Сколько комиссионных берете? 83 / 6795

Тольятти (8482) 50-70-70

После окончания кризиса (сейчас спрос на аренду квартир упал в несколько раз) думаем перейти на 100% оплату (сейчас 50% и ниже), но проблема в том, что риэлторы боятся это делать, типа клиенты откажутся от наших услуг. Поэтому хотелось бы узнать в каких городах какая оплата, например:
Тольятти - 50%
Москва - 100%

до кризиса было 100-70-50 в зависимости от арендной платы в месяц.
Сейчас стойко 50 ни больше, ни меньше. Но я сдаю в аренду только иногородним, так уж получается. Местные по факту платят меньше, торгуются, почитываю местный форум и опять-таки из разговоров с коллегами.

В Москве уже и за 70, а бывает и за 50% работают.

100% за подбор - строго. Достаточно того, что комиссия в абсолютном выражении упала изза понижения цен. Экс - либо 50% либо 100%. Если выходит съемщик по рекламе конкретной квартиры - возможно 50-70%. Москва

30-35%. Дом в пригороде Лондона.

Vlakor писал(а):
30-35%. Дом в пригороде Лондона.

С чьей стороны оплата?

Комиссия составляет 50 %, услуги оплачивает арендатор по жилой и по коммерческой недвижимости. У нас всегда так было, кризис на размер комиссии не повлиял.

100 %, обязан платить собственник. Зачастую деньги на оплату комиссии собственник берет с арендатора в качестве невозвратного депозита. 100 % комиссия только при условии аренды сроком не менее 1 года. Кливленд, Штат Огайо, США.

В случае заключения договора на управление объектом, т.е. на сбор и передачу собственнику денег, а также на организацию ремонтов-починок в рамках бюджета, установленного собственником, и всяческого общения с арендаторами - ежемесячно по 12-15 % от суммы арендного платежа.

Svetlana Stolyarova писал(а):
100 %, обязан платить собственник.

Арендатор съехал через месяц-два. Учитывается-ли такой ход событий ?

bettor писал(а):
Svetlana Stolyarova писал(а):
100 %, обязан платить собственник.

Арендатор съехал через месяц-два. Учитывается-ли такой ход событий ?

Договор, согласно которому агент получил комиссию, заключается на 12 месяцев. Если одна из сторон нарушила договор, то вторая может пойти в суд и потребовать оплаты за оставшиеся "неиспользованные" месяцы. В разных штатах есть разные законы, касающиеся отношений собственника-арендатора.

У нас в Огайо в случае, если арендатор съехал до окончания срока договора, он, арендатор, обязан оплатить арендодателю всю сумму по договору. Естественно, никакой арендатор добровольно это делать не хочет. Поэтому все зачастую кончается судом, в котором, кстати, частичную ответственность могут переложить и на агентство - как правило, в рамках проранжированной комиссии.

Пример: агентство получило 1,200 долл. за годовой договор аренды. Арендатор съехал через три месяца. Суд может предписать агентству выплатить 900 долл. собственнику. Арендатору могут предписать оплатить аренду за 9 месяцев. Правда, арендодатель обязан предъявить суду доказательства того, что он приложил все усилия для сдачи объекта в аренду следующему арендатору. Допустим, если объект был сдан в аренду через два месяца после того, как съехал предыдущий арендатор, соответственно, съехавший преждевременно арендатор может по решению суда заплатить за два месяца.

Решение обращаться в суд или нет принимает собственник, который взвешивает все затраты и риски и поступает так, как считает нужным.