ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА...С РЕБЕНКОМ 1 / 1945
На общих основаниях допускается размещение только БЕСПЛАТНЫХ образовательных материалов и мероприятий по недвижимости. Анонсы платных тренингов и семинаров размещаются на правах рекламы. Стоимость рекламной темы зависит от срока, на который тема публикуется.
10 июн. 2004
ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА...С РЕБЕНКОМ
Прибавление в семействе... Самое время обменять маленькую тесную квартирку на новую и просторную. Однако молодым мамам следует помнить: решение жилищной проблемы заключается не только в том, чтобы найти и обустроить уютное гнездышко. При покупке квартиры нужно позаботиться о том, чтобы не нарушить права несовершеннолетних детей.
С начала 90-х годов, то есть с тех пор, когда в нашей стране стали совершать первые сделки купли-продажи недвижимости, практика применения законов менялась неоднократно. Результаты очевидны: на протяжении последних лет судебные органы расторгают сделки, в которых были нарушены права детей.
Как показывает практика, большинство обменов происходит с квартирами, где прописаны дети, и не всегда с соблюдением всех требований закона. По данным статистики, в Москве из-за нарушения прав детей распадается треть всех расторгнутых сделок. Поэтому, приобретая жилье, необходимо тщательно проследить его историю. Иногда самое, казалось бы, незначительное нарушение может привести к судебному разбирательству.
Одна из главных ошибок — совершение сделок без разрешения органов опеки и попечительства районной управы (несмотря на то, что этого требует Жилищный кодекс). Совершают ее, скорее всего, потому, что хождение по инстанциям отнимает много времени. А любая ошибка в истории оформления квартиры может привести к расторжению сделки и судебным разбирательствам. Интересы детей суд и органы опеки отстаивают твердо. Поэтому, собираясь покупать или обменивать жилье, получить разрешение от органов опеки просто необходимо.
Если семья благополучна и сделка совершается с согласия обоих родителей, то опасаться нечего. В данном случае органы опеки и попечительства проверяют наличие квартиры, в которой будет жить ребенок (чтобы его не выписали в никуда), и смотрят, не ухудшатся ли условия. Приобретаемая квартира должна иметь не меньшую площадь, чем отчуждаемая, и оценку БТИ, так как это имеет значение при определении доли ребенка в общем имуществе.
По достижении ребенком десятилетнего возраста представители органов опеки беседуют с ним лично. Если мотивы обмена жилплощади ясны и сделку совершают с согласия всех членов семьи, такая беседа носит формальный характер.
С неблагополучными семьями дело обстоит сложнее, поскольку возможностей для злоупотреблений значительно больше. Например, пьющие родители или наркоманы; «заботливые» опекуны, стремящиеся прибрать имущество подопечного к рукам... До совершеннолетнего возраста все сделки осуществляют законные представители ребенка (родители или опекуны). И здесь нужно установить, в чьих интересах они действуют. Выявляют нарушения прав, а также защищают от них представители соответствующих органов. В подобных ситуациях люди сознательно стремятся избежать посещения инстанций. Но если даже сделка произойдет, вероятнее всего, впоследствии она будет расторгнута.
Приведем хрестоматийный пример. Семья купила квартиру у человека, который приватизировал ее в 1992 году. Через полгода объявился юноша и заявил, что имеет полное право жить на этой площади. Оказалось, что у первоначального владельца был племянник, у которого умерли родители. Дядя отправил его в детский дом, а сам спустя несколько лет продал квартиру. Когда мальчику исполнилось 18 лет, он вспомнил о своих правах. В данном случае закон полностью на его стороне.
Большинство нарушений происходит в момент приватизации. Здесь существует много тонкостей, которые необходимо учесть. Если детей выписали из квартиры менее чем за полгода до приватизации, это может быть квалифицировано как умышленное нарушение их прав. При приобретении жилья момент приватизации надо рассматривать особенно тщательно. Так, например, если женщина, будучи беременной, приватизировала квартиру, учесть интересы еще не родившегося ребенка она не могла. Тем не менее известны случаи, когда такая ситуация послужила поводом для судебного разбирательства. Согласно действующему законодательству, ребенок, родившийся после приватизации жилплощади, может быть на ней прописан, но не может считаться собственником. Была ли приватизация нарушением прав ребенка, который еще не родился? Ситуация неоднозначна, и решение суда может быть двояким.
Известен случай расселения квартиры, собственница которой — многодетная мать. На тот момент она ждала ребенка. Документы уже были готовы. Ребенок родился за два дня до подписания договора, однако агент настаивал на том, чтобы сделку совершили «как есть». Специалисты компании «Миэль — недвижимость», в свою очередь, не могли допустить этого. Права у человека появляются с момента рождения, поэтому в данном случае они были бы нарушены. Представителям фирмы стоило больших трудов уговорить людей не торопиться. И только когда они получили свидетельство о рождении и разрешение от органов опеки и попечительства, сделку осуществили. Конечно, процесс занял гораздо больше времени, чем планировали, но зато требования законодательства были соблюдены.
Приобретая или продавая жилье, следует помнить, что любые нарушения легче предупредить, чем исправить. Не торопитесь, проверьте историю приобретаемой квартиры, как говорится, от и до. Проверке юридической чистоты специалисты крупных риелторских компаний уделяют самое пристальное внимание, отслеживая значимые моменты в истории квартиры, происходившие в течение последних двадцати лет. Это гарантирует то, что подводные камни будут выявлены своевременно, права всех собственников будут учтены, следовательно, проблем ни у родителей, ни у их детей не возникнет. В новой квартире можно будет жить долго и счастливо, а дети будут иметь полное право на свою долю в общем имуществе.
Антон Басин, юрист компании «Миэль — недвижимость»
Прибавление в семействе... Самое время обменять маленькую тесную квартирку на новую и просторную. Однако молодым мамам следует помнить: решение жилищной проблемы заключается не только в том, чтобы найти и обустроить уютное гнездышко. При покупке квартиры нужно позаботиться о том, чтобы не нарушить права несовершеннолетних детей.
С начала 90-х годов, то есть с тех пор, когда в нашей стране стали совершать первые сделки купли-продажи недвижимости, практика применения законов менялась неоднократно. Результаты очевидны: на протяжении последних лет судебные органы расторгают сделки, в которых были нарушены права детей.
Как показывает практика, большинство обменов происходит с квартирами, где прописаны дети, и не всегда с соблюдением всех требований закона. По данным статистики, в Москве из-за нарушения прав детей распадается треть всех расторгнутых сделок. Поэтому, приобретая жилье, необходимо тщательно проследить его историю. Иногда самое, казалось бы, незначительное нарушение может привести к судебному разбирательству.
Одна из главных ошибок — совершение сделок без разрешения органов опеки и попечительства районной управы (несмотря на то, что этого требует Жилищный кодекс). Совершают ее, скорее всего, потому, что хождение по инстанциям отнимает много времени. А любая ошибка в истории оформления квартиры может привести к расторжению сделки и судебным разбирательствам. Интересы детей суд и органы опеки отстаивают твердо. Поэтому, собираясь покупать или обменивать жилье, получить разрешение от органов опеки просто необходимо.
Если семья благополучна и сделка совершается с согласия обоих родителей, то опасаться нечего. В данном случае органы опеки и попечительства проверяют наличие квартиры, в которой будет жить ребенок (чтобы его не выписали в никуда), и смотрят, не ухудшатся ли условия. Приобретаемая квартира должна иметь не меньшую площадь, чем отчуждаемая, и оценку БТИ, так как это имеет значение при определении доли ребенка в общем имуществе.
По достижении ребенком десятилетнего возраста представители органов опеки беседуют с ним лично. Если мотивы обмена жилплощади ясны и сделку совершают с согласия всех членов семьи, такая беседа носит формальный характер.
С неблагополучными семьями дело обстоит сложнее, поскольку возможностей для злоупотреблений значительно больше. Например, пьющие родители или наркоманы; «заботливые» опекуны, стремящиеся прибрать имущество подопечного к рукам... До совершеннолетнего возраста все сделки осуществляют законные представители ребенка (родители или опекуны). И здесь нужно установить, в чьих интересах они действуют. Выявляют нарушения прав, а также защищают от них представители соответствующих органов. В подобных ситуациях люди сознательно стремятся избежать посещения инстанций. Но если даже сделка произойдет, вероятнее всего, впоследствии она будет расторгнута.
Приведем хрестоматийный пример. Семья купила квартиру у человека, который приватизировал ее в 1992 году. Через полгода объявился юноша и заявил, что имеет полное право жить на этой площади. Оказалось, что у первоначального владельца был племянник, у которого умерли родители. Дядя отправил его в детский дом, а сам спустя несколько лет продал квартиру. Когда мальчику исполнилось 18 лет, он вспомнил о своих правах. В данном случае закон полностью на его стороне.
Большинство нарушений происходит в момент приватизации. Здесь существует много тонкостей, которые необходимо учесть. Если детей выписали из квартиры менее чем за полгода до приватизации, это может быть квалифицировано как умышленное нарушение их прав. При приобретении жилья момент приватизации надо рассматривать особенно тщательно. Так, например, если женщина, будучи беременной, приватизировала квартиру, учесть интересы еще не родившегося ребенка она не могла. Тем не менее известны случаи, когда такая ситуация послужила поводом для судебного разбирательства. Согласно действующему законодательству, ребенок, родившийся после приватизации жилплощади, может быть на ней прописан, но не может считаться собственником. Была ли приватизация нарушением прав ребенка, который еще не родился? Ситуация неоднозначна, и решение суда может быть двояким.
Известен случай расселения квартиры, собственница которой — многодетная мать. На тот момент она ждала ребенка. Документы уже были готовы. Ребенок родился за два дня до подписания договора, однако агент настаивал на том, чтобы сделку совершили «как есть». Специалисты компании «Миэль — недвижимость», в свою очередь, не могли допустить этого. Права у человека появляются с момента рождения, поэтому в данном случае они были бы нарушены. Представителям фирмы стоило больших трудов уговорить людей не торопиться. И только когда они получили свидетельство о рождении и разрешение от органов опеки и попечительства, сделку осуществили. Конечно, процесс занял гораздо больше времени, чем планировали, но зато требования законодательства были соблюдены.
Приобретая или продавая жилье, следует помнить, что любые нарушения легче предупредить, чем исправить. Не торопитесь, проверьте историю приобретаемой квартиры, как говорится, от и до. Проверке юридической чистоты специалисты крупных риелторских компаний уделяют самое пристальное внимание, отслеживая значимые моменты в истории квартиры, происходившие в течение последних двадцати лет. Это гарантирует то, что подводные камни будут выявлены своевременно, права всех собственников будут учтены, следовательно, проблем ни у родителей, ни у их детей не возникнет. В новой квартире можно будет жить долго и счастливо, а дети будут иметь полное право на свою долю в общем имуществе.
Антон Басин, юрист компании «Миэль — недвижимость»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
