Краткосрочная инвестиционная стратегия 1 / 382

Эта стратегия предполагает покупку off-план недвижимости, то есть обьекта, который еще не начали строить или который находится на стадии строительства, и его последующую продажу до окончания работ. Фактически, это не покупка недвижимости, так как единица еще не построена, но это покупка и продажа для приобретения недвижимости. Ключевым фактором является время, необходимое для определения инвестиционной возможности, так как это играет решающую роль в успехе стратегии.
Ключевые возможности инвестирования в недвижимость

Есть возможность купить недвижимость по низкой начальной цене на новым рынке, пока силы рынка не приведут к значительному росту оценки капитала. А потом продайте объект, когда спрос будет расти. Естественная экономика спроса и предложений приводит к тому, что цены растут с увеличением числа желающих купить.
Сроки

Обычно временной период составляет от 18 до 24 месяцев, хотя он зависит от таких факторов, как стадия и скорость строительства в конкретной стране, уровень сложности. Эта стратегия привлекает инвесторов своей простотой, небольшим изначальным взносом – 10% - 20% от цены покупки плюс основные административные взносы. Быстрая окупаемость позволяет инвесторам быстро получить обратно свои деньги и инвестировать их в другие проекты. Кроме того, инвестор не связан такими долгосрочными обязательствами, как ипотечные и процентные выплаты.
Основные риски

Решающим элементом и, следовательно, главным элементом риска в этой стратегии является возможность продажи до окончания строительства. В противном случае инвестору придется пройти через весь процесс покупки с его юридическими и финансовыми последствиями. Инвестор должен иметь четкое представление о возможных механизмах перепродажи объекта, будь то самостоятельно, через существующую базу данных объектов, частное объявление, сайт или более коммерческим способом: агенты по недвижимости, интернет-порталы и т.д.
Окупаемость

Этот вид инвестиций представляет собой перепродажу капитала и, следовательно, окупаемость может заметно колебаться в зависимости от популярности страны, места расположения и популярности данного проекта. Хорошие инвестиции основаные на ежегодном росте на уровне 10% могут принести доход более 50%.
Пример:

* При покупке недвижимости “oфф-план” инвестиции составляют $150 000
* Требуемый депозит составляет $30 000. + $500. - ожидаемые юридические расходы.
* Окончание работ планируется через 24 месяца.
* Рост в данном районе составляет 10% в год.
* Изначальный объем инвестиций составит ($30 000 + $500) = $30 500.
* Если объект продан, скажем, через 18 месяцев (то есть до окончания), цена составляет (150 000 долл * 10%-рост)= 173 250 долл.
* Следовательно, валовой доход составляет ($173 250 – $150 000) = 23 250$.
* Валовая окупаемость $23 250 / $30 500 = 76%

Поскольку недвижимость находится на стадии строительства, и еще не закончена, она не может быть юридически зарегистрирована. Ей еще предстоит пройти через соответствующие органы планирования и лицензирования. Как таковая, она не является достаточной гарантией для кредиторов и, следовательно, на нее невозможно получить ипотеку. Изначальные вложения должны быть из частных источников инвестора, будь то денежные фонды или, также возможна ипотека на уже существующую недвижимость и путем дальнейших действий или перезаклада. В каждой стране своя система налогообложения. Следовательно, всегда следует обращаться к экспертам по этому вопросу.