Нововсти недвижимости на Кипре. Обсуждение. 34 / 3205

На Кипре началось строительство крупнейшего инвестиционного проекта и самой большой марины острова - Limassol Marina, который обещает стать самым престижным из элитных морских курортов Средиземноморья.
"Визитной карточкой Limassol Marina станут уникальные насыпные острова. Территория комплекса выдается в море на 1 км, что позволяет говорить о недвижимости не просто «у моря», но и «в море». Уникальность проекта заключается еще и в том, что комплекс, располагаясь на первой линии, а частично непосредственно в море, находится всего в 100 метрах от центра города", - рассказал на пресс-конференции старший менеджер по работе с клиентами компании Сybarco, Москва, Петр Горшков.
Реализует проект группа компаний – Cybarco Ltd, Francoudi & Stephanou Ltd., Joannou & Paraskevaides Ltd., J&P-AVAX S.A, Athena S.?., Limassol Marina Development Company Ltd., Cads Holdings Ltd. Компания Cybarco является основным акционером проекта, девелопером, а также единственным продавцом недвижимости в Limassol Marina.
Объем средств, требующихся для реализации проекта, составляет порядка 350 млн евро, из них 170 млн евро были предоставлены Банком Кипра.
Общая площадь комплекса Limassol Marina составляет 170 тыс.кв.м, при этом на ней предусматривается всего 274 объекта жилой недвижимости. Из них 188 отводятся под апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а 86 – виллы с собственным бассейном и персональным причалом. Часть апартаментов располагается в пентхаусах с собственным садом.
В гавани будут оборудованы 628 причалов, позволяющих швартовать судна любых типов, пользоваться которыми смогут не только владельцы недвижимости в Limassol Marina, но и другие владельцы яхт - на основании лизингового договора. Управляющим оператором морской гавани назначена компания Camper & Nicholsons. Также в Limassol Marina будут построены культурный центр, школа мореплавания, 28 коммерческих единиц, включающих традиционные таверны, рестораны, бутики и Spа-центр, а также 5-ти этажная парковка.
Limassol Marina строится очередями. При этом марина будет функционировать уже с ноября 2012 года.
В первой очереди – апартаменты Nereids Residence, находящиеся на первой линии комплекса и марина. Также в рамках первой очереди - возведение насыпных островов. Вторая очередь – комплекс Peninsula – 41 роскошная вилла на насыпном полуострове, 45 островных вилл (Islands Villas), Сastle Residence – 66 апартаментов, возведенных также на насыпном острове.
Завершение строительства второй очереди и всего комплекса Limassol Marina планируется в сентябре 2014 года.
Как рассказали представители Сybarco, ориентировочный уровень цен на первую очередь комплекса апартаментов Nereids Residences сегодня следующий. Апартаменты с 1 спальней, площадью от 67 кв.м. стоят от 420 тыс. евро; с 2 спальнями, площадью от 120 кв.м. до 143 кв.м. - от 670 тыс. евро; с 3 спальнями, площадью от 147 кв.м. до 204 кв.м. - от 930 тыс. евро.
Апартаменты предлагаются полностью готовыми - с отделкой эксклюзивными материалами, со встроенной кухней и необходимой бытовой техникой.
Трехспальные пентхаусы площадью от 148 кв.м. до 204 кв.м предлагаются по цене от 1 350, 000 евро до 2 000, 290 евро.
RealEstate.ru
__________________
С уважением Павел Новиков
Veskip Properties
внешняя ссылка самая большая база объектов недвижимости на Кипре

Для себя: Остров меняет имидж
Кипр вряд ли воспринимается сейчас как страна, где имеют недвижимость богатейшие люди мира. Но все может измениться.

Людмила Чичерова
Для Ведомостей, Зарубежная недвижимость, 06.10.2010

На острове Афродиты хотят создать свой Лазурный берег. На территории средиземноморского островного государства началось несколько высокобюджетных проектов, призванных удовлетворить потребности самых взыскательных покупателей. Правительство страны вкладывает деньги в развитие соответствующей инфраструктуры в надежде в будущем позиционировать Кипр как место для элитной публики. Правда, работы по инфраструктурным проектам завершатся нескоро, а миллионы для реализации проектов элитного жилья нужно инвестировать сейчас.

Популярный остров

Кипрская недвижимость давно популярна у россиян. По данным ..., в 2008 г. россияне вложили в нее около 430 млн евро. Пока еще льготный налоговый режим, прекрасные природные условия и климат, высокая безопасность привлекли в страну деловых людей, которые и стали покупать там квартиры и дома.

По данным Екатерины Тейн, партнера компании ..., средняя цена 1 кв. м на начало 2010 г. составила 1865 евро для квартир и 2000 евро для домов. Скидки на новостройки и вторичное жилье по-прежнему достигают 30%. По словам Станислава Зингеля, президента агентства недвижимости ..., средний бюджет российского покупателя — 100 000-120 000 евро.

С годами процесс пошел настолько хорошо, что, по прикидкам Зингеля, по итогам 2009 г. от трети до половины сделок, заключенных здесь с иностранцами, пришлось на россиян (абсолютные цифры он назвать не смог). А за пару последних лет объем инвестиций в кипрскую недвижимость увеличился в 2 раза по сравнению с 2007 г. Андреас Хулудис, глава представительства компании...в России, говорит, что россияне в настоящее время составляют чуть более 40% клиентов компании, хотя до кризиса — всего 20%.

Во многом эксперты связывают покупательский бум с повышением лояльности кипрских властей по отношению к международным инвесторам. «Новое законодательство Кипра предусматривает получение постоянного вида на жительство для нерезидентов страны, купивших недвижимость стоимостью от 300 000 евро», — комментирует Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости ....

Россиян на Кипре сейчас действительно много. И не только среди отдыхающих. Многие живут на острове постоянно, ведут здесь бизнес, а также являются полноправными участниками светских раутов. Например, среди публики, пришедшей на концерт Хосе Каррераса 9 июня 2010 г. в муниципальном театре Лимассола, россиян было ничуть не меньше, чем киприотов. Правда, выступление известного тенора и последующий закрытый прием были связаны с одним из самых амбициозных проектов на Кипре — клубным поселком Cap St Georges, возводимым на средства российских инвесторов. В данном случае желание сделать на Кипре элитный проект отчасти проистекает из желания инвестора — ... Игоря Сагиряна иметь дом на полюбившемся ему острове.

На Кипре инвесторы потеряли меньше, чем, скажем, в Испании, Италии, Франции, говорят риэлторы. По данным Станислава Зингеля, за время с начала кризиса цены на недвижимость на острове снизились на 5-7%, а в некоторых районах, например в Лимассоле, отмечен даже небольшой — на 2-3% — рост. По словам Андреаса Хулудиса, цены на дорогой сегмент — курортные проекты с собственной инфраструктурой — остались неизменными, за исключением квартир в жилых комплексах, которые страдают из-за непривлекательных видов из окон, близости к дорогам или своих больших размеров. Хотя в среднем и недорогом сегментах на квартиры и таунхаусы курортного типа без собственной инфраструктуры цены были снижены на 5-20%.

Экономические грабли

Кипр справился с финансовыми трудностями в числе первых в мире. «Страна показала рост ВВП на 1,6% за I квартал 2009 г., и тенденция роста продолжилась во II квартале, тогда как в других странах Евросоюза ВВП падал», — говорит Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость .

Но кризис не обошел кипрских застройщиков стороной. Им пришлось изрядно поволноваться и пересмотреть свои планы.

Андреас Хулудис рассказал, что в кризис кипрские банки повысили ставки на депозиты до невиданных здесь высот — с 5,5 до 6,5% годовых. В течение нескольких месяцев в страну пришло более 100 млрд евро из-за границы. Но высокие проценты по депозитам не позволяли выдавать кредиты по прежним ставкам. А новые условия для многих застройщиков оказались неприемлемыми. В результате сроки сдачи многих проектов были сорваны. «Самое неприятное — долгое время невозможно было добиться каких-либо объяснений (от банков), и, конечно, мы не могли организовать правильно свою работу», — сетует Хулудис. Pafilia из собственных средств финансировала приоритетные проекты — Мinthis Hills и Elysia Park, они считаются лучшими в своем классе на Кипре. «Мы завершили проектно-архитектурные и расчетные работы, а также сдали на согласование в департамент городского планирования Лимассола документы на получение разрешения на строительство самого амбициозного, самого высокого здания на Кипре. Общие инвестиции в этот проект составят около 550 млн евро, мы выведем его на рынок в конце следующего года», — рассказывает Хулудис.

По словам Юргеневой, сильнее всего пострадали девелоперы, которые строили для английских пенсионеров. Последние ушли с рынка из-за падения покупательской способности, вызванного слабым курсом фунта стерлингов. А новых покупателей найти оказалось проблематично: проекты расположены в глубине острова и зачастую не имеют видов на море.

В 2010 г. ставки по кредитам вернулись на докризисные показатели — 3-4% годовых, и банки снова выдают деньги как девелоперам, так и частным лицам. По словам Зингеля, крупным застройщикам Кипра банки готовы одолжить до 70-80% от оценочной стоимости недвижимости и предлагают специальные условия кредитования в различных валютах, в том числе в швейцарских франках и долларах США, со ставками от 3,5% годовых.

Яхты, клюшки и дороги

Для покупателей из России изначально важна была близость к морю, поэтому рассчитывающие на россиян девелоперы осваивают участки в Лимассоле, Ларнаке, Никосии или Пафосе.

По мнению Елены Юргеневой, сдерживает спрос на недвижимость на Кипре со стороны тех, кто может инвестировать значительные средства, нехватка высококлассных проектов. Даже сами киприоты признают, что еще несколько лет назад им было сложно предложить на выбор несколько объектов, которые бы соответствовали ожиданиям состоятельных покупателей.

Развитие высококачественных проектов как в гостиничном, так и в жилом сегменте является сейчас для Кипра одной из приоритетных задач государственного уровня. По словам Елены Симс, директора проекта Cap St Georges в России, в настоящее время правительство активно реализует программы, помогающие поднять престиж острова и привлечь представителей высших слоев общества европейских стран.

«Например, отсутствие инфраструктуры для яхтинга значительно уменьшало поток потенциальных туристов на Кипр. Теперь началось строительство марины в Корал-Бей на 1000 яхт», — рассказывает Игорь Индриксонс. Среди других не менее значимых инфраструктурных проектов — реконструкция дорожной сети, модернизация аэропортов и содействие развитию качественного девелопмента. «В ближайшем будущем здесь появится второй Евродиснейленд и новые 14 полей для гольфа», — дополняет он.

Дорого и мило

«Новые проекты отличают развитая инфраструктура, использование самых современных технологических решений, высококачественных строительных и отделочных материалов», — говорит Елена Юргенева. Например, проект компании ...вблизи Пафоса на территории с необычным ландшафтным дизайном. Средняя цена на виллу с собственным бассейном — 1 млн евро. Aphrodite Hills Villas (девелопер — Cybarco Development) — поселок в районе гольф-курорта Aphrodite Hills с виллами площадью 180-220 кв. м по цене 1,1-1,55 млн евро и апартаментами по 90-150 кв. м за 400 000-700 000 евро. Akamas Bay Villas — жилой комплекс этого же застройщика в районе Лачи, там продаются виллы площадью от 267 до 457 кв. м по цене от 1,5 млн до 4 млн евро.

По словам Андреаса Хулудиса, Pafilia инвестировала в Minthis Hills 700 млн евро. При площади землеотвода около 500 га будет застроено лишь 2% всей территории. Здесь появится около 600 домов площадью от 125 до 315 кв. м с бассейнами и внутренними двориками. Кроме того, построят рестораны, развлекательный центр, магазины, бизнес-центр, SPA-салон, теннисные корты, прогулочные зоны и гольф-поле (традиционный набор для многих поселков Рублевки, но тут еще есть море и горы). Начали проект в 2008 г., закончить планируют в 2012 г. Первая очередь сдана. Сейчас цена на виллы стартует от 1,38 млн евро.

Инвестиции в Elysia Park составят 80 млн евро. Жилой комплекс расположен в сердце Като-Пафоса и, по словам Хулудиса, будет самым большим на Кипре: 350 объектов, включая апартаменты и таунхаусы. Несмотря на пафосность, цены на апартаменты более демократичные — от 280 000 евро. Как отметил Хулудис, большинство кипрских застройщиков предпочитают работать с проектами разных ценовых категорий.

Limassol Marina компании Cybarco официально стартовал 5 июля 2010 г., объем инвестиций — около 500 млн евро. По концепции это эксклюзивный жилой комплекс и одновременно роскошный яхтенный порт. На территории в 170 000 кв. м предусмотрено строительство 280 объектов жилой недвижимости (апартаменты с видом на море, пентхаусы с собственным садом, уютные домики, роскошные виллы с бассейном и персональным причалом), а в гавани сделают 600 причалов для судов любых типов — от парусных до мегаяхт. Первые яхты смогут пришвартоваться в Limassol Marina уже в 2012 г. По словам Петра Горшкова, руководителя отдела по работе с клиентами ..., ориентировочный уровень цен на первую очередь апартаментов Nereids Residences комплекса Limassol Marina таков: 1-комнатные апартаменты — от 420 000 евро, 2-комнатные — от 670 000 евро, 3-комнатные — от 930 000 евро. Пентхаусы — от 1,35 млн до 2 млн евро.

Работы над другим значимым для Кипра проектом — Cap St Georges начались в сентябре 2009 г. О продажах в России было объявлено весной 2010 г. Строительство финансирует группа российских частных инвесторов, среди которых известный российский бизнесмен Игорь Сагирян. Cap St Georges — это закрытый клубный поселок, 43 виллы, на уединенном участке западного побережья Кипра (12 га, общая площадь застройки — 25 000 кв. м). Жилой комплекс возводится по проекту английского архитектора Джорджеса Андраоса. По его словам, поселку не будет равных на Кипре «по уровню изысканной роскоши и приватности». Сдача первых 12 домов и общественного центра намечена на июнь 2011 г. В настоящее время минимальная цена предложения — 2,2 млн евро без НДС.

Сегодня — деньги, завтра — дивиденды

Большинство экспертов считают вложения средств в недвижимость Кипра перспективными. Устойчивая экономика и новые точки ее роста, прочная банковская система, лояльное к нерезидентам страны налоговое законодательство гарантируют надежность инвестиций. По словам Игоря Индриксонса, ежеквартальный индекс цен на кипрскую недвижимость, публикуемый с апреля 2010 г. Королевским обществом сертифицированных оценщиков, будет отражать цены на все объекты и размеры арендной платы во всех регионах Кипра. А доступ к данным любого заинтересованного лица обеспечит прозрачность рынка недвижимости в этой стране. Эксперт полагает, что далеко не всем элитным покупателям нравится только юг Франции или другие раскрученные фешенебельные курорты. Что касается инфраструктуры, то на Кипре она активно строится уже сейчас и будет строиться в дальнейшем. «Инфраструктура всегда подтягивается за инвестиционными деньгами», — добавляет он.

В стране появляются и высококлассные управляющие компании, способные и содержать, и при необходимости выгодно сдавать престижные квадратные метры. «По нашим расчетам, 4-комнатную виллу в Cap St Georges можно будет сдавать за 20 000-30 000 евро в неделю, — говорит Петр Шевчук, управляющий директор проекта. — Жилой комплекс предлагает уникальное сочетание собственной виллы и 5-зведочного обслуживания от профессионального гостиничного оператора Thanos Hotels».

Впрочем, ряд участников рынка скептически оценивают перспективы Кипра как элитного курорта. Вадим Оришак, директор компании ..., считает, что Кипр интересен в основном покупателям из российских регионов и стран СНГ. «Однако российским миллионерам Кипр вряд ли будет интересен. Несмотря на все старания застройщиков, его имиджу пока далеко до имиджа престижного курорта», — подчеркивает он. Не исключено, что так лучше и для Кипра.

Дмитрий Медведев прибыл этой ночью на Кипр. Это первый официальный визит главы российского государства в республику, давно освоенную отечественными бизнесменами и туристами. Помимо переговоров с президентом Кипра Димитрисом Христофиасом Медведев встретится с лидерами местной православной церкви и поприсутствует на открытии Русского коммерческого банка, дочерней структуры ВТБ. Среди документов, которые планируется подписать во время визита, будет и протокол к действующему соглашению между правительствами России и Кипра, который поможет избежать двойного налогообложения на доходы и капитал.
echo.msk.ru
__________________
С уважением Павел Новиков
Veskip Properties
veskip.ru самая большая база объектов недвижимости на Кипре

Ну и домишко себе дешевенький с причалом для яхты присмотрит наверное)))

С января по август 2010 года на Кипре было продано иностранцам 1222 объекта жилой недвижимости. Данный показатель лишь на 2.7% выше, чем объемы продаж аналогичного периода прошлого года, когда на Кипре было реализовано иностранцам 1190 единиц жилья.

В августе 2010 года иностранцами было приобретено 127 объектов недвижимость на Кипре, в то время как месяцем ранее данный показатель составлял 167 единиц жилья. Соответствующая информация содержится в сообщении Отдела Земельных ресурсов и геологических изысканий Кипра (Department of Lands and Surveys), сообщает портал propertywire.

На этом, не слишком оптимистичном фоне сильнее всего объемы продаж выросли в Никосии, где иностранцы приобрели на 55% больше недвижимости, чем годом ранее. Остальные курортные города острова демонстрируют сокращение количества сделок.

Объемы продаж падают, несмотря на старания кипрских риэлторов возродить рынок за счет покупателей недвижимости из России, Ближнего Востока и Великобритании.

«Отрицательные экономические тенденции в Великобритании содействовали снижению деловой активности граждан данной страны на рынке недвижимости Кипра», - комментирует ситуацию Соломон Куруклайдс, председатель Ассоциации риэлторов Кипра.

Вслед за снижающимися объемами продаж цены на недвижимость на Кипре также испытывают некоторое снижение. В первой половине текущего года в среднем недвижимость на Кипре подешевела на 2.5%. При этом сильнее всего цены снизились в Пафосе и Паралимни, где жилая недвижимость подешевела на 4% и 3.3% соответственно. На этом фоне торговая и офисная недвижимость утратили 0.5% и 2.1% собственной цены. Лишь складские объекты подорожали на 0.4%. Но и этот рост был обеспечен позитивной ценовой динамикой Лимассола, склады которого выросли в цене на 4.5%. Данная информация содержится в Индексе стоимости недвижимости (Cyprus Property Price Index) составляемом Королевский институт сертифицированных оценщиков недвижимости (Royal Institution of Chartered Surveyors).

Также индекс свидетельствует о росте стоимости аренды квартир на 0.3%. В противовес этому аренда домов подешевела на 2.1%. Торговая, складская и офисная недвижимость на Кипре по итогам первого полугодия утратили 0.8%, 0.2% и 2.1% собственной арендной стоимости.

Примечательно, что стоимость аренды жилой недвижимости была устойчивой лишь в Никосии. В то время как остальные прибрежные города демонстрировали снижение арендных ставок. Пафос отметился тотальным сокращением стоимости аренды всех видов коммерческой недвижимости. В Лимасоле цены в данном сегменте снизились на все кроме складов.

Вместе с тем доходность торговой недвижимости на Кипре по итогам первого полугодия составила 6%. В офисном и складском сегменте данный показатель равнялся 4.7% и 4.9%. На этом фоне квартиры и дома приносили своим собственникам в среднем по 3.6% и 2% годовых. В целом предпочтительнее всего выглядит торговая недвижимость на Кипре. Доходность последней выше, чем во многих других европейских странах.

материал предоставлен Gordon Rock

С уважением Павел Новиков
Veskip Properties
veskip.ru самая большая база объектов недвижимости на Кипре

Статистика продаж недвижимости на внутреннем рынке Кипра
Киприоты купили недвижимости на Кипре в первой половине года на 26.8 % больше, по сравнению с прошлым годом.
Однако в течение последних трех месяцев наблюдается снижение количества покупок недвижимости киприотами, несмотря на снижение цен. Это снижение сократило рост числа покупок недвижимости киприотами до 11.4 % с начала года по конец сентября, по отношению к прошлому году. Так в сентябре 2010 года было зарегистрировано 507 сделок, в прошлом году было 584 сделки. Падение составило 13.2%.
Наибольшее снижение зафиксировано в Ларнаке, где объем продаж снизился на 27.8 %. Далее идет Пафос (ниже на 19.6 %), Фамагуста (ниже на 19.3 %), Лимассол (ниже на 7.2 %) и наконец Никосия (ниже на 6.3 %).

Согласно отчету в StockWatch одной из мер, которые правительство планирует ввести, является увеличение налога на собственность, который даст дополнительный доход в бюджет, составляющий €10 миллионов. Также было известно по слухам, что правительство планирует увеличить НДС с 15 до 16 процентов.
перевод по материалам с портала Сyprus Рroperty News.
внешняя ссылка

С уважением Павел Новиков
Veskip Properties
внешняя ссылка вся недвижимость на Кипре

Самые дешевые апартаменты в Лимассоле.
Наблюдается снижение цен на недвижимость на Кипре. Если еще в начале 2010 года в Лимассоле не было объектов недвижимости дешевле 100000 евро, то во второй половине года начали выходить на рынок апартаменты за 85-90 тысяч евро.

Сейчас можно купить двухспальные апартаменты за 75000 евро.
Реальное предложение апартаменты в Лимассоле, район Неаполи, 2 спальни, 65 мкв, 2004 года постройки дом, титул есть.
Цена 75000 Евро.
внешняя ссылка

Количество сделок на рынке недвижимости на Кипре. Динамика за последние три года.
Продолжается снижение количества сделок с июля по октябрь 2010 года по сравнению с прошлым годом.
Согласно данным Земельного комитета, число сделок с недвижимостью по всему Кипру в октябре, было 714 по сравнению с 687 в сентябре и 723 в октябре 2009.

В прошлом месяце число продаж снизилось во всех городах за исключением Никосии, где рост сотавил 15.4 %. По сравнению с прошлым годом в Фамагусте продажи снизились на 26 %, в Лимассоле на 6 %, в Ларнаке на 4 %, в Пафосе на 1 %.

Во время первой половины года аналитики надеялись на быстрое восстановление на рынке недвижимости, поскольку продажи увеличились на 23 %. Однако, снижение объема продаж в течение прошлых четырех месяцев сократило общий рост в этом году до 8 %.
Если это снижение продолжится в оставшиеся два месяца до конца этого года, то вероятно, что общее количество продаж будет лишь незначительно лучше чем уровни 2009 года, который был самым плохим для рынка недвижимости с 2002.

В течение первых 10 месяцев 2010, было 7 160 продаж. За тот же период 2009 года - 6 615, в 2008 - 13 261.

Уровни безработицы на Кипре составил 20 846, это худшие данные за 10 лет. Почти четверть тех, кто потерял рабочие места, работали в сфере недвижимости и строительства.

Как правило, за резким и быстрым снижением на рынке недвижимости следуют продолжительные периоды постепенного подъема, когда инвесторы возвращаются на рынок, приобретая большие объемы недвижимости по низким ценам.

По материалам Cyprus Property News.
внешняя ссылка

С уважением Павел Новиков
Veskip Properties
внешняя ссылка вся недвижимость на Кипре

Рост числа покупок недвижимости на Кипре иностранцами.
Продолжается восстановление числа покупок недвижимости на Кипре иностранцами. За первые 10 месяцев 2010 года число покупок выросло на 8% по отношению к аналогичному периоду в 2009 году.
Согласно статистическим данным Земельного комитета, опубликованным на прошлой неделе, число сделок с недвижимостью на Кипре, зарегистрированных в Земельном комитете составило, в октябре 2010 года 191 сделку по сравнению с 180 сделками в сентябре 2010 года и 117 в октябре 2009.

В прошлом месяце число покупок недвижимости на Кипре иностранцами выросло во всех районах. Лучшим районом по количеству сделок была Фамагуста, где продажи возросли на 119 % по сравнению с прошлым годом. Эта тенденция была поддержана Ларнакой, где продажи возросли на 100 %, Пафосом, где рост составил 61 %, Лимассолом - рост на 40 % и наконец, Никосией, где продажи были выше на 23 % по сравнению с октябрем прошлого года.
Примечательно, что количество покупок недвижимости иностранцами, в течение первых 10 месяцев 2010 года, было 1 593, что почти на 8 % больше, чем 1 480 сделок, заключенных за тот же период, в прошлом году (но меньше примерно на 50 % чем 6 118 сделок, заключенных в течение первых 10 месяцев 2008).
Хотя общий объем покупок на Кипре(включая покупки киприотов) еще остается низким , кажется, что усилия привлечь покупателей иностранцев, в первую очередь из России, арабских стран и Ирана начинают приносить свои плоды.

По материалам Cyprus Property News
внешняя ссылка
С уважением Павел Новиков
Veskip Properties
внешняя ссылка вся недвижимость на Кипре

Изменения в структуре турпотока на Кипр.
В туристической индустрии Кипра в последние годы происходят постепенные изменения. За последние шесть лет число туристов, останавливающихся в собственных домах на Кипре, выросло со 115 тысяч до 140 тысяч человек в год – это составляет примерно 5,5 % от общего числа прибывающих туристов примерно 2,5 миллионов в год. Число тех, кто останавливается в апартаментах и виллах, принадлежащих родственникам и знакомым, увеличилось до 470 тысяч. Это примерно 20% от общего числа прибывающих туристов в год.
Такие изменения негативно влияют на гостиничный бизнес. За указанный период доля иностранных туристов, остановившихся в апартаментах и туристических деревнях Кипра, снизилась с 30% до 20%. При этом, однако, с 43 % до 47 % выросло число гостей, предпочитающих отдыхать в 3-, 4- и 5-звездочных отелях.
Между тем Кипрская организация по туризму позитивно оценивает факт увеличения числа туристов, останавливающихся в собственных домах. По мнению экспертов организации, этот фактор положительно влияет и на туриндустрию, и на экономику страны. Владельцы недвижимости посещают страну несколько раз в год. Эта категория туристов является особенно актуальной зимой, когда на Кипре заканчивается туристический сезон. Кроме того, владельцы недвижимости активно тратят деньги и приглашают на остров своих друзей и знакомых.

По материалам ИС “Европа-Кипр”.

внешняя ссылка

__________________
С уважением Павел Новиков
Veskip Properties
внешняя ссылка Вся недвижимость на Кипре

Россияне начали прилетать на Кипр и оставаться тут буквально сразу после перестройки, очень большая волна переездов была в 1994–95-х годах. Тогда Кипр манил своими оффшорными возможностями и низкими налогами. Люди покупали дома и жили «наездами». Чуть позднее многие уже перевезли на Кипр семьи, и началась вторая волна покупок недвижимости, потому что выяснилось, что помимо красивого вида на море, для жизни требуется близость к школам и детским садам, да и кризис 1998-го года вынудил людей внимательнее присмотреться к инвестициям в Кипр.
Сейчас, идёт третья волна всплеска интереса к кипрской недвижимости, считают специалисты компании Lemestia Group. Сейчас по понятным причинам люди пытаются спасти от кризиса свои накопления. Существуют истории, когда после колоссальной нервотрепки 2008 года, люди продавали в России всё, что могли и переезжали на Кипр, начинать новую, спокойную жизнь. Одна из фирм по продаже недвижимости даже называется EscapeToCyprus, что в переводе буквально означает «Побег на Кипр»,довольно красноречивое название.