Статус земли. 25 / 2431

Проконсультируйте пожалуйста.
Нашел фирму торгующую землей. Документацию на земельный участок я не видел, но на сайте у них висит информация, что земельные участки продаются в категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "под дачное строительство с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем".
Действительно ли можно построить жилье и зарегистрироваться, или это рекламная уловка?

kuklishr писал(а):
Проконсультируйте пожалуйста.
Нашел фирму торгующую землей. Документацию на земельный участок я не видел, но на сайте у них висит информация, что земельные участки продаются в категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "под дачное строительство с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем".
Действительно ли можно построить жилье и зарегистрироваться, или это рекламная уловка?

Да нет конечно. Ну как вы себе представляете регистрацию в поле? Регистрация возможна в пределах населенного пункта). В категориях земель земли населенных пунктов. Вот там возможно разрешенное пользование: для садоводства.

Евгений, не понятно.
Вот из подобного пред договора
"право собственности Продавца на земельный участок общей площадью 447 629 квадратных метров, категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем» и кадастровым номером 50:23:0010373:0002; на основании Свидетельства о государственной регистрации права: серия 50 НГ № 218179 от 13 декабря 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 декабря 2008 года сделана запись регистрации за номером 50-50-23/152/2008-368;"
Также нашел здесь внешняя ссылка
"- комментирует Анна Павленко, начальник отдела обеспечения паспортной и регистрационной работы УФМС России по Волгоградской области, майор внутренней службы. - Закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" действительно и раньше разрешал прописку на дачах, но сделать это можно было лишь в том случае, если на участке построен жилой дом. Запрет касался только тех строений, которые такого статуса не имели. "
Еще здесь хорошо написано внешняя ссылка
"Разрешенное земельным законодательством для сельскохозяйственных земель дачное строительство позволит построить жилой дом с правом регистрации в нем. Напомним, что в числе разрешенных видов использования земель сельскохозяйственного назначения значится дачное строительство. В этом случае получить разрешение на строительство дома (замка, дворца) несложно"
Это противоречит тому, что вы написали. Так где же истина?

Компания у которой вы хотите купить землю случайно не "Финансы и недвижимость" называется?
Найдите самые первые проекты этой компании пообщайтесь с народом. Многие ли имеют прописку в своих домах?

И не плохо бы увидеть Постановление местных чинуш, которые перевели сельхозку из пастбищ в дачку с пропиской.

А еще лучше сходите в ближайший сельский округ, покажите св-во на землю и спросите как они вас будут прописывать, если построенный дом будет признан БТИ жилым.

kuklishr писал(а):
Евгений, не понятно.
Вот из подобного пред договора
"право собственности Продавца на земельный участок общей площадью 447 629 квадратных метров, категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем» и кадастровым номером 50:23:0010373:0002; на основании Свидетельства о государственной регистрации права: серия 50 НГ № 218179 от 13 декабря 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 декабря 2008 года сделана запись регистрации за номером 50-50-23/152/2008-368;"

Укажите, что точно прописано в свидетельстве - ...с разрешенным использованием «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем...Ил это прописано только в предварительном договоре? В теории, можно попробовать, на основании вот этого - ....3. Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.. Жилой дом на сельхозке - спорно, если его возведение будет произведено с нарушением законодательства Российской Федерации - прецеденты были.

"Разрешенное земельным законодательством для сельскохозяйственных земель дачное строительство позволит построить жилой дом с правом регистрации в нем. Напомним, что в числе разрешенных видов использования земель сельскохозяйственного назначения значится дачное строительство. В этом случае получить разрешение на строительство дома (замка, дворца) несложно"

В этом то и проблема - капитальный дом на сельхозке через разрешение на строительство - как раз сложно, но если получили, то как мне кажется - это уже не сельхозка.

внешняя ссылка

Taty писал(а):
Компания у которой вы хотите купить землю случайно не "Финансы и недвижимость" называется?

Нет, пока я присматриваюсь к внешняя ссылка.

Taty писал(а):
Найдите самые первые проекты этой компании пообщайтесь с народом. Многие ли имеют прописку в своих домах?

Это еще не успел сделать.

Taty писал(а):
И не плохо бы увидеть Постановление местных чинуш, которые перевели сельхозку из пастбищ в дачку с пропиской.

А где его взять? Это общедоступная информация?

Taty писал(а):
А еще лучше сходите в ближайший сельский округ, покажите св-во на землю и спросите как они вас будут прописывать, если построенный дом будет признан БТИ жилым.

Сомневаюсь, что со мной там будут разговаривать без наличия жилого дома. А пока я еще даже напечатанный пред договор в глаза не видел.

kuklishr писал(а):
Сомневаюсь, что со мной там будут разговаривать без наличия жилого дома. А пока я еще даже напечатанный пред договор в глаза не видел.

А зря, в сельпо народ не избалованный, коробка конфет и банка кофе для вас проблем не вызовут, а им очень приятно будет. Все можно узнать и без документов.

[quote="kuklishr"
Нет, пока я присматриваюсь к внешняя ссылка. [/quote]

Я не удивлюсь, если у них один учредитель

или кучка сбежавших менеджеров шпарит по образу и подобию внешняя ссылка

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Укажите, что точно прописано в свидетельстве - ...с разрешенным использованием «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем...Ил это прописано только в предварительном договоре?

Пока свидетельства, да и основного договора я не видел - над этим работаю. Конкретно тот поселок, что я присмотрел, еще не в продаже.Накопал про аналогичный внешняя ссылка "Зем. участок 447 629 кв.м. Земельный участок для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер 50:23:0010373:0002. " Получается массив принадлежит ЗПИФ "Земельный фонд "Солид Подмосковный" - странно.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
В теории, можно попробовать, на основании вот этого - ....3. Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение..

В законе о О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН сказано:
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания ........); Этот закон допускает.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Жилой дом на сельхозке - спорно, если его возведение будет произведено с нарушением законодательства Российской Федерации - прецеденты были.

Эт вы про многоквартирную пятиэтажку на 6 сотках? :lol:

Вот моя задача все просчитать, а дальше все сделать по закону или вообще отказаться от этой затеи.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
В этом то и проблема - капитальный дом на сельхозке через разрешение на строительство - как раз сложно, но если получили, то как мне кажется - это уже не сельхозка.

А что разрешение на строительство выдается на усмотрение чиновника. В этом вопросе не разбирался, но мне казалось, что достаточно собрать документы, проект (скорее просто эскиз) в соответствии с законами, а виза чиновника ставится автоматом.