Вопрос по ценам 8 / 1302

gargoyles

Подскажите, просматривал WINNER Москва и обратил внимание что в квартирах примерно одинакового метража(52-55) с одной и той же жилой площадью (32) на одной и той же улице(Бакинская, Севанская,Луганская) квартиры с кухней более 10м стоят на 50тыс.$ дороже чем аналогичная с 6-7метровой кухней.
Это наглость продавца/ потому что дом новее т.е цена оправдана/ большая кухня действительно оценивается так дорого?
Я помню правило, что вещь стоит столько сколько за неё готовы заплатить, но тут товар штучный так что правило лишь отчасти отвечает вопросу адекватности цены рынку. Для понимания - это переоценённое жильё или это "типа нормально"?

И ещё почему двушки с большой кухней, жилой 32м, общей 52м стоят дороже трёшек с жилой 44м, общей 64м, кухня не помню?
По логике, если трёшка будет дешевле двушки то выгоднее брать как раз трёшку. Или я что-то упустил?

gargoyles писал(а):
И ещё почему двушки с большой кухней, жилой 32м, общей 52м стоят дороже трёшек с жилой 44м, общей 64м, кухня не помню?
По логике, если двушка будет дешевле трёшки то выгоднее брать как раз трёшку. Или я что-то упустил?

Я мозг сломал, но не понял почему...

Во-первых, дом у двушек с кухней от 10-ти новее лет этак на 25-30 (минимум) со всеми вытекающими.
Во-вторых, трешка 64м это набор клетушек с кухней 6, которую в идеале все равно нужно перепланировать в двушку для получения жизненного пространства и полноценной кухни-столовой.
В-третьих, не забывайте про состав семей потенциальных покупателей, их социальный статус и их финансовые возможности.

Николай Тюленев, спасибо.

Beily, подправил топик.

это как маленькие по три, а большие по пять.
хотя и там и там килограмм.

Николай Тюленев писал(а):
В-третьих, не забывайте про состав семей потенциальных покупателей, их социальный статус и их финансовые возможности.

не понял.

Двушка может быть дороже маленькой трешки. Нельзя ориентироваться лишь на цену за квадратный метр. Ясно, что в трешке квадратов больше, но они качественно ниже. Да и нужно смотреть. Уверен, что дешевая трешка юридически грязная, плохой подъезд, соседи атас, 9-ти этажка...

bhr писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
В-третьих, не забывайте про состав семей потенциальных покупателей, их социальный статус и их финансовые возможности.

не понял.

Выбор зависит от того, что надо конкретному покупателю и на что он имеет средства.

Если в семье 2 человека и есть деньги -- зачем им старая неудобная трёшка?