Что ожидает покупателей новостроек по предварительным договорам? 17 / 2052

В последние дни в средствах массовой информации муссируются сообщения об усилении контроля, чтоб новостройки продавались только по закону № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и полного запрета иных схем продаж.
Как Вы думаете, уважаемые форумчане, что может ожидать тех, кто уже вложился в новостройки по предварительным договорам?

один из вариантов по которому сейчас идет судебная практика - признание ПДКП недействительными в связи с 214-ФЗ, возможно такие иски обретут массовый характер.
Отличная схема для застройщика - на нулевом цикле дешево продал метры для привлечения первичных денег, когда дом построил - признал договоры недействительными через суд, потихоньку возвращая деньги бывшим покупателям продать новым но уже по цене готовых квартир.

Южанин писал(а):
Как Вы думаете, уважаемые форумчане, что может ожидать тех, кто уже вложился в новостройки по предварительным договорам?

То же, что ожидало их при заключении преддоговоров.
Если хотели кинуть - кинут.
Если хотели достроить и передать в собственность - достроят и передадут. С нарушением сроков, конечно.

konfucio писал(а):
... признание ПДКП недействительными в связи с 214-ФЗ.

Основания?
ПДКП по сути договор о намерениях. Под 214-ФЗ ни коим образом не попадает.
100% предоплата?
Ну, так это - свободное волеизъявление сторон. :twisted:

"2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)" (214-ФЗ)
Так что гражданам, купившим квартиры по ПДКП, не грозит то, что суд признает такой договор недействительным (если, конечно, они сами не обратятся в суд с иском о признании договора недействительным [-X

)
Так что дополнительные риски возникают только у застройщика: для застройщиков предусмотрена ответственность в виде штрафа от 500 тыс. до 1 млн. рублей за каждую заключенную в обход закона сделку :shock:

(интересно, штрафовали уже кого-нибудь?).

Николай Тюленев писал(а):
konfucio писал(а):
... признание ПДКП недействительными в связи с 214-ФЗ.

Основания?
ПДКП по сути договор о намерениях. Под 214-ФЗ ни коим образом не попадает.

у судей другое мнение и я с ним согласен...

ДКП по 214 ст. также не дают особых гарантий, юристы таким образом составляют, что Застройщик даже под штрафы не попадает.

Exp777 писал(а):
ДКП по 214 ст.

Это вы сейчас о чем сказали? Какая 214 ст.? Какая связь ДКП и какой то 214 статьи? УК? ГК? НК?
Кроме того, застройщику как раз по барабану ДКП - только у застройщика есть право заключать ДДУ и продавать по ним. У инвесторов/соинвесторов такого права нет.

konfucio писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
konfucio писал(а):
... признание ПДКП недействительными в связи с 214-ФЗ.

Основания?
ПДКП по сути договор о намерениях. Под 214-ФЗ ни коим образом не попадает.

у судей другое мнение и я с ним согласен...

Ссылки на конкретные решения, пожалуйста. Премного обяжете.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Exp777 писал(а):
ДКП по 214 ст.

Это вы сейчас о чем сказали? Какая 214 ст.? Какая связь ДКП и какой то 214 статьи? УК? ГК? НК?

Спокойно, Евгений! Имелось ввиду ДДУ по 214ФЗ, так вот, в продолжение этой темы, в 214-м (понятно о чём я, Евгений?) есть несколько брешей, которыми успешно пользуются юристы застройщиков при составлении ДДУ.