплаты страхового возмещения.
3.2.1. Для получения страховой выплаты Страхователь должен направить Страховщику письменное заявление о наступлении страхового случая с перечнем (описью) уничтоженных или поврежденных элементов жилого помещения, а Выгодоприобретатель – заявление о страховой выплате с указанием размера задолженности Страхователя (созаемщиков Страхователя) по Кредитному договору (Договору займа), существующей на момент наступления страхового случая, увеличенной на 10%.
3.2.2. Размер страхового возмещения, подлежащего выплате, определяется исходя из размера причиненного застрахованному жилому помещению ущерба, но не может быть выше страховой суммы, установленной в «Графике страховой суммы и страховой премии» (приложение № 1 к Договору страхования).
При расчете страхового возмещения п.1 ст.949 Гражданского кодекса РФ не применяется.
Размер ущерба определяется представителем Страховщика при участии представителя Страхователя с составлением акта о гибели (повреждении) элементов жилого помещения, а также на основании документов, полученных от соответствующих компетентных органов. Общий размер ущерба определяется как сумма ущерба от каждого поврежденного или уничтоженного элемента жилого помещения.
3.2.3. Ущербом считается:
а) в случае полной гибели жилого помещения - страховая сумма, установленная в «Графике страховой суммы и страховой премии» (приложение к Договору страхования) на соответствующий период страхования.
Под полной гибелью застрахованного имущества понимается повреждение или уничтожение застрахованного имущества при технической невозможности его восстановления или такое состояние, когда необходимые расходы на его ремонт и восстановление превышают 70% от страховой стоимости на момент непосредственно перед наступлением страхового случая;
б) в случае повреждения жилого помещения - стоимость ремонта (восстановления) поврежденного жилого помещения или затраты на приведение элементов жилого помещения в состояние, годное для их дальнейшего использования по назначению, но не выше страховой суммы, установленной в «Графике страховой суммы и страховой премии» (приложение к Договору страхования) на соответствующий период страхования;
Стоимость ремонта определяется на основании представленной сметы или калькуляции, согласованной Страховщиком.
3.2.4. Затраты на приведение жилого помещения в состояние, годное для его использования по назначению, включают в себя:
а) расходы на материалы для ремонта;
б) расходы на оплату работ по ремонту.
3.2.5. Страховщик также возмещает разумные и целесообразные расходы, понесенные Страхователем с целью уменьшения размера ущерба, причиненного вследствие наступления страхового случая, даже, если это не привело к уменьшению ущерба.
3.2.6. Затраты, указанные в п.3.2.4 настоящих Условий, не включают в себя:
а) дополнительные расходы, вызванные усовершенствованием или улучшением прежнего состояния застрахованного жилого помещения;
б) расходы, вызванные временным, профилактическим, вспомогательным ремонтом или восстановлением;
в) другие, произведенные сверх необходимых, расходы.
3.2.7. В случае возмещения ущерба полностью или частично лицом, виновным в причинении этого ущерба, в том числе по решению (приговору) суда, Страховщик соответственно освобождается от обязанности его возмещения в размере, равном полученному Страхователем возмещению ущерба от виновного лица.
3.2.8. В случае разногласий по вопросам определения размера ущерба каждая из сторон может требовать, чтобы определение ущерба было произведено экспертизой.
3.2.9. Выплата страхового возмещения производится:
а) в случае, если размер страховой выплаты больше размера остатка ссудной задолженности Страхователя (созаемщиков Страхователя) по Кредитному договору (Договору займа), существующей на момент наступления страхового случая, увеличенной на 10%:
- Выгодоприобретателю в размере остатка ссудной задолженности Страхователя (созаемщиков Страхователя) по Кредитному договору (Договору займа), существующей на момент наступления страхового случая, увеличенной на 10%;
- Страхователю в размере разницы между страховой выплатой и суммой, выплачиваемой Выгодоприобретателю (если Страхователь – единственный заемщик по Кредитному договору (Договору займа);
- Страхователю и другим собственникам застрахованного имущества в размере разницы между страховой суммой и суммой, выплачиваемой Выгодоприобретателю, в соответствии с долей каждого, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, или равными частями при общей совместной собственности Страхователя и других лиц на застрахованное имущество (если помимо Страхователя имеются другие собственники на застрахованное имущество);
б) в случае, если размер страховой выплаты равен или меньше размера остатка ссудной задолженности Страхователя (созаемщиков Страхователя) по Кредитному договору (Договору займа), существующей на момент наступления страхового случая, увеличенной на 10%:
- Выгодоприобретателю в размере страховой выплаты.
3.2.10. Для получения страховой выплаты Страховщику вместе с заявлениями, указанными в п.3.2.1 настоящих Условий, предоставляются следующие документы:
а) Договор страхования (копия Договора страхования);
б) документы, подтверждающие факт наступления и обстоятельства страхового случая (документы органов Государственного пожарного надзора, аварийной или эксплуатационной службы, письменное сообщение о возбуждении ОВД уголовного дела или об отказе в возбуждении уголовного дела и т.п.) с указанием причины страхового случая и виновного в его наступлении лица (при наличии такового).
3.2.11. Страховщик имеет право затребовать у Страхователя другие документы, если с учетом конкретных обстоятельств отсутствие таких документов делает невозможным установление факта страхового случая и определение размера ущерба.
3.2.12. Выплата страхового возмещения производится в течение 15 календарных дней после получения всех необходимых документов, предусмотренных настоящими Условиями, и составления страхового акта.
3.2.13. После выплаты Страховщиком страхового возмещения за поврежденные или уничтоженные элементы жилого помещения к нему переходит право требования возмещения понесенных расходов в пределах выплаченной суммы к лицу, ответственному за причиненный ущерб.
ЧАСТЬ IV. СТРАХОВАНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ (ТИТУЛА СОБСТВЕННОСТИ)
4.1. Объект страхования и страховой случай.
4.1.1. Объектом страхования являются не противоречащие законодательству РФ имущественные интересы Страхователя (собственников), связанные с владением, пользованием, распоряжением жилым помещением, указанным в Договоре страхования, в результате потери имущественных прав на него при признании Договора купли-продажи застрахованного жилого помещения (далее – Сделка) в судебных органах недействительной.
4.1.2. Страховым случаем признается факт потери имущественного права на жилое помещение, приобретенное по Сделке, вследствие признания этого права недействительным в судебном порядке по обстоятельствам, которые при заключении Сделки и Договора страхования не могли быть известны Страхователю и возникли вследствие:
4.1.2.1. совершения Сделки с гражданином, признанным недееспособным или с гражданином, признанным ограниченно дееспособным, без согласия опекуна;
4.1.2.2. совершения Сделки с гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
4.1.2.3. совершением Сделки под влиянием заблуждения или под влиянием обмана;
4.1.2.4. совершения Сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
4.1.2.5. совершения Сделки, не соответствующей требованиям закону или иным правовым актам, в том числе в результате:
а) непреднамеренных действий организаций по учету недвижимости, связанных с предоставлением неточных данных об объектах недвижимого имущества;
б) непреднамеренных действий агентов по сделкам с недвижимостью (риэлтеров), нотариусов, связанных с:
- использованием недостоверных сведений об объекте недвижимости, включая данные об ее стоимости, адресе, размере общей или жилой площади и других данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество;
- использованием недостоверных сведений о правах собственности и иных имущественных правах на недвижимое имущество, определением прав на нее и т.п.;
в) непреднамеренных действий органов юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, связанных с неточностью записей о праве на недвижимое имущество.
4.1.3. Страхованием не покрываются случаи утраты приобретенного права собственности, которые наступили вследствие:
а) гибели или уничтожении недвижимого имущества;
б) изъятия, конфискации, реквизиции, ареста недвижимого имущества по распоряжению государственных органов.
4.1.4. Из страхового покрытия исключаются:
а) требования третьих лиц о компенсации ущерба, заявленные на основании их Сделки со Страхователем (собственниками);
б) платежи, произведенные взамен исполнения обязательств (отступное);
в) пени и иные штрафные санкции в отношении Сделки;
г) ретроспективное покрытие (возникновение события, приведшего к наступлению страхового случая, до заключения договора страхования, а страхового случая - в период действия договора);
д) убытки, возникшие в связи с утратой Страхователем (собственниками) имущественных прав на недвижимое имущество после окончания срока действия договора страхования;
е) любые косвенные убытки, возникшие в связи с неисполнением Сделки.
4.1.5. Не покрываются страхованием убытки по Сделке, которая признана судом недействительной вследствие:
а) того, что Сделка является мнимой или притворной;
б) заключения с несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет, а также с лицами от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей;
в) ее совершения под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
4.2. Порядок выплаты страхового возмещения.
4.2.1. Для получения страхового возмещения Страхователь должен направить Страховщику письменное заявление о наступлении страхового случая, а Выгодоприобретатель – заявление о страховой выплате с указанием размера задолженности Страхователя (созаемщиков Страхователя) по Кредитному договору (Договору займа), существующей на момент наступления страхового случая, увеличенной на 10%.
4.2.2. При наступлении страхового случая, указанного в п.4.1.2 настоящих Условий, страховое возмещение определяется в размере страховой суммы в соответствии с «Графиком страховой суммы и страховой премии» (приложение № 1 к Договору страхования) на соответствующий период страхования.
4.2.3. Вместе с заявлениями Страховщику должны быть предоставлены следующие документы или их копии:
а) Договор страхования;
б) решение судебного органа о признании Сделки недействительной;
в) исковое заявление, материалы дела;
г) доверенность представителю Страховщика на передачу всех прав и полномочий, связанных с обжалованием и опротестованием судебного решения,
д) другие документы по требованию Страховщика, если с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие делает невозможным установление факта наступления страхового случая.
4.2.4. Страховщик при необходимости запрашивает сведения, связанные со страховым случаем, у учреждений и организаций, располагающих информацией об обстоятельствах наступления страхового случая, а также вправе самостоятельно выяснять причины и обстоятельства наступления страхового случая.
4.2.5. На основании рассмотрения полученных Страховщиком от Страхователя документов или материалов проведенного расследования Страховщик составляет Акт о страховом случае. Акт подписывается Страховщиком.
4.2.6. В течение 15 календарных дней после составления Акта о страховом случае Страховщик производит выплату страхового возмещения.
4.2.7. Выплата страхового возмещения производится:
а) в случае, если страховая сумма больше размера остатка ссудной задолженности Страхователя (созаемщиков Страхователя) по Кредитному договору (Договору займа), существующей на момент наступления страхового случая, увеличенной на 10%:
- Выгодоприобретателю в размере остатка ссудной задолженности Страхователя (созаемщиков Страхователя) по Кредитному договору (Договору займа), существующей на момент наступления страхового случая, увеличенной на 10%;
- Страхователю в размере разницы между страховой суммой и суммой, выплачиваемой Выгодоприобретателю (если Страхователь – единственный заемщик по Кредитному договору (Договору займа);
- Страхователю и другим собственникам застрахованного имущества в размере разницы между страховой суммой и суммой, выплачиваемой Выгодоприобретателю, в соответствии с долей каждого, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, или равными частями при общей совместной собственности Страхователя и других лиц на застрахованное имущество (если помимо Страхователя имеются другие собственники на застрахованное имущество);
б) в случае, если страховая сумма равна или меньше размера остатка ссудной задолженности Страхователя (созаемщиков Страхователя) по Кредитному договору (Договору займа), существующей на момент наступления страхового случая, увеличенной на 10%:
- Выгодоприобретателю в размере страховой суммы.
4.2.8. Если по фактам, послужившим причиной наступления страхового случая, возбуждено уголовное дело или начат судебный процесс, решение о выплате страхового возмещения может быть отложено до окончания срока расследования или судебного разбирательства.
4.2.9. Решение об отказе в страховой выплате сообщается Выгодоприобретателю (Страхователю) в письменной форме с обоснованием причин отказа.
4.2.11. К Страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое Страхователь имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования: другой стороне по Сделке, посреднику в Сделке или иному третьему лицу.
Страхователь обязан передать Страховщику все документы и доказательства и сообщить ему все сведения, необходимые для осуществления Страховщиком перешедшего к нему права требования, а если Страхователь отказался от своего права требования к лицу, ответственному за убытки, возмещенные Страховщиком, или осуществление этого права стало невозможным по вине Страхователя, Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения полностью или в соответствующей части и вправе потребовать возврата излишне выплаченной суммы возмещения.
ЧАСТЬ V. СТРАХОВАЯ СУММА И СТРАХОВАЯ ПРЕМИЯ.
5.1. Страховая сумма по каждому объекту страхования устанавливается в размере ссудной задолженности Страхователя (Застрахованных) по Кредитному договору, увеличенной на 10%, на первую календарную дату каждого года страхования и указывается в «Графике страховой суммы и страховой премии» (приложение № 1 к Договору страхования).
5.2. Страховая премия по Договору страхования оплачивается наличными деньгами или безналичным расчетом в рассрочку (ежегодно) в соответствии с «Графиком страховой суммы и страховой премии» (приложение № 1 к Договору страхования).
ЧАСТЬ VI. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СТРАХОВАНИЯ И ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА СТРАХОВАНИЯ.
6.1. Договор страхования вступает в силу с 00 часов дня, следующего за днем уплаты страховой премии или ее первого взноса, но не ранее даты фактического предоставления кредита (займа) и действует в течение срока, предусмотренного Договором страхования. При этом Договор страхования не может быть заключен на срок менее срока действия денежного обязательства Страхователя перед Выгодоприобретателем по Кредитному договору (Договору займа) плюс 1 рабочий день.
Днем уплаты страховой премии считается:
- при уплате наличными деньгами: день поступления денежных средств в кассу Страховщика;
- при уплате безналичным расчетом: день зачисления денежных средств на расчетный счет Страховщика.
6.2. Страховое покрытие в части страхования имущественных прав (титула собственности) распространяется на страховые случаи, произошедшие с момента регистрации Договора купли-продажи застрахованного жилого помещения в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в собственность Страхователя и других лиц (при наличии других собственников).
6.3. В случае неуплаты Страхователем очередной ежегодной страховой премии в установленный Договором страхования срок или в сумме, меньшей установленной Договором страхования, Страховщик не несет ответственности по страховым случаям, предусмотренным настоящими Условиями, произошедшим с 30 дня, следующего за днем, указанным в Договоре страхования как день уплаты очередной страховой премии, до 24 часов 00 минут дня, следующего за днем его фактической уплаты.
6.4. Договор страхования прекращается досрочно в случае:
6.4.1. исполнения Страховщиком обязательств по Договору страхования в полном объеме;
6.4.2. в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.
ЧАСТЬ VII. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
7.1. Страховщик обязан:
7.1.1. Уведомить Выгодоприобретателя о получении информации о наступлении страхового случая в течение двух дней с момента извещения об этом Страхователем (Застрахованным);
7.1.2. При наступлении страхового случая, указанного в п.3.1.4 настоящих Условий, в течение 3-х дней произвести осмотр жилого помещения, составить и подписать акт об уничтожении или повреждении жилого помещения с привлечением лиц, виновных в причиненном ущербе. В случае неявки виновного лица соответствующая запись делается в акте и он составляется без него;
7.1.3. Произвести страховую выплату в порядке и сроки, предусмотренные настоящими Условиями;
7.1.4. Сообщить Выгодоприобретателю в течение двух суток о намерении Страхователя внести изменения в Договор страхования;
7.1.5. Выдать Страхователю дубликат страхового полиса в случае его утраты;
7.1.6. Не разглашать сведения о Страхователе, Застрахованном лице, Выгодоприобретателе, их имущественном положении и совершенной Страхователем Сделке, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации.
7.2. Страховщик имеет право:
7.2.1. Проверять полноту и достоверность информации, сообщаемой Страхователем;
7.2.2. По мере необходимости направлять запросы в компетентные органы;
7.2.3. Самостоятельно выяснять причины и обстоятельства страхового случая;
7.2.4. При увеличении степени риска потребовать изменения условий Договора страхования или уплаты дополнительной страховой премии, а если Страхователь возражает, потребовать расторжения Договора страхования;
7.2.5. По поручению Страхователя осуществлять его юридическое сопровождение на случай предъявления судебных исков, оспаривающих права на застрахованное жилое помещение, однако эти действия Страховщика не могут рассматриваться как признание им обязанности выплачивать страховое возмещение;
7.2.6. Отказать в страховой выплате, если:
а) Страхователь на момент заключения договора в заявлении на страхование сообщил заведомо ложные сведения о себе, Застрахованном лице, застрахованном имуществе и об обстоятельствах, имеющих существенное значение для суждения о степени риска;
б) своевременно не известил о страховом случае, за исключение случаев, когда Страхователем был пропущен срок по причине того, что он не знал и не мог знать о наступлении страхового случая, либо в силу объективных причин не мог своевременно сообщить Страховщику о наступлении страхового случая;
в) Страхователь имел возможность в порядке, установленном действующим законодательством, но не представил документы и сведения, необходимые для установления причин, характера страхового случая и его связи с наступившим результатом, или представил заведомо ложные доказательства;
г) факт наступления страхового случая не подтверждается компетентными органами;
д) Страхователем нарушены требования, изложенные в п.7.3 настоящих Условий;
е) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
7.2.7. Досрочно расторгнуть договор страхования (предварительно за 30 дней письменно уведомив Страхователя и Выгодоприобретателя), если обнаружится, что при заключении договора страхования Страхователь сообщил заведомо недостоверные сведения, касающиеся характера принимаемого на страхование риска, или в случае неисполнения Страхователем своих обязанностей, предусмотренных настоящими Условиями.
7.2.8. По истечении каждого трехлетнего периода страхования изменить размеры тарифных ставок на последующий период страхования.
7.3. Страхователь (Выгодоприобретатель) обязан:
7.3.1. Предоставить Страховщику всю необходимую и достоверную информацию об объектах страхования, имеющую значение для определения степени страхового риска;
7.3.2. Своевременно и в полном объеме уплачивать страховую премию в соответствии с «Графиком страховой суммы и страховой премии» (приложение № 1 к Договору страхования);
7.3.3. Поставить в известность Застрахованного об условиях Договора страхования;
7.3.4. В период действия договора страхования незамедлительно, но не позднее двух дней с момента обнаружения, сообщать Страховщику обо всех ставших ему известными значительных изменениях в обстоятельствах, сообщенных Страховщику при заключении договора, если эти изменения могут существенно повлиять на увеличение страхового риска (изменения в профессиональной деятельности Страхователя, отъезд Страхователя за пределы РФ на срок более 30 дней, существенные изменения в состоянии здоровья, проведение ремонтных работ в застрахованном жилом помещении, в здании, в котором находится застрахованная квартира, в соседнем с застрахованной квартирой помещении, поломка систем охранной и пожарной сигнализации, передача жилого помещения в наем, оставление жилого помещения без присмотра на срок, превышающий 2 месяца, и др.);
7.3.5. обеспечивать соблюдение установленных и общепринятых правил и норм безопасности, а также содержания, эксплуатации и ремонта жилого помещения, обеспечить его сохранность;
7.3.6. незамедлительно, но в любом случае не позднее двух дней с момента обнаружения, сообщать Страховщику о появлении обстоятельств, по которым Сделка может быть признана недействительной, в том числе, вызов его в качестве ответчика в суд и т.п., а также информировать его о ходе судебного разбирательства;
7.3.7. при наступлении страхового случая:
а) указанного в п.2.1.2 настоящих Условий:
- сообщить об этом Страховщику в течение 30 суток начиная со дня, следующего за днем наступления страхового события, любым доступным ему способом, позволяющим зафиксировать факт сообщения.
б) указанного в п.3.1.4 настоящих Условий:
- немедленно принять меры к спасанию элементов жилого помещения, предотвращению их дальнейшего повреждения и устранению причин, способствующих возникновению дополнительного ущерба;
- заявить об этом в соответствующие органы (РЭУ, ОВД, органы пожарного надзора и т.д.);
- в суточный срок (не считая выходных и праздничных дней) после того, как Страхователь узнал о наступлении страхового случая, сообщить об этом Страховщику. При отсутствии Страхователя указанные действия должны быть выполнены совершеннолетним членом его семьи или другим лицом;
- представить Страховщику возможность осмотреть поврежденные (уничтоженные) элементы жилого помещения (до ее ремонта), а также составить перечень уничтоженных и поврежденных элементов жилого помещения;
- представить Страховщику необходимые документы для установления факта, причин страхового случая и размеров ущерба, а также для осуществления Страховщиком права требования к виновной стороне (право суброгации).
в) указанного в п.4.1.2 настоящих Условий:
- уведомить об этом Страховщика, подав письменное заявление установленной формы на выплату страхового возмещения, а также передать документы, необходимые для подтверждения факта наступления страхового случая в срок не позднее 5 (Пяти) календарных дней со дня признания судом Сделки недействительной;
- предоставить Страховщику возможность провести расследование в отношении причин признания Сделки недействительной и предоставить ему свободный доступ к документам, имеющим значение для определения обстоятельств, характера и размера убытка;
- передать документы, необходимые для осуществления Страховщиком права требования к виновной стороне (право суброгации).
7.4. Страхователь (Выгодоприобретатель) имеет право:
7.4.1. Досрочно расторгнуть договор страхования с согласия Выгодоприобретателя, обратившись с письменным заявлением к Страховщику не позднее, чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения;
7.4.2. Получить страховую выплату в порядке, предусмотренном настоящими Условиями;
7.4.3. Получить дубликат Договора страхования в случае его утраты;
7.4.4. Получить информацию о Страховщике в соответствии с действующим законодательством.
ЧАСТЬ VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. В случае, если какое-либо из положений настоящих Условий противоречит Правилам страхования, преимущественную силу имеют положения настоящих Условий.
8.2. Все изменения и дополнения к Договору страхования составляются в письменной форме и подписываются Страхователем и Страховщиком. Изменения и дополнения к Договору страхования вступают в силу после письменного согласования с Выгодоприобретателем.
8.3. Все уведомления и извещения в связи с исполнением и прекращением Договора страхования направляются по адресам, которые указаны в Договоре страхования. В случае изменения адресов и/или реквизитов Страхователя, Страховщика или Выгодоприобретателя, Стороны обязуются заблаговременно известить друг друга об этом. Если Сторона не была извещена об изменении адреса и/или реквизитов заблаговременно, то все уведомления и извещения, направленные по прежнему адресу, будут считаться полученными с датой их поступления по прежнему адресу.
8.4. Споры по Договору страхования разрешаются путем переговоров между Сторонами и всеми заинтересованными лицами. При невозможности достижения согласия спор передается на судебное рассмотрение в порядке, установленном законодательством РФ.
Многие адвокаты говорят, что они специально составлены "скользко", чтобы потом легко было Страховщику по ним не платить или вообще постараться расторгнуть договор страхования при удобном случае!
05 мая 2010
cham, а чего Вы так упорно молчите о выбивании уплаченных Вами продавцу ипотечных денег? Или Вы никаких действий в этом направлении не предпринимаете? И почему в решении суда об этом ни слова?
05 мая 2010
По решению суда наш продавец нам должен 5600 000, но нам от этого ни жарко, ни холодно. Пока судимся со страховой - к продавцу соваться нельзя, т.к. тогда страховщики сразу сошлются на двойную компенсацию. Сам продавец платить отказался категорически, единственное, что приставы арестовали из имущества - это его квартира, но она единственное жилье (т.е. не отнимешь). Сам долг мы продать более-менее выгодно (хотя бы за 50%) не можем - плохое обеспечение. Вот и вырисовывается, что нам продавец (а он уже в возрасте) будет отчислять из белой зп, а потом из пенсии, а мы Банку должны будем 25 лет по 45 т.р. погашать ежемесячно!
05 мая 2010
LevshinSergey писал(а):cham писал(а):В рамках гражданского дела мы проиграли суды двух инстанций, из квартиры нас выселили с судебными приставами.
Почему не стали оспаривать дальше?
Это ещё не все инстанции, хоть пожили бы пока в своей квартире.
Уже после второй инстанции выселяют с приставами (как нас). В надзорную жалобу подали- ждем ответа
05 мая 2010
Перестаньте платить банку, пусть отжимают свои кровные со страховой комп.А для таких как Вы готовится закон о банкротстве физ.лиц.
Вас признают банкротом, и на свободу с "нехорошей кредитной историей"
Вас признают банкротом, и на свободу с "нехорошей кредитной историей"
иɯʎdʞ ин ʞɐʞ 'ɐнɔɐdʞǝdu qнεиЖ
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: iav_21, Mail.ru [Bot] и 7 гостей
