налоги при отсрочке платежа 3 / 355

Коллеги, подскажите, пожалуйста.

Человек купил квартиру 15 сентября 2007 года.
И решил ее продать в 2010.
Договор купли-продажи подписан 1 июля 2010 года.
В договоре указано, что расчет за квартиру поэтапно:
- 500 000 - при подписании ДКП
- 500 000 - в срок до 1 сентября,
- 500 000 - в срок до 1 ноября.

Должен ли продавец платить налог?

Что значит: "купил квартиру 15 сентября 2007 года" ? Когда был зарегистрирован, т.е. как указано в ст. 558 ГК РФ, заключен договор купли-продажи квартиры в 2010 году ? Важно ни когда был подписан, а когда был зарегистрирован договор в 2010 году. А для начала отчета времени владения на праве собственности, даже ни когда был зарегистрирован договора, а когда было зарегистрировано в соответствии с ним право собственности в 2007 году.

Поэтому, если со дня регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в 2007 году прошло менее 3-х лет до дня регистрации договора купли-продажи в 2010 году, придется заплатить налог с дохода от продажи квартиры, превышающий 1 000 000 рублей. Налога не будет в этом случае, только если квартира в 2007 году покупалась за стоимость не менее той, за которую теперь продана, и эти расходы можно подтвердить документально (См. п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Спасибо за ответ.
Хотя логичнее было бы учитывать для налогообложения не день регистрации перехода права, а день денежного расчета с владельцем.
А то получается:
регистрация перехода права собственности есть, а денег-то для налогооблагаемой базы - человек не получил!
Несправедливость.