Возможность выкупа соседнего садового участка??? 15 / 1836

Здравствуйте. Я имею садовый участок в садоводческом товариществе. Есть проблема с подъездными путями к моему участку. Мне приходиться подъезжать к нему через соседний. На соседнем участке как мне известно расположен пожарный водоем. Его размеры не большие, он занимает примерно 1 сотку из 6. Хочу выкупить данный соседний участок, но не знаю с чего начать и куда пойти. Кто будет его мне продавать администрация района или председатель СНТ.

rash писал(а):
Здравствуйте. Я имею садовый участок в садоводческом товариществе. Есть проблема с подъездными путями к моему участку. Мне приходиться подъезжать к нему через соседний. На соседнем участке как мне известно расположен пожарный водоем. Его размеры не большие, он занимает примерно 1 сотку из 6. Хочу выкупить данный соседний участок, но не знаю с чего начать и куда пойти. Кто будет его мне продавать администрация района или председатель СНТ.

Начните с председателя СНТ. Уточните статус данного участка.
Хотя если пп. водоем имеет официальнй статус, то к нему, по-идее, должен быть обеспечен беспрепятственный подъезд.

Вы можете прирезать безвозмездно до 4-х соток по дачной амнистии если не проводили межевания и на руках у вас старые документы. Если документы новые, то уточните какие ограничения на приобретение земельных участков в вашем районе (допустим, что по вашему району минимум 6 соток, тогда ваш фокус с покупкой не удасться).

Если всё ОК, то:
-- Начните с того, что огородите нужную вам прилегающую часть, оставив беспрепятственный проезд к пруду (эту часть Вам не удасться купить).
-- Если никто не будет возражать, открывайте межевое дело и проводите геодезию с увеличением.
-- Договаривайтесь с председателем СНТ о подписании необходимых документов для геодезистов.
-- Регистрируйте право на новую площадь.

Обратился к председателю, он мне сказал что данный участок выкупить можно. Сказал что даст справку о том что этот участок принадлежит СНТ. Какие мои дальнейшие действия? нужно ли мне делать межевание для определения границ с пожарным водоемом?
Данный выкуп попадает под систему торгов?
Дадут мне его сразу оформить в собственность или дадут в аренду?

Web Capital писал(а):
Вы можете прирезать безвозмездно до 4-х соток по дачной амнистии если не проводили межевания и на руках у вас старые документы. Если документы новые, то уточните какие ограничения на приобретение земельных участков в вашем районе (допустим, что по вашему району минимум 6 соток, тогда ваш фокус с покупкой не удасться).

Если всё ОК, то:
-- Начните с того, что огородите нужную вам прилегающую часть, оставив беспрепятственный проезд к пруду (эту часть Вам не удасться купить).
-- Если никто не будет возражать, открывайте межевое дело и проводите геодезию с увеличением.
-- Договаривайтесь с председателем СНТ о подписании необходимых документов для геодезистов.
-- Регистрируйте право на новую площадь.

У меня договор купли продажи прошлого года зарегистрирован в УФРС и свидетельство + кадастровый паспорт.
Скажите а где уточнить такую информацию об ограничениях на приобретение земельных участков?
Если я огорожу данную территорию (до водоема) не посчитают власти как захват территории?
При огорождении участка нужно оставлять какое то пространство между забором и водоемом?

Web Capital писал(а):
Вы можете прирезать безвозмездно до 4-х соток по дачной амнистии если не проводили межевания и на руках у вас старые документы. Если документы новые, то уточните какие ограничения на приобретение земельных участков в вашем районе (допустим, что по вашему району минимум 6 соток, тогда ваш фокус с покупкой не удасться).

"Узаконить" (прирезать безвозмездно) по дачной амнистии по Московской области можно до 6 соток при разрешённом использовании зем.участка -- под садоводство.

"Для садовых, огородных и дачных земельных участков – Закон Московской области от 17.06.2003 № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области»;

для земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства – нормативные правовые акты органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области: внешняя ссылка"

rash писал(а):
У меня договор купли продажи прошлого года зарегистрирован в УФРС и свидетельство + кадастровый паспорт.
Скажите а где уточнить такую информацию об ограничениях на приобретение земельных участков?
Если я огорожу данную территорию (до водоема) не посчитают власти как захват территории?
При огорождении участка нужно оставлять какое то пространство между забором и водоемом?

При свежем договоре КП вы не попадёте под дачную амнистию (ИМХО). Хотя, в некоторых районах, говорят, что это проходит, если не было проведено межевание участка (тогда в кадастровом паспорте в п. 16 есть запись, что границы не установлены в соответствии с законодательством).
Сначала узнайте у Председателя, что вообще с этим участком (это ЗОП?), его отношение к вашей затеей с увеличением участка, и как он себе это представляет вообще. Какие он вам планирует установить границы?
Остальные ответы на ваши вопросы лучше узнать в КУМИ по месту нахождения участка. У специалиста занимающегося СНТ.

Rue писал(а):
rash писал(а):
У меня договор купли продажи прошлого года зарегистрирован в УФРС и свидетельство + кадастровый паспорт.
Скажите а где уточнить такую информацию об ограничениях на приобретение земельных участков?
Если я огорожу данную территорию (до водоема) не посчитают власти как захват территории?
При огорождении участка нужно оставлять какое то пространство между забором и водоемом?

При свежем договоре КП вы не попадёте под дачную амнистию (ИМХО). Хотя, в некоторых районах, говорят, что это проходит, если не было проведено межевание участка (тогда в кадастровом паспорте в п. 16 есть запись, что границы не установлены в соответствии с законодательством).
Сначала узнайте у Председателя, что вообще с этим участком (это ЗОП?), его отношение к вашей затеей с увеличением участка, и как он себе это представляет вообще. Какие он вам планирует установить границы?
Остальные ответы на ваши вопросы лучше узнать в КУМИ по месту нахождения участка. У специалиста занимающегося СНТ.

Cпаибо за советы. о результатах сообщу

rash писал(а):
...
Cпаибо за советы. о результатах сообщу

обратитесь всё-таки к местным риэлтерам. У них, порой, есть такие возможности, которые вам не будут доступны ни при каких обстоятельствах. Главное найти лидера местного рынка

Web Capital писал(а):
обратитесь всё-таки к местным риэлтерам. У них, порой, есть такие возможности, которые вам не будут доступны ни при каких обстоятельствах. Главное найти лидера местного рынка

Угу. Или к толковым геодезистам имеющим выход на местную Роснедвижимость.