Приватизация земли нерезидентом 9 / 2437

У меня есть часть дома в Одессе, 90 кв.м, в собственности, находится на участке 5 соток. Хочу приватизировать земельный участок. Я - гражданка России, и по закону Украины землю могу приватизировать только через выкуп. По какой методике оценивается цена земельного участка? И если потом этот участок с частью дома продать, то какие будут налоги? Дом меньше 100 кв.м, доходы налогом не облагаются, а как считаются налоги при продаже земельного участка, на котором находится дом?

Светлана, а почему Вы не обратитесь в Одесское агентство недвижимости. Адресов достаточно. И зачем приватизировать землю если Вы собираетесь продавать дом? Продажа земли будет считаться как вторая продажа недвижимости в течении года т.е. + 5% от стоимости земли (рыночной цены, которую даст эксперт, методику расчета Вам лучше не знать). При этом всем будет достаточно много затрат при подготовке докуменов для оформления продажи.

Спасибо за ответ. Теперь понятно, что для продажи дома с участком лучше землю не приватизировать. Если точно решим продавать, то, конечно, обращусь в АН Одессы.

Светлана- писал(а):
Спасибо за ответ. Теперь понятно, что для продажи дома с участком лучше землю не приватизировать. Если точно решим продавать, то, конечно, обращусь в АН Одессы.

Только маленький нюанс - для продажи дома с неприватизированным участком Вам понадобится получить так называемый кадастровый номер. (При приватизации земли он присваивается автоматически).
В разных городах эта проблема непредсказуемая. Все мучаются.
Вплоть до того, что без приватизации земли этот номер кое-где вообще не выдавали.

А без кадастрового номера нельзя оформить договор КП на дом.

izumrud писал(а):
Только маленький нюанс - для продажи дома с неприватизированным участком Вам понадобится получить так называемый кадастровый номер.

Для получения денег кадастровый номер не нужен

Солоневич В.И. писал(а):
izumrud писал(а):
Только маленький нюанс - для продажи дома с неприватизированным участком Вам понадобится получить так называемый кадастровый номер.

Для получения денег кадастровый номер не нужен

Как это не нужен? :shock:

У вас можно оформить договор купли-продажи на дом при наличии неприватизированного земельного участка и отсутствии кадастрового номера?

У нас такое еще делали нотариусы в начале года, сейчас уже наглухо - только с указанием кадастрового номера в договоре.

izumrud писал(а):
У вас можно оформить договор купли-продажи на дом при наличии неприватизированного земельного участка и отсутствии кадастрового номера?
У нас такое еще делали нотариусы в начале года, сейчас уже наглухо - только с указанием кадастрового номера в договоре.

У нас (и у Вас) можно продать дом и получить деньги. Для оформления права собственности существует много вариантов.

Для оформления договора купли - продажи приватизация земли не обязательна, кадастровый - обязательно.
Обязательно (при оформлении договора)- оформление правового статуса земли.

Солоневич В.И. писал(а):
izumrud писал(а):
У вас можно оформить договор купли-продажи на дом при наличии неприватизированного земельного участка и отсутствии кадастрового номера?

Для оформления договора купли - продажи приватизация земли не обязательна, кадастровый - обязательно.
Обязательно (при оформлении договора)- оформление правового статуса земли.

izumrud писал(а):
Солоневич В.И. писал(а):
izumrud писал(а):
Только маленький нюанс - для продажи дома с неприватизированным участком Вам понадобится получить так называемый кадастровый номер.

Для получения денег кадастровый номер не нужен

???

izumrud писал(а):
???

Для оформления договора КП надо определить правовой статус земельного участка:
1. В частной собственности (приватизирован)
2. В пользовании (договор аренды)

и в первом и во втором случае нужны кадастровые номера.

Для оформления перехода права собственности не обязательно оформлять договор КП.
Переход права собственности может быть признан .. например - решением суда.