Перепланировка - как? где? почем? 73 / 5751

Уважаемые профессионалы!

Пожалуйста, помогите советом...

Имеется - 2шка в САО, 38,7 м2, м. Тимирязевская (12-ти этажный блочный дом, насколько я понимаю - серия II-18).
Один собственник, ДКП зарегистрирован в начале июля т.г.

Требуется - сделать и желательно узаконить перепланировку (снести стенку между большой комнатой и кухней, объединить туалет и ванную, перенести двери в объединенном санузле).

Вопросы:
1) можно ли это сделать (технически в домах этого типа, официально по документам)?
2) как это сделать легально (порядок действий, требуемые документы и т.д.)?
3) как это сделать полулегально (куда обращаться, какие сроки, какие цены - хотя бы порядок)?
3) если не делать узаконивание (но при этом сделать перепланировку физически) - какие возможные последствия, санкции??

заранее благодарю за консультацию и совет

Лучше всего обратиться в Мосжилинспекцию и там Вам раскажут про необходимые документы и с чего начинать. Можно обратиться в БТИ, они предлагают услуги по узакониванию перепланировок. Насколько мне известно, #-o

объединять ванную комнату с туалетом сейчас запрещено, так же нельзя делать студию кухня-комната если стоит газовая плита. Полулегально делать такие вещи нельзя: [-X

вскроется - получите так, что мало не покажется, да ещё можете на мошенников нарваться, деньги возьмут и не сделают. А если сделаете и вообще не узаконите, то потом будут проблемы при отчуждении квартиры. К тому же могут заставить вернуть всё в первоначальное состояние и впаять штраф. Короче, попадёте на деньги. ](*,)

спасибо за Ваш комментарий!

пока из общения с людьми понял одно - мнения практически диаметрально-противоположные (по поводу чего можно/нельзя, какие трудности/санкции..).

Господа риэлторы!
Неужели никто за годы работы - не сталкивался с этим? поделитесь информацией!

ЧТО МОЖНО И ЧТО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ

РАЗРЕШАЕТСЯ:

- расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
- объединять кухню с жилой комнатой при условии расположения мокрой точки в габаритах кухни;
- демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей;
- расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
- прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен;
- изменять системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
- укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

- демонтаж несущих конструкций и несущих опор, стен и балок;
- демонтаж вентиляционных коллекторов;
- увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения и наоборот. То есть увеличивать площадь жилого помещения за счет ванны и т.д. также нельзя;
-перепланировка помещений , которая приводит к ухудшению эксплутационных условий и ухудшению доступа к отключающим устройствам и коммуникациям;
- полноценный перенос кухни на жилую площадь;
- уменьшение каналов естественной вентиляции;
- перепланировка жилого помещения , объединяющая кухню с газовой плитой и жилое помещение;
- установка подогреваемых полов или специальных устройств на балконах и лоджиях;
- перепланировка, подразумевающая прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение;
- перепланировка квартир в строениях, готовящихся к сносу в ближайшие три года. Исключение составляют перепланировки , которые приводят к повышению безопасности проживания в данном здании;
- перепланировка помещения без информирования совершеннолетних жильцов квартиры и согласия самого владельца квартиры;
- перепланировка помещения , которая ухудшает работу противопожарных устройств;
- перепланировка, которая изменяет в худшую сторону прочность и внешний вид фасадов;
- перепланировка, которая предварительно не будет внесена в паспорт домовладения. Речь также и о смежных помещениях;
- перепланировка, в которую входит замуровывание разводки и газовых стоек в стены;
- перепланировка помещения, в которую входит установка санузла над кухней или жилыми помещениями соседей;
- ликвидация естественного освещения или перекрытие отопительного оборудования;
- запрещается нарушение любых строительных, технических, санитарно-гигиенических и других официальных требований;
- перепланировка и прочие мероприятия, которые приведут к любому ухудшению эксплуатации жилого помещения;
- перепланировка, после которой образуется комната со следующими минимальными размерами: площадь – 9 кв. м, ширина – 2,25 м;
- перепланировка, которая изменяет площадь подсобной площади в минус жилой;
- наконец, находится под запретом перепланировка , целью которой является изменение внешнего облика балконов и лоджий вразрез с архитектурным стилем всего жилого помещения.

Существуют следующие варианты наказаний:

- выписывание штрафа. Установлены следующие размеры штрафов за несанкционированную перепланировку – от 9000 рублей за квартиру и до 100000 рублей за офис. Штраф оформляет жилищная инспекция;
- необходимость получить разрешение на перепланировку у Жилинспекции. Это означает, что даже при полной выплате штрафа Вам все равно придется получать разрешение на перепланировку. Как правило, срок на получение разрешения составляет 2-3 месяца;
-возвращение помещению оригинального, первоначального состояния за Ваш счет. Такой вариант возможен, если незаконная перепланировка помещений не проходит по нормам СНиП. Не стоит забывать и о том, что штраф все равно придется выплачивать, несмотря на ремонт;
-наконец, как результат – возможна продажа квартиры с торгов. За незаконную перепланировку квартиры последует заявление в суд. Результатом судебного разбирательства может стать продажа квартиры. Однако по закону Вам будут обязаны вернуть часть денег, а точнее сумму, полученную вычитанием стоимости ремонта (для того, чтобы вернуть оригинальную планировку) из стоимости квартиры.

Уважаемая Солнечная Зайка!

спасибо Вам! В моем случае я подпадаю под категорию:

- перепланировка жилого помещения , объединяющая кухню с газовой плитой и жилое помещение;

понял, что надо идти в Мосжилинспекцию и консультироваться, что можно а что нельзя.. Объединять нельзя? а сделать проём - можно?

Продавал двушку, где все было снесено и сделана студия. Узаконить можно все, только в этом случае узаконивание будет стоить в два раза дороже. Вот и все.

хотел бы поделиться впечатлениями..

В процессе хождения по инстанциям был весьма и весьма удивлен приветливостью и обходительностью сотрудников и сотрудниц БТИ, ЕИРЦ, Мосжилиснпекции... Абсолютно серьезно - доброжелательны, обходительны, спокойно рассказывают, советуют и т.д.

Может, теперь в и районных поликлинниках не хамят, а?? Стоит попробовать?

По поводу перепланировки -

совмещение кухни с газовой плитой и гостиной действительно запрещено!
Но - установка двери (даже "гормошки") спасает положение!

В общем, доведу эту процедуру самостоятельно до конца, отпишусь подробнее - может, кому интересно будет...

ДяДя ФеДоР писал(а):
В общем, доведу эту процедуру самостоятельно до конца, отпишусь подробнее - может, кому интересно будет...

Конечно интересно, мне свою после проведения ремонта и навески кондиционера надо будет узаконить. Буду ждать

Хотелось бы вернуться к вопросу перепланировки подобной квартиры...
тем более, что с прошлого декабря, вроде как, действуют новые правила.
Вопрос: работают ли они? как решается проблема с объединением жилого помещения с газифицированным?
по-прежнему ли нельзя ломать полы?

Уже снесена перегородка между кухней и большой жилой комнатой,
объединены ванная и туалет, соответственно, перенесены сантехприборы и сама и дверь,
также снят старый паркет, сооружена стяжка и на нее положен ламинат.

Можно ли оформить все это счастье постфактум,
поскольку жилищная инспекция с управляющей компанией, откровенно говоря, уже достали: все ходят и ходят,
уже и участкового с собой таскать начали,
а все из-за милейшей бабушки-крокодила, живущей этажом ниже...

Как всегда, очень рассчитываю на консультацию грамотных профессионалов,
мерси!

Я интересовался в свое время вопросом перепланировки квартиры, кот хотел купить...
В интернете надо поискать, сейчас уже не помню... Есть некий документ сборник стандартных перепланировок, практически разрешенных, со схемами перпланировок для разных домов. Начните с него... Если не попадаете в этот список - тогда очень большой круг... Пригласите агентство, занимающееся перепланировкой. Если они возьмуться и оценят стоимость с гарантией - тогда думайте...