ДАРЕНИЕ 1 / 2167
На общих основаниях допускается размещение только БЕСПЛАТНЫХ образовательных материалов и мероприятий по недвижимости. Анонсы платных тренингов и семинаров размещаются на правах рекламы. Стоимость рекламной темы зависит от срока, на который тема публикуется.
10 июн. 2004
ДАРЕНИЕ
Каждый из нас любит дарить и получать подарки. Квартира — презент особенный. Какова особенность процедуры дарения недвижимости? С какими трудностями сталкиваются стороны, оформляя такую сделку?
В соответствии с Гражданским кодексом договор дарения – это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право по отношению к себе или третьему лицу либо освобождает эту сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.
По договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому квартиру. При наличии встречной передачи какой-либо вещи договор не считается дарением. Такая сделка будет признана недействительной, а именно притворной, так как совершена с целью прикрыть другую сделку и является ничтожной.
Акт дарения недвижимого имущества должен быть закреплен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в учреждениях юстиции. Кстати, многие считают, что договор дарения надо непременно заверить у нотариуса. Однако такое условие не является обязательным. Дарение можно осуществить через представителя, для чего выдается доверенность. Но необходимо помнить: если в доверенности не назван одаряемый и не указан предмет дарения, то она не имеет юридической силы. Таким образом, первое, что нужно сделать дарителю, – составить договор дарения. Существенным условием подобной сделки является предмет, т. е. жилое помещение. Не нужно указывать стоимость имущества. Если объектом дарения становится доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, то соблюдение права преимущественной покупки не обязательно, поскольку сделка безвозмездная.
Надо отметить, что обещание подарить жилое помещение признается договором дарения и связывает обещавшего, если его посул совершен в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение осуществить в будущем безвозмездную передачу жилья конкретному лицу. Обещание подарить объект недвижимости без указания на конкретное имущество ничтожно. Также недействителен договор дарения, предусматривающий передачу жилого помещения после смерти дарителя. К такого рода отношениям применяют правила о наследовании, и подобное распоряжение должно быть оформлено завещанием.
Дарение – двусторонняя сделка, обязательным условием заключения которой выступает взаимное согласие. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В таком случае договор дарения считается расторгнутым. Так как договор составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации, то отказ от дара должен быть оформлен в той же форме. Причем, если даритель понес убытки, он вправе требовать возмещения реального ущерба.
Закон содержит основания, когда дарение не допускается:
- от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
- работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании, воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
- государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
- в отношениях между коммерческими организациями.
Помимо запретов дарения существуют еще ограничения. Это касается случаев, когда даритель намеревается передать жилое помещение, которое находится в общей совместной собственности. Для этого ему необходимо согласие всех участников совместной собственности.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание подарить в будущем квартиру, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни. Кроме того, гражданин может взять назад свое обещание, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (по этому же основанию даритель может отменить договор). Такой отказ не дает одаряемому права на возмещение убытков.
Даритель вправе требовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с квартирой, жилым домом или дачей создает угрозу безвозвратной утраты. В договоре дарения может быть предусмотрено право гражданина отменить дарение, если он переживет одаряемого.
По требованию заинтересованного лица суд полномочен аннулировать дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, объявленным банкротом, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению о банкротстве. Такую меру предпринимают тогда, когда дарение производится за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью дарителя, и нарушает положения Закона о банкротстве.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную квартиру.
Составить договор и собрать все необходимые документы для государственной регистрации, оплатить регистрационный сбор, отстоять очередь, для того чтобы сдать документы на регистрацию, – это еще не все трудности, которые ожидают дарителя и одаряемого. Нужно еще уплатить налог на дарение. Правда, данный пункт касается уже одаряемого.
В соответствии с Законом о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, плательщиками налога являются физические лица, которые принимают имущество в собственность.
Объектами налога признаются жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики в садоводческих товариществах.
Ставка налога зависит от стоимости имущества, а также от того, кто получает дар. Действуют следующие размеры ставок:
1) при стоимости имущества от 80- до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда (далее ММОТ):
детям, родителям – 3 % от стоимости имущества, превышающей 80 ММОТ;
другим физическим лицам – 10 % соответственно;
2) при стоимости имущества от 851 до 1700 ММОТ:
детям, родителям – 23,1 ММОТ плюс 7 % от стоимости имущества, превышающей 850 ММОТ;
другим физическим лицам – 77 ММОТ плюс 20 % соответственно;
3) при стоимости имущества от 1701 до 2550 ММОТ:
детям, родителям – 82,6 ММОТ плюс 11 % от стоимости имущества, превышающей 1700 ММОТ;
другим лицам – 247 ММОТ плюс 30 % соответственно;
4) при стоимости имущества свыше 2550 ММОТ:
детям, родителям – 176,1 ММОТ плюс 15 % от стоимости имущества, превышающей 2550 ММОТ;
другим лицам – 502 ММОТ плюс 40 % соответственно.
Существуют льготы по уплате налога. От него освобождаются:
имущество, переходящее в порядке дарения от одного супруга другому;
жилые дома (квартиры) и паенакопления в ЖСК, если одаряемые проживали в этих домах совместно с дарителем на день оформления договора дарения.
Уплата налога производится плательщиком на основании платежного извещения, которое вручается ему налоговиками.
Имущество, которое получено по договору дарения, может быть продано, подарено, обменено собственником только после уплаты им налога, что подтверждается справкой налогового органа.
Саглара АДЬЯНОВА, юрист
Каждый из нас любит дарить и получать подарки. Квартира — презент особенный. Какова особенность процедуры дарения недвижимости? С какими трудностями сталкиваются стороны, оформляя такую сделку?
В соответствии с Гражданским кодексом договор дарения – это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право по отношению к себе или третьему лицу либо освобождает эту сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.
По договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому квартиру. При наличии встречной передачи какой-либо вещи договор не считается дарением. Такая сделка будет признана недействительной, а именно притворной, так как совершена с целью прикрыть другую сделку и является ничтожной.
Акт дарения недвижимого имущества должен быть закреплен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в учреждениях юстиции. Кстати, многие считают, что договор дарения надо непременно заверить у нотариуса. Однако такое условие не является обязательным. Дарение можно осуществить через представителя, для чего выдается доверенность. Но необходимо помнить: если в доверенности не назван одаряемый и не указан предмет дарения, то она не имеет юридической силы. Таким образом, первое, что нужно сделать дарителю, – составить договор дарения. Существенным условием подобной сделки является предмет, т. е. жилое помещение. Не нужно указывать стоимость имущества. Если объектом дарения становится доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, то соблюдение права преимущественной покупки не обязательно, поскольку сделка безвозмездная.
Надо отметить, что обещание подарить жилое помещение признается договором дарения и связывает обещавшего, если его посул совершен в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение осуществить в будущем безвозмездную передачу жилья конкретному лицу. Обещание подарить объект недвижимости без указания на конкретное имущество ничтожно. Также недействителен договор дарения, предусматривающий передачу жилого помещения после смерти дарителя. К такого рода отношениям применяют правила о наследовании, и подобное распоряжение должно быть оформлено завещанием.
Дарение – двусторонняя сделка, обязательным условием заключения которой выступает взаимное согласие. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В таком случае договор дарения считается расторгнутым. Так как договор составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации, то отказ от дара должен быть оформлен в той же форме. Причем, если даритель понес убытки, он вправе требовать возмещения реального ущерба.
Закон содержит основания, когда дарение не допускается:
- от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
- работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании, воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
- государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
- в отношениях между коммерческими организациями.
Помимо запретов дарения существуют еще ограничения. Это касается случаев, когда даритель намеревается передать жилое помещение, которое находится в общей совместной собственности. Для этого ему необходимо согласие всех участников совместной собственности.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание подарить в будущем квартиру, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни. Кроме того, гражданин может взять назад свое обещание, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (по этому же основанию даритель может отменить договор). Такой отказ не дает одаряемому права на возмещение убытков.
Даритель вправе требовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с квартирой, жилым домом или дачей создает угрозу безвозвратной утраты. В договоре дарения может быть предусмотрено право гражданина отменить дарение, если он переживет одаряемого.
По требованию заинтересованного лица суд полномочен аннулировать дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, объявленным банкротом, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению о банкротстве. Такую меру предпринимают тогда, когда дарение производится за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью дарителя, и нарушает положения Закона о банкротстве.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную квартиру.
Составить договор и собрать все необходимые документы для государственной регистрации, оплатить регистрационный сбор, отстоять очередь, для того чтобы сдать документы на регистрацию, – это еще не все трудности, которые ожидают дарителя и одаряемого. Нужно еще уплатить налог на дарение. Правда, данный пункт касается уже одаряемого.
В соответствии с Законом о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, плательщиками налога являются физические лица, которые принимают имущество в собственность.
Объектами налога признаются жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики в садоводческих товариществах.
Ставка налога зависит от стоимости имущества, а также от того, кто получает дар. Действуют следующие размеры ставок:
1) при стоимости имущества от 80- до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда (далее ММОТ):
детям, родителям – 3 % от стоимости имущества, превышающей 80 ММОТ;
другим физическим лицам – 10 % соответственно;
2) при стоимости имущества от 851 до 1700 ММОТ:
детям, родителям – 23,1 ММОТ плюс 7 % от стоимости имущества, превышающей 850 ММОТ;
другим физическим лицам – 77 ММОТ плюс 20 % соответственно;
3) при стоимости имущества от 1701 до 2550 ММОТ:
детям, родителям – 82,6 ММОТ плюс 11 % от стоимости имущества, превышающей 1700 ММОТ;
другим лицам – 247 ММОТ плюс 30 % соответственно;
4) при стоимости имущества свыше 2550 ММОТ:
детям, родителям – 176,1 ММОТ плюс 15 % от стоимости имущества, превышающей 2550 ММОТ;
другим лицам – 502 ММОТ плюс 40 % соответственно.
Существуют льготы по уплате налога. От него освобождаются:
имущество, переходящее в порядке дарения от одного супруга другому;
жилые дома (квартиры) и паенакопления в ЖСК, если одаряемые проживали в этих домах совместно с дарителем на день оформления договора дарения.
Уплата налога производится плательщиком на основании платежного извещения, которое вручается ему налоговиками.
Имущество, которое получено по договору дарения, может быть продано, подарено, обменено собственником только после уплаты им налога, что подтверждается справкой налогового органа.
Саглара АДЬЯНОВА, юрист
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
