Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
В правовом поле - залог этой недвижимости (ипотека).
А в реальном поле - отсуствия права собственности на купленный объект у Должника до момента полной выплаты долга. И только после этого - регистрация перехода права собственности.
Такие схемы практиковались в конце 90-х, начале 2000-х... Ни и все кооперативы работали в похожем режиме)) Но сейчас такая схема путсь и самая надежная, скорее всего не пройдет - люди стали грамотные, не ведутся на всякую ерунду))
Лидеры никого не просят следовать за собой-они предлагают отправиться в путешествие!
Извените, но вы против путешествия. А то, что люди стали грамотней, радует. Потому, что они смогут самостоятельно принять решение. Лишь бы у них была возможность выбора.
Помните главное - не жажда денег, а юмор и спокойное отношение к жизни - ЭТО НАШЕ ВСЁ! Мы пришли надолго и никуда не торопимся, а тот, кто не торопится, тот и не опаздывает.
Программа "Жилищный шаг" - рациональная альтернатива аренде и ипотеке. сайт: WWW.ЖИЛИЩНЫЙ-ШАГ.РФ
В правовом поле - залог этой недвижимости (ипотека).
А в реальном поле - отсуствия права собственности на купленный объект у Должника до момента полной выплаты долга. И только после этого - регистрация перехода права собственности.
Такие схемы практиковались в конце 90-х, начале 2000-х... Ни и все кооперативы работали в похожем режиме)) Но сейчас такая схема путсь и самая надежная, скорее всего не пройдет - люди стали грамотные, не ведутся на всякую ерунду))
Сергей, что-то я Вас не пойму. Вы говорили что уже 12 лет работаете брокером по недвижимости и, я так полагаю, ипотека - понятие для Вас не новое, раз Вы ее защищаете. Так какое там может быть "отсутствие права собственности на купленный объект у Должника до момента полной выплаты долга"? Или ипотека перестала для вас быть "спокойным, выгодным и надежным механизмом"?
Нужно создавать условия, чтобы граждане могли сами купить себе жилье. Программа "Жилищный шаг" внешняя ссылка
Сергей, что-то я Вас не пойму. Вы говорили что уже 12 лет работаете брокером по недвижимости и, я так полагаю, ипотека - понятие для Вас не новое, раз Вы ее защищаете. Так какое там может быть "отсутствие права собственности на купленный объект у Должника до момента полной выплаты долга"? Или ипотека перестала для вас быть "спокойным, выгодным и надежным механизмом"?
Ипотека - понятие для меня не новое, конечно. Я ее защищаю с точки зрения надежности для ПОКУПАТЕЛЯ недвижимости своих прав, при приобретении объекта с привлечением заемных средств. С точки зрения защиты прав кредитора - ипотека механизм наиболее ЛЕГИТИМНЫЙ, наиболее привычный, и наиболее отработанный. Но и он содержит в себе определенные риски для кредитора. Правовые, временные и пр.
Поэтому, если говорить не о юридической стороне вопроса, а о фактической - "по жизни" - то права кредитора лучше всего защищает передача права собственности на объект только после выплаты полной суммы долга. Это хорошо знали и использовали кооперативы.
Я против использовнаия такой схемы в отношениях с гражданами. Для граждан должна работать ипотечная схема.
Просто я дал на ваш вопрос:
Alex Gold писал(а):
Что в сделках с недвижимостью является самым надёжным обеспечением кредита/долга/займа ? Что может дать надёжную гарантию возврата денежных средств?
очень честный и объективный ответ. Т.к. жизнь часто расходится с законами, и граждане имеют право это знать.
Вы же не спросили как защитить права покупателея? Вы же спросили как защитить права кредитора! А это совершенно разные подходы))