Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка 25 / 3833

Уважаемые риэлторы, помогите решить такую проблему.
Имеется квартира, которая находится в залоге у банка, но хотелось бы погасить этот кредит посредством реализации этой квартиры. Также имеется покупатель, но денег недостаточно. Возможно ли в таком случае заргистрировать в рег. палате договор купли-продажи с отсрочкой платежа ,при условии, что банк возражать не будет. Если возможно, то приблизительно каков будет порядок регистрации и по какой причине возможен отказ в регистрации?
Заранее спасибо!

Перепишите ипотеку на нового покупателя.

Переписать не получится. У покупателя деньги будут до конца года, платить за кредит он не хочет (тем более кредит просрочен, долг зафиксирован). Именно хочется продумать схему, связанную с регистрацией.

Luka писал(а):
Возможно ли в таком случае заргистрировать в рег. палате договор купли-продажи с отсрочкой платежа ,при условии, что банк возражать не будет

Так банк возражает или НЕ возражает?

Банк не возражает, его смущает двойная ипотека. А так если такое в принципе регистрируется (только вот как??), то на данный момент самый интересный вариант.

Luka писал(а):
Уважаемые риэлторы, помогите решить такую проблему.
Имеется квартира, которая находится в залоге у банка, но хотелось бы погасить этот кредит посредством реализации этой квартиры. Также имеется покупатель, но денег недостаточно. Возможно ли в таком случае заргистрировать в рег. палате договор купли-продажи с отсрочкой платежа ,при условии, что банк возражать не будет. Если возможно, то приблизительно каков будет порядок регистрации и по какой причине возможен отказ в регистрации?
Заранее спасибо!

Так это не покупатель: ищите другого. Как в анекдоте: "Нет денег - нечего строить коммунизм".
Либо он покупает, заплатив всю сумму денег;
либо он берет кредит в Вашем банке, и с помощью кредитных денег покупает кватиру.
Вас не должны волновать его отношения с кредитором: покупатель - тот, у кого есть деньги на покупку.

То, что он хочет - либо он слишком наивный, либо слишком хитропопый.
Допустим, он купил квартиру за часть денег. Стал собственником квартиры. А дальше, как Вы будете с него оставшиеся деньги требовать? А он - уже живет в квартире, вот - расписка в получении денег.
Даже если распска на часть суммы по договору, Вы ничего с этими деньгами не сможете сделать.
Почему?
Ну не заплатил покупатель по договору, ну и расторгайте сделку: возвращайте ему деньги. А как Вы их вернете, если Вы их потратили (с банком расплатились, например)?
Значит, пока ему денег не вернули, он может не возвращать квартиру.
Вот и полчится, что купил квартиру за часть цены.

Luka писал(а):
Банк не возражает, его смущает двойная ипотека. А так если такое в принципе регистрируется (только вот как??), то на данный момент самый интересный вариант.

Т.е. у вас продажа без вывода из-под залога? тогда это вопрос к регистратору, что как и в каком порядке.
Вообще-то представляется так.

погашение суммы долга.
регистрация снятия обременения+регистрация ипотеки на физ.лицо

из статьи про мошенничество :"...
• Двойной залог (Double pledging of collateral). Один и тот же залог используется два или большее число раз для того, чтобы получить ссуды в ряде фин. учреждений. Ссудодатели, естественно, не знают о том, что один и тот же залог использован несколько раз. Совокупная сумма полученных ссуд превышает стоимость залога."
навеяло

Марина 张 писал(а):
погашение суммы долга.
регистрация снятия обременения+регистрация ипотеки на физ.лицо

Вот изначально тоже так представлялось, т.е. не нести на регистрацию договор купли-продажи до полного погашения, но как же тогда быть со ст.165 ГК?? В этом случае запросто признать сделку недействительной.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Допустим, он купил квартиру за часть денег. Стал собственником квартиры. А дальше, как Вы будете с него оставшиеся деньги требовать? А он - уже живет в квартире, вот - расписка в получении денег.

Видится, что собственником он станет только после полной оплаты, что будет прописано в договоре. Т.е. изначально регистрируется договор с отлагательными условиями, и только после полной проплаты регистрация перехода права собственности. Вопрос - делают ли так вообще?

Luka писал(а):
У покупателя деньги будут до конца года

Сегодня стулья, а завтра деньги?! Гоните "такого" поханой метлой :lol:

Luka писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Допустим, он купил квартиру за часть денег. Стал собственником квартиры. А дальше, как Вы будете с него оставшиеся деньги требовать? А он - уже живет в квартире, вот - расписка в получении денег.

Видится, что собственником он станет только после полной оплаты, что будет прописано в договоре. Т.е. изначально регистрируется договор с отлагательными условиями, и только после полной проплаты регистрация перехода права собственности. Вопрос - делают ли так вообще?

С какими такими отлагательными условиями?
Квартира в залоге у банка. Банку что нужно? Возврат кредитных денег с процентами. Так?
То есть:
- либо он согласится, чтобы все оставалось как есть (чтобы заемщик продолжал платить),
- либо, чтобы покупатель приобрел квартиру и продавец тут же погасил кредит;
- либо, чтобы покупатель взял кредит в банке, и этими деньгами заплатил бы за кватиру.

Ну а отлагательные условия что дадут?
Квартиры имеют свойство как дорожать, так и дешеветь.
Для ясности подставим цифры.
Допустим, квартира стоит 5 млн. Покупатель заплатил за нее 3 млн.
Если цена выросла, и кварира стоит 6 млн через полгода, то покупатель спокойно доплачивает оставшиеся 2 млн.
Если цена упала, и квартира стоит 4 млн через полгода, то покупаель что, дурак платить 5 млн за товар, который стоит 4 млн?
Он просто отказывается платить. Что делать? Сделку расторагать?
И в том, и в другом случае, все риски на продавце: в одном случае - недополученная прибыль, в другом - возможность расторжения сделки.
Luka, гоните такого покупателя в шею: пусть копит деньги, потом приходит.