Рынок недвижимости Украины. Скорее жив, чем мертв? 23 / 2964
24 авг. 2010
Не думаю, что открою профессиональную тайну, если скажу, что сделок купли-продажи на рынке недвижимости Донецка, а впрочем, и всей Украины, посчитать по пальцам.
И не сказать, что население перестало интересоваться недвижимостью, в день наше агентство регистрирует по 2-3 заявки на покупку квартиры или коммерческой недвижимости.
Это, конечно, не 20-30 заявок в докризисные времена, но и не «мертвый сезон».
В чем же причина того, что из 20 заявок только одна заканчивается договором купли-продажи.
Наши аналитики сделали серьезное исследование, опросив несколько десятков респондентов, просчитали статистику, проанализировали собственные данные.
В результате мы пришли к следующим выводам:
Большинство покупателей ухудшает или улучшает свои жилищные условия, это так называемые, альтернативные сделки.
От риэлтора такая сделка требует колоссальных интеллектуальных, физических и энергетических затрат, т.к. В сжатые сроки нужно составить цепочку из тех, кто продавая, покупает другую квартиру, а те взамен еще и так далее.Были в моей практике варианты цепочек из 5-7 вариантов, 20-30 собственников.
Нотариусы падали в обморок, а риэлтор должен стоять до победного конца!
Так вот, при альтернативной сделке, продавец начинает «монеторить» газеты, интернетсайты по недвижимости, чтобы получить представление о стоимости своей квартиры, а также и той, которую хочет приобрести взамен.
Справедливости ради, надо сказать, что большинство продавцов все-таки консультируется с риэлторами,но!
Когда он начинает обзванивать подходящие для покупки варианты, он понимает, что «все очень дорого». И соответственно, тоже поднимает цену адекватно.
Когда Вы обращаетесь в профессиональное агентство недвижимости, ставьте правильно задачу: Вам нужно не продать свою квартиру за максимальную цену, а купить дешево. К сожалению, мы не волшебники. А вот получить необходимую разницу между ценой покупки и продажи-вполне по силам профессионалу.
Опытный риэлтор не только подберет для Вас оптимальный вариант, но и объяснит Вашему продавцу, сколько на самом деле должна стоить его квартира в сегодняшних условиях, если он, конечно, хочет ее продать, а не просто узнать ее цену.
Продавцы, квартиры которых в залоге у банков или просто были приобретены перед самым кризисом по максимальным ценам. В отсутствие ипотеки, когда все сделки осуществляются либо за мучительно собранные деньги, либо после продажи каких-либо активов, покупатель не торопится покупать по таким ценам. Он психологически не готов выложить 100000 долларов за «трешку» в «высотке» и он прав!Все это образует так называемую «вилку» между ценой спроса и предложения, тормозит рынок и не высвобождает вложенные в него средства.
Еще один аспект связан с некоторой политической нестабильностью. Здесь и непонятный налоговый кодекс, и отток некоторой не самой бедной категории граждан в столицу, выставившей на продажу жидье класса «люкс».
Эта категория продавцов пока не готова продавать недвижимость по предлагаемым ценам.
Маржа между спросом и предложением такого сектора может составлять до 50% от стоимости такого жилья.
Все эти аспекты значительно влияют на рынок недвижимости, мешает ему «разморозиться» и выйти из кризиса.
Какой же прогноз специалистов?
1. Фантастический. Рано или поздно «вилка» будет сокращаться. Возможно, улучшится экономическая ситуация и цены приблизятся к прощлым значениям. Заработает ипотека, бизнес начнет развиваться.
2. Реалистический. Выход из кризиса будет долгий и волнообразный. Квартиры все равно надо продавать, т.к. содержание их будет обходиться все дороже и дороже. Продавцы начнут снижать цены и рынок, наконец, «задышит».
И не сказать, что население перестало интересоваться недвижимостью, в день наше агентство регистрирует по 2-3 заявки на покупку квартиры или коммерческой недвижимости.
Это, конечно, не 20-30 заявок в докризисные времена, но и не «мертвый сезон».
В чем же причина того, что из 20 заявок только одна заканчивается договором купли-продажи.
Наши аналитики сделали серьезное исследование, опросив несколько десятков респондентов, просчитали статистику, проанализировали собственные данные.
В результате мы пришли к следующим выводам:
Большинство покупателей ухудшает или улучшает свои жилищные условия, это так называемые, альтернативные сделки.
От риэлтора такая сделка требует колоссальных интеллектуальных, физических и энергетических затрат, т.к. В сжатые сроки нужно составить цепочку из тех, кто продавая, покупает другую квартиру, а те взамен еще и так далее.Были в моей практике варианты цепочек из 5-7 вариантов, 20-30 собственников.
Нотариусы падали в обморок, а риэлтор должен стоять до победного конца!
Так вот, при альтернативной сделке, продавец начинает «монеторить» газеты, интернетсайты по недвижимости, чтобы получить представление о стоимости своей квартиры, а также и той, которую хочет приобрести взамен.
Справедливости ради, надо сказать, что большинство продавцов все-таки консультируется с риэлторами,но!
Когда он начинает обзванивать подходящие для покупки варианты, он понимает, что «все очень дорого». И соответственно, тоже поднимает цену адекватно.
Когда Вы обращаетесь в профессиональное агентство недвижимости, ставьте правильно задачу: Вам нужно не продать свою квартиру за максимальную цену, а купить дешево. К сожалению, мы не волшебники. А вот получить необходимую разницу между ценой покупки и продажи-вполне по силам профессионалу.
Опытный риэлтор не только подберет для Вас оптимальный вариант, но и объяснит Вашему продавцу, сколько на самом деле должна стоить его квартира в сегодняшних условиях, если он, конечно, хочет ее продать, а не просто узнать ее цену.
Продавцы, квартиры которых в залоге у банков или просто были приобретены перед самым кризисом по максимальным ценам. В отсутствие ипотеки, когда все сделки осуществляются либо за мучительно собранные деньги, либо после продажи каких-либо активов, покупатель не торопится покупать по таким ценам. Он психологически не готов выложить 100000 долларов за «трешку» в «высотке» и он прав!Все это образует так называемую «вилку» между ценой спроса и предложения, тормозит рынок и не высвобождает вложенные в него средства.
Еще один аспект связан с некоторой политической нестабильностью. Здесь и непонятный налоговый кодекс, и отток некоторой не самой бедной категории граждан в столицу, выставившей на продажу жидье класса «люкс».
Эта категория продавцов пока не готова продавать недвижимость по предлагаемым ценам.
Маржа между спросом и предложением такого сектора может составлять до 50% от стоимости такого жилья.
Все эти аспекты значительно влияют на рынок недвижимости, мешает ему «разморозиться» и выйти из кризиса.
Какой же прогноз специалистов?
1. Фантастический. Рано или поздно «вилка» будет сокращаться. Возможно, улучшится экономическая ситуация и цены приблизятся к прощлым значениям. Заработает ипотека, бизнес начнет развиваться.
2. Реалистический. Выход из кризиса будет долгий и волнообразный. Квартиры все равно надо продавать, т.к. содержание их будет обходиться все дороже и дороже. Продавцы начнут снижать цены и рынок, наконец, «задышит».
24 авг. 2010
подождём сентября
24 авг. 2010
Если честно, у вас в Украине сейчас отличная почва для развития ОБМЕННЫХ операций.
Покупателей нет, рынок стоит, но люди хотят решать свои квартирные проблемы всё равно...
Супер.
Нужно придумать что-то, чтобы вам попробовать их перенести на украинский рынок.
Ситуация начала прошлого года в России, применяя ОТ мы смогли даже превзойти докризисный результат.
Да и сейчас неплохо работают.
Покупателей нет, рынок стоит, но люди хотят решать свои квартирные проблемы всё равно...
Супер.
Нужно придумать что-то, чтобы вам попробовать их перенести на украинский рынок.
Ситуация начала прошлого года в России, применяя ОТ мы смогли даже превзойти докризисный результат.
Да и сейчас неплохо работают.
Риэлтор, брокер, независимый бизнес-консультант в сфере недвижимости, Воронеж.
+7 952 950 71 41
+7 952 950 71 41
25 авг. 2010
В Крыму ситуация лучше, чем в целом по Украине, потому что здесь традиционно большинство покупателей из России.
07 сен. 2010
Украина наглядно показывает, что будет с РН России при падении цен на нефть.
28 сен. 2010
Мне кажется - цены пойдут вверх, и до Нового года мы увидим рост. И вот почему:
1. Денег напечатали очень много (гораздо больше докризисных значений)
2. Про кризис многие уже забыли
3. Цены на все растут
4. Ипотека развивается в полный рост
5. Цены на недвижимость снизились за 2 года - недвига стала дешевле и доступней
6. Строить больше не стали
7. Цены аренды пошли вверх - говорят рынок аренды реагирует раньше рынка продажи
8. В Киеве давно все растет
Ну и так далее..
Аргументы против роста цен что-то не приходят в голову
У кого какие мысли?
1. Денег напечатали очень много (гораздо больше докризисных значений)
2. Про кризис многие уже забыли
3. Цены на все растут
4. Ипотека развивается в полный рост
5. Цены на недвижимость снизились за 2 года - недвига стала дешевле и доступней
6. Строить больше не стали
7. Цены аренды пошли вверх - говорят рынок аренды реагирует раньше рынка продажи
8. В Киеве давно все растет
Ну и так далее..
Аргументы против роста цен что-то не приходят в голову
У кого какие мысли?
28 сен. 2010
Мое мнение - деньги есть, но их пока "придерживают". Возможно, и "выстрелит", но по мне - маловероятно. В сильное падение - тем более маловероятно, нет сильных факторов. Если в перспективу тоя бы обязательно вложил, вопрос куда?и в кого?
28 сен. 2010
Судя по графику риэлторского портала, там уже давно "рост с отрицательными значениями" (С) Миэль
Дальше будет все тот же "рост", пока квартиры станут не "дешевле и доступней", а дешевыми и доступными.
5. Цены на недвижимость снизились за 2 года - недвига стала дешевле и доступней
Дальше будет все тот же "рост", пока квартиры станут не "дешевле и доступней", а дешевыми и доступными.
28 сен. 2010
Думаю, что цена зависит еще и от конкретного предложения... смотря, что предлагают рынку застройщики и какие есть варианты. А вы как думаете? 
28 сен. 2010
stuardes_a писал(а):4. Ипотека развивается в полный рост
7. Цены аренды пошли вверх - говорят рынок аренды реагирует раньше рынка продажи
8. В Киеве давно все растет
Приведите хоть один факт. Заголовки из газет не в счет
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: ssserhio и 6 гостей
