помогите с формулировкой, пожалуйста. 5 / 815

здравствуйте.
прошу помочь сформулировать пункт ДКП об ответственности продавца за физическое освобождение квартиры.
сейчас пункт звучит как-то так

Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, а также передать квартиру, освобожденную от личного имущества, по передаточному акту в течение х дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

вопрос в том что пока что в квартире проживает незарегистрированный там родственник продавца с семьей.
выписка зарегистрированных лиц "контролируется" доступом к ячейке.
хочется прописать в ДКП посуточный штраф за просрочку физического освобождения квартиры.
т.к. терзают сомнения, что жильцы вовремя не захотят покидать насиженное место.
может кто-нибудь поделится формулировочкой?
спасибо за внимание.

Заложитесь в отдельную ячейку под передаточный акт.

zhilec писал(а):
хочется прописать в ДКП посуточный штраф за просрочку физического освобождения квартиры.
т.к. терзают сомнения, что жильцы вовремя не захотят покидать насиженное место.
может кто-нибудь поделится формулировочкой?
спасибо за внимание.

Наивный вопрос:
Посуточный штраф за просрочку физическго освобождения через суд требовать будете?
И каким документом будете подтверждать, что люди вовремя не покинули насиженное место?
Это к тому, что в договоре можно предусмотреть что угодно. Вопрос в том, как исполнения договора требовать будете?

zhilec писал(а):
... пока что в квартире проживает незарегистрированный там родственник продавца с семьей.
... терзают сомнения, что жильцы вовремя не захотят покидать насиженное место.

Настаивайте на освобождении квартиры ДО сделки.
Регистрация в Мск сейчас - две недели. Если людям некуда выехать до подписания ДКП и закладки денег, то две недели ничего не решат.
Проблема с освобождением останется и будет уже Вашей проблемой.
А куда, кстати, выписываются "зарегистрированные" лица? В альтернативу?

сформулировал сам.
дкп ушли на регистрацию.

Настаивайте на освобождении квартиры ДО сделки.

это ясно. но в данном случае не проходит.
а у меня висит покупатель и потихоньку поджимает сроками.

А куда, кстати, выписываются "зарегистрированные" лица? В альтернативу?

как оказалось нет. хотя дальше покупают две квартиры.
на сделке удалось встретиться с собственниками и нормально поговорить без участия самого проблемного передаточного звена - риелтора продавцов. большинство проблем, из-за которых бодались с ним почти три недели отпали сами собой по обоюдному согласию.

Заложитесь в отдельную ячейку под передаточный акт.

и так получилось пять ячеек. да и отдельная сумма В ячейке висит под выписку. если еще заморозить денег - не хватит на дальнейшие покупки.

Наивный вопрос:
Посуточный штраф за просрочку физическго освобождения через суд требовать будете?
И каким документом будете подтверждать, что люди вовремя не покинули насиженное место?

в общем, это условие мера больше психологическая. дабы продавцы не расслаблялись.
но в пессимистическом сценарии, если потребуется, то через суд. паяльники и утюги нонче не в моде.
насчет документа тоже думал. пока склоняюсь к приемочному акту.