кто должен оплачивать кварплату 10 / 1453

кто должен оплачивать кварплату пока документы сданы в регпалату по договору купли-продажи квартиры. продавец или покупатель. с числа когда сданы документы в регпалату и подписан акт приема-передачи. или с момента государственной регистрации собственности. ведь документы могут вернуть?

говорит Москва

тот, кто подписывая ДКП, расписался в графе покупатель
Прдавец подписывая ДКП, уступил покупателю права не только владеть, но и оплачивать счета

говорит Москва писал(а):
тот, кто подписывая ДКП, расписался в графе покупатель

Могут быть варианты, это вопрос договоренностей перед сделкой.

Я этот вопрос решаю просто. Кто проживает в квартире и пользуется коммунальными услугами, тот и оплачивает квартплату. Как правило это продавец.
Даже если продавец вообще никогда не проживал в квартире, все равно он платит до момента, пока право собственности не перейдет к покупателю.
Всегда прошу передавать ключи от квартиры покупцу после перехода права. Даже , если квартира пустая. Так как покупатель, как правило ремонт хочет затеять. А если он зальет соседей или пожар устроит, то ущерб будет восполнять тот, на ком право собственности.(Очень хороший аргумент для продавцов).
А для покупателей есть другой хороший аргумент. Вы ремонт сделаете за месяц, а сделку не зарегистрируют(у нас , конечно, не было никогда такого случая, но теоретическая вероятность, хоть и стремится к нулю, но есть). Ваш ремонт тогда достанется продавцу. Подождите до окончания срока регистрации.
А если уж людям все риски объяснишь, а они все равно квартиру передают до регистрации сделки, то делают это с открытыми глазами и все свои риски несут сами. Тогда и договариваются по поводу оплаты коммунальных платежей.

а если сразу не договорились.в квартире никто не жил?

sasha723 писал(а):
а если сразу не договорились.в квартире никто не жил?

Идите в суд, раз к риэлторам было влом идти перед сделкой.

хотелось бы знать какой закон это регулирует

sasha723 писал(а):
хотелось бы знать какой закон это регулирует

ст. 556 ГК РФ

Мы обговариваем коммунальные и иные платежи за квартиру перед сделкой. Практика привязана к дате передачи квартиры новому собственнику. Если до 15 числи месяца, то оплачивает покупатель, если после 15-го продавец. Разумеется, что платежи идущие из показаний счетчика оплачивают каждая из сторон сделки самостоятельно. В акте приема-передачи квартиры указываются показания счетчиков на дату передачи квартиры.
Если продавец в квартире не жил, то оплачивает все-равно коммуналку до момента передачи квартиры.

sasha723 писал(а):
кто должен оплачивать кварплату пока документы сданы в регпалату по договору купли-продажи квартиры. продавец или покупатель. с числа когда сданы документы в регпалату и подписан акт приема-передачи. или с момента государственной регистрации собственности. ведь документы могут вернуть?

sasha723 писал(а):
хотелось бы знать какой закон это регулирует

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности, в т.ч. передача недвижимости по акту передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ, не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Статья 153 ЖК РФ также устанавливает правило о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, то обязанность оплачивать коммунальные платежи, т.е. нести бремя содержания недвижимого имущества, возникает у покупателя одновременно с государственной регистрацией права собственности.