ТОВАРИЩЕСТВО НА ВЕРЕ, вклады,приобретение квартир, дивиденды 1 / 2780
10 июн. 2004
ТОВАРИЩЕСТВО НА ВЕРЕ. ВКЛАДЫ, ДИВИДЕНДЫ, ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИР
Объединения предпринимателей и вкладчиков с юридически закрепленными нормами ведения предпринимательской деятельности сегодня появляются не только в строительной отрасли, но и в других областях экономики. «С помощью такой формы привлечения денег в реальную экономику двойное увеличение ВВП вполне может стать реальностью», — утверждает Игорь Осташкин, исполнительный директор первого в новейшей истории России товарищества на вере «ДСК-1 и Компания», созданного домостроительным комбинатом ДСК-1.
История возникновения товариществ на вере начинается еще во времена феодализма. Тогда дворяне, желая получить доходы с имений, давали деньги купцам для осуществления коммерческой деятельности, становясь вкладчиками в их дело. Купцы, в свою очередь, выступали в качестве «полных» товарищей и вели дела. Схема оказалась удобной, поэтому ее широко использовали в имущественном обороте России.
Новые нормы предпринимательской деятельности были юридически закреплены в одном из указов Александра I в 1805 году. В специальной литературе отмечено, что провозглашение данного принципа в России произошло на полстолетия ранее, чем в Западной Европе. Но действительное начало правовому оформлению подобной предпринимательской активности положил манифест 1 января 1807 г. Он устанавливал несколько родов купеческих товариществ, действующих на основе специальных договоров между их участниками — товарищами. «Товарищество полное» представляло собой объединение предпринимателей, отвечавших по его обязательствам всем своим имуществом. Они не могли одновременно быть членами другого предприятия. В товариществе на вере помимо товарищей могли участвовать и вкладчики, несущие риск убытков лишь суммой своих вкладов и имеющие право быть членами других аналогичных предприятий, но без права голоса в управлении ими. Такая форма предпринимательства быстро завоевала популярность. В дореволюционной России существовало очень много товариществ на вере. На московских улочках нередко можно было встретить вывески: «Иванов и Компания», «Петров и сыновья».
С введением в действие нового Гражданского кодекса Российской Федерации в современной практике была реализована одна из исторически оправданных организационно-правовых форм, в которых могут выступать коммерческие юридические лица, — товарищества на вере (коммандитные товарищества). Сегодня они становятся довольно распространенной предпринимательской формой вложения капитала в реальную экономику.
Организация коммандитных товариществ предполагает привлечение вкладчиков, деньги которых инвестируют, например, в строительство квартир. В этом случае вкладчик заключает срочный договор с коммандитным товариществом (инвестиции указывают в рублях или валютном эквиваленте по курсу ЦБ в день оплаты). Минимально разумный вклад 30 тыс. руб., но может быть и значительно больше. Действие договора необходимо ежегодно пролонгировать. Ежеквартально каждому вкладчику начисляют дивиденды с вложенной суммы. Проценты рассчитывают по итогам хозяйственной деятельности (около 14 %). Вкладчик может забрать, капитализировать либо перечислить на свой лицевой счет дивиденды, подав соответствующее заявление. Ему предоставлена полная свобода выбора. Капитализируя накопления, вкладчик может собрать сумму, достаточную для покупки квартиры и приобрести ее в коммандитном товариществе.
Согласно заключаемому договору он вправе забрать свой вклад по окончании финансового года (до 31 декабря) либо, указав причину, выйти из состава вкладчиков в любой момент при согласии полных товарищей.
Причины могут быть разными, начиная от нестабильного финансового положения или покупки жилья и заканчивая приобретением, например, холодильника. При этом вкладчику выплачивают дивиденды за весь период с начала года до момента расторжения договора.
Преимущество инвестирования денег в строительство квартир в том, что в активе товарищества появляется имущество, не зависящее от денежных кризисов и других форсмажорных финансовых обстоятельств. Таким образом, дивиденды выплачивают даже при возникновении подобных ситуаций.
Как распорядиться личными средствами, какой схемой воспользоваться при покупке жилплощади, выбор, конечно, за вами. Можно взять кредит в банке, рассмотреть условия ипотеки, вступить в жилищно-строительный кооператив. Но есть и такой исторически сложившийся эффективный метод сбережения и увеличения капитала (или приобретения недвижимости), как взаимодействие с коммандитным товариществом — товариществом на вере.
Виталий Ляшенко, юрист компании «Сервис. Недвижимость и право»
Объединения предпринимателей и вкладчиков с юридически закрепленными нормами ведения предпринимательской деятельности сегодня появляются не только в строительной отрасли, но и в других областях экономики. «С помощью такой формы привлечения денег в реальную экономику двойное увеличение ВВП вполне может стать реальностью», — утверждает Игорь Осташкин, исполнительный директор первого в новейшей истории России товарищества на вере «ДСК-1 и Компания», созданного домостроительным комбинатом ДСК-1.
История возникновения товариществ на вере начинается еще во времена феодализма. Тогда дворяне, желая получить доходы с имений, давали деньги купцам для осуществления коммерческой деятельности, становясь вкладчиками в их дело. Купцы, в свою очередь, выступали в качестве «полных» товарищей и вели дела. Схема оказалась удобной, поэтому ее широко использовали в имущественном обороте России.
Новые нормы предпринимательской деятельности были юридически закреплены в одном из указов Александра I в 1805 году. В специальной литературе отмечено, что провозглашение данного принципа в России произошло на полстолетия ранее, чем в Западной Европе. Но действительное начало правовому оформлению подобной предпринимательской активности положил манифест 1 января 1807 г. Он устанавливал несколько родов купеческих товариществ, действующих на основе специальных договоров между их участниками — товарищами. «Товарищество полное» представляло собой объединение предпринимателей, отвечавших по его обязательствам всем своим имуществом. Они не могли одновременно быть членами другого предприятия. В товариществе на вере помимо товарищей могли участвовать и вкладчики, несущие риск убытков лишь суммой своих вкладов и имеющие право быть членами других аналогичных предприятий, но без права голоса в управлении ими. Такая форма предпринимательства быстро завоевала популярность. В дореволюционной России существовало очень много товариществ на вере. На московских улочках нередко можно было встретить вывески: «Иванов и Компания», «Петров и сыновья».
С введением в действие нового Гражданского кодекса Российской Федерации в современной практике была реализована одна из исторически оправданных организационно-правовых форм, в которых могут выступать коммерческие юридические лица, — товарищества на вере (коммандитные товарищества). Сегодня они становятся довольно распространенной предпринимательской формой вложения капитала в реальную экономику.
Организация коммандитных товариществ предполагает привлечение вкладчиков, деньги которых инвестируют, например, в строительство квартир. В этом случае вкладчик заключает срочный договор с коммандитным товариществом (инвестиции указывают в рублях или валютном эквиваленте по курсу ЦБ в день оплаты). Минимально разумный вклад 30 тыс. руб., но может быть и значительно больше. Действие договора необходимо ежегодно пролонгировать. Ежеквартально каждому вкладчику начисляют дивиденды с вложенной суммы. Проценты рассчитывают по итогам хозяйственной деятельности (около 14 %). Вкладчик может забрать, капитализировать либо перечислить на свой лицевой счет дивиденды, подав соответствующее заявление. Ему предоставлена полная свобода выбора. Капитализируя накопления, вкладчик может собрать сумму, достаточную для покупки квартиры и приобрести ее в коммандитном товариществе.
Согласно заключаемому договору он вправе забрать свой вклад по окончании финансового года (до 31 декабря) либо, указав причину, выйти из состава вкладчиков в любой момент при согласии полных товарищей.
Причины могут быть разными, начиная от нестабильного финансового положения или покупки жилья и заканчивая приобретением, например, холодильника. При этом вкладчику выплачивают дивиденды за весь период с начала года до момента расторжения договора.
Преимущество инвестирования денег в строительство квартир в том, что в активе товарищества появляется имущество, не зависящее от денежных кризисов и других форсмажорных финансовых обстоятельств. Таким образом, дивиденды выплачивают даже при возникновении подобных ситуаций.
Как распорядиться личными средствами, какой схемой воспользоваться при покупке жилплощади, выбор, конечно, за вами. Можно взять кредит в банке, рассмотреть условия ипотеки, вступить в жилищно-строительный кооператив. Но есть и такой исторически сложившийся эффективный метод сбережения и увеличения капитала (или приобретения недвижимости), как взаимодействие с коммандитным товариществом — товариществом на вере.
Виталий Ляшенко, юрист компании «Сервис. Недвижимость и право»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 8 гостей
