Выселение, договор 9 / 606

Есть такая ситуация. Женщина сдала комнату в 3-х комнатной квартиры. Она еще не собственник, ждет получения наследства 1/2 доли квартиры. Договор между наймодателем и нанимаетелем заключен. Наниматель постоянно забывает закрывать входные двери, выключать чайник, газ и т.д., подвергая риску остальных жильцов. По договору его можно вроде бы выселить, но он упирается и говорит, что раз женщина не собственник, то нечего и выпендриваться.
Как быть в таком случае? Насколько договор имеет силу?
Может быть вещи за дверь и пошел вон?
Хотелось бы решить вопрос цивилизованно.

Maktub писал(а):
Есть такая ситуация. Женщина сдала комнату в 3-х комнатной квартиры. Она еще не собственник, ждет получения наследства 1/2 доли квартиры. Договор между наймодателем и нанимаетелем заключен. Наниматель постоянно забывает закрывать входные двери, выключать чайник, газ и т.д., подвергая риску остальных жильцов. По договору его можно вроде бы выселить, но он упирается и говорит, что раз женщина не собственник, то нечего и выпендриваться.
Как быть в таком случае? Насколько договор имеет силу?
Может быть вещи за дверь и пошел вон?
Хотелось бы решить вопрос цивилизованно.

Насколько я понимаю, на данный момент договор имеет ничтожную силу. Напомните нанимателю формулировку "незаконное проникновение в чужое жилище" и покажите соответствующую статью в УК РФ. Не поймёт - пишите заявление. Соответственно еще есть немаловажный фактор... Согласие на сдачу от других собственников комнат получено? Если нет, то можно выселять. Но только по решению суда, что является делом достаточно муторным.
Опираться надо именно на то, что договор недействителен. В противном случае выселить жильца возможно только на основании решения суда. Ну или использовать не совсем законные методы.

Дима Ллогне писал(а):
Согласие на сдачу от других собственников комнат получено? Если нет, то можно выселять.

Оно не требуется.

Кирилл писал(а):
Дима Ллогне писал(а):
Согласие на сдачу от других собственников комнат получено? Если нет, то можно выселять.

Оно не требуется.

"Владение и пользование имуществом, находящимся в совместной (долевой) собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, если согласие не достигнуто - в порядке, устанавливаемом судом." ст. 253 ГК РФ.
Т.к. коридор, кухня, туалет и т.д. в коммуналке являются совместной собственностью,а тем более в первом посте было указано, что женщина получает в наследство именно 1/2 долю, то сделки по найму одной из комнат коммунальной квартиры, будут являться сделками, затрагивающими права всех собственников квартиры, а это означает, что заключение Договора возможно только при согласии на это всех собственников комнат в коммунальной квартире.

Как-то вот так.

viewtopic.php?f=119&t=17959&start=0
Как-то так

Кирилл писал(а):
./viewtopic.php?f=119&t=17959&start=0
Как-то так

Закон, что дышло...

Второй собственник это 15-летняя девочка. Там не живет. Вторая комната тоже сдана. С родителями девочками оговорено, что комната сдается, деньги им выплачиваются.
PS Кстати, как думаете, деньги лучше давать налом или безналом?

Maktub писал(а):
Кстати, как думаете, деньги лучше давать налом или безналом?

Это не те деньги, чтобы была принципиальная разница. Главное, чтобы удобно было.

С ума не сходите, у нанимателя договора с собственником нет? Согласие второго собственника, точнее его родителей, есть?
Если нет - так и досвидос.