Подписание Акта передачи квартиры одновременно с ДКП 32 / 6486

Всем добрый день.

Риелтор говорит, что одно из условий Управления Федеральной регистрационной службы по Московской обл. является подписание акта о передачи квартиры одновременно с подписанием договора купли-продажи. Что без этого рег. служба не зарегистрирует сделку. Мне кажется это как минимум абсурдным - я расписываюсь в том, что принял квартиру до регистрации и оплаты....

Кто работает по московской области, проконсультируйте, пожалуйста!

Риэлтор сказал правду. В МО регпалата регистрирует исполненный договор.
Подтверждением исполнения обязательств сторон УФРС МО считает акт передачи квартиры и фразу в договоре о том, что продавец получил деньги ДО подписания ДКП.

более того , договор может быть и без акта, если он исполнен, то есть вы приняли квартиру и рассчитались с продавцом до подписания договора. Так же как и договор мены.

Не совсем так. Договор купли-продажи жилого помещения, как сделку, в МО зарегистрируют в любом случае, а вот переход права собственности только в том случае, если произведена фактическая передача квартиры по акту передачи или сам договор купли-продажи является таковым. Исполнение договора купли-продажи здесь не при чем, а вернее речь идет только об исполнее договора купли-продажи в части передачи недвижимости. Так, если, например, расчеты еще не состоялись, но недвижимость передана, переход права собственности зарегистрируют. Дело в том, что в Управлениии Росреестра по Московской области традиционно исходят из спорной юридической позиции о том, что право собственности на недвижимость нельзя передать, а значит и зарегистрировать такую передачу, без ее фактической передачи в силу ст. 223 ГК РФ. Поэтому, если Вы хотите зарегистрировать в МО одновременно с договором купли-продажи квартиры также преход права собственности на нее, необходимо также передать и принять квартиру по акту передачи или по самому договору купли-продажи в соответствии со ст. 556 ГК РФ. В противном случае переход права собственности на квартиру придется регистрировать отдельно после ее фактической передачи.

Спасибо за аргументированный ответ, Александр.
Но вот это:

ЭтоЕщеКто писал(а):
... а вернее речь идет только об исполнее договора купли-продажи в части передачи недвижимости. Так, если, например, расчеты еще не состоялись, но недвижимость передана, переход права собственности зарегистрируют.

В различных городах МО при подготовке проектов ДКП нас уверяют, что без фразы о проведенных расчетах УФРС переход права регистрировать не будет.
Возможно, это говорится для создания "симметрии" на бумаге, аналогичной симметрии в реальности, т.к. ни квартира ни деньги на момент подписания ДКП не переданы ...
:-k

Спасибо за быстрые и полные ответы!

Тогда возникает вопрос -как возможно оградить себя от теоретически возможной неадекватности собственников (можно выдрать сантехнику, встроенную мебель и т.п.)? Как написал Николай - добавить симметричность - написать, что деньги за квартиру были переданы продавцу?

Или получается, что если я не хочу дополнительных хлопот в виде самостоятельной регистрации перехода права собственности на квартиру после ее фактической передачи, мне придется просто верить в людей?... Подскажите, пожалуйста, какие могут быть выходы?

Вовсе не обязательно подписывать акт приемки-передачи до сдачи ДКП на регистрацию. Его вполне можно донести в течении срока отведенного законом на регистрацию сделки и перехода права собственности.

vasa080 писал(а):
Тогда возникает вопрос -как возможно оградить себя от теоретически возможной неадекватности собственников (можно выдрать сантехнику, встроенную мебель и т.п.)?

Вопрос с дорогой сантехникой и встроенной мебелью решается на этапе внесения аванса (заключения преддоговора).
Составляется акт (в 2-х экземплярах) остающегося в квартире имущества с указанием его примерной стоимости, и эта сумма передается продавцу в день фактической приемки квартиры.
Накануне сделки вспоминать о сантехнике поздновато

Николай Тюленев писал(а):
Спасибо за аргументированный ответ, Александр.
Но вот это:
ЭтоЕщеКто писал(а):
... а вернее речь идет только об исполнее договора купли-продажи в части передачи недвижимости. Так, если, например, расчеты еще не состоялись, но недвижимость передана, переход права собственности зарегистрируют.

В различных городах МО при подготовке проектов ДКП нас уверяют, что без фразы о проведенных расчетах УФРС переход права регистрировать не будет.
Возможно, это говорится для создания "симметрии" на бумаге, аналогичной симметрии в реальности, т.к. ни квартира ни деньги на момент подписания ДКП не переданы ...

Николай, Вас ввели в заблуждение, регистрируют по всей МО без вопросов и с залогом в соответствии п. 5 ст. 488 ГК РФ и в течение 5-ти дней, и без него в течение 30-ти дней, если в договоре указать, что залога в соответствии с соглашением сторон не возникает.