ипотека и переуступка 15 / 3128

Уважаемые специалисты по ипотеке,
дают ли банки ипотеку, если квартира приобретается путем переуступки прав по предварительному договору или договору инвестирования?
Сейчас в продаже есть множество квартир в, наверное, небезызвестном вам ЖК Авеню 77 (Чертановская ул., вл.1а), все они продаются физиками по переуступке. Дом построен, но по нему нет абс никаких ипотечных программ, т.к. все давно продано, 31.12.09 дом ввели в эксплуатацию.
Я хотел бы купить там квартиру, но не достает 3-4 млн руб. В связи с этим вопрос, насколько реально получить ипотеку по этому объекту, учитывая, что продажа по переуступке?
Спасибо.

Красивый дом, меня он притягивал, да денег не хватает. По вашему вопросу вы можете обратиться либо к ипотечным брокерам либо сами зайти например на сайт banki.ru и прозвонить/посмотреть сайты всех банков, дающих ипотеку. На нерсе тоже есть аналогичный сервис, но я не в курсе, насколько там информация точная. Работы на день, зато самая полная информация из первых рук будет у вас. Потом и с сообществом поделитесь...)

Это я к тому, что важно же не просто, кто кредитует, а кто это делает лучше всех...)

ArtHome писал(а):
Работы на день, зато самая полная информация из первых рук будет у вас. Потом и с сообществом поделитесь...)
Это я к тому, что важно же не просто, кто кредитует, а кто это делает лучше всех...)

Как то снова поверхностно и скоропалительные выводы. Инфа на банки.ру и прозвоны по банкам никакой объективной картины не даст. А вы уже советуете из полученного делать выводы - кто это делает лучше всех.
Пример - вы узнаете, что кредит в таком то банке дадут под N%, а по факту окажется что под N+n%. А может и наоборот - сбросите со счетов банк со ставкой N+n%,а по факту там окажется N%. А уж кто ДЕЛАЕТ ЛУЧШЕ всех - это вообще не из банка инфа, а от обслуживаемых ипотечных клиентов.

Нет пердела совершенству, особенно если банки сами будут обманывать насчёт размера процентной ставки. Дайте ТС лучший совет...)

ArtHome писал(а):
Нет пердела совершенству, особенно если банки сами будут обманывать насчёт размера процентной ставки. Дайте ТС лучший совет...)

Послушайте, вы все время переворачиваете с ног на голову. Кто обманывает то? Банки деньги зарабатывают и в каждом конкретном случае ставка может быть разная и для разных банков. А вы предлагаете за день кому угодно стать докой в банковских ипотечных продуктах. Даже ипотечные брокеры плывут по теме - не могут они всего знать.
Вам говорят, что цена от 100 и вы идете купить за 100? Да, есть такая цена на неходовой товар, а на ходовой -130. А потом говорите, что вас обманули?
Сколько ваших постов прочитал и пришел к выводу - вы видите только то, что хотите видеть, остальное дофантазируете. А потом - оппа, все не так, значит меня обманывают...У психологов на это даже термин есть.
А ТС толково ответить невозможно - вопрос из теории вероятности - мало кто скажет насколько вероятно приобрести указанный новострой - даже сотрудники ипотечных отделов банков без документов на этот вопрос не ответят. Брать копии документов, нанимать риэлтора и заниматься вплотную. Только риэлтор просто так работать не станет.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Даже ипотечные брокеры плывут по теме - не могут они всего знать.

Плывут, еще как плывут: каждую неделю что-то меняется.
В пятницу один банк (из десятки крупнейших) огорошил: "Кредиты больше не выдаем, даже одобренным заемщикам".
А у нас - на 30-е августа сделка назначена: паровоз из нескольких квартир. Хорошо утром ("по-свойски" предупредили): весь день сотрудники с другими банками договаривались, чтобы сделку все-таки сделать. А "клиентов с улицы" банковские работники и предупреждать не стали: сколько народу "попадет на бабушки"... Жуть!

Дмитрий Овсянников писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Даже ипотечные брокеры плывут по теме - не могут они всего знать.

Плывут, еще как плывут: каждую неделю что-то меняется.

Я не профессионал, но видимо Евгений предложил дельный совет - вам просто нужен плотно занятый риэлтор с копиями документов...)

ArtHome писал(а):
Я не профессионал, но видимо Евгений предложил дельный совет - вам просто нужен плотно занятый риэлтор с копиями документов...)

Опять с ног на голову перевернули. Не плотно занятый, а хорошо разбирающийся именно в новострое, который, повторю, не работает бесплатно и за 5 копеек.
копии просто так не дадут, значит риэлтор должен поехать и разобраться в этих документах у застройщика. Если вы не хотите оплачивать это время - он не поедет. Разницу понимаете? У нормального риэлтора есть чем занять свое рабрчее(и не только) время, кататься просто так "запотусить" он не станет. Запотусить может поехать не очень опытный, но и спрос с него будет никакой. Какого выберете? Хотите сэкономить - флаг в руки - можно и самому

90% сообщений на форуме - зомбирование о том, что надо нанимать риэлтора или ипотечного брокера...форум на то и форум, чтобы делиться полезной инфой задаром, а не требовать бабло...
по поводу ипотеки: мало вероятно, что найдете банк который без права собственности прокредитует. Бывает, что есть аккредитованные банки при застройщике, проверьте. Еще бывает можно быстро через суд оформить право собственности и тогда уже ипотека более реальна...
Единственный дельный совет - звоните и узнавайте сами, за вас это никто не сделает...

DMB писал(а):
90% сообщений на форуме - зомбирование о том, что надо нанимать риэлтора или ипотечного брокера...форум на то и форум, чтобы делиться полезной инфой задаром, а не требовать бабло...
по поводу ипотеки: мало вероятно, что найдете банк который без права собственности прокредитует. Бывает, что есть аккредитованные банки при застройщике, проверьте. Еще бывает можно быстро через суд оформить право собственности и тогда уже ипотека более реальна...
Единственный дельный совет - звоните и узнавайте сами, за вас это никто не сделает...

Конечно звоните.
В России (на 1.07.2010) - 1038 кредитных организаций, из них 585 предоставляют ипотечные жилищные кредиты.
В Москве - 523 кредитные организации, из них ипотечные илищные кредиты предоставляют 254 кредитные организации.
(Источник внешняя ссылка)

Ищите, да обрящете. Главное бесплатно. (Жизнь = время - ничего ж не стоит.

)