Признание недействительным договора дарения доли при возвращении из мест лишения свободы 13 / 1486

Доброго всем времени суток, уважаемые.

У меня на руках наличествует свидетельство о государственной регистрации права и договор купли-продажи на жилое помещение. По договору купли-продажи квартира принадлежала на момент совершения сделки продавцу на основании договора приватизации, наследства по закону (нотариально) и договора дарения. Иными словами, приватизация была оформлена на троих человек: мать, отец и сын. Позже, когда умерла мать, отец и сын получили по наследству в итоге равные доли в жилом помещении. Отец оформил дарение сыну, которое было также зарегистрировано в УФРС. Спустя некоторое время сын продает квартиру мне и уезжает в неизвестном направлении.
Имеется один сомнительный момент: в настоящее время отец находится в местах лишения свободы, когда и при каких обстоятельствах он тупа попал неизвестно. Срок истечения ограничения свободы отца может наступить в ближайшее время по УДО. Это стало известно из письма исправительного учреждения, пришедшего на адрес (фактически ныне мой) и фамилию сына. В письме запрос о возможности проживания отца на жилплощади сына.

Может ли отец по возвращении из ИУ опровергнуть договор дарения, если осознает, что фактически проживать ему негде (до истечения срока давности остается примерно 1 год)? Каков шанс, что может оказаться, что мной была приобретена всего лишь доля? Что посоветуете предпринять с подобным жилым помещением?

Спасибо.

VictorMT писал(а):
Доброго всем времени суток, уважаемые.

У меня на руках наличествует свидетельство о государственной регистрации права и договор купли-продажи на жилое помещение. По договору купли-продажи квартира принадлежала на момент совершения сделки продавцу на основании договора приватизации, наследства по закону (нотариально) и договора дарения. Иными словами, приватизация была оформлена на троих человек: мать, отец и сын. Позже, когда умерла мать, отец и сын получили по наследству в итоге равные доли в жилом помещении. Отец оформил дарение сыну, которое было также зарегистрировано в УФРС. Спустя некоторое время сын продает квартиру мне и уезжает в неизвестном направлении.
Имеется один сомнительный момент: в настоящее время отец находится в местах лишения свободы, когда и при каких обстоятельствах он тупа попал неизвестно. Срок истечения ограничения свободы отца может наступить в ближайшее время по УДО. Это стало известно из письма исправительного учреждения, пришедшего на адрес (фактически ныне мой) и фамилию сына. В письме запрос о возможности проживания отца на жилплощади сына.

Может ли отец по возвращении из ИУ опровергнуть договор дарения, если осознает, что фактически проживать ему негде (до истечения срока давности остается примерно 1 год)? Каков шанс, что может оказаться, что мной была приобретена всего лишь доля? Что посоветуете предпринять с подобным жилым помещением?

Спасибо.

А зачем ему расторгать договор?
Он может проживать в Вашей квартире.
Ваше право собственности при этом - сохранится, только будет обременено правами отца собственника (как вариант).
Надо смотреть, в каком году отец отправился в места столь отдаленные, и какая редакция 292 статьи ГК на тот момент действовала.
Квартиры перед покупкой нужно проверять вообще-то.
Но в нашем государстве многое сделано для того, чтобы обросовестный приобретатель ничего проверить не мог.

Интересная ситуация.
Вопрос №1: если отец в местах лишения свободы, то посмотрите в поквартирной карточке, когда его сняли и по решению ли суда с регучёта?
Вытекающий отсюда вопрос №2: когда произошло дарение, до или после этого события?

Дмитрий Овсянников писал(а):
А зачем ему расторгать договор?
Он может проживать в Вашей квартире.
Ваше право собственности при этом - сохранится, только будет обременено правами отца собственника (как вариант).

Какие в этом случае существуют основания выписать "соседа"?

Дмитрий Овсянников писал(а):
Надо смотреть, в каком году отец отправился в места столь отдаленные, и какая редакция 292 статьи ГК на тот момент действовала.

Ориентировочно год-два назад со слов соседей.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Квартиры перед покупкой нужно проверять вообще-то.
Но в нашем государстве многое сделано для того, чтобы обросовестный приобретатель ничего проверить не мог.

Но, опять-таки со слов соседей, с момента смерти матери отец жил с другой женщиной и вопросов/претензий по жилплощади у него не возникало. Подозреваю, что прописан он все же был на жилплощади сына "по старой памяти".
Квартира была куплена через агентство. И отец вроде бы как знал, что квартира была продана. Это получается такое стечение обстоятельств, как можно было проверить такое?

Спасибо.

Ольга Меркулова писал(а):
Интересная ситуация.
Вопрос №1: если отец в местах лишения свободы, то посмотрите в поквартирной карточке, когда его сняли и по решению ли суда с регучёта?

Подскажите, где эту карточку можно запросить?

Спасибо.

VictorMT писал(а):
Какие в этом случае существуют основания выписать "соседа"?

В прежней редакции 292 статьи ГК значилось (цитирую по памяти, возможно, что не точно): "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника."
Потом эта статья была изменен на свою потивоположность, и стало звучать так: "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом."
Отсюда вопрос: какая редакция ГК действовала на момент дарения. Если прежняя, при которой "переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу НЕ являлся основанием для прекращения права пользования, то подарив свою долю, отец сохранял за собой право пользования. (При иной редакции статьи 292 ГК его волеизъявление относительно дарения могло быть иным).

VictorMT писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Квартиры перед покупкой нужно проверять вообще-то.
Но в нашем государстве многое сделано для того, чтобы обросовестный приобретатель ничего проверить не мог.

Но, опять-таки со слов соседей, с момента смерти матери отец жил с другой женщиной и вопросов/претензий по жилплощади у него не возникало. Подозреваю, что прописан он все же был на жилплощади сына "по старой памяти".
Квартира была куплена через агентство. И отец вроде бы как знал, что квартира была продана. Это получается такое стечение обстоятельств, как можно было проверить такое?
Спасибо.

Сведения в Паспортном столе обо всех проживавших в квартире жильцах.
Но эти сведения даются:
- самому собственнику;
- по запросу суда;
- по запросу милиции или прокуратуры в рамках расследования уголовного дела.
Новый собственик квартиры или его риэлтор в список лиц, кому должны даваться сведения о когда-то прописанных в квартире жильцах, как видите, не входят.

Дмитрий Овсянников писал(а):
А зачем ему расторгать договор?
Он может проживать в Вашей квартире.
Ваше право собственности при этом - сохранится, только будет обременено правами отца собственника (как вариант).
Надо смотреть, в каком году отец отправился в места столь отдаленные, и какая редакция 292 статьи ГК на тот момент действовала.

согласно п. 2 ст. 292 ГК (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ):

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Может кто подскажет, где можно найти это ИНОЕ в данной ситуации?

Спасибо.

VictorMT

А дарение и его регистрация были осуществлены в 2008 году. Эти сведения есть у меня в договоре купли-продажи.

Т.к. дата дарения подпадает под действие новой редакции ГЦ, то отсюда и первоначальный вопрос о возможности признания дарения недействительным.

Спасибо.

Дмитрий, Вы имеете ввиду дарение с условием проживания?

Ольга Меркулова писал(а):
Интересная ситуация.
Вопрос №1: если отец в местах лишения свободы, то посмотрите в поквартирной карточке, когда его сняли и по решению ли суда с регучёта?
Вытекающий отсюда вопрос №2: когда произошло дарение, до или после этого события?

Проясните, пожалуйста, насколько ухудшается положение вещей, если отец был снят с учета по решению суда, и если дарение было совершено, когда он мог находиться под следствием, в следственном изоляторе или месте исполнения наказания?

Спасибо.