ЖК в Воскресенском (Ленинский район) 7 / 2060

Добрый день! Хотелось бы услышать квалифицированное мнение по следующему вопросу:
В поселке Воскресенское Ленинского р-на М.О. строится новый ЖК. Один корпус почти достроен (строила его Корпорация недвижимости), второй корпус сейчас построен до 2-го этажа (строит СК Софрино). Приехали посмотреть квартиры во 2 корпусе, вроде все устроило, НО! Нам предложили заключить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ. Продавец (СК Софрино) уверяет нас в том, что это нормальная практика, что через месяц уже с нами заключат договор долевого участия и что, когда будет этот договор заключаться, то цена для новых покупателей (которые сразу ДДУ заключают) будет намного выше нынешней.
Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли ввязываться в эту стройку? Т.к. всё на словах очень заманчиво, но как-то страшно)
Заранее спасибо откликнувшимся!!!

Нае*ывают, адназначна! =D>

Спасибо конечно)) Хотелось бы более аргументированный ответ:)

Rya писал(а):
Спасибо конечно)) Хотелось бы более аргументированный ответ:)

Недостаточно данных от Вас:
сколько можете оплатить, предоставляется ли Вам рассрочка платежа, есть ли в предоге конкретный срок заключения дога долевого, с кем предлагается заключить предог, с кем будет заключен долевой, насколько будет выше цена, чем вызвано повышение этой цены, как оформлен сейчас земельный участок, получены ли ТУ на коммуникации и кем и т.д. и т.п.

Пока по Вашим словам не вижу ничего страшного, всё остальное исключительно зависит от тонкостей совокупности ответов на вышеперечисленные вопросы.

Спасибо! Буду по пунктам:
1. Оплата 100%,
2. "На момент подписания настоящего договора Объект находится в стадии строительства. При получении полного пакета исходно-разрешительной документации по строительству указанного в п.1.1 настоящего Предварительного договора жилого дома, стороны приводят свои правоотношения относительно Объекта в соответствие с действующем законодательством РФ (заключают договор участия в долевом строительстве Объекта)"
3. предог и долевой заключается с СК Софрино (они и строят)
4. на сколько будет выше цена не говорят, но утверждают, что значительно повысится, т.к. появятся все необходимые документы (разрешение на строительство и проч)
5. в договоре есть любопытный пункт : "Основанием для заключения настоящего договора является:
1. Распоряжение № 811-р/о от 14.03.2008 года
2. Инвестиционный контракт Заказчика с Администрацией Ленинского района Московской области № 132 от 21 октября 2003 года;
3. Инвестиционный договор № 1/Н от 29.03.2010 года на инвестирование строительства многоквартирного жилого дома 2 по адресу: Московская область, Ленинский район, поселок Воскресенское , заключённого между ЗАО ТСК « Евро-Старт» ( Заказчик-Застройщик) и ООО «СК «Софрино (Инвестор, Генеральный подрядчик)».
4. Положительное заключение государственной экспертизы № 50-1-4-00731-08 от 16.10.2008 года"
Однако ни один из этих документов пока не могу допроситься...
По какому поводу еще переживаю - слышала, что с 16 июня (не уверена в дате) законом запрещено заключать преддоговоры, а значит такой договор может быть признан недействительным...

Преддог по новостройкам всегда был документом ни о чём и всегда изначально был недействительным.

Сейчас Вы можете:
1. на свой страх и риск заключить предог (и тут же сдать эту компанию на предмет нарушения закона). Обратите внимание, чтобы все реквизиты точно до кавычек совпадали с реквизитами этой компании в остальных инвестиционных документах.
2. учитывая, что рекламной активности они не ведут, под большим сомнением, что цены "будут намного выше" - можете смело подождать. Но, однозначно, это будет не через месяц...
3. Уточните, что с коммуникациями - получены ли все разрешения и ТУ

Нсчет ввязываться или нет - только Ваше решение, так как вкладываясь в новостройку на стадии строительства, Вы открываете некий маленький бизнес - а это риски, не каждый бизнес становится успешным, есть (порой много) кто и прогорает.

Спасибо! Очень благодарна:)