Как снять квартиру 40 / 5192
21 июн. 2010
Некоторое время назад от скуки мне пришла в голову идея сиськиматизировать информацию, находящуюся на форуме. Подробнее об этом в .
Писать желающих не нашлось, но может найдутся желающие указать на ошибки в свободное от обслуживания клиентов время...)
Как снять квартиру
Здесь идет речь о снятии квартиры на длительный срок, в отличие от посуточной аренды.
Первый раз квартиру лучше снять через агентство, что бы получить представление о том, как это делается в вашей местности. Но в любом случае перед этим полезно узнать кое-какую информацию, чтоб представлять, в чём заключается работа агента по аренде, а так же для обмена передовым опытом.
Три этапа съёма жилья
1. Поиск и отбор вариантов
2. Просмотр выбранных вариантов
3. Оформление договорных отношений
1. Поиск и отбор вариантов
Объявления можно искать в СМИ, на уличных досках объявлений, среди знакомых и в интернете - в поисковых системах, которые приведут вас на сайты агентств, в социальных сетях и на специализированных ресурсах.
Когда из множества вариантов отобран теоретически подходящий, звоните по указанному варианту и уточняете недостающую информацию. Даже если она указана в объявлении, лучше ещё раз переспросить, верна ли она. Подготовьте и запасные варианты, для экономии времени в случае неудачи.
При отборе вариантов удобно смотреть фотографии, но на практике квартиры, оптимальные по соотношению цена/качество, сдаются при первых показах и агенту просто незачем делать фотографии. Поэтому если вы смотрите варианты только с фото, то вы экономите свои силы на просмотрах и телефонных переговорах, но в итоге заплатите за это.
Ключевая информация для уточнения по телефону
1. Стоимость и срок. По какой цене сдаётся квартира, на какой срок (год?), периодичность оплаты (ежемесячно?), порядок расчётов (наличными?), сколько требуется сумм в начале. Владелец квартиры хочет получить:
а) оплату за месяц;
б) страховой депозит (обычно в размере ежемесячной платы);
в) деньги для оплаты услуг своего агента (обычно от половины до 100% ежемесячной платы).
Таким образом, если вы хотите снять квартиру за 30тыр в месяц, то при подписании договора необходимо иметь 90тыр. Конечно, возможны самые разные варианты - например при съёме комнаты у хозяина-алкоголика никаких денег наперёд лучше не давать.
Отдельно стоит уточнить величину оплаты агента владельца квартиры и попробовать её сторговать. Например, если одну квартиру предлагают несколько агентов, то деньги достанутся тому, кто её первый сдаст. Но если на вариант имеется несколько желающих, то никакого торга не получится. Наоборот - если он вам идеально подходит, то предложите агенту владельца квартиры дополнительное вознаграждение, что бы вы были первыми на просмотре и могли бы опередить других.
Если вы сами не подходите под параметры, указанные в объявлении, например у вас есть домашние животные, но вы готовы снять эту квартиру дороже, чем её предлагают - то звоните. Язык до Киева доведёт (с) фольк.
2. Местоположение. Выясните точный адрес, куда подъезжать на просмотр, а так же всю дополнительную информацию, важную для вас - наличие балкона, во двор или на шумную улицу выходят окна, наличие поблизости общественного транспорта, уровень ремонта и т.п. Если агент был сам на этой квартире, то он может дать детальное описание интерьеров. Если агент был знаком с собственником жилья лишь по телефону и сам впервые увидит эту квартиру одновременно с вами, то тоже ничего страшнее потраченного зря времени не произойдёт.
Если вам в ответ предлагают подъехать в офис для заключения договора или ещё что-то в этом роде, значит вариант на самом деле не существует и на другом конце провода либо мошенники, либо недобросовестные агенты, разместившие "замануху" с целью поиска клиентов на подбор им вариантов. Кладите трубку, если не интересуетесь, с каким видом мошенничества вам предстоит столкнуться.
3. Дата и время просмотра. Договариваетесь, во-сколько и где вам нужно быть. Прибыть можно и пораньше, что бы пройтись по окрестностям и оценить местные достопримечательности.
продолжение следует...
Писать желающих не нашлось, но может найдутся желающие указать на ошибки в свободное от обслуживания клиентов время...)
Как снять квартиру
Здесь идет речь о снятии квартиры на длительный срок, в отличие от посуточной аренды.
Первый раз квартиру лучше снять через агентство, что бы получить представление о том, как это делается в вашей местности. Но в любом случае перед этим полезно узнать кое-какую информацию, чтоб представлять, в чём заключается работа агента по аренде, а так же для обмена передовым опытом.
Три этапа съёма жилья
1. Поиск и отбор вариантов
2. Просмотр выбранных вариантов
3. Оформление договорных отношений
1. Поиск и отбор вариантов
Объявления можно искать в СМИ, на уличных досках объявлений, среди знакомых и в интернете - в поисковых системах, которые приведут вас на сайты агентств, в социальных сетях и на специализированных ресурсах.
Когда из множества вариантов отобран теоретически подходящий, звоните по указанному варианту и уточняете недостающую информацию. Даже если она указана в объявлении, лучше ещё раз переспросить, верна ли она. Подготовьте и запасные варианты, для экономии времени в случае неудачи.
При отборе вариантов удобно смотреть фотографии, но на практике квартиры, оптимальные по соотношению цена/качество, сдаются при первых показах и агенту просто незачем делать фотографии. Поэтому если вы смотрите варианты только с фото, то вы экономите свои силы на просмотрах и телефонных переговорах, но в итоге заплатите за это.
Ключевая информация для уточнения по телефону
1. Стоимость и срок. По какой цене сдаётся квартира, на какой срок (год?), периодичность оплаты (ежемесячно?), порядок расчётов (наличными?), сколько требуется сумм в начале. Владелец квартиры хочет получить:
а) оплату за месяц;
б) страховой депозит (обычно в размере ежемесячной платы);
в) деньги для оплаты услуг своего агента (обычно от половины до 100% ежемесячной платы).
Таким образом, если вы хотите снять квартиру за 30тыр в месяц, то при подписании договора необходимо иметь 90тыр. Конечно, возможны самые разные варианты - например при съёме комнаты у хозяина-алкоголика никаких денег наперёд лучше не давать.
Отдельно стоит уточнить величину оплаты агента владельца квартиры и попробовать её сторговать. Например, если одну квартиру предлагают несколько агентов, то деньги достанутся тому, кто её первый сдаст. Но если на вариант имеется несколько желающих, то никакого торга не получится. Наоборот - если он вам идеально подходит, то предложите агенту владельца квартиры дополнительное вознаграждение, что бы вы были первыми на просмотре и могли бы опередить других.
Если вы сами не подходите под параметры, указанные в объявлении, например у вас есть домашние животные, но вы готовы снять эту квартиру дороже, чем её предлагают - то звоните. Язык до Киева доведёт (с) фольк.
2. Местоположение. Выясните точный адрес, куда подъезжать на просмотр, а так же всю дополнительную информацию, важную для вас - наличие балкона, во двор или на шумную улицу выходят окна, наличие поблизости общественного транспорта, уровень ремонта и т.п. Если агент был сам на этой квартире, то он может дать детальное описание интерьеров. Если агент был знаком с собственником жилья лишь по телефону и сам впервые увидит эту квартиру одновременно с вами, то тоже ничего страшнее потраченного зря времени не произойдёт.
Если вам в ответ предлагают подъехать в офис для заключения договора или ещё что-то в этом роде, значит вариант на самом деле не существует и на другом конце провода либо мошенники, либо недобросовестные агенты, разместившие "замануху" с целью поиска клиентов на подбор им вариантов. Кладите трубку, если не интересуетесь, с каким видом мошенничества вам предстоит столкнуться.
3. Дата и время просмотра. Договариваетесь, во-сколько и где вам нужно быть. Прибыть можно и пораньше, что бы пройтись по окрестностям и оценить местные достопримечательности.
продолжение следует...
Дважды мечтатель нерса /// Сообщения, написанные после 19 часов (MSK+4..6), написаны в н/с...)
/// Самозанятый риелтор /// ***********
/// Самозанятый риелтор /// ***********
21 июн. 2010
До пункта "1. Поиск и отбор вариантов" необходимо добавить вступление со сроком поиска квартиры.
Первый вопрос, который возникает при аренде- это, когда нужно начать поиск. Если вы только приехали в Москву и вам негде жить, то здесь все ясно-нужно искать в тот же день. Можно конечно попросить знакомых, чтобы они вам подыскали к вашему приезду вариант, оставили на нем залог, чтобы хозяева ждали вашего приезда. Залог обычно оставляется на 1-3 дня. Но в таких случаях очень часто хозяева отказываются брать залог, не видя будущего жильца, да и вам терять залог в случае, если вам квартира не понравится тоже, нет смысла. Поэтому лучше договориться со знакомыми о том, что вы у них поживете недельку, пока не найдете квартиру.
Если вы уже снимаете жилье, но требуется переехать в новое по разным причинам, то время поиска будет зависеть от ваших возможностей к мобильному выезду на показы. Если нет такой мобильности по причине занятости, то стоит на несколько дней растянуть поиск, чтобы гарантированно переехать в другую квартиру к назначенному сроку. Сроки по поиску 1-но комнатной квартиры примерно 3-4 дня, двухкомнатной примерно 3-7 дней, на трешку и более лучше искать недели за 2-3, потому что таких квартир в эконом сегменте сдается не так много. Эти сроки также зависят от времени года. Так, например, спрос всегда максимален с конца августа по конец октября, поэтому в это время года срок по поиску может растянуться. И, наоборот, спрос минимален с середины декабря по середину января, поэтому в этот период квартиру можно подобрать за 1 день.
Первый вопрос, который возникает при аренде- это, когда нужно начать поиск. Если вы только приехали в Москву и вам негде жить, то здесь все ясно-нужно искать в тот же день. Можно конечно попросить знакомых, чтобы они вам подыскали к вашему приезду вариант, оставили на нем залог, чтобы хозяева ждали вашего приезда. Залог обычно оставляется на 1-3 дня. Но в таких случаях очень часто хозяева отказываются брать залог, не видя будущего жильца, да и вам терять залог в случае, если вам квартира не понравится тоже, нет смысла. Поэтому лучше договориться со знакомыми о том, что вы у них поживете недельку, пока не найдете квартиру.
Если вы уже снимаете жилье, но требуется переехать в новое по разным причинам, то время поиска будет зависеть от ваших возможностей к мобильному выезду на показы. Если нет такой мобильности по причине занятости, то стоит на несколько дней растянуть поиск, чтобы гарантированно переехать в другую квартиру к назначенному сроку. Сроки по поиску 1-но комнатной квартиры примерно 3-4 дня, двухкомнатной примерно 3-7 дней, на трешку и более лучше искать недели за 2-3, потому что таких квартир в эконом сегменте сдается не так много. Эти сроки также зависят от времени года. Так, например, спрос всегда максимален с конца августа по конец октября, поэтому в это время года срок по поиску может растянуться. И, наоборот, спрос минимален с середины декабря по середину января, поэтому в этот период квартиру можно подобрать за 1 день.
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
22 июн. 2010
Зачем всё это? Для кого?
22 июн. 2010
alexey moskva писал(а):До пункта "1. Поиск и отбор вариантов" необходимо добавить вступление со сроком поиска квартиры.
Выложил, добавив форматирование, спасибо
Если захотите отредактировать/дописать сами - велкам...)
Мария писал(а):Зачем всё это? Для кого?
Вот здесь описание идеи
Дважды мечтатель нерса /// Сообщения, написанные после 19 часов (MSK+4..6), написаны в н/с...)
/// Самозанятый риелтор /// ***********
/// Самозанятый риелтор /// ***********
22 июн. 2010
Пока трафика мало, выложу вторую часть...)
2. Просмотр выбранных вариантов
Деньги и документы
На просмотр лучше приходить сразу с деньгами и документами для заключения договора. Будьте готовы, что кроме вас там могут быть и другие желающие, для того, что бы владелец мог выбрать жильца поприличнее или же с целью провести аукцион - кто предложит больше.
Ваша готовность к оформлению договорных отношений - аргумент в вашу пользу.
Первое впечатление
Владелец квартиры рискует сохранностью своего имущества, поэтому желательно выглядеть прилично, рассказать о себе, чем вы зарабатываете себе на жизнь, откуда приехали и куда намерены уехать, почему вы выбрали именно этот вариант.
Аналогично необходимо узнать и краткую информацию о владельце, какое отношение он имеет к жилью, где сам живёт или собирается жить на время сдачи своей квартиры вам и т.д., заглянуть в его документы, даже если вы в этом не разбираетесь и просто доверяете.
Всё это уместно обсуждать во время осмотра жилья. К впечатлениям об окружающей местности надо добавить впечатление о подъезде, о величине и состоянии прихожей, кухни, комнат, санузле. Обратите внимание на мебель, где вы будете спать и куда повесите вещи, бытовую технику - наличие холодильника, пылесоса, телевизора, стиральной машины, тип плиты.
После того, как взаимопонимание достигнуто, можно попробовать поторговаться. Успешный торг должен быть аргументирован. Опираться можно, кроме других вариантов на рынке, на условия заселения. Придумывать сказки про такие же квартиры, только лучше и дешевле в соседнем доме, бесполезно, это выглядит нелепо и портит о вас впечатление.
Условия заселения
Кроме ежемесячной платы существуют другие расходы, которые логично нести вам, например, плата за интернет или междугородние телефонные переговоры. Поэтому надо обговорить следующие моменты:
а) дата передачи ключей;
б) включены ли коммунальные платежи в ежемесячную плату, а так же телефон, электричество, интернет;
в) какая мебель остаётся, хотите ли вы что-то привезти/докупить и на каких условиях;
г) как вы будете платить, когда владелец будет проверять сохранность своего имущества;
д) условия расторжения договора;
е) пойдёт ли страховой депозит в качестве оплаты за последний месяц или же он будет возвращён в момент передачи ключей;
ж) кто ремонтирует перегоревшие лампочки, кто мебель, смесители и бытовую технику.
з) обменяться контактными номерами телефонов.
После стоимости вторым по важности моментом являются условия расторжения договора.
Что бы владелец квартиры не оказался разбуженным звонком с сообщением о том, что вы съезжаете немедленно и он должен принести страховой депозит, можно предусмотреть условие о необходимости не менее чем за месяц предупредить владельца о съезде, иначе страховой депозит не возвращается.
Что бы не оказаться на улице в случае приезда бедных родственников к владельцу квартиры, можно предусмотреть условие о том, что если вас просят освободить помещение раньше срока окончания договора, то вам должен быть возвращён страховой депозит, остаток за оплаченный, но неиспользованный период времени и в качестве компенсации сумма в размере месячного платежа. Которую вы потратите на оплату услуг агента по поиску нового жилья. Этот же пункт предохраняет от съёма т.н. "летнего" жилья, когда хозяева уезжают на дачу, заверяя что сдают квартиру на целый год, а с наступлением холодов попросят вас удалиться.
Страховой депозит в квартирах с низкокачественным ремонтом могут "разбивать", т.е. готовы на то, что вы его внесёте не в момент вселения, а позже. В то же время если квартирант просит "разбить" депозит, то владельцу квартиры стоит задуматься, стоит ли впускать клиента с материальными проблемами, тем более что он и позже никакого страхового депозита может быть внести и "не сможет".
Если квартира обставлена дорогой мебелью и техникой, страховой депозит может составлять несколько месячных плат и будет возвращён в момент выезда. Если владелец квартиры испытывает проблемы материального рода, то страховой депозит он может проесть в момент получения и ничего возвернуть и не сможет, но тогда он рискует внезапной поломкой мебелей и санузлов. Отношения должны оставаться цивилизованными и взаимовыгодными, кабальные условия могут спровоцировать другую сторону на неадекватные действия.
Во избежание недоразумений все существенные условия должны быть отражены в договоре.
2. Просмотр выбранных вариантов
Деньги и документы
На просмотр лучше приходить сразу с деньгами и документами для заключения договора. Будьте готовы, что кроме вас там могут быть и другие желающие, для того, что бы владелец мог выбрать жильца поприличнее или же с целью провести аукцион - кто предложит больше.
Ваша готовность к оформлению договорных отношений - аргумент в вашу пользу.
Первое впечатление
Владелец квартиры рискует сохранностью своего имущества, поэтому желательно выглядеть прилично, рассказать о себе, чем вы зарабатываете себе на жизнь, откуда приехали и куда намерены уехать, почему вы выбрали именно этот вариант.
Аналогично необходимо узнать и краткую информацию о владельце, какое отношение он имеет к жилью, где сам живёт или собирается жить на время сдачи своей квартиры вам и т.д., заглянуть в его документы, даже если вы в этом не разбираетесь и просто доверяете.
Всё это уместно обсуждать во время осмотра жилья. К впечатлениям об окружающей местности надо добавить впечатление о подъезде, о величине и состоянии прихожей, кухни, комнат, санузле. Обратите внимание на мебель, где вы будете спать и куда повесите вещи, бытовую технику - наличие холодильника, пылесоса, телевизора, стиральной машины, тип плиты.
После того, как взаимопонимание достигнуто, можно попробовать поторговаться. Успешный торг должен быть аргументирован. Опираться можно, кроме других вариантов на рынке, на условия заселения. Придумывать сказки про такие же квартиры, только лучше и дешевле в соседнем доме, бесполезно, это выглядит нелепо и портит о вас впечатление.
Условия заселения
Кроме ежемесячной платы существуют другие расходы, которые логично нести вам, например, плата за интернет или междугородние телефонные переговоры. Поэтому надо обговорить следующие моменты:
а) дата передачи ключей;
б) включены ли коммунальные платежи в ежемесячную плату, а так же телефон, электричество, интернет;
в) какая мебель остаётся, хотите ли вы что-то привезти/докупить и на каких условиях;
г) как вы будете платить, когда владелец будет проверять сохранность своего имущества;
д) условия расторжения договора;
е) пойдёт ли страховой депозит в качестве оплаты за последний месяц или же он будет возвращён в момент передачи ключей;
ж) кто ремонтирует перегоревшие лампочки, кто мебель, смесители и бытовую технику.
з) обменяться контактными номерами телефонов.
После стоимости вторым по важности моментом являются условия расторжения договора.
Что бы владелец квартиры не оказался разбуженным звонком с сообщением о том, что вы съезжаете немедленно и он должен принести страховой депозит, можно предусмотреть условие о необходимости не менее чем за месяц предупредить владельца о съезде, иначе страховой депозит не возвращается.
Что бы не оказаться на улице в случае приезда бедных родственников к владельцу квартиры, можно предусмотреть условие о том, что если вас просят освободить помещение раньше срока окончания договора, то вам должен быть возвращён страховой депозит, остаток за оплаченный, но неиспользованный период времени и в качестве компенсации сумма в размере месячного платежа. Которую вы потратите на оплату услуг агента по поиску нового жилья. Этот же пункт предохраняет от съёма т.н. "летнего" жилья, когда хозяева уезжают на дачу, заверяя что сдают квартиру на целый год, а с наступлением холодов попросят вас удалиться.
Страховой депозит в квартирах с низкокачественным ремонтом могут "разбивать", т.е. готовы на то, что вы его внесёте не в момент вселения, а позже. В то же время если квартирант просит "разбить" депозит, то владельцу квартиры стоит задуматься, стоит ли впускать клиента с материальными проблемами, тем более что он и позже никакого страхового депозита может быть внести и "не сможет".
Если квартира обставлена дорогой мебелью и техникой, страховой депозит может составлять несколько месячных плат и будет возвращён в момент выезда. Если владелец квартиры испытывает проблемы материального рода, то страховой депозит он может проесть в момент получения и ничего возвернуть и не сможет, но тогда он рискует внезапной поломкой мебелей и санузлов. Отношения должны оставаться цивилизованными и взаимовыгодными, кабальные условия могут спровоцировать другую сторону на неадекватные действия.
Во избежание недоразумений все существенные условия должны быть отражены в договоре.
Дважды мечтатель нерса /// Сообщения, написанные после 19 часов (MSK+4..6), написаны в н/с...)
/// Самозанятый риелтор /// ***********
/// Самозанятый риелтор /// ***********
25 июн. 2010
Продолжение. Разыскиваются желающие присоединиться...)
3. Оформление договорных отношений
Даже если вы нашли жильё у своих знакомых, стоит заключить письменный договор. Дело даже не в том, что с ним можно пойти в суд, а в том, что после устных договорённостей стороны могут не до конца понимать друг друга - что для одного кажется самим собой разумеющимся, для другого будет существенным условием, влияющим на принятие решения. А при наличии письменного договора для разрешения спорных ситуаций достаточно будет дать его почитать третьей стороне.
Желательно на руках иметь свой шаблон договора или хотя бы держать в голове все существенные для вас условия, которые должны быть в нём отражены. Если стороны не готовы к заключению договора в текущий момент, то можно оставить небольшую сумму в качестве аванса под расписку в случае, если владелец квартиры не выглядит, как мошенник.
Можно ещё по телефону, до просмотра, расспросить другую сторону о том, какой шаблон договора используется и при необходимости предложить свой.
3. Оформление договорных отношений
Даже если вы нашли жильё у своих знакомых, стоит заключить письменный договор. Дело даже не в том, что с ним можно пойти в суд, а в том, что после устных договорённостей стороны могут не до конца понимать друг друга - что для одного кажется самим собой разумеющимся, для другого будет существенным условием, влияющим на принятие решения. А при наличии письменного договора для разрешения спорных ситуаций достаточно будет дать его почитать третьей стороне.
Желательно на руках иметь свой шаблон договора или хотя бы держать в голове все существенные для вас условия, которые должны быть в нём отражены. Если стороны не готовы к заключению договора в текущий момент, то можно оставить небольшую сумму в качестве аванса под расписку в случае, если владелец квартиры не выглядит, как мошенник.
Можно ещё по телефону, до просмотра, расспросить другую сторону о том, какой шаблон договора используется и при необходимости предложить свой.
Дважды мечтатель нерса /// Сообщения, написанные после 19 часов (MSK+4..6), написаны в н/с...)
/// Самозанятый риелтор /// ***********
/// Самозанятый риелтор /// ***********
25 июн. 2010
лишать людей профессионально занимающихся арендой, их заработка, публикуя подобное?Ну не знаю.И ведь что характерно, гражданина никто не просил ни о какой систематизации!Аренда, оло ло, тут у вас под боком деньги тырятЪ!
– Не шалю, никого не трогаю, починяю примус
25 июн. 2010
Хмм, занятная информация. Возьму не заметку, авось пригодится!!!!
28 июн. 2010
Боровков Александр, чо орать-то так громко? Иной раз риэлтору-"аренднику" самому надо подобную "шпору" почитать - там ведь не только мегапрофессионалы работают 
05 июл. 2010
Всем привет, если почти никто не против - предлагаю продолжить...)
Ключевые моменты договора найма
Ниже перечислены основные разделы договора и приведён текст в качестве примера.
Шапка
Должна содержать заголовок, например "Договор найма", дату и место составления. А так же фамилии участников - нанимателя и наймодателя.
Договор найма
г. Москва "__"____201_г.
Мы, ФИО, далее именуемый "Наймодатель", с одной стороны, и ФИО, далее именуемый "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор найма жилого помещения, далее "Договор", о нижеследующем:
Предмет договора
Должно быть указано, что наймодатель сдаёт, а наниматель принимает такое-то жилое помещение по такому-то адресу. Например:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает во временное возмездное пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 127000, г. Москва, улица, дом, квартира, код подъездного замка, телефон, далее именуемое "Жилое помещение".
1.2. Жилое помещение принадлежит Наймодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права №___ от "__"____201_г., все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в наём с ними согласованы, имущество не заложено и не находится под арестом, не является предметом каких-либо претензий третьих лиц.
Обязанности наймодателя
Должны быть перечислены все обязанности владельца квартиры.
2. Обязанности Наймодателя
2.1. Предоставить Жилое помещение с "__"____201_г. в пригодном для проживания состоянии, с имуществом согласно Акту приёмки-передачи имущества (приложение 1).
2.2. Осуществлять техобслуживание Жилого помещения и оборудования, не находящегося в ведении органов жилищно-коммунального хозяйства, устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя.
2.3. Оплачивать коммунальные услуги, фиксированную часть платежей, если иное не предусмотрено в п.8 ("Дополнительные условия").
2.4. Уведомлять Нанимателя о посещении жилого помещения не менее чем за 24 часа и не чаще чем 1 раз в месяц.
2.5. Принимать плату от Нанимателя за проживание согласно условиям оплаты в разделе 4 и расписываться Ведомости учёта платы (приложение 2).
2.6. Использовать полученный от Нанимателя страховой депозит только для возмещения прямого ущерба, причинённого Нанимателем, Жилому помещению, имуществу, переданному по Акту и смежным помещениям, компенсации неоплаченных счетов, которые должен был оплатить Наниматель. При этом не подлежит компенсации за счёт страхового депозита естественный износ имущества, а так же моральный вред, вред жизни и здоровью, упущенная выгода, форс-мажорные обстоятельства.
Обязанности нанимателя
Здесь перечисляются все обязанности снимающего квартиру.
3. Обязанности Нанимателя
3.1. Своевременно оплачивать счета за междугородние и международные телефонные соединения и платные развлекательные и информационно-справочные услуги, включая Интернет, кабельное телевидение, абонентские платежи ГТС, электроэнергию, водо- и теплоснабжение (при наличии счётчиков), услуги консьержа. Предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.
3.2. Своевременно вносить платежи, предусмотренные условиями оплаты в разделе 4.
3.3. Использовать Жилое помещение для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса.
3.4. Своим действием или бездействием не допускать уничтожения или порчи Жилого помещения и имущества, находящегося в нём, а так же прилегающих помещений. Нести полную материальную ответственность за ущерб, причинённый как самим Нанимателем, так и членами его семьи и гостями. Устранять последствия аварий, произошедших по вине Нанимателя.
3.5. Оставлять гостей ответственными за Жилое помещение только после письменного на то разрешения со стороны Наймодателя, при этом материальную ответственность продолжает нести Наниматель.
3.6. Проводить ремонтные работы или осуществлять значительные изменения в Жилом помещении только с разрешения Наймодателя.
3.7. Допускать Наймодателя в Жилое помещение для проверки соблюдения условий настоящего Договора не реже 1 раза в месяц.
3.8. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений, уважать покой соседей в ночные часы.
3.9. Осуществлять плату Наймодателю за проживание.
3.10. Передать Наймодателю страховой депозит, служащий обеспечением по обязанностям Нанимателя, указанным в настоящем Договоре.
3.11. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.п., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.12. Передавать Наймодателю адресованные ему документы и почтовые отправления, а так же любую касающуюся его информацию.
Условия оплаты
Здесь указываются условия и сумма оплаты.
4. Условия оплаты
4.1. Ежемесячная плата за пользование Жилым помещением устанавливается в размере 0 (Ноль) рублей.
4.2. Выплаты должны осуществляться авансом в размере 100% ежемесячной платы в срок не позднее 00 числа оплачиваемого месяца.
4.3. Первая выплата производится в момент подписания настоящего Договора и является оплатой за первый месяц пользования Жилым помещением.
4.4. Одновременно с первой выплатой Наниматель передаёт Наймодателю гарантийный депозит в размере 0 (Ноль) рублей за соблюдение условий настоящего Договора.
4.5. По согласованию сторон страховой депозит может быть использован в качестве платы за проживание в последний месяц действия настоящего Договора.
4.6. При просрочке платежей по вине Нанимателя на срок более месяца, в дополнение к ежемесячной плате Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая дни прошедшего месяца, но не более одной месячной оплаты. Отсутствие Нанимателя по какой-либо причине без предварительного согласования с Наймодателем не отменяет действие настоящего пункта.
Срок действия договора
Здесь определяются сроки проживания, например 1 год с даты вселения - с 29 августа по 28 августа и условия его продления, а так же условия расторжения.
Отдельно стоит пояснить необходимость штрафных санкций при досрочном расторжении договора.
Если договор расторгает наймодатель, то наниматель понесёт незапланированные расходы на поиск нового варианта и оплату услуг агента, что наймодатель ему и компенсирует.
Если договор расторгает наниматель, то наймодатель понесёт убытки от незапланированного простоя квартиры, который он может устранить в течение 1 месяца.
5. Срок действия договора
5.1. Срок действия Договора установлен с "__"____201_г. по "__"____201_г.включительно.
5.2. Действие Договора может быть продлено при условии письменного согласия сторон. В случае отказа от продления Договора одной из Сторон на прежних условиях, другая Сторона должна быть уведомлена об этом за 1 месяц.
5.3. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.
5.4. В случае истечения срока действия Договора или при разрыве по соглашению Сторон, Наймодатель вправе удержать из страхового депозита сумму на покрытие расходов, возникших по вине Нанимателя.
5.5. Наймодатель вправе расторгнуть Договор в случае нарушения Нанимателем своих обязанностей, при этом страховой депозит Нанимателю не возвращается.
5.6. Наймодатель вправе расторгнуть Договор по своей инициативе, при этом он обязан уведомить Нанимателя в срок не позднее 7 календарных дней и вернуть Нанимателю остаток ежемесячной платы за неиспользованный срок проживания, страховой депозит и сверх того выплатить неустойку в размере 1 ежемесячной платы.
5.7. Наниматель вправе расторгнуть Договор в случае нарушения Наймодателем своих обязанностей, при этом он обязан уведомить Наймодателя в срок не позднее 7 календарных дней, если проживание возможно. Если дальнейшее проживание физически невозможно, срок уведомления сокращается. При этом Наймодатель обязан вернуть Нанимателю остаток ежемесячной платы за неиспользованный срок проживания, страховой депозит (за вычетом расходов, возникших по вине Нанимателя) и сверх того выплатить неустойку в размере 1 ежемесячной платы.
5.8. Наниматель вправе расторгнуть Договор по своей инициативе, при этом он обязан уведомить Наймодателя в срок не позднее 7 календарных дней. Наниматель обязан оплатить фактически прошедшее время до расторжения Договора, страховой депозит остаётся у Наймодателя в качестве неустойки за досрочное расторжение.
Прочее
Здесь указывается порядок судебного разрешения споров, а также дополнительные условия. Если договор заполняется от руки, в конце этого пункта можно оставить пустографку для того, чтобы вписать непредусмотренное шаблоном договора. Оставшиеся пустые строки должны быть перечёркнуты буквой Z. При этом начинаться эта фигура должна на первой пустой строке и заканчиваться на последней строке.
6. Прочее
6.1. Споры, возникающие по исполнению или расторжению настоящего Договора, разрешаются по согласию Сторон или в установленном законом порядке в суде по месту нахождения Жилого помещения.
6.2. При возникновении обстоятельств, препятствующих выполнению условий настоящего Договора, Стороны обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.
6.3. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой Стороны.
6.4. В Жилом помещении совместно с Нанимателем будут проживать: ФИО, паспортные данные.
6.5. Наймодатель оповещён и даёт согласие на нахождение в Жилом помещении принадлежащих Нанимателю домашних животных: описание.
Приложения:
Неотъемлемой частью Договора являются следующие приложения:
1. Акт приёмки-передачи имущества на 1 л.
2. Ведомость учёта платы за пользование Жилым помещением на 1 л.
Адреса и реквизиты сторон
Здесь указываются ФИО и паспортные данные Наймодателя и Нанимателя с указанием места регистрации и фактического проживания, контактные телефоны. Дополнительно можно обменяться копиями первой страницы паспорта.
Перед подписями можно привести дополнительно информационное указание о том, что договор прочитан и данные проверены.
Наймодатель и Наниматель проверили правильность записи паспортных данных, адреса Жилого помещения, ознакомились с полным текстом настоящего Договора, признали все его условия и положения правильными, полностью соответствующими их намерениям и обязуются их выполнять, в чём и подписываются.
Наймодатель: подпись, расшифровка подписи полностью, дата
Наниматель: подпись, расшифровка подписи полностью, дата
После этого необходимо парафировать все страницы договора и приложений, на которых нет подписей сторон. То есть расписаться внизу (или с обратной стороны) на каждом листе, чтоб исключить подмену листов.
Для солидности можно поставить и оттиск печати агентства или частного маклера, но тогда необходимо и указать, что данный договор подготовлен при участии агента Васи Пупкина. Иначе смысла в такой печати не намного больше, чем у оттиска чашки кофе.
В договоре всё должно быть указано так, как именно и есть по факту - например, если передача ключей произойдёт через месяц, а договор заключается и оплачивается сейчас, то это и должно быть в нём отражено. Хотя удобнее просто оставить какую-то сумму под расписку, и при передаче ключей подписать договор. Либо же можно сначала подписать предварительный договор найма, что бы позже подписать основной договор - всё ограничено лишь фантазией и грамотностью сторон.
Помимо договора между нанимателем и наймодателем, может произойти оформление факта оказания услуг агентом своему клиенту.
Ну и всё - одни получают ключи, другие деньги!
Ключевые моменты договора найма
Ниже перечислены основные разделы договора и приведён текст в качестве примера.
Шапка
Должна содержать заголовок, например "Договор найма", дату и место составления. А так же фамилии участников - нанимателя и наймодателя.
Договор найма
г. Москва "__"____201_г.
Мы, ФИО, далее именуемый "Наймодатель", с одной стороны, и ФИО, далее именуемый "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор найма жилого помещения, далее "Договор", о нижеследующем:
Предмет договора
Должно быть указано, что наймодатель сдаёт, а наниматель принимает такое-то жилое помещение по такому-то адресу. Например:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает во временное возмездное пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 127000, г. Москва, улица, дом, квартира, код подъездного замка, телефон, далее именуемое "Жилое помещение".
1.2. Жилое помещение принадлежит Наймодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права №___ от "__"____201_г., все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в наём с ними согласованы, имущество не заложено и не находится под арестом, не является предметом каких-либо претензий третьих лиц.
Обязанности наймодателя
Должны быть перечислены все обязанности владельца квартиры.
2. Обязанности Наймодателя
2.1. Предоставить Жилое помещение с "__"____201_г. в пригодном для проживания состоянии, с имуществом согласно Акту приёмки-передачи имущества (приложение 1).
2.2. Осуществлять техобслуживание Жилого помещения и оборудования, не находящегося в ведении органов жилищно-коммунального хозяйства, устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя.
2.3. Оплачивать коммунальные услуги, фиксированную часть платежей, если иное не предусмотрено в п.8 ("Дополнительные условия").
2.4. Уведомлять Нанимателя о посещении жилого помещения не менее чем за 24 часа и не чаще чем 1 раз в месяц.
2.5. Принимать плату от Нанимателя за проживание согласно условиям оплаты в разделе 4 и расписываться Ведомости учёта платы (приложение 2).
2.6. Использовать полученный от Нанимателя страховой депозит только для возмещения прямого ущерба, причинённого Нанимателем, Жилому помещению, имуществу, переданному по Акту и смежным помещениям, компенсации неоплаченных счетов, которые должен был оплатить Наниматель. При этом не подлежит компенсации за счёт страхового депозита естественный износ имущества, а так же моральный вред, вред жизни и здоровью, упущенная выгода, форс-мажорные обстоятельства.
Обязанности нанимателя
Здесь перечисляются все обязанности снимающего квартиру.
3. Обязанности Нанимателя
3.1. Своевременно оплачивать счета за междугородние и международные телефонные соединения и платные развлекательные и информационно-справочные услуги, включая Интернет, кабельное телевидение, абонентские платежи ГТС, электроэнергию, водо- и теплоснабжение (при наличии счётчиков), услуги консьержа. Предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.
3.2. Своевременно вносить платежи, предусмотренные условиями оплаты в разделе 4.
3.3. Использовать Жилое помещение для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса.
3.4. Своим действием или бездействием не допускать уничтожения или порчи Жилого помещения и имущества, находящегося в нём, а так же прилегающих помещений. Нести полную материальную ответственность за ущерб, причинённый как самим Нанимателем, так и членами его семьи и гостями. Устранять последствия аварий, произошедших по вине Нанимателя.
3.5. Оставлять гостей ответственными за Жилое помещение только после письменного на то разрешения со стороны Наймодателя, при этом материальную ответственность продолжает нести Наниматель.
3.6. Проводить ремонтные работы или осуществлять значительные изменения в Жилом помещении только с разрешения Наймодателя.
3.7. Допускать Наймодателя в Жилое помещение для проверки соблюдения условий настоящего Договора не реже 1 раза в месяц.
3.8. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений, уважать покой соседей в ночные часы.
3.9. Осуществлять плату Наймодателю за проживание.
3.10. Передать Наймодателю страховой депозит, служащий обеспечением по обязанностям Нанимателя, указанным в настоящем Договоре.
3.11. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.п., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.12. Передавать Наймодателю адресованные ему документы и почтовые отправления, а так же любую касающуюся его информацию.
Условия оплаты
Здесь указываются условия и сумма оплаты.
4. Условия оплаты
4.1. Ежемесячная плата за пользование Жилым помещением устанавливается в размере 0 (Ноль) рублей.
4.2. Выплаты должны осуществляться авансом в размере 100% ежемесячной платы в срок не позднее 00 числа оплачиваемого месяца.
4.3. Первая выплата производится в момент подписания настоящего Договора и является оплатой за первый месяц пользования Жилым помещением.
4.4. Одновременно с первой выплатой Наниматель передаёт Наймодателю гарантийный депозит в размере 0 (Ноль) рублей за соблюдение условий настоящего Договора.
4.5. По согласованию сторон страховой депозит может быть использован в качестве платы за проживание в последний месяц действия настоящего Договора.
4.6. При просрочке платежей по вине Нанимателя на срок более месяца, в дополнение к ежемесячной плате Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая дни прошедшего месяца, но не более одной месячной оплаты. Отсутствие Нанимателя по какой-либо причине без предварительного согласования с Наймодателем не отменяет действие настоящего пункта.
Срок действия договора
Здесь определяются сроки проживания, например 1 год с даты вселения - с 29 августа по 28 августа и условия его продления, а так же условия расторжения.
Отдельно стоит пояснить необходимость штрафных санкций при досрочном расторжении договора.
Если договор расторгает наймодатель, то наниматель понесёт незапланированные расходы на поиск нового варианта и оплату услуг агента, что наймодатель ему и компенсирует.
Если договор расторгает наниматель, то наймодатель понесёт убытки от незапланированного простоя квартиры, который он может устранить в течение 1 месяца.
5. Срок действия договора
5.1. Срок действия Договора установлен с "__"____201_г. по "__"____201_г.включительно.
5.2. Действие Договора может быть продлено при условии письменного согласия сторон. В случае отказа от продления Договора одной из Сторон на прежних условиях, другая Сторона должна быть уведомлена об этом за 1 месяц.
5.3. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.
5.4. В случае истечения срока действия Договора или при разрыве по соглашению Сторон, Наймодатель вправе удержать из страхового депозита сумму на покрытие расходов, возникших по вине Нанимателя.
5.5. Наймодатель вправе расторгнуть Договор в случае нарушения Нанимателем своих обязанностей, при этом страховой депозит Нанимателю не возвращается.
5.6. Наймодатель вправе расторгнуть Договор по своей инициативе, при этом он обязан уведомить Нанимателя в срок не позднее 7 календарных дней и вернуть Нанимателю остаток ежемесячной платы за неиспользованный срок проживания, страховой депозит и сверх того выплатить неустойку в размере 1 ежемесячной платы.
5.7. Наниматель вправе расторгнуть Договор в случае нарушения Наймодателем своих обязанностей, при этом он обязан уведомить Наймодателя в срок не позднее 7 календарных дней, если проживание возможно. Если дальнейшее проживание физически невозможно, срок уведомления сокращается. При этом Наймодатель обязан вернуть Нанимателю остаток ежемесячной платы за неиспользованный срок проживания, страховой депозит (за вычетом расходов, возникших по вине Нанимателя) и сверх того выплатить неустойку в размере 1 ежемесячной платы.
5.8. Наниматель вправе расторгнуть Договор по своей инициативе, при этом он обязан уведомить Наймодателя в срок не позднее 7 календарных дней. Наниматель обязан оплатить фактически прошедшее время до расторжения Договора, страховой депозит остаётся у Наймодателя в качестве неустойки за досрочное расторжение.
Прочее
Здесь указывается порядок судебного разрешения споров, а также дополнительные условия. Если договор заполняется от руки, в конце этого пункта можно оставить пустографку для того, чтобы вписать непредусмотренное шаблоном договора. Оставшиеся пустые строки должны быть перечёркнуты буквой Z. При этом начинаться эта фигура должна на первой пустой строке и заканчиваться на последней строке.
6. Прочее
6.1. Споры, возникающие по исполнению или расторжению настоящего Договора, разрешаются по согласию Сторон или в установленном законом порядке в суде по месту нахождения Жилого помещения.
6.2. При возникновении обстоятельств, препятствующих выполнению условий настоящего Договора, Стороны обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.
6.3. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой Стороны.
6.4. В Жилом помещении совместно с Нанимателем будут проживать: ФИО, паспортные данные.
6.5. Наймодатель оповещён и даёт согласие на нахождение в Жилом помещении принадлежащих Нанимателю домашних животных: описание.
Приложения:
Неотъемлемой частью Договора являются следующие приложения:
1. Акт приёмки-передачи имущества на 1 л.
2. Ведомость учёта платы за пользование Жилым помещением на 1 л.
Адреса и реквизиты сторон
Здесь указываются ФИО и паспортные данные Наймодателя и Нанимателя с указанием места регистрации и фактического проживания, контактные телефоны. Дополнительно можно обменяться копиями первой страницы паспорта.
Перед подписями можно привести дополнительно информационное указание о том, что договор прочитан и данные проверены.
Наймодатель и Наниматель проверили правильность записи паспортных данных, адреса Жилого помещения, ознакомились с полным текстом настоящего Договора, признали все его условия и положения правильными, полностью соответствующими их намерениям и обязуются их выполнять, в чём и подписываются.
Наймодатель: подпись, расшифровка подписи полностью, дата
Наниматель: подпись, расшифровка подписи полностью, дата
После этого необходимо парафировать все страницы договора и приложений, на которых нет подписей сторон. То есть расписаться внизу (или с обратной стороны) на каждом листе, чтоб исключить подмену листов.
Для солидности можно поставить и оттиск печати агентства или частного маклера, но тогда необходимо и указать, что данный договор подготовлен при участии агента Васи Пупкина. Иначе смысла в такой печати не намного больше, чем у оттиска чашки кофе.
В договоре всё должно быть указано так, как именно и есть по факту - например, если передача ключей произойдёт через месяц, а договор заключается и оплачивается сейчас, то это и должно быть в нём отражено. Хотя удобнее просто оставить какую-то сумму под расписку, и при передаче ключей подписать договор. Либо же можно сначала подписать предварительный договор найма, что бы позже подписать основной договор - всё ограничено лишь фантазией и грамотностью сторон.
Помимо договора между нанимателем и наймодателем, может произойти оформление факта оказания услуг агентом своему клиенту.
Ну и всё - одни получают ключи, другие деньги!
Дважды мечтатель нерса /// Сообщения, написанные после 19 часов (MSK+4..6), написаны в н/с...)
/// Самозанятый риелтор /// ***********
/// Самозанятый риелтор /// ***********
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей
