Продажа подаренной квартиры 14 / 12568

Добрый день!
Мне в 1996 году подарена квартира. В дарственной есть пункт: "Даритель сохраняет право на прописку и проживание в указанной ( отчужденной квартире). В данный момент даритель в квартире не проживает и не прописан. Вопрос: Я хочу продать данную квартиру. Право дарителя на проживание и прописку в подаренной квартире как-то усложняет процесс продажи квартиры? Нужно ли от дарителя получить какие-то дополнительные документы?

В данном случае Ваше право собственности на квартиру обременено правом проживания в квартире дарителя, которое сохраниться даже в случае последующей продажи квартиры. В соответствии со ст. 292 ГК РФ при продаже квартиры Вы обязаны указать на существование такого права в договоре купли-продажи. При этом то, что фактически даритель в указанной квартире не проживает и не зарегистрирован, ситуацию не меняет. Для того, чтобы прекратить право пользования дарителем квартиры и продать ее без обремениния, необходимо между вами и дарителем заключить дополнительное соглашение к договору дарения, исключив данный пункт из договора. Удачи.

ЭтоЕщеКто писал(а):
право собственности на квартиру обременено правом проживания в квартире дарителя

Ух, как интересно. Всегда считал, что дарение - безусловная передача имущества. При оформлении договора дарения УФРС не испрашивает копии лицевого счета, в договоре вообще отсутствует строчка о прописанных в квартире. Как-то пытались вводить подобные условия в договор - был отказ в регистрации. Здесь 1996 год, договор составлен нотариально, регистрировался в БТИ и иже с ним.
Так неужели в договоре дарения (безвозмездной передачи) квартиры можно оговаривать какие-то условия? :-k

Ну, допустим, кроме ситуации, когда даритель переживет одаряемого...

Александр Гученко писал(а):
Так неужели в договоре дарения (безвозмездной передачи) квартиры можно оговаривать какие-то условия?

Условия можно. Встречные обязательство нельзя.

Samail писал(а):
Условия можно. Встречные обязательство нельзя.

Василий, в гл.32 ГК РФ про встречные обязательства есть. А про условия нет... :-k

Понимаю, что если не написали, значит, можно. Но хотелось бы документальных ссылок. Может, из практики.

Александр Гученко писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
право собственности на квартиру обременено правом проживания в квартире дарителя

Ух, как интересно. Всегда считал, что дарение - безусловная передача имущества. При оформлении договора дарения УФРС не испрашивает копии лицевого счета, в договоре вообще отсутствует строчка о прописанных в квартире. Как-то пытались вводить подобные условия в договор - был отказ в регистрации. Здесь 1996 год, договор составлен нотариально, регистрировался в БТИ и иже с ним.
Так неужели в договоре дарения (безвозмездной передачи) квартиры можно оговаривать какие-то условия?
Ну, допустим, кроме ситуации, когда даритель переживет одаряемого...

Этот вопрос в настоящее время носит спорный характер. Одни юристы считают, что сохранение за дарителем права проживание в квартире в соответствии с договором дарения нужно рассматривать, как встречное обязательство одаряемого о предоставлении дарителю такого права, что недопустимо, как Вы правильно указали с точки зрения правовой конструкции договора дарения. Другие юристы считают, что право проживать в квартире у дарителя и так было, поэтому речь идет не о встречном обязательстве предоставить дарителю право проживания в квартире со стороны одаряемого, а о дарении квартиры дарителем с условием сохранения за собой части прав на нее. Точка в этом теоретическом споре пока не поставлена.

На практике, примерно, если не ошибаюсь, до 2004 года, например, в Москве договоры дарения с таким условием заключались и регистрировались учреждением юстиции без вопросов. Знаю, так как сам это делал ни раз. После стали действительно возникать проблемы и отказы в регистрации. Поэтому то, что такой договор был заключен ранее, а возможно даже еще до введения в действие части 2 ГК РФ, не вопрос. От указанного в таком договоре права пользования квартирой дарителем просто так не избавишься.

Так как, даже если полностью встать на сторону тех юристов, которые считают, что сохранение за дарителем права проживания в квартире является встречным обязательством одаряемого о передаче (предоставлении) такого права, то в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ такой договор дарения является лишь притворной сделкой, к которой в соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ следует применять правила не о дарении, а о договоре мены права собственности на квартиру на право безвозмездного пожизненного пользования квартирой (или другое право, в зависимости от того, как это сформулировано в договоре) . Т.е. даже при этой правовой позиции от права проживания, обременяемого право собственности на жилое помещение, никуда не деться.

Поэтому осознанно по рыночной цене купит квартиру с таким грузом не каждый покупатель.

ЭтоЕщеКто писал(а):
В данном случае Ваше право собственности на квартиру обременено правом проживания в квартире дарителя, которое сохраниться даже в случае последующей продажи квартиры. В соответствии со ст. 292 ГК РФ при продаже квартиры Вы обязаны указать на существование такого права в договоре купли-продажи. При этом то, что фактически даритель в указанной квартире не проживает и не зарегистрирован, ситуацию не меняет. Для того, чтобы прекратить право пользования дарителем квартиры и продать ее без обремениния, необходимо между вами и дарителем заключить дополнительное соглашение к договору дарения, исключив данный пункт из договора. Удачи.

Возвращаясь к моему вопросу: на практике ни какого доп. соглашения к дарственной заключать не пришлось. Квартира продана. Перед сделкой консультировалась у юриста, на что получила ответ: даритель снявшись с регистации из подаренной квартиры утратил право проживания и возобновления прописки в данной квартире. Спасибо за ответы.

Катерина18 писал(а):
"Даритель сохраняет право на прописку и проживание в указанной ( отчужденной квартире). В данный момент даритель в квартире не проживает и не прописан.

А может Даритель позже прописаться на эту жилплощадь без согласия ОдАренного? У него ведь "право на прописку".

Катерина18, поздравляю с результатом)))

Катерина18 писал(а):
Возвращаясь к моему вопросу: на практике ни какого доп. соглашения к дарственной заключать не пришлось. Квартира продана. Перед сделкой консультировалась у юриста, на что получила ответ: даритель снявшись с регистации из подаренной квартиры утратил право проживания и возобновления прописки в данной квартире. Спасибо за ответы.

Так это вы консультировались. Понятно, что для вас результат -- продажа квартиры и получение денег.
А должен быть плотно консультироваться покупатель.
Если даритель решит восстановить свои права через суд, то, я так понимаю, покупатель получит в свою квартиру прописанного жильца.

Елена Чижова спасибо!))
Квартира продана и оплачена ипотечным кредитом, соответственно она прошла юридическую проверку в банке покупателя.