Как правильно оформить аванс по ипотечной квартире? 39 / 3823

Добрый день!
Я новичок на форуме.
Ситуация следующая.
По ипотеке приобретается квартира.
Я - как покупатель нашел квартиру самостоятельно, то есть с моей стороны нет риэлторов. Со стороны продавца риэлторы есть.
Моя ипотека одобрена, то есть мне осталось собрать пакет документов, заключить предварительный договор и идти в банк.
Однако... когда я приехал к риэлторам продавца, они предложили мне внести в качестве аванса - 60 т.р. Взамен мне предлагалось отдать гарантийное письмо (для тех кто не в курсе гарантийное письмо в суде не является обязательством и взыскать по нему ничего нельзя) + некое соглашение в котором указано, что если квартира не проходит одобрение, то деньги возвращаются. Я согласился отдать 20 т .р., пообещав, что остальные 40 внесу, когда буду подписывать предварительный.
Согласно данным их налоговой, на счетах этого ООО - 0 рублей, на балансе ничего нет, уставных денег - 10 т.р., то есть даже если мне выдадут кассовый чек, шанс что-либо взыскать минимален.
На мою просьбу заключить со мной нормальный агентский договор, в котором указать сумму аванса, я был послан лесом. Мне объяснили, что риэлторы хотят перестраховаться от кидка продавца + не хотят указывать суммы, так как не хотят платить налоги.
Кроме этого риэлторы предложили сумму к уплате разделить в сейфовых ячейках банка, то есть ХХ рублей уходят продавцу и они лежат в одной ячейке и ХХ рублей в другой ячейке - вознаграждение риэлтору... то есть опять перестраховка за мой счет.
Вопрос вот в чем - это вообще нормальная практика, что до одобрения квартиры я кому-то что-то должен платить? Аванс и т.д. или это развод?

civil писал(а):
Добрый день!
Я новичок на форуме.
Ситуация следующая.
По ипотеке приобретается квартира.
Я - как покупатель нашел квартиру самостоятельно, то есть с моей стороны нет риэлторов. Со стороны продавца риэлторы есть.
Моя ипотека одобрена, то есть мне осталось собрать пакет документов, заключить предварительный договор и идти в банк.
Однако... когда я приехал к риэлторам продавца, они предложили мне внести в качестве аванса - 60 т.р. Взамен мне предлагалось отдать гарантийное письмо (для тех кто не в курсе гарантийное письмо в суде не является обязательством и взыскать по нему ничего нельзя) + некое соглашение в котором указано, что если квартира не проходит одобрение, то деньги возвращаются. Я согласился отдать 20 т .р., пообещав, что остальные 40 внесу, когда буду подписывать предварительный.
Согласно данным их налоговой, на счетах этого ООО - 0 рублей, на балансе ничего нет, уставных денег - 10 т.р., то есть даже если мне выдадут кассовый чек, шанс что-либо взыскать минимален.
На мою просьбу заключить со мной нормальный агентский договор, в котором указать сумму аванса, я был послан лесом. Мне объяснили, что риэлторы хотят перестраховаться от кидка продавца + не хотят указывать суммы, так как не хотят платить налоги.
Кроме этого риэлторы предложили сумму к уплате разделить в сейфовых ячейках банка, то есть ХХ рублей уходят продавцу и они лежат в одной ячейке и ХХ рублей в другой ячейке - вознаграждение риэлтору... то есть опять перестраховка за мой счет.
Вопрос вот в чем - это вообще нормальная практика, что до одобрения квартиры я кому-то что-то должен платить? Аванс и т.д. или это развод?

Добрый вечер! У нас такая ситуация решается через авансовый договор, или же, договором на услуги ...подготовка документов для ипотечного покупателя...
Может, еще вариант, вам предложить риэлторам договор задатка + предварительный с продавцом заключить...через риэлтора... у нас на это многие соглашаются. Если конечно, не скрывают комиссию от продавца. Если вы действительно уверены в том, что купите этот объект, почему бы не рассмотреть такой вариант...вы подстрахованы, продавец тоже...и риэлторы могут реально принять от своего клиента деньги (часть денег о которой они говорят) на сохранение под обязательство... я такую бумагу называю распиской сохранной...кстати, эта бумага нужна больше риэлторам, что бы контролировать продавца. Или у вас такое в принципе не принято?
А аванс, задаток иные платежи - это нормальная практика, в ГК РФ почитайте - это правомерно, только на каких условиях, вот в чем вопрос

Я насколько понимаю риэлторы ведут двойную бухгалтерию, поэтому светить в договорах суммами они не горят желанием.
Но с другой стороны, если они в сговоре в с продавцом, продавец откажется... ну или просто захотят кинуть, то деньги я уже не верну, а 50 тысяч для меня все-таки пока еще существенная сумма чтобы ей так раскидываться.
Вообщем, какое-то чувство безисходности от этой ситуации. Чувствую, что пытаются меня обмануть.

Еще вариант: нанять себе риэлтора, дабы он вел переговоры, представляя Ваши интересы...
Гарантийные письма - в Москве обычная практика. А вот знать кто выплачивает деньги по ним, может знать только риэлтор, активно работающий на этом рынке.

я абсолютно непротив аванса, задатка и тд, даже в большей сумме, но меня смущает, что я получаю взамен, кроме де-факто устных обещаний вернуть деньги и гарантийного письма с орфографическими ошибками.

KaterinaV писал(а):
Еще вариант: нанять себе риэлтора, дабы он вел переговоры, представляя Ваши интересы...
Гарантийные письма - в Москве обычная практика. А вот знать кто выплачивает деньги по ним, может знать только риэлтор, активно работающий на этом рынке.

Так может проконсультируете насколько АН надежно?

Уважаемый civil
Знаете, что самое дорогое в наше время? Информация....
Я бесплатно давно не работаю.

Бесплатно: яндекс знает все...

KaterinaV писал(а):
Уважаемый civil
Знаете, что самое дорогое в наше время? Информация....
Я бесплатно давно не работаю.

Бесплатно: яндекс знает все...

Ответил в ЛС

Ответила в ЛС

KaterinaV писал(а):
Еще вариант: нанять себе риэлтора, дабы он вел переговоры, представляя Ваши интересы...
Гарантийные письма - в Москве обычная практика. А вот знать кто выплачивает деньги по ним, может знать только риэлтор, активно работающий на этом рынке.

Вопрос к оставшимся 12 999 участникам форума. Как узнать насколько надежен АН?