Бесплатные образовательные материалы. Выставки недвижимости, обсуждение тренингов и семинаров от ведущих тренеров рынка недвижимости.
Анонсы мероприятий и обсуждение прошедших. Куда пойти учиться на агента по недвижимости (риэлтора) или где бесплатно повысить свою квалификацию специалиста по недвижимости.
На общих основаниях допускается размещение только БЕСПЛАТНЫХ образовательных материалов и мероприятий по недвижимости. Анонсы платных тренингов и семинаров размещаются на правах рекламы. Стоимость рекламной темы зависит от срока, на который тема публикуется.
ОТЕЛЬ ДЛЯ СРЕДНЕГО КЛАССА
Москва за последние годы стала одним из значимых деловых центров мира, оставаясь при этом привлекательной для туристов. Из года в год число желающих посетить город неуклонно растет.
Туризм — мощный экономический рычаг развития любого региона. Правительство Москвы заинтересовано, чтобы число туристов, приезжающих в столицу, возросло от нынешнего одного миллиона до пяти миллионов человек в год. А для этого необходима развитая инфраструктура туристического бизнеса, важная роль в которой принадлежит гостиничному комплексу.
Вопрос, где остановиться, пожалуй, самый важный для туриста. В Москве подобная проблема еще полностью не решена, потому что развитие туризма и деловой активности в столице сдерживается большой нехваткой отелей европейского стандарта при невысоких ценах проживания. Понятно, что большинство гостей столицы отнюдь не принадлежат к VIP-персонам. Следовательно, при решении данного вопроса следует ориентироваться именно на туристов среднего класса, поскольку приезжая элита, несомненно, предпочтет максимальное число гостиничных звездочек. А таких отелей за последнее время появилось много. Непритязательные зарубежные гости, конечно, могут довольствоваться снятием частных квартир в посуточную аренду, но далеко не все. Многие предпочитают гостиницы. Вот об отелях для среднего класса и поговорим…
Мини-отели
Мини-гостиницей называют отель, имеющий от четырех до нескольких десятков номеров. Например, для создания мини-гостиницы достаточно расселить несколько квартир в одном доме (подъезд или этаж), сделать капитальный ремонт, закупить стандартный набор мебели, улучшить бытовые условия, установить современную сантехнику, нанять консьержа и охрану, которые будут следить за порядком. Под мини-гостиницы также выкупают отдельно стоящие здания или большие коммунальные квартиры.
Принципиальное отличие мини-гостиниц от съемных квартир — круглосуточное обслуживание. Там обязательно работает дежурный администратор либо горничная, которая находится в отеле 24 часа. Помимо предоставления номера для проживания и сопутствующих услуг многие мини-гостиницы оказывают своим клиентам дополнительные услуги: осуществляют трансфер на вокзал или в аэропорт, оформляют визы, заказывают железнодорожные и авиабилеты, а также билеты в театры, на экскурсии и прочее. Таким образом, жители мини-гостиницы чувствуют себя в безопасности и получают более качественные услуги.
Питерский опыт
Для развития гостиничного бизнеса в Москве очень полезен опыт Северной столицы. За последние годы маленькие отели отлично зарекомендовали себя на гостиничном рынке Петербурга. Алексей Мусакин, генеральный директор ООО «Первая компания», управляющего питерским мини-отелем «Шелфорт», утверждает, что заполнение мини-гостиниц даже в межсезонный период не ниже 40 % , тогда как у больших отелей оно может составлять 25-30 %.
Кроме того, этот бизнес выгоден и с точки зрения рентабельности. Срок окупаемости мини-гостиниц обычно не превышает пяти лет, тогда как большим отелям, чтобы вернуть инвестиции, требуется 8—10 лет.
По различным оценкам, в городе на Неве посуточно сдаются около 12 тысяч квартир. При этом стоит иметь в виду, что жилищный фонд второй столицы меньше московского в два раза. В отличие от Москвы до 70 % всего рынка мини-гостиниц Санкт-Петербурга обслуживают риелторские агентства. И номера тут на любой вкус: комнаты или отдельные квартиры, с завтраком или полупансионом, а также с горничной. Многие эксперты сходятся во мнении, что развитие гостиничного дела в Москве следует осуществлять именно по питерскому образцу.
Ситуация в столице
В Москве есть крупные операторы, занимающиеся мини-гостиницами. В некоторых домах в центре Москвы выкуплено несколько этажей, квартиры на которых используются в качестве доходных. Например, меблированная трехкомнатная квартира на улице Павла Андреева (ст.м. «Добрынинская») с бытовой техникой, кондиционером и охраной обходится в $100–120 за ночь (в зависимости от сезона). Если постоялец собирается останавливаться на неделю или дольше, то квартира обойдется дешевле — от $80 в сутки. Кроме предоставления жилья компании оказывают и сопутствующие услуги: встречают и провожают клиентов, оформляют им временную регистрацию. Однако официально зарегистрированных мини-гостиниц в столице очень мало. Этот рынок пока в тени, многие предприниматели не регистрируют свой бизнес, чтобы не платить налогов. По оценкам специалистов, на теневые гостиницы приходится до 30 % столичного рынка гостиничных услуг.
Важным шагом к легализации этого бизнеса явилось сообщение о первом московском проекте по созданию сети мини-отелей. Компания «Стабильная линия» планирует в ближайшие три года построить в столице около 10 маленьких отелей не более чем на 35 номеров каждый. Проект оценивают в $30 — 40 млн. Он стартовал со строительства мини-гостиницы в центре Москвы, на пересечении Большой Никитской улицы и Газетного переулка. Строительство отеля, в котором будет 28 номеров, должно завершиться уже в этом году. Следующая гостиница появится в Гагаринском переулке, владение 8.
Все мини-отели — трехзвездные, не более 50 номеров и будут располагаться внутри Садового кольца. Большинство из них планируют строить на месте бывших архитектурных памятников, максимально сохраняя облик исторического здания. Например, первая гостиница воссоздаст правое крыло и флигель дома Меншикова на Никитской. Согласно инвестиционному контракту здание по завершении строительства перейдет в собственность города, который передаст его в оперативное управление ГУОП (Главное управление охраны памятников) Москвы. А ГУОП, в свою очередь, передаст здание по охранно-арендному договору сроком на 49 лет «Стабильной линии». Остальные гостиницы построят по такой же схеме. Цена одноместного номера (18 кв. м) «от стойки» в мини-гостиницах не должна превышать 99 долларов.
Другой проект, направленный на восполнение дефицита относительно недорогих гостиничных мест в отелях европейского стандарта да еще и в историческом центре Москвы, реализует группа компаний «КРТ». На пересечении Большой Полянки и Большой Якиманки на месте одинокого пустыря появится трехзвездная гостиница в стиле модерн, характерная для конца XIX — начала XX веков. В здании общей площадью 5542 кв. м предусмотрены 120 номеров, ресторан, бар, фитнес-центр с сауной и тренажерным залом. Строительство предполагается завершить к концу этого года.
Одновременно на Кадашевской набережной, 26-28, готовится к возведению четырехэтажная гостиница общей площадью 8350 кв. м. Завершение строительства ожидается в 2005 году.
Это только начало, и, по свидетельствам аналитиков, вскоре на гостиничном рынке Первопрестольной появятся новые игроки.
Однако строительство — всегда накладно. А ведь можно реконструировать многие здания столицы под гостиницы.
Власти Москвы решили реставрировать пришедшие в упадок ведомственные общежития и создать на их базе мини-отели среднего класса. За короткий срок в столице были обновлены четыре общежития, ранее принадлежавшие АЗЛК, республиканским филиалам РАН и другим ведомствам. Таким образом, Москва получила добротные трехзвездные отели «Москвич», «Академическая», «Азия» и «Рыбак». Сейчас на очереди стоит общежитие, расположенное в 1-м Автозаводском проезде. В течение двух лет здесь предполагают полностью реконструировать пятиэтажное здание, оборудовав в нем двух- и трехместные номера, а также пристроить к существующему сооружению новое здание, где сможет разместиться ресторан, обязательный для отелей среднего класса.