Коммерческая в ЕКБ 33 / 1470

В силу некоторых обстоятельств, сегодня столкнулась со странным, на мой взгляд,
положением вещей в системе аренды коммерческого помещения.
Суть такова:
Некое помещение , на которое уже есть арендатор, должно быть отремонтировано :
подвешен потолок, натянут линолиум - и это все естественно за счет владельца.
Но у помещения нужно обязательно менять окна и дрери, и владелец говорит, что это должен делать арендатор,
так как ему это и на фиг не надо. :shock:

Внимание вопрос: это что нормальная ситуация, когда арендатор требует ремонта, причем капитального, у арендатора.
И при этом заявляет, что он,арендатор, может потом снять все это и забрать с собой, если решит отказаться от аренды этого помещения?

А, забыла написать, что все происходит в Екатеринбурге, естественно

Лариса, добрый день.
Одно время у нас в городе было популярно : "Ремонт в счет аренды". Арендатор выкладывал 5-12 месячных арендных плат на ремонт помещения"под себя". Иногда собственники говорили :"А мне это нафиг не надо" и арендаторы делали сами. Но ! Кризисом тогда и не пахло и был дефицит помещений.
Сейчас такое редко встречается, большинство собственников прекрасно научились считать, сколько обходится простой помещений. Но бывает и такое. Например , собственнику не так принципиален этот арендатор. Я бы посоветовал поискать другое помещение. А то в будущем возможны сюрпризы не только в виде окон и дверей.

Лариса добрый вечер! Когда я арендовал на Малышева 36 помещение под офис...все что было сделано и проведено (куча кабелей от инета и связи) тоже забирал с собой...при чем как раз, когда вот это самое здание самовольно захватывали недруги Феду...а. Это конечно на берегу оговаривалось, но меня пытались остановить...пришлось все бумаги с чемодана вытаскивать, но забрал что было моё
Это нормально, если проще, может не все это делают, но...

Ни чего удивительного здесь нет...я со своими арендаторами в свое время один в один договаривался...в пределах естественно

Такая ситуация характерна не только для Екатеринбурга. В Питере жгут не меньше: по договору есть неотделимые улучшения-гипрок на стены, подвесной потолок и тп. Некоторые ухари сдирают все это к едрене фене и вывозят. Ни себе ни людям. Естественно рекомендация собственнику искать АДЕКВАТНЫХ арендаторов. Собственник в своем праве делать зачет или не делать-это его имущество, арендатор тоже волен выбирать (особенно сейчас) то помещение и того владельца, где ему идут максимально на встречу. И все же, я всегда на стороне владельца. Они у меня все адекватные... с другими не работаю.

malahit писал(а):
Такая ситуация характерна не только для Екатеринбурга. В Питере жгут не меньше: по договору есть неотделимые улучшения-гипрок на стены, подвесной потолок и тп. Некоторые ухари сдирают все это к едрене фене и вывозят. Ни себе ни людям. Естественно рекомендация собственнику искать АДЕКВАТНЫХ арендаторов. Собственник в своем праве делать зачет или не делать-это его имущество, арендатор тоже волен выбирать (особенно сейчас) то помещение и того владельца, где ему идут максимально на встречу. И все же, я всегда на стороне владельца. Они у меня все адекватные... с другими не работаю.

Со стен то чего сдирать...точно какие то не адекватные какие то

malahit писал(а):
Такая ситуация характерна не только для Екатеринбурга. В Питере жгут не меньше: по договору есть неотделимые улучшения-гипрок на стены, подвесной потолок и тп. Некоторые ухари сдирают все это к едрене фене и вывозят. Ни себе ни людям. Естественно рекомендация собственнику искать АДЕКВАТНЫХ арендаторов. Собственник в своем праве делать зачет или не делать-это его имущество, арендатор тоже волен выбирать (особенно сейчас) то помещение и того владельца, где ему идут максимально на встречу. И все же, я всегда на стороне владельца. Они у меня все адекватные... с другими не работаю.

Доброй ночи Малахит!
Ну очень уж похожи такие на некоторых клиентов, выносящих после продажи квартиры всё, вплоть до входных дверей
Да..действительно...таких везде хватает...без них ни как

merder писал(а):
malahit писал(а):
Такая ситуация характерна не только для Екатеринбурга. В Питере жгут не меньше: по договору есть неотделимые улучшения-гипрок на стены, подвесной потолок и тп. Некоторые ухари сдирают все это к едрене фене и вывозят. Ни себе ни людям. Естественно рекомендация собственнику искать АДЕКВАТНЫХ арендаторов. Собственник в своем праве делать зачет или не делать-это его имущество, арендатор тоже волен выбирать (особенно сейчас) то помещение и того владельца, где ему идут максимально на встречу. И все же, я всегда на стороне владельца. Они у меня все адекватные... с другими не работаю.

Доброй ночи Малахит!
Ну очень уж похожи такие на некоторых клиентов, выносящих после продажи квартиры всё, вплоть до входных дверей
Да..действительно...таких везде хватает...без них ни как

Собственники и бегут ко мне, часто после таких вот казусов. Нахлебавшись самостоятельных отношений с арендаторами отдают объект в управление.
А про мудаков, ну да их есть в этой жизни, и не только в недвижке.

Как говориться...главное - подстраховаться и подстраховать ... даже когда не стоит

Всем Доброе утро!

Спасибо за ответы, конечно же я не ожидала такого оборота дел,
для меня это не совсем адекватная ситуация, что арендатор должен делать
такого вида ремонт за свой счет.
Я могла бы понять , если косметический - то , да, сделаю как мне надо, но фундаментальный,
который касается непосредственно конструкции - это не укладывается у меня в голове.
И еще один вопрос: мне сказали, что договор аренды оформляется только на один год,
т,е, после окончания срока нас могут попросить отттуда вместе с нашей дверью,

А существуют ли долгосрочные договоры и почему их невыгодно оформлять арендаторам?