снижение количества сделок в августе 11 / 1227

Число сделок с недвижимостью острова падает второй месяц подряд, сократившись до уровня, который был отмечен во время кризиса. Профессионалы рынка настроены пессимистично.

Согласно статистике земельного ведомства Кипра, в августе количество продаж недвижимости сократилось на 30,5% относительно предыдущего месяца и на 13,7% – в годовом исчислении, сообщает Cyprus Property News. Всего было заключено 554 сделки, что является самым низким уровнем с января прошлого года, когда на рынке наблюдался пик рецессии.

С уважением Павел
компания Veskip

Реформы в сфере строительства

15 октября на рассмотрение Парламента будет представлен законопроект по так называемой "городской амнистии". Принятия этого закона уже давно ожидают как застройщики, так и покупатели кипрской недвижимости.
Первоочередной задачей властей является кардинальный пересмотр процесса и принципов выдачи пресловутого титула собственника.
Вторая проблема – индульгенция на небольшие отступления от первоначальных строительных планов. В том случае, если эти нарушения минимальны, не приносят неудобств соседям и не противоречат муниципальным и архитектурным строительным критериям, их можно будет "узаконить" и претензий владельцам предъявлено не будет.

внешняя ссылка
С уважением Павел.
внешняя ссылка самая большая база недвижимости на Кипре

Кипр откроет консульство в Екатеринбурге

В Екатеринбурге будет открыто генеральное консульство Республики Кипр. Соответствующие документы уже направлены кипрской стороной в Министерство иностранных дел РФ.

Ранее для оформления визы екатеринбуржцам и всем жителям Уральского федерального округа приходилось ехать в Москву, если они не могли воспользоваться системой оформления визы онлайн.

veskip.ru самая большая база недвижимости на Кипре

Что дает ВНЖ на Кипре?

Власти Кипра смягчили условия, по которым россиянам предоставляется постоянный вид на жительство при приобретении ими недвижимости стоимостью от €300 тыс. Этот факт особенно интересен тем, что в ближайшее время страна намерена вступить в Шенген. Если это произойдет, владельцы недвижимости на Кипре смогут свободно передвигаться в пределах Шенгенского пространства. Подписать соглашение страна должна была в этом году. Однако еще в 2008 г. власти Кипра сообщили, что он войдет в Шенген не раньше 2011 г.

Стоит ли россиянину, владеющему недвижимостью на Кипре, стремиться к получению вида на жительство?

Юргита Георгиу, координатор российского рынка компании Antonis Loizou International Ltd, основным преимуществом ВНЖ на Кипре считает то, что даже многократная виза, выдаваемая собственникам недвижимости сроком на 5 лет, ограничивает срок пребывания на острове 180 днями в году. ВНЖ это ограничение снимает. Да и перспектива получить в будущем возможность свободного передвижения по Европе весьма привлекает граждан России.

Менеджер отдела продаж Московского представительства компании D. Zavos Group Land & Building Developers Геляна Аскерова считает так: «Стремление россиян к получению ВНЖ понятно, так как на сегодняшний день Кипр – единст¬венная страна в Евросоюзе, которая предоставляет ВНЖ с правом круглогодичного проживания через покупку недвижимости – без открытия юридического лица и трудоустройства. Процедура получения ВНЖ достаточно проста. Необходимо собрать документы, в том числе выписку с банковского счета, и подать соответствующее заявление. Через 6 месяцев заявитель получает ВНЖ».

Кстати, по информации, которой располагают эксперты, официально предоставление ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от €300 тыс. еще не утверждено. Но стремление властей создать режим наибольшего благоприятствования россиянам объяснимо: Кипру нужны российские туристы, российские покупатели, российские владельцы недвижимости. Человеку, говорящему по-русски, несложно получить работу в торговле или в офисе компании, имеющей интересы на российском рынке.

Как «взбодрить» покупателей?

В январе–сентябре 2009 г. отмечено падение продаж недвижимости на Кипре иностранным покупателям. Наибольший спад по сравнению с тем же периодом 2008 г. отмечен в Ларнаке (83%), наименьший – в Никосии (54%). В среднем он составил 76%, сообщает Cyprus Property Magazine. Объемы продаж недвижимости на острове падают, несмотря на значительные скидки, которые доходят до 30%.

В связи с этим Кипрская Ассоциация девелоперов направила на имя президента страны предложения по стимулированию рынка недвижимости страны. Предлагается передать выдачу титулов (документов, удостоверяющих право собственности на недвижимость на Кипре) в ведение самих девелоперов, что упростит и ускорит процедуру покупки, а также смягчить налогообложение в сфере недвижимости.

Поддержат ли власти Кипра предлагаемые меры? Приведут ли они к оживлению рынка?

Как объясняет Юргита Георгиу, следует различать падение продаж и падение спроса: «Продажи действительно упали, особенно в сегменте первичного жилья: многие клиенты откладывают покупку, выжидая время и надеясь на дальнейшее снижение цен или на появление какого-то особенно выгодного варианта. Но вот спрос со стороны российских покупателей очень высок. Люди активно интересуются недвижимостью Кипра, рассматривают множество вариантов, сопоставляют цены».

Что касается вопроса о сроках выдачи титула, то, по мнению Петра Горшкова, старшего менеджера по работе с клиентами компании Cybarco, это надуманная проблема: «Да, титул – это окончательный документ, подтверждающий право собственности на объект, до последней мелочи соответствующий утвержденному проекту. Но права нового владельца основываются на договоре купли-продажи, зарегистрированном в Земельном комитете. Отсутствие титула их не ущемляет.

Поскольку законодательство Кипра базируется на британском праве, оно требует крайней скрупулезности и неизбежно предполагает длительные процедуры. Рассчитывать, что государство пойдет на послабления и смягчит процедуру, с моей точки зрения, не стоит». Как отмечает Юргита Георгиу, многие киприоты годами живут в домах, не оформляя титул: «Одно из немногих неудобств – при получении в банке кредита под залог недвижимости им приходится платить дополнительные 1,8% годовых. Хотя власти Кипра сейчас делают действительно все возможное, чтобы сократить сроки выдачи титула, и эта тема активно обсуждается».

Кто купит «английский» дом?

В 2009 г. английские пенсионеры, которые жили на острове долгие годы на свою пенсию, начали массово уезжать с Кипра. Из-за снижения курса английского фунта по отношению к евро многие из них оказались не в состоянии свести концы с концами. Они распродают дома, машины, мебель и бытовую технику по очень низким ценам и уезжают на родину, передает russiancyprus.net. Переведя вырученные деньги из евро в фунты, они выигрывают на разнице курсов и возвращаются в Англию, со средствами к существованию на ближайшие несколько лет.

Действительно ли отъезд англичан с острова стал массовым явлением? Какие выгоды может получить от этого российский покупатель?

Мария Еденина, специалист по маркетингу и продажам компании Leptos Estates, считает, что массовость отъезда преувеличена: «Действительно, многие люди столкнулись из-за кризиса с финансовыми проблемами и поэтому продают недвижимость. Но среди них есть и англичане, и русские, и киприоты». Ее мнение разделяет Юргита Георгиу: «Конечно, если у человека небольшая пенсия и нет дополнительных доходов, падение курса английского фунта бьет по его кошельку. Но говорить о том, что британские пенсионеры покидают остров массово, я бы не стала». К тому же это явление, как отмечает Анастасия Рыбочкина, управляющий партнер компании «Городской Дом Недвижимости», характеризует состояние дел в экономике Великобритании, а не Кипра: «Кризис сильно затронул Англию, и многим в этот период нужны дополнительные средства: кому-то на бизнес, кому-то на оплату кредитов, кому-то на проживание».

Зато многие риэлторы отмечают возросший интерес российских покупателей к вторичному жилью – особенно в Пафосе и Ларнаке. Юргита Георгиу считает, что одна из причин такого интереса – то, что такая недвижимость продается уже с титулом, поскольку большая часть такого жилья была построена 5–10 лет назад. При срочной продаже можно рассчитывать на серьезные скидки: цена может быть на 20–40% ниже, чем у застройщика. К тому же «английские» дома очень ухожены и уютны: «Вокруг них всегда много зелени и цветов. Это в английской традиции – разводить цветы в палисаднике, работать в саду, мастерить что-то в доме своими руками. И когда такой дом выставляется на продажу, он обычно производит очень благоприятное впечатление на покупателя», – объясняет эксперт. По опыту Анастасии Рыбочкиной, апартаменты российские покупатели предпочитают покупать у застройщика, а в сегменте вторичной недвижимости их больше интересуют достаточно дорогие виллы.

С чем связана щедрость банков?

По общему мнению, получить ипотеку на Кипре российскому покупателю недвижимости гораздо легче, чем на родине, и обходится она существенно дешевле. На Кипре средняя ставка по кредиту составляет 5%. Многие банки Кипра имеют представительства в России, поэтому оформить ипотеку несложно.

В чем «секрет» Кипра, избежавшего ипотечного кризиса? Откуда банки страны черпают ресурсы для ипотеки российским покупателям? Не ужесточились ли требования к заемщикам?

Петр Горшков объясняет феномен Кипра так: «Причиной кризиса на рынках курортной недвижимости в большинстве стран стало то, что банки щедро кредитовали девелоперов, рассчитывая на вечно растущий рынок. Количество проектов гналось за ростом спроса, продажи росли, и банки не испытывали недостатка в притоке средств для ипотечного финансирования. Можно сказать, что банки поддались иллюзии постоянного роста рынка. Рынок Кипра развивался по другим законам в силу объективных условий. Остров небольшой, земли под застройку немного, а в популярных местах вроде Лимассола ее вообще почти не осталось. Девелоперы физически не могли превысить возможности острова. Даже в 2009 г. цены на многие объекты недвижимости росли – по некоторым объектам нашей компании рост составил 4%. Поэтому мировой кризис не так сильно ударил по рынку недвижимости Кипра и, соответственно, по кредитному рынку страны. Продолжается кредитование строительства, застройщики возвращают кредиты, продолжается и выдача ипотечных кредитов».

Геляна Аскерова считает: «Банки Кипра сохраняют стабильность за счет роста числа зарубежных компаний, зарегистрированных на Кипре. В первую очередь их привлекает низкие налоги для бизнеса. В связи с этим растет число депозитов от нерезидентов, и банки располагают достаточными средствами для продолжения кредитования застройщиков и покупателей недвижимости».

Мария Еденина считает основной причиной стабильности на кредитном рынке Кипра тот факт, что кипрские банки предлагают классический банковский продукт и не ввязываются в сомнительные схемы: «К тому же, получая кредит на Кипре, вы можете быть полностью уверены, что объявленная банком ставка по кредиту – конечная, без скрытых расходов».

Как объясняет Анастасия Рыбочкина, есть еще одна причина, которая способствует получению ипотеки на Кипре – гарантию банку за клиента в большинстве случаев дает застройщик.

Северный Кипр: чем рискуют покупатели?

Риэлторы, продающие недвижимость на Северном Кипре, утверждают, что страна намерена в ближайшее время воссоединиться с греческой частью острова, и не исключают, что это может случиться уже в 2010 г.

Недвижимость на территории Северного Кипра отличается низким уровнем цен. Однако никаких гарантий при покупке жилья в этой части острова нет. На Северном Кипре нет представителей российских дипломатических структур, а со штампом Северного Кипра в загранпаспорте могут возникнуть сложности при въезде на греческую часть острова и в Грецию.

Чем рискуют россияне, покупая недвижимость в Северной части Кипра?

Комментирует Геляна Аскерова: «Спрос на недвижимость Северного Кипра среди россиян, конечно же, есть, учитывая то, что цены там гораздо ниже. Основным риском может служить то, что покупка недвижимости Северного Кипра может оставить покупателей у «разбитого корыта». Поэтому, выбирая недвижимость, необходимо провести целое расследование. Узнать, есть ли у девелопера все необходимые разрешающие документы на строительство, проверить наличие необходимых титулов, выданных на его имя. Проверить регистрацию застройщика в налоговом органе, справку об уплаченных налогах, проверить уже построенные объекты, сроки их сдачи, также можно было бы поговорить с жильцами других сданных объектов и удостовериться в том, что действительно объекты были сданы «без обмана», осведомиться о наличии послепродажного сервиса.

В договор нужно включать пункты о 100% возврате средств в случае, если строительство не будет завершено в срок. Запросить договор девелопера с землевладельцем, чтобы удостовериться, что застройщик строит на законных основаниях. И это только часть того, в чем нужно убедиться».

Анастасия Рыбочкина замечает, что российским клиентам в греческой части Кипра нравятся песчаные пляжи, и инфраструктура отдыха здесь находится на гораздо более высоком уровне. Отсутствие политических рисков – важный фактор при выборе недвижимости: «При покупке недвижимости на Северном Кипре всегда есть риск, что в какой-то момент земля, на которой был построен объект, может быть изъята законным владельцем – гражданином южного Кипра. Проще говоря, юридическую чистоту сделки на северном Кипре сложно обеспечить».

Как объясняет Юргита Георгиу, 80% земель Северного Кипра принадлежит владельцам, проживающим в южной части острова: «Там действительно очень красиво, берега скалистые, живописные. Ничего удивительного, что многие хотят купить недвижимость в этих краях, тем более что вилла, которая на юге острова обошлись бы в €800 тыс., здесь продается за €500тыс. Вопрос в том, насколько законно была эта вилла возведена. Уже прошел громкий судебный процесс по поводу дома, построенного на земле, принадлежащей греку-киприоту, без ведома последнего. Землевладелец этот суд выиграл».

Кипр: по английскому образцу

Этот прекрасный остров в Средиземном море—истинный рай для пенсионеров, которых здесь проживает более 60 тысяч. Его уже давно оценили пожилые англичане, голландцы, немцы и скандинавы. Помимо теплого климата, их привлекает европейский комфорт, развитая инфраструктура и хороший сервис. Кипр как бывшая английская колония унаследовал от метрополии отлаженные банковскую, юридическую и правоохранительную системы, высокий уровень образования и медицинского обслуживания.

Если вы говорите по-английски, освоиться будет несложно, ведь этот язык распространен здесь повсеместно. Но обслуживающий персонал во многих магазинах, пунктах проката автомобилей, бензоколонках, банках и т. д. часто может объясниться и по-русски. В Лимассоле, где сложилось обширное русскоязычное сообщество, на великом и могучем говорит до 30% населения. В других городах—Пафосе, Ларнаке, Айа Напе—русский язык распространен меньше, поскольку здесь в основном обитают европейцы.

Отметим и то, что Кипр как раз считается одной из самых безопасных стран: преступность здесь в шесть раз ниже, чем в среднем в Европе—для пожилого человека это особенно важно. Общественный транспорт не развит так, как, например, в Швейцарии, но такси стоит недорого. Дорожное движение на острове левостороннее, но, как утверждают переселенцы, водителю со стажем потребуется не более одного дня, чтобы привыкнуть к новым правилам.

Не менее важна и экология. На Кипре с этим все отлично: море чистое, 95% пляжей отмечены европейским сертификатом качества «Голубой флаг», вредных предприятий и крупного производства нет. Кухня простая, но вкусная и здоровая, а продукты питания всегда свежие, поскольку выращиваются тут же, на острове. Климат позволяет снимать по нескольку урожаев в год, поэтому в стране нет даже складов-холодильников.

Многократная виза на Кипр делается для российских граждан бесплатно и всего за один день, причем ее можно оформить на сайте посольства, даже не выходя из дома. Тем иностранцам, которые уже имеют собственность в стране, а также членам их семей предоставляется долгосрочная (до 3 лет) многократная виза без ограничения количества поездок. В прошлом году россияне, купившие недвижимость на Кипре стоимостью от €300 тыс., получили возможность оформить ВНЖ по упрощенной схеме. «Ставка налога на доход, полученный за рубежом, для пенсионеров—резидентов Кипра равняется всего 5%,—говорит Андрей Кучин, эксперт департамента зарубежной недвижимости компании Prime Time Realty.—Чтобы оставаться резидентом, необходимо жить в стране не менее 183 дней в году. Между прочим, если иностранец принимает кипрское гражданство, он освобождается от налога на наследство».

Пожалуй, единственный серьезный недостаток Кипра—слишком знойное лето. В июле–августе температура воздуха в тени доходит до 50°С. Выносить такую жару тяжело даже молодому и здоровому человеку. Конечно, все помещения оснащены кондиционерами, но тем не менее… Чтобы облегчить себе жизнь, можно поселиться в горах, на уровне 400–600 м над уровнем моря, где температура и влажность ниже, зелени больше, а воздух, напоенный целебным ароматом сосен, чище. Дорога на машине до моря или центра города займет всего 10–20 минут. Кстати, крупные госпитали и частные клиники сосредоточены именно в горной местности, а также в Никосии—столице республики.

Кипр: для любителей памятников архитектуры

«Некоторые деревни на Кипре интересны строительным компаниям, на их территориях возводят жилые комплексы из вилл и таунхаусов», - говорит Владислав Андреев, консультант по недвижимости компании Cybarco. В кипрских деревнях можно найти и старые дома, и новодел, обычно из камня, стилизованный под старину. «В старых деревенских домах, многим из которых уже больше 200 лет, как правило, отсутствуют современные коммуникации, теплоизоляция и внутренняя отделка. Такие объекты характеризуются небольшой площадью, как самого дома, так и придомового участка, расположены в деревнях с очень высокой плотностью застройки и очень узкими улицами и требуют много времени, средств и опыта для реставрации, - рассказывает Андреас Хулудис, глава представительства в России компании Pafilia Property Developers Ltd. – Дом, которому более 100 лет, можно купить за 30 тыс. евро (и выше в зависимости от его состояния, местоположения и площади участка), но при этом понадобится еще не мене 100 тыс. евро на его реставрацию. Кроме того, многие старые дома - памятники архитектуры, поэтому их можно только реставрировать, но нельзя перестраивать. А некоторые деревни входят в список всемирного наследия ЮНЕСКО, и собственники расположенных там домов несут ответственность за их сохранность».

Чтобы избежать лишних хлопот, но при этом окунуться во все прелести сельской жизни, эксперты советуют покупать новые объекты в живописной местности, построенные с использованием современных строительных технологий. Строительством подобных домов, в частности занимается компания Pafilia Property Developers Ltd. «В ряде реализованных проектов, построенных на окраинах деревень, стоимость домов начинается от 530 тыс. евро, - сообщает Андреас Хулудис, - Новые дома с большими участками земли (от 8 до 100 соток) в новом проекте в деревне Летимбу, расположенной на высоте 380 метров над уровнем моря, в 15 минутах езды от Пафоса и его гавани стоят от 550 тыс. евро». А Владислав Андреев (Cybarco) приводит в пример дома в комплексе Hillcrest Villas, который находится в центре деревни Пейя (район Пафоса) напротив известного курорта Coral Bay и состоит из 17 отдельно стоящих вилл с 3 спальнями, участками земли и индивидуальными бассейнами. Их стоимость в среднем 460 тыс. евро.

Практикум: как купить деревенский дом на Кипре

Что радует, - нет нужды открывать юридическое лицо, потому что «нерезиденты Кипра имеют право приобретать в собственность жилую недвижимость (только не более одной единицы на человека), а также участок земли площадью не более 4000 кв. м», - сообщает Владислав Андреев.

Владение же собственностью на Кипре обходится довольно дешево. Например, недвижимость стоимостью до 170 тыс. евро (а в эту ценовую категорию как раз попадают старые деревенские дома) не облагается налогом на собственность, а при стоимости жилья до 855 тыс. евро налог составляет 0,3%. Помимо этого надо оплачивать коммунальные платежи и муниципальный налог (плату за вывоз мусора). Тарифы на ресурсы невысокие, например, стоимость электроэнергии на семью из трех человек может составить всего 10-20 евро в месяц. А муниципальный налог зависит от района.
источник внешняя ссылка
С уважением Павел Новиков.
внешняя ссылка самая большая база недвижимости на Кипре

Согласно данным, опубликованным Земельным департаментом, в августе на Кипре было внесено в кадастр 127 договоров купли-продажи с зарубежными покупателями, против 167 в июле 2010 года и 93 в августе 2009 года. Спрос иностранцев на недвижимость за первые восемь месяцев выразился в 1222 купленных объектах, за тот же период 2009 года было продано 1190 домов. Увеличение продаж составило всего 2,7%, а с учетом низких объемов прошлого года, такой рост более чем скромный.

Некоторые эксперты надеялись на восстановление продаж в летние месяцы, но надежны не оправдались. Наибольший рост продаж зарубежным покупателям продемонстрирован в Никосии, где рост составил почти на 55%. Но Никосии оказалась исключением из общего числа некогда популярных приморских городов, где рост оказался незначительным на фоне снижения продаж.

Председатель Ассоциации агентств недвижимости Кипра, Соломон Куруклидис (Kourouklides), сообщил, что "неблагоприятные экономические условия в Великобритании, главного покупателя игрока на рынке Кипра, не позволяет англичанам приобретать недвижимость, и падение цен на недвижимость в Великобритании также не способствует этому".

По словам г-на Куруклидиса, ситуация демонстрирует необходимость поиска новых рынков сбыта для Кипра, помимо Великобритании и России, таких как Китай, арабские страны и Иран.

Сегодня иностранные покупатели кипрской недвижимости ищут более безопасные регионы для вложения своих денег в недвижимость. Г-н Куруклидис видит причину падения спроса на недвижимость со стороны британских покупателей в экономической ситуации в Великобритании и падении цен на британскую недвижимость. Но он ничего не говорит о внутренних проблемах Кипра, связанных с нерешенным вопросом о правах собственности на недвижимость, невероятно высоких ипотечных ставках в кипрских банках и утраченном доверии со стороны зарубежного сообщества. И сегодня не очень убедительно звучат слова министра внутренних дел г-на Силикиотиса, сказанные в прошлом году о том, что "рынок недвижимости Кипра является стабильным и безопасным".

И стоит ли удивляться, что иностранцы ищут недвижимость в других местах.

© Использование материалов возможно только при наличии интерактивной ссылки на сайт Курортная недвижимость.

внешняя ссылка

С уважением Павел Новиков

Падение цен на кипрское жилье вызывает опасения экспертов

Британский Королевский институт сертифицированных оценщиков (RICS) опубликовал очередной индекс цен, арендных ставок и доходности недвижимости Кипра. Если в начале года стоимость жилья была высока, то теперь она начала падать.

В конце прошлого – начале нынешнего года цены на кипрское жилье поддерживались на стабильно высоком уровне за счет ряда факторов. Одним из них являлся активный зарубежный спрос, который был обусловлен относительно низкими ценами в сравнении с аналогичными курортными регионами в Европе, а также выгодными курсами обмена валют.

В период бума на рынке жилых объектов Кипра свою лепту в повышение цен внесли и банки, которые выдавали девелоперам кредиты в размере 100% и даже 110% от стоимости возводимых зданий. Банки рассчитывали, что в условиях удорожания жилья такая схема кредитования является оправданной. Однако девелоперы столкнулись с трудностями при возвращении кредитов, а банки, вместо того, чтобы стимулировать застройщиков продавать объекты по сниженным ценам, начали выдавать новые кредиты для рефинансирования уже выданных.

Помимо этого, если во многих странах развивается сектор дешевого социального жилья, то на Кипре молодая семья, желающая купить свой первый дом, всегда получит поддержку со стороны многочисленных родственников. Из-за такой особенности кипрского менталитета у продавцов недвижимости не было стимула снижать ее стоимость.

В течение I полугодия на Кипре наблюдалось ухудшение макроэкономических показателей и дефицит бюджета. Кроме того, число иностранных покупателей – прежде всего, из Великобритании и России – сократилось, передает Cyprus Property News. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости.

Тенденция снижения цен на жилье острова была отмечена RICS в феврале-апреле: дома и квартиры подешевели относительно предыдущего трехмесячного периода на 4,5% и 1,6% соответственно. В мае-июле спад продолжился и составил в целом по жилым объектам 2,5%. .

Напомним, что ранее поводом для пессимистичных настроений профессионалов рынка послужило сокращение числа продаж кипрского жилья до уровня, который наблюдался в разгар кризиса.

С индексом RICS по состоянию на май-июль можно ознакомиться в приведенной ниже таблице. Отметим, что индекс основан не на ценах, по которым проходят сделки с недвижимостью, а на анализе стоимости объектов, которые можно считать «среднестатистическими» для Кипра. Что касается жилья, в индексе фигурируют квартиры с двумя спальнями площадью 85 кв. м и частные дома с тремя спальнями площадью 250 кв. м, имеющие садовый участок.
внешняя ссылка
С уважением Павел Новиков
внешняя ссылка самая большая база недвижимости на Кипре

screenshot888.jpg

Доля иностранцев среди покупателей недвижимости на Кипре, по прежнему остается на уровне чуть более 20% по данным статистического отчета Департамента землепользования и статистики Кипра.

Самый большой процент покупок недвижимости иностранцами 53,1% был зафиксирован в 2007 году. В 2009 и 2010 годах, количество иностранцев среди общего числа покупателей жилья на Кипре не превышает 22%.

Основными причинами падения спроса на недвижимость острова со стороны иностранцев, помимо мирового кризиса является падение фунта стерлингов по отношению к евро, что привело к оттоку англичан, которые составляли большинство покупателей среди иностранцев на Кипре.

по материалам Cyprus Property News

С уважением Павел Новиков
внешняя ссылка самая большая база недвижимости на Кипре

Снижение количества разрешений на строительство на Кипре.
Последние данные от Cyprus Statistical Service говорят о продолжающемся снижении в сфере строительства.
Cyprus Statistical Service (CYSTAT) объявило, что количество разрешений на строительство , выданных Муниципальными властями и районными администрациями в течении июля 2009 года составило 763 в том числе:
- жилая недвижимость 546;
- коммерческая недвижимость 115;
- объекты муниципального назначения 33;
- дорожное строительство 7;
- раздел земельных участков 62.
Из 546 разрешений на строительство жилой недвижимость 454 – разрешения на строительство отдельных жилых домов, а остальные 92 включают в себя многоквартирные жилые дома и комплексы, состоящие из 574 отдельных апартаментов.
По сравнению с июлем 2009 года снижение составило 11.5%.

screenshot13.jpg

В целом с начала года по сравнению с аналогичным периодом в 2009 году количество разрешений на строительство упало на 8.7%.
По мнению Cyprus Statistical Service разрешения на строительство являются ведущим индикатором будущей активности в строительном секторе.

С уважением Павел Новиков
внешняя ссылка вся недвижимость на Кипре

16 октября Президент Кипра Димитрис Христофиас заложил первый камень в основание нового города, который так и называется – Neapolis. Это первый проект такого рода во всем Средиземноморье и один из крупнейших на территории Европы. Его площадь – 1,1 млн квадратных метров. Сдача проекта планируется через 13 лет. Стоимость строительства более 2 млрд евро.

Площадь нового города 110 га, площадь застройки составит 520 тыс. кв. м. Neapolis станет самым зеленым городом Кипра: 70% его площади займут парки и сады.
При его планировке и постройке используются последние научно-технические достижения. Neapolis– станет единственным европейским городом, инфраструктура которого позволяет не только не вредить окружающей среде, но и восполнять свои энергетические ресурсы. Так 25% электричества будет генерироваться за счет солнечной энергии, вода и отходы будут перерабатываться и использоваться для полива и удобрения почвы. Все помещения объединены единой электронной системой, интеллектуальная инженерная сеть позволит устранять любые неполадки за считанные минуты.

Планируется, что в новом городе будет свои Университет Neapolis University, международный бизнес-центр, торговый центр Neapolis Mall, парк Aphrodite Cultural Park, офисы Neapolis Office Park, Neapolis Executive Suites и Neapolis Power Center.

В 2011 году запланировано окончание строительства современной больницы Neapolis Hospital и пансионата. Главная цель проекта: развитие медицинского туризма, проведение качественных исследований, создание самого современного в регионе онкологического и реабилитационного центров.

2800 кв. м. займет Центр современных исследований, который будет внедрять современные технологии на Кипре. Здесь будут изучать инновации в сфере бизнеса: запуск нового товара, работу малых и средних предприятий, стратегическое планирование, работу государственного и частного секторов.

Neapolis станет прототипом будущих экологических городов по всему миру.
внешняя ссылка

С уважением Павел Новиков
Veskip Properties
внешняя ссылка вся недвижимость на Кипре

Ситуация на рынке сложилась неоднозначная, многие потенциальные покупатели и инвесторы застыли в ожидании. В своей статье мы попробуем проанализировать сложившуюся ситуацию и предоставить заинтересованных лицам не некую рекламную продукцию с обещаниями скорого и бурного роста цен, а дать объективную картину происходящих на рынке процессов.

Бурный рост рынка недвижимости Кипра в середине двухтысячных выражался в стремительном росте цен за квадратный метр и был обусловлен хорошим спросом со стороны покупателей, как на внутреннем рынке, так и иностранцами. Доходность от вложений в недвижимость на Кипре давала инвесторам десятки процентов годовых с 2003 года до второй половины 2008 года. Объекты скупались покупателями, как правило, еще на этапе застройки. Многие инвестировали в покупку недвижимости кредитные деньги.
Общее количество сделок за 2006 составило 16953.
За 2007 год число сделок было 21245 соответственно.
Основная доля среди покупателей иностранцев приходилась на англичан. По нашим оценкам их доля составляла более 50% от всех сделок заключенных иностранцами. В некоторых районах Кипра, в частности в Пафосе, доля английских покупателей достигала 70-80% от общего числа покупателей иностранцев. Среди них преобладали покупатели, использовавшие при покупке кредит.
Во второй половине 2008 года, как известно, разразился мировой финансовой кризис, который напрямую затронул и рынки недвижимости по всему миру. Кризис сопровождался стремительным обвалом цен на недвижимость, как в развитых странах, таких как США и Великобритания, так и на развивающихся рынках, в частности, в России и в странах восточной Европы. В некоторых регионах, например в Объединенных Арабских Эмиратах, кризис вылился в паническое бегство инвесторов и скандал. В дальнейшем, после резкого снижения цен и достижения ценового дна и консенсуса между покупателями и продавцами в вопросе цены за квадратный метр в большинстве стран возобновился плавный рост цен на недвижимость.
На Кипре ситуация развивалась иначе, застройщики и собственники отказывались снижать цены, предпочитая выжидать, в отсутствие достаточного спроса со стороны покупателей. Количество сделок на рынке недвижимости Кипра резко упало.
За 2008 год сделок было уже 14667
А за 2009 год число сделок упало до 8170, что составляло 38.46% от пиковых значений 2007 года.
С 2009 года и по настоящий момент покупателей англичан на рынке практически нет. Это связано со многими причинами, в частности с ростом соотношения валютного курса EURGBP. C 2007 года курс EUR по отношению к курсу английского фунта GBP вырос на 20% примерно с уровня 0.68 до уровня 0.85 английских фунтов за евро. Т.е для англичан Кипрская недвижимость автоматически стала на 20% дороже, чем до кризиса из роста евро по отношению к фунту. Одновременно недвижимость в Англии резко подешевела, что еще больше снизило для англичан привлекательность кипрской недвижимости. Вторым негативным фактором стало то, что кипрские банки стали менее охотно и большими проволочками и требованиями выдавать кредиты под покупку недвижимости.
Только в 2010 году кипрские застройщики начали постепенно снижать цены. На рынке стали появляться объекты для быстрой продажи, где покупатели имели возможность в процессе переговоров получить хорошие скидки от собственников. На величину скидок сейчас влияет и способ оплаты, большие преференции получают, покупатели способные купить недвижимость, не прибегая к кредитам кипрских банков.
Если до 2010 года в Лимассоле не было ни одного предложения на апартаменты менее чем за 100000 Евро, то во второй половине года цена на самые дешевые апартаменты с одной двумя спальнями в Лимассоле на вторичном рынке опустилась до 75-80 тысяч евро. Цены на новое жилье также упали примерно на 20%. В Пафосе и Ларнаке цены снизились еще больше.
На представленной диаграмме мы видим, что количество сделок в 2010 году было уже несколько больше. Диаграмма отображает динамику изменения количества сделок с недвижимостью по месяцам за последние три года. Отдельно представлено общее количество сделок и количество сделок покупателей иностранцев.
За первые 10 месяцев 2009 года было 6615 сделок
За первые 10 месяцев 2010 года было 7160 сделок, что соответственно на 8% больше чем в 2009 году за тот же период.
Количество сделок это опережающий индикатор, анализируя динамику которого можно предугадывать дальнейшее изменения цены недвижимости. Наметившиеся тенденции постепенного роста интереса со стороны покупателей к кипрской недвижимости дают основания предположить, что основной пик кризиса пришелся на 2009-2010 годы, и в следующем году начнется восстановление рынка недвижимости.
Что бы с большей эффективностью инвестировать деньги на данном этапе инвесторам важно располагать полной картиной происходящего на рынке, иметь возможность видеть как можно больший спектр предложений в разном ценовом диапазоне, во всех районах Кипра, разного типа объектов – апартаментов, вилл, мезонетов и земельных участков под застройку.
Наши наблюдения показывают, что сейчас наибольшим спросом пользуются самые дешевые предложения - двух и односпальные апартаменты. Так же важно расположение. Большее количество запросов со стороны российских покупателей приходится на турзону Лимассола. Для покупателей россиян зачастую важна близость к морю.

С уважением Павел Новиков,
Veskip Properties
внешняя ссылка