Странный ДДУ по 214фз СУ-155 Новая Трехгорка 22 / 8922
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
20 окт. 2010
Здравствуйте, уважаемые участники!
Думаю что многие из Вас видели предложение СУ-155 от 50 т.р. за квадрат в 3 км. от мкад в Новой Трехгорке да еще и по ФЗ 214.
Реклама пестрит - Дом построят, это закон!
До недавнего времени Новая Трехгорка от су-155 всем известный долготрой(задержка более 3 лет) с постоянными митингами.
А теперь одумались? Начали по закону работать?
Ниже приведу текст их договора и других документов которые они дают по этому объекту.
На мой взгляд ДДУ был бы нормальным если бы не пункт 4.2.
ДОГОВОР
участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
№ ~НомерДоговора
Московская область « » г
Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (ОГРН
1027700138278, адрес (места нахождения); 117420, г. Москва, ул. Наметкина, дом 9), в лице
Исполнительного директора Воловой Элины Владимировны, действующей на основании
Доверенности от 15.12.2008г., удостоверенной нотариусом г. Москвы Коломиец Т.Н.,
зарегистрированной в реестре за № 5-7006, являющееся ПОВЕРЕННЫМ и действующее от имени
ДОВЕРИТЕЛЯ - Закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» (ОГРН
1027739218154, адрес местонахождения: 117261, Россия, г. Москва, пр-т Ленинский, 81), именуемого в
дальнейшем «Застройщик», на основании Договора поручения от -ДокументОснованиеДатаг. №
-ДокументОснованиеНомер и Доверенности от 10.12.2008 г., удостоверенной нотариусом г. Москвы
Коломиец Т.Н., зарегистрированной в реестре за № 5-6936, с одной стороны, и
•--Покупатель, ~ПокупательДатаРождения года рождения, место рождения:
~ПокупательМестоРождения, пол: ~ПокупательПол, зарегистрированный(ая) по адресу:
-АдресПропискиПокупателя, паспорт -ПокупательПаспортСерия ~ПокупательПаспортНомер,
выдан -ПокупательПаспортКемВыдан -ПокупательПаспортДатаВыдачиг., код подразделения
~ПокупательПаспортКодПодразделения, именуемый(-ая) в дальнейшем «Участник долевого
строительства», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор участия в долевом
строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом
Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты РФ» (далее по тексту - ФЗ № 214-ФЗ).
1.2. Основанием для заключения настоящего Договора являются:
1.2.1. Договор субаренды земельного участка от «02» августа 2010 года с кадастровым номером
50:20:001 03 36:0278, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о
Мамоновский, вблизи деревни Лохино (зарегистрирован Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «31» августа 2010 года,
номер регистрации 50-50-99/080/2010-347);
1.2.2. Разрешение на строительство № RU 50511000-334 от 24 декабря 2008 года, выдано
Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области в редакции
Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области «О
внесении изменений в разрешение на строительство № RU 50511000-334 от 24 декабря 2008 года» от
16 сентября 2010 года № 3063;
1.2.3. Проектная декларация на объект строительства размещена в сети Интернет на сайте
.
2. Термины и определения
2.1. Объект недвижимости - двадцати четырехэтажный двух секционный жилой дом с первым
нежилым этажом на базе изделий серии И-155 корпус 76 с объектами инженерной инфраструктуры,
расположенный по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок
Трехгорка (2-я очередь), корпус 76, возводимый на земельном участке, указанном в п. 1.2.1. Договора.
2.2. Объект долевого строительства - квартира, подлежащая передаче Участнику долевого
строительства, которая входит в состав Объекта недвижимости, а также доля в праве общей долевой
собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или
передана отдельно от права собственности на квартиру.
2.3. Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы,
имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и
привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на
этом земельном участке Объекта недвижимости в соответствии с выданным разрешением на
строительство.
2.4. Проектная площадь квартиры - общая проектная площадь всех частей квартиры (включая
площадь балконов и лоджий).
3. Предмет договора
3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими
силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого
строительства -КоличествоКомнат - комнатную квартиру, секция -Секция, этаж -Этаж, с
условным номером на площадке ~НомерНаПл, тип ~ТипКвартиры, проектной площадью
~ПлощадьПоПроекту кв. м в жилом доме по адресу: -Объект, -Корпус (далее по тексту -
«Квартира»), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и
принять указанную квартиру по акту приема-передачи.
3.2. Стороны обязуются в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента перечисления Участником
долевого строительства Обеспечительного платежа в соответствии с Соглашением об обеспечении
исполнения обязательств -НомерДоговора от -ДатаДоговора г. по настоящему Договору осуществить
все необходимые действия в целях государственной регистрации настоящего Договора в порядке,
установленном действующим законодательством.
3.3. Обязательства по государственной регистрации Договора и права собственности на
Квартиру Участник долевого строительства принимает на себя и осуществляет за свой счет. В оплату
расходов, в том числе, включаются: оплата услуг органов технической инвентаризации; оплата
расходов по государственной регистрации Договора, дополнений и изменений к нему.
3.4. Застройщик гарантирует, что Квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена, не
продана и не состоит под арестом. Застройщик гарантирует, что им не заключены с третьими лицами
иные договоры долевого участия в отношении Объекта долевого строительства, указанного в п. 3.1.
настоящего Договора.
3.5. Все риски в период строительства объекта недвижимости, в том числе риск случайной
гибели или повреждения квартиры до ее передачи Участнику долевого строительства по акту приема-
передачи, несет Застройщик.
4. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты
4.1. Цена Договора СуммаПлан (-СуммаПланПропнсью) рублей (НДС не облагается),
подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику, состоит из суммы денежных
средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и денежных средств
на оплату услуг Застройщика.
4.2. При этом под денежными средствами поступившими на оплату услуг Застройщика
понимается разница между денежными средствами поступившими от Участника долевого
строительства и фактически истраченными на возмещение затрат на строительство (создание) объекта
долевого строительства. Размер денежных средств на оплату услуг Застройщика определяется на дату окончания строительства .
4.3. Стоимость Квартиры предусматривает проведение в указанной Квартире общестроительных,
отделочных, специальных и иных работ в объеме, предусмотренном Приложением № 1 к настоящему
Договору.
4.4. Указанная в пункте 4.1. Договора денежная сумма подлежит оплате Участником долевого
строительства не позднее дня, следующего заднем заключения настоящего Договора.
4.5. В том случае, если для целей обеспечения своих обязательств по настоящему Договору
Участник долевого строительства оплатил Застройщику Обеспечительный платеж в соответствии с
Соглашением об обеспечении исполнения обязательств по настоящему Договору в соответствии с п. 1
ст.329 Гражданского кодекса России как иной способ обеспечения исполнения обязательств
(договорной способ обеспечения исполнения обязательств), то такой Обеспечительный платеж в день
заключения настоящего Договора будет зачтен Застройщиком в счет оплаты Участником долевого
строительства настоящего Договора в размере, указанном в п. 4.1. Договора, на что Участник долевого
строительства выражает свое согласие.
4.6. Все платежи по Договору осуществляются в российских рублях.
4.7. После совершения платежа Участник долевого строительства обязан предъявить подлинник
платёжного поручения Застройщику с отметкой банка о проведении платежа. Участник долевого
строительства считается надлежащим образом, исполнившим свои денежные обязательства по
Договору с момента полного зачисления денежных средств, указанных в пункте 4.1. Договора, на
расчётный счёт Застройщика. По согласованию с Застройщиком оплата может быть проведена иным
способом, не запрещенным законодательством РФ.
5. Передача Квартиры Участнику долевого строительства
5.1. Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта
недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию
Объекта недвижимости в IV квартале 2011 года и передать квартиру Участнику долевого
строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
5.2. Передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства
осуществляется по акту приема-передачи в срок до «31» декабря 2011 г.
5.3. В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в
предусмотренный пунктом 5.1. настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца
до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства
соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое
изменение осуществляется путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему
Договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ в срок, не превышающий 14 (четырнадцати) календарных
дней с момента направления Застройщиком соответствующего уведомления Участнику долевого
строительства.
5.4. В случае если строительство будет завершено ранее предусмотренного пунктом 5.1.
настоящего Договора срока, Застройщик вправе передать Квартиру Участнику долевого строительства
по акту приема - передачи после его уведомления в порядке, установленном в п.5.5. Договора.
5.5. Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного в п. 5.2. Договора срока
передачи Квартиры, обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении
строительства Объекта недвижимости и о готовности Квартиры к передаче. Сообщение должно быть
направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному
участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства
лично под расписку.
5.6. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении
строительства Объекта недвижимости и готовности Квартиры к передаче, обязан в течение 7 (семи)
рабочих дней с момента получения сообщения принять Объект долевого строительства по акту
приема-передачи.
6. Обязанности сторон
6.1. Застройщик обязан:
6.1.1. Своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство Объекта
недвижимости, и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, в срок,
установленный Договором, передать Участнику долевого строительства по акту приема - передачи
Квартиру при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по
настоящему Договору в полном объеме.
6.1.2. Передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество которой соответствует
условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной
документации.
6.1.3. Представить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним документы Застройщика, необходимые для регистрации настоящего Договора и права
собственности Участника долевого строительства, в соответствии с установленными
законодательством требованиями.
6.2. Участник долевого строительства обязан:
6.2.1. Представить на момент подписания настоящего Договора Застройщику подлинник и
ксерокопию документа, удостоверяющего личность или его нотариально заверенный перевод. В случае
изменения почтовых, платежных и других реквизитов не позднее 3 (трех) рабочих дней известить об
этом Застройщика путем направления на его юридический адрес заказного письма.
6.2.2. Уплатить цену Договора в размере, порядке и сроки установленные разделом 4 настоящего
Договора. Нарушение сроков и сумм оплаты договорной цены, установленной Договором, по
обоюдному согласию сторон, признается нарушением существенного условия Договора и
предоставляет право Застройщику в одностороннем порядке изменить или расторгнуть заключенный
Договор.
6.2.3. Принять Квартиру по акту приема-передачи в течение 7 (семи) дней с момента получения
от Застройщика уведомления о готовности Квартиры. В случае выявления недостатков, которые
делают Квартиру непригодной для проживания, по требованию Участника долевого строительства
Застройщиком составляется акт осмотра квартиры с указанием выявленных недостатков и срок
устранения их Застройщиком. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента устранения недостатков,
Участник долевого строительства или его представитель на основании доверенности обязуется
подписать Акт приема-передачи квартиры.
6.2.3.1. В случае уклонения Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого
строительства, Застройщик вправе по истечении 10 (Десяти) дней с момента наступления срока,
указанного в п.6.2.3. Договора, в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи, направив
Участнику долевого строительства об этом соответствующее уведомление. При этом риск случайной
гибели, порчи или повреждения Квартиры считаются перешедшими к Участнику долевого
строительства с момента подписания указанного Акта.
6.2.4. Оформить право собственности на квартиру согласно действующему законодательству не
позднее 30 дней с момента подписания акта приема-передачи. Государственная регистрация права
собственности Участника долевого строительства является одновременно регистрацией неразрывно
связанного с ним права общей долевого собственности на общее имущество многоквартирного дома.
6.2.5. С момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, пропорционально своей доле в
Объекте недвижимости, оплатить услуги по содержанию квартиры и общего имущества в Объекте
недвижимости, а также оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным
услугам, в том числе, водо-, тепло-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации, и т.п.
услуги. Оплата указанных услуг осуществляется Участником долевого строительства в течение 5
(Пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего счета от Застройщика или иного
уполномоченного лица, в т.ч. эксплуатирующей организации или товарищества собственников жилья.
6.2.6. Не производить перепланировку квартиры до регистрации права собственности на нее. В
случае нарушения установленного в настоящем пункте обязательства Участник долевого
строительства несет все убытки (в том числе штрафные санкции, неустойки, проч.), возникшие по этой
причине у Застройщика в сроки и объеме, указанные в соответствующей претензии.
6.2.7. По окончании срока действия договора и оформления права собственности на Объект
долевого строительства, собственник вправе производить какие-либо переустройства
(перепланировки) жилого помещения только в порядке, установленном законодательством РФ.
7. Ответственность сторон
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему
Договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства,
обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном
объеме причиненные убытки сверх неустойки.
7.2. Оплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения принятых на себя
обязательств по настоящему Договору.
7.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по
договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее
исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е.
чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, при конкретных условиях конкретного периода
времени.
7.4. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие:
явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.),
температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору,
препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы,
произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а
также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами настоящего Договора;
забастовки, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за
рамки разумного контроля Сторон. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно
времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими
обстоятел ьствам и.
7.5. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных
п.6.2.1. настоящего Договора, Застройщик освобождается от ответственности за несвоевременное
уведомление об изменении и исполнении условий договора, предусмотренных п.п.5.3, 5.4, 6.2.3, 9.3 и
не уплачивает неустойки, штрафы, пени и пр.
8. Гарантии качества
8.1. Квартира должна соответствовать характеристикам, указанным в п. 3.1. настоящего
Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных
регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим
законодательством.
8.2. Гарантийный срок на квартиру составляет 5 (пять) лет. Указанный срок исчисляется со дня
ввода жилого дома в эксплуатацию при условии соблюдения Участником долевого строительства
правил и норм эксплуатации Объекта.
8.3. Гарантийный срок, установленный для квартиры в п.8.2. Договора, не распространяется на
сантехническое, электрическое оборудование, гарантийный срок на которое соответствует сроку,
установленному изготовителем соответствующего оборудования.
8.4. В случае, если квартира построена Застройщиком с отступлением от условий Договора,
приведшим к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его
непригодным для проживания, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика
только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
8.5. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с
ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение
гарантийного срока.
8.6. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого
строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли
вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, а также иных
обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта,
проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
9. Уступка прав требований по договору
9.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу
допускается только после уплаты им Застройщику цены договора, указанной в п.4.1 настоящего
Договора.
9.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены договора Застройщику уступка
Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только
после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового
участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации
соответствующего договора в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по
регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый Участник долевого строительства.
9.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу
допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора и до момента подписания
Сторонами документа о передаче квартиры. С момента государственной регистрации договора уступки
права требования новый участник долевого строительства обязан в течение 2 (двух) рабочих дней
представить Застройщику подлинный экземпляр договора уступки с отметкой о регистрации и копию
документа, удостоверяющего личность или его нотариально заверенный перевод.
10. Срок действия, расторжение и изменение договора
10.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до
момента полного исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору.
10.2. Расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном
действующим законодательством.
10.2.1. В случае расторжения настоящего Договора в связи с невозможностью представления
Участником долевого строительства документов необходимых для регистрации указанного договора в
органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по
Московской области в течении 10-ти рабочих дней с момента представления договора на регистрацию,
равно как отказ регистрирующего органа в государственной регистрации настоящего Договора по
вышеуказанным основаниям, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику штраф в
размере 10% от цены Договора.
10.3. Изменение, дополнение и расторжение настоящего Договора производятся на основании
письменного соглашения сторон или по решению суда и подлежат государственной регистрации в
органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по
Московской области. В случае досрочного расторжения Договора по соглашению Сторон, Застройщик
в течение 10 (десяти) банковских дней возвращает Участнику долевого строительства внесенные им
денежные средства за вычетом 10% цены Договора.
11. Заключительные положения
11.1. Обязательства Застройщика по настоящему Договору считаются исполненными с момента
подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.
11.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента
уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями настоящего Договора и
подписания акта приема-передачи квартиры.
11.3. Споры сторон по настоящему Договору разрешаются путем переговоров. Претензионный
порядок урегулирования споров является обязательным. В случае не достижения согласия в ходе
переговоров стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и
подсудности.
11.4. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются
действующим законодательством РФ и ФЗ № 214-ФЗ.
11.5. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, каждый из которых имеет равную
юридическую силу, один - для органа по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, один - для Участника долевого строительства, один - для Застройщика,
один - для Поверенного.
11.6. Неотъемлемой частью Договора являются следующие приложения:
11.6.1. Приложение № 1 «Перечень общестроительных, отделочных, специальных и иных работ,
производимых в Квартире»;
11.6.2. Приложение № 2 «Описание Квартиры с указанием ее местоположения на плане
создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади».
12. Реквизиты и подписи сторон
ЗАСТРОЙЩИК:
Закрытое акционерное общество
«Строительное управление № 155»
Юридический адрес: 117261, г. Москва,
Ленинский проспект, д. 81
Банковские реквизиты:
ИНН 7736003162, КПП 997350001
ОКПО 27113778, ОКВЭД 70.11.1
Р/с 40702810601000010158,
К/с 30101810800000000158,
БИК 044579158 в КБ «НС-Банк»
от Застройщика:
ЭлинаВладимировнаВолова
(по Доверенности)
Приложение № 1
к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
№ -НомерДоговора от « » года
«Перечень общестроительных, отделочных, специальных и иных работ,
производимых в Квартире»:
1. Места общего пользования:
Выполняются отделочные и специальные работы с «чистовой отделкой» в объеме проекта по:
- Лестничным клеткам;
- Лифтовым холлам и рекреациям по этажам;
- Вестибюлям и лифтовым холлам 1-го этажа жилой части;
- Техподпольям;
- Чердачным помещениям;
- Крыше;
- Шахтам лифтов и приямкам;
- Помещениям машинных отделений лифтов;
- Помещениям электрощитовых, ОДС, пультовых и прочим спецпомещениям;
2. Квартиры:
- Внутриквартирные перегородки выполняются в местах, предусмотренных проектом,
контуры перегородок в 2-4 кирпича со штукатуркой. При этом перегородки, ограничивающие санузлы
и кухни выполняются по проекту;
- Выполняется установка входных дверных блоков;
- Выполняется установка оконных блоков по контуру наружных стен с комплектацией
скобяными изделиями по проекту;
- Подоконные доски не устанавливаются;
- Выравнивающие стяжки под устройство чистых полов не выполняются п.5.1 (по
разъяснению МНИИТЭП - под выравнивающей стяжкой понимается весь объем цементно-песчаной и
полимерцементной стяжки);
- Встроенная мебель (шкафы, антресоли, подстолья) не устанавливается;
- Межкомнатные внутренние дверные блоки не устанавливаются;
- Все последующие работы по доведению помещений до полной готовности выполняются
собственниками помещений;
- Нумерация квартир выполняется.
3. Электромонтажные работы и слаботочные системы:
- Электромонтажные работы выполняются на 1 этапе (при вводе дома в эксплуатацию) - монтаж
и допуск электроустановки на общедомовые нужды с установкой этажных щитов и внутренних щитков
для механизации отделочных работ с ограничением аппарата потребления электроэнергии на 16А;
- Электроплиты не поставляются и не устанавливаются;
- Радио, телевидение, телефонизация, ОДС - выполняются в объеме проекта на оконечное
устройство без ввода в квартиры;
- Пожарная система ППА и ДУ выполняется в объеме проекта. Пожарные извещатели не
устанавливаются;
- Поквартирные счетчики устанавливаются.
4. Сантехнические работы:
- Система отопления выполняется в объеме проекта;
- Холодное и горячее водоснабжение. Выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения
трубных разводок для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники и ванны, смывные
бачки, унитазы. Отводы оканчиваются вентилями с заглушками;
- Противопожарный водопровод. Выполняется в объеме проекта с комплектацией всего
оборудования;
- Сантехоборудование (ванны, умывальники, компакт - унитазы, мойки) не устанавливаются;
- В ванной комнате предусматривается устройство проводника, присоединенного к трубе
холодного водоснабжения для выполнения основной системы уравнивания потенциалов. Работы по
заземлению ванн выполняется собственниками помещений;
- Счетчики расхода горячей и холодной воды поквартирные устанавливаются по заявкам
эксплуатирующих организаций по мере заселения квартир в соответствии с установленным порядком;
- Счетчики расхода горячей и холодной воды на вводах в здание устанавливаются до
проведения приемочной комиссии 1-го этапа;
- Фекальная канализация. Выполняются стояки с установкой необходимых фасонных частей с
поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов
(унитазов, ванн, моек). Работы по устройству трубных разводок для подключения приборов
выполняются собственниками помещений.
- Сантехкабины. Поставляются без ванн, унитазов, умывальников (с заглушками систем
водоснабжения и канализации на подключение оборудования).
- Для сдачи систем на эффект эксплуатирующим организациям выполняется опрессовка и
пролив.
5. Лифтовое оборудование:
- Монтаж и наладка лифтового оборудования выполняется в объеме проекта с оформлением
формы №1 до приемки дома в эксплуатацию.
- Форма №2 оформляется подрядными организациями совместно с эксплуатационными
организациями в период передачи домов под заселение.
ЗАСТРОЙЩИК:
Закрытое акционерное общество
«Строительное управление № 155»
Юридический адрес: 117261, г. Москва,
Ленинский проспект, д. 81
Банковские реквизиты:
ИНН 7736003162, КПП 997350001
ОКПО 27113778, ОКВЭД 70.11.1,
Р/с 40702810601000010158,
К/с 30101810800000000158,
БИК 044579158 в КБ «НС-Банк»
ЭллинаВладимировнаВолова
(по Доверенности)
Приложение № 2
к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
№ ~НомерДоговора от « » года
«Описание Квартиры с указанием ее местоположения на плане создаваемого объекта
недвижимого имущества и планируемой площади»
Закрытое акционерное общество
«Строительное управление № 155»
Юридический адрес: 117261, г. Москва,
Ленинский проспект, д. 81
Банковские реквизиты:
ИНН 7736003162, КПП 997350001
ОКПО 27113778, ОКВЭД 70.11.1,
Р/с 40702810601000010158,
К/с 30101810800000000158,
БИК 044579158 в КБ «НС-Банк»
ЭлинаВладимировнаВолова
(по Доверенности)
СОГЛАШЕНИЕ
об обеспечении исполнения обязательств по
Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
№ —НомерДоговора от ~ДатаДоговораг.
Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (ОГРН
1027700138278, адрес (места нахождения): 117420, г. Москва, ул. Наметкина, дом 9), в лице
Исполнительного директора Воловой Элины Владимировны, действующей на основании
Доверенности от 15.12.2008г., удостоверенной нотариусом г. Москвы Коломиец Т.Н.,
зарегистрированной в реестре за № 5-7006, являющееся ПОВЕРЕННЫМ и действующее от имени
ДОВЕРИТЕЛЯ - Закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155»
(ОГРН 1027739218154, адрес местонахождения: 117261, Россия, г. Москва, пр-т Ленинский, 81),
именуемого в дальнейшем «Застройщик», на основании Договора поручения от
~ДокументОснованиеДатаг. № -ДокументОснованиеНомер и Доверенности от 10.12.2008 г.,
удостоверенной нотариусом г. Москвы Коломиец Т.Н., зарегистрированной в реестре за № 5-6936,
с одной стороны, и
-Покупатель, -ПокупательДатаРождения года рождения, место рождения:
-ПокупательМестоРождения, пол: -ПокупательПол, зарегистрированный(ая) по адресу:
-АдресПропискиПокупателя, паспорт -ПокупательПаспортСерия
-ПокупательПаспортНомер, выдан -ПокупательПаспортКемВыдан
-ПокупательПаспортДатаВыдачиг., код подразделения
-ПокупательПаспортКодПодразделения, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого
строительства», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ заключили настоящее
Соглашение об обеспечении исполнения обязательств о нижеследующем:
1. В соответствии с п. 3.1. Договора о долевом участии в строительстве многоквартирного
жилого дома № -НомерДоговора, подписанного Сторонами -ДатаДоговораг. (далее - Договор),
Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением
других лиц построить нижеуказанный Объект недвижимости и после получения разрешения на
ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства
-КоличествоКомнат - комнатную квартиру, секция -Секция, этаж -Этаж, с условным номером
на площадке -НомерНаПл, тип -ТипКвартиры, проектной площадью -ПлощадьПоПроекту кв.
м в жилом доме по адресу: -Объект, -Корпус (далее по тексту - «Квартира»), а Участник
долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную
квартиру по акту приема-передачи.
2. В целях обеспечения своего обязательства по заключению Договора в соответствии с
законодательством РФ, а также обязательства по оплате Цены Договора, возникающего на
основании п. 4.1. Договора, Участник долевого строительства обязуется не позднее 1 (Одного)
банковского дня, следующего за днем подписания настоящего Соглашения, уплатить Застройщику
обеспечительный платеж в размере -СуммаПлан рублей (-СуммаПланПрописью) рублей,
(НДС не облагается).
3. Обеспечительный платеж, указанный в п. 2. настоящего Соглашения, является способом
обеспечения исполнения обязательств Участника долевого строительства в соответствии с п. 1 ст.
329 ГК РФ (договорной способ обеспечения исполнения обязательств) и не является задатком.
Настоящим Стороны подтверждают и выражают свое согласие на то, что в день заключения
Договора Обеспечительный платеж будет зачтен Застройщиком в качестве оплаты Участником
долевого строительства Цены Договора, указанной в п. 4.1. Договора, в пользу Застройщика по
Договору в соответствии с п. 4.5. Договора.
В случае незаключения Договора в течение одного месяца с момента его подписания
Застройщик в течение 10 (Десяти) рабочих дней по истечении одного месяца с момента
подписания Договора возвращает Участнику долевого строительства Обеспечительный платеж,
при этом Квартира, указанная в п. 1 настоящего Соглашения и п. 3.1. Договора является свободной
от прав третьих лиц и не находится в залоге или под каким-либо обременением.
5. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует до момента
исполнения сторонами всех своих обязательств по нему.
6. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон
и один экземпляр для Поверенного.
7. Реквизиты и подписи сторон
ЗАСТРОЙЩИК:
Закрытое акционерное общество
«Строительное управление № 155»
Юридический адрес: 117261, г. Москва,
Ленинский проспект, д. 81
Банковские реквизиты:
ИНН 7736003162, КПП 997350001
ОКПО 27113778, ОКВЭД 70.11.1,
Р/с 40702810601000010158,
К/с 30101810800000000158,
БИК 044579158 в КБ «НС-Банк»
ЭлинаВладимировнаВолова
(по Доверенности)
ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ № -НомепДоговопа
г. Москва « » 200_ г.
Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания»,
именуемое в дальнейшем «Поверенный», в лице Исполнительного директора Воловой Элины
Владимировны, действующей на основании Доверенности от 15.12.2008г., удостоверенной нотариусом
г.Москвы Коломиец Т.Н., зарегистрированной в реестре за № 5-7006, с одной стороны, и гр.
-Покупатель, -ГодРождения года рождения, зарегистрированный(ая) по адресу: -АдресПокупателя,
паспорт -ПаепортСерия -ПаспортНомер, выдан -Выдан -ДатаВыдачи, код подразделения
-КодПодразделения, именуемый(ая) в дальнейшем «Доверитель», с другой стороны, вместе
именуемые «Стороны», составили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору в соответствии с гражданским законодательством РФ
Поверенный руководствуясь Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214) и Федеральным законом от
21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» (далее ФЗ-122) обязуется совершить от имени и за счет Доверителя юридические действия по
регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав Договора участия в
долевом строительстве на -Комнат-комнатную квартиру, секция -Секция, этаж -Этаж, номер на
площадке -НомерНаПл, тип -Тип, расположенную по адресу: -Объект -Корпус, (именуемую далее -
Квартира).
2. Обязательства Сторон
2.1. Доверитель обязуется:
2.1.1. В течение 3 (Трех) календарных дней с момента подписания Договора участия в
долевом строительстве выдать представителю Поверенного нотариально удостоверенную
доверенность на совершение действий, обусловленных настоящим Договором, с правом представления
документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, получения зарегистрированного Договора участия в долевом строительстве.
2.1.2. Передать Поверенному в течение 3 (Трех) календарных дней с момента подписания
настоящего Договора все документы, находящиеся в распоряжении Доверителя, необходимые в
соответствии с законодательством и рекомендациями органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации
Договора участия в долевом строительстве, в том числе Договор участия в долевом строительстве,
нотариальное удостоверенное свидетельство о регистрации брака, о расторжении брака, о рождении,
нотариально удостоверенное согласие супруга(ги) на совершение сделки, нотариально оформленное
Заявление о том, что Доверитель в законном браке не состоит и т.п.
2.1.3. В случае получения уведомления, либо устного приглашения явиться в офис
Поверенного для подписания необходимых документов, Доверитель обязан явиться в течение 3 (Трех)
рабочих дней по адресу, указанному в уведомлении.
Указанное уведомление может быть направлено Поверенным Доверителю посредством
телефонограммы, факса или заказного письма.
Устное приглашение может быть сделано по телефону, указанному Поверенным Доверителю,
как телефон для контакта в п.6.5.
2.1.4. Не позднее двух рабочих дней со дня наступления соответствующего события известить
Поверенного о вступления в законную силу документов, свидетельствующих об изменении сведений о
Доверителе, содержащихся в правоустанавливающих документах на Квартиру (получение нового
паспорта, изменение семейного положения, смена места регистрации, изменение Ф.И.О. и т.п.),
представить данные документы Поверенному в надлежаще оформленном состоянии.
2.1.5. Обеспечить Поверенного денежными средствами, необходимыми для исполнения
настоящего поручения, в порядке и сроки, определенные настоящим Договором (п. 3.1. настоящего
Договора).
2.1.6. Возместить Поверенному дополнительно понесенные им издержки, составляющие
разницу между фактически потраченной Поверенным суммой денежных средств в связи с
исполнением поручения по настоящему Договору и суммой денежных средств, уплаченных в
соответствии с п. 3.1. настоящего Договора. Дополнительные издержки возмещаются Доверителем на
основании представленных Поверенным соответствующих документов, подтверждающих их наличие.
2.1.7. Уплатить Поверенному вознаграждение размер и сроки, которого определяются в п. 3.1.
настоящего Договора.
2.1.8. По требованию Поверенного явиться в объявленный срок и принять от Поверенного
все исполненное по настоящему Договору, а также подписать представленный Поверенным
двусторонний акт об исполнении настоящего Договора (в полном объеме или частично).
Указанное требование может быть сделано Поверенным Доверителю, как в устной, так и в
письменной форме посредством телефонного звонка, телефонограммы, факса или заказного письма.
2.2. Поверенный обязуется:
2.2.1. Исполнить настоящее поручение по регистрации Договора участия в долевом
строительстве в Три этапа:
2.2.1.1. На первом этапе исполнения поручения по настоящему Договору предусмотрена
юридическая экспертиза документов, на основании которых регистрирующими органами будет
осуществлена государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве, а именно:
Сбор правоустанавливающих документов на Квартиру;
Экспертиза документов удостоверяющих личность Доверителя.
2.2.1.2. На втором этапе исполнения поручения по настоящему Договору предусмотрено:
Подготовка в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, документов, подтверждающих оплату регистрации Договора участия в
долевом строительстве, на Квартиры;
Комплектование пакета документов на Квартиру в соответствии с регламентами органов,
осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.2.1.3. На третьем этапе исполнения поручения по настоящему Договору предусмотрено
представительство интересов Доверителя в органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно:
От имени Доверителя оформить в соответствии с установленным порядком необходимые для
проведения государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве заявления и
расписки с перечнем сдаваемых на регистрацию документов;
Произвести от имени и за счет Доверителя оплату всех необходимых для государственной
регистрации Договора участия в долевом строительстве Доверителя на Квартиру платежей,
регистрационных сборов и пошлин;
От имени Доверителя сдать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, пакет документов, необходимых для проведения
государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве Доверителя на Квартиру;
Получить в сроки, предусмотренные п. 3 ст. 13 и п.п. 2., 3. ст. 19 ФЗ-122 правоудостоверяющий
пакет документ, свидетельствующий о произведенной государственной регистрации Договора участия
в долевом строительстве Доверителя на Квартиру, и передать его Доверителю.
2.2.2. Сообщать Доверителю по его письменному требованию все сведения о ходе исполнения
поручения по настоящему Договору.
2.2.3. Представить на подписание Доверителю двусторонний акт об исполнении настоящего
Договора (в полном объеме или частично).
3. Цена Договора и порядок расчетов
3.1. Стороны пришли к соглашению, что в счет обеспечения Поверенного денежными
средствами, необходимыми для исполнения поручения по настоящему Договору, Доверитель обязуется
уплатить Поверенному денежную сумму в размере 20 ООО (Двадцать тысяч) рублей, в том числе НДС.
Из указанной в настоящем пункте суммы денежных средств Поверенный производит от имени
и за счет Доверителя все затраты, связанные с исполнением им своих обязательств по настоящему
Договору.
Указанная в настоящем пункте денежная сумма включает в себя вознаграждение Поверенного,
которое рассчитывается как разница между денежной суммой, уплаченной Доверителем Поверенному
в соответствии с настоящим Договором (п. 3.1. и п. 2.1.5. настоящего Договора) и общей суммой
платежей, произведенных Поверенным от имени и за счет Доверителя в ходе исполнения поручения.
Оплата вознаграждения производится путем удержания Поверенным суммы вознаграждения из
находящихся у него денежных средств Доверителя.
3.2. Оплата по настоящему Договору осуществляется Доверителем в течение 3 (Трех)
банковских дней с момента подписания настоящего Договора путем внесения денежных средств,
указанных в п. 3.1. настоящего Договора, в кассу Поверенного либо, по согласованию с Поверенным,
на указанный последним банковский счет.
3.3. Выполнение обязательств по настоящему Договору подтверждается подписанным
Сторонами двусторонним актом об исполнении настоящего Договора (в полном объеме или частично).
3.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Доверителя, а
также в случае досрочного прекращения действия настоящего Договора (п. 4.4. настоящего Договора),
возврат Доверителю денежных средств производится на основании подписанного Сторонами
соглашения о расторжении настоящего Договора и двустороннего акта о частичном исполнении
настоящего Договора
3.5. Возврат Доверителю денежных средств, согласно п. 3.4. настоящего Договора,
производится Поверенным в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента подписания Сторонами
соглашения о расторжении настоящего Договора.
3.6. Указанные в п. 2.2. настоящего Договора издержки удерживаются из денежной суммы,
предусмотренной п. 3.1. Договора.
4. Срок действия и порядок расторжения Договора
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента
исполнения Сторонами принятых на себя по настоящему Договору обязательств.
4.2. Поверенный приступает к выполнению своих обязательств, предусмотренных
настоящим Договором, с момента полного исполнения Доверителем обязательства, предусмотренного
п.п. 2.1.1., З.1., 3.2. настоящего Договора.
4.3. При досрочном прекращении действия настоящего Договора по инициативе Доверителя
Поверенный прекращает исполнение принятых на себя по настоящему Договору обязательств с
момента получения от Доверителя заявления о прекращении действия настоящего Договора.
4.4. Настоящий Договор подлежит расторжению в случае досрочного прекращения действия
Договора участия в долевом строительстве.
4.5. Досрочное расторжение настоящего Договора оформляется:
в случае если на момент расторжения настоящего Договора Доверителем было произведено
исполнение обязательства по уплате денежных средств, предусмотренного п.3.1. и 3.2. настоящего
Договора - подписанным Сторонами соглашением о его расторжении, в котором Стороны уточняют
размер денежных средств, подлежащих возврату Доверителю в течение 10 (Десяти) банковских дней с
момента подписания Соглашения о расторжении, с приложением подписанного Сторонами
двустороннего акта о частичном исполнении настоящего Договора;
в случае если на момент расторжения настоящего Договора Доверитель не произвел
исполнение обязательства по уплате денежных средств, предусмотренного п. 3.1. и 3.2. настоящего
Договора - посредством направления Поверенным уведомления о расторжении настоящего Договора.
При этом настоящий Договор считается расторгнутым с момента направления данного уведомления
Доверителю.
5. Ответственность Сторон
5.1. Каждая из Сторон должна выполнять свои обязательства надлежащим образом, в
соответствии с условиями настоящего Договора, а также оказывать другой Стороне всевозможное
содействие в выполнении ею обязанностей.
5.2. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение
принятых на себя по настоящему Договору обязательств в порядке, установленном действующим
законодательством РФ.
5.3. Поверенный не несет ответственности перед Доверителем, если в результате
неисполнения или ненадлежащего исполнения последним принятых на себя по настоящему Договору
обязательств, Поверенный не в состоянии был исполнить свои обязательства перед Доверителем.
В таком случае денежные средства, указанные в п. 3.1. настоящего Договора, возврату
Доверителю не подлежат.
5.4. Поверенный не несет ответственности перед Доверителем в случае, если неисполнение или
ненадлежащее исполнение Поверенным своих обязательств по настоящему Договору явилось
следствием действий (бездействия) органов государственной власти и (или) местного самоуправления,
а также в результате изданных ими нормативных актов.
6. Прочие условия
6.1. Поверенный не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору
третьим лицам.
6.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору действительны лишь в случае,
если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.
6.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,
регламентируются нормами действующего законодательства РФ.
6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному для каждой из Сторон.
6.5. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон:
«Доверитель»
_________
_________
_________
тел.
«Поверенный»
Товарищество на вере (Коммандитное
товарищество) «СУ-№155» и Компания»
Юридический адрес: 117420, г. Москва,
ул. Наметкина, д. 9
Банковские реквизиты:
ИНН 7727196849, КПП 774501001
ОКВЭД 65.23, ОКПО 56705818
Р/с 40702810900010400158
К/с 30101810800000000158
БИК 044579158 в КБ «НС-Банк»
Э.В. Волова
967-1492
Очень интересно услышать Ваше авторитетное мнение.
Не придется ли мне потом доплачивать еще 2 цены?
И в целом как Вы оцениваете покупку в этом объекте по "214фз"?
Также смущает в пункте 4.1. из рыбы договора Цена Договора - СуммаПлан (-СуммаПланПропнсью) . Т.е. надо думать что это сумма планируемая, но не окончательная?
Првожу цитату по данной теме из форума Новой Трехгорки:
"Сегодня общался с представителем СУ-155 на тему возможно ли скорректировать договор и уточнения вопроса по окончательной цене приобретаемой квартиры по предлагаемому договору по 214-ФЗ.
Скорректировать договор - невозможно: якобы в такой редакции договор согласован с рег. палатой и в другой редакции никак не зарегистрируют.
По второму вопросу - обоснование началось с того что метраж квартиры может не соответствовать обмерам БТИ. После возражения что у других застройщиков подобное явно прописано в договоре, и уточнения почему бы так и не написать, объяснение сместилось в сторону уверения что формулировка п. 4.2. соответствует 214-ФЗ. На мое возражение, а также фактическое согласие с суммой доплаты по факту завершения строительства, но в договором оговоренных рамках, представитель СУ "открыл карты", заявив: "Мы же не знаем какая получится по факту сумма затрат на возведение дома...".
Все бы ничего, но в свете того обмана от СУ, о котором пишут на данном форуме, не удивлюсь если сумма требуемой доплаты на день завершения строительства составит такую же, а то и большую денежную сумму, чем цена договора (что мешает застройщику в смету работ, например, включить расходы на оплату труда строителя за месяц как доход у арабского шейха за год???).
Конечно, только время покажет истинное значение п. 4.2. настоящего договора, но почему-то все меньше остается сомнений о появлении очередного надувательства со стороны СУ "
- может быть конечно менеджер не квалифицированный попался, но такой подход сильно настараживает
Думаю что многие из Вас видели предложение СУ-155 от 50 т.р. за квадрат в 3 км. от мкад в Новой Трехгорке да еще и по ФЗ 214.
Реклама пестрит - Дом построят, это закон!
До недавнего времени Новая Трехгорка от су-155 всем известный долготрой(задержка более 3 лет) с постоянными митингами.
А теперь одумались? Начали по закону работать?
Ниже приведу текст их договора и других документов которые они дают по этому объекту.
На мой взгляд ДДУ был бы нормальным если бы не пункт 4.2.
ДОГОВОР
участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
№ ~НомерДоговора
Московская область « » г
Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (ОГРН
1027700138278, адрес (места нахождения); 117420, г. Москва, ул. Наметкина, дом 9), в лице
Исполнительного директора Воловой Элины Владимировны, действующей на основании
Доверенности от 15.12.2008г., удостоверенной нотариусом г. Москвы Коломиец Т.Н.,
зарегистрированной в реестре за № 5-7006, являющееся ПОВЕРЕННЫМ и действующее от имени
ДОВЕРИТЕЛЯ - Закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» (ОГРН
1027739218154, адрес местонахождения: 117261, Россия, г. Москва, пр-т Ленинский, 81), именуемого в
дальнейшем «Застройщик», на основании Договора поручения от -ДокументОснованиеДатаг. №
-ДокументОснованиеНомер и Доверенности от 10.12.2008 г., удостоверенной нотариусом г. Москвы
Коломиец Т.Н., зарегистрированной в реестре за № 5-6936, с одной стороны, и
•--Покупатель, ~ПокупательДатаРождения года рождения, место рождения:
~ПокупательМестоРождения, пол: ~ПокупательПол, зарегистрированный(ая) по адресу:
-АдресПропискиПокупателя, паспорт -ПокупательПаспортСерия ~ПокупательПаспортНомер,
выдан -ПокупательПаспортКемВыдан -ПокупательПаспортДатаВыдачиг., код подразделения
~ПокупательПаспортКодПодразделения, именуемый(-ая) в дальнейшем «Участник долевого
строительства», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор участия в долевом
строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом
Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты РФ» (далее по тексту - ФЗ № 214-ФЗ).
1.2. Основанием для заключения настоящего Договора являются:
1.2.1. Договор субаренды земельного участка от «02» августа 2010 года с кадастровым номером
50:20:001 03 36:0278, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о
Мамоновский, вблизи деревни Лохино (зарегистрирован Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «31» августа 2010 года,
номер регистрации 50-50-99/080/2010-347);
1.2.2. Разрешение на строительство № RU 50511000-334 от 24 декабря 2008 года, выдано
Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области в редакции
Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области «О
внесении изменений в разрешение на строительство № RU 50511000-334 от 24 декабря 2008 года» от
16 сентября 2010 года № 3063;
1.2.3. Проектная декларация на объект строительства размещена в сети Интернет на сайте
.
2. Термины и определения
2.1. Объект недвижимости - двадцати четырехэтажный двух секционный жилой дом с первым
нежилым этажом на базе изделий серии И-155 корпус 76 с объектами инженерной инфраструктуры,
расположенный по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок
Трехгорка (2-я очередь), корпус 76, возводимый на земельном участке, указанном в п. 1.2.1. Договора.
2.2. Объект долевого строительства - квартира, подлежащая передаче Участнику долевого
строительства, которая входит в состав Объекта недвижимости, а также доля в праве общей долевой
собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или
передана отдельно от права собственности на квартиру.
2.3. Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы,
имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и
привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на
этом земельном участке Объекта недвижимости в соответствии с выданным разрешением на
строительство.
2.4. Проектная площадь квартиры - общая проектная площадь всех частей квартиры (включая
площадь балконов и лоджий).
3. Предмет договора
3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими
силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого
строительства -КоличествоКомнат - комнатную квартиру, секция -Секция, этаж -Этаж, с
условным номером на площадке ~НомерНаПл, тип ~ТипКвартиры, проектной площадью
~ПлощадьПоПроекту кв. м в жилом доме по адресу: -Объект, -Корпус (далее по тексту -
«Квартира»), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и
принять указанную квартиру по акту приема-передачи.
3.2. Стороны обязуются в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента перечисления Участником
долевого строительства Обеспечительного платежа в соответствии с Соглашением об обеспечении
исполнения обязательств -НомерДоговора от -ДатаДоговора г. по настоящему Договору осуществить
все необходимые действия в целях государственной регистрации настоящего Договора в порядке,
установленном действующим законодательством.
3.3. Обязательства по государственной регистрации Договора и права собственности на
Квартиру Участник долевого строительства принимает на себя и осуществляет за свой счет. В оплату
расходов, в том числе, включаются: оплата услуг органов технической инвентаризации; оплата
расходов по государственной регистрации Договора, дополнений и изменений к нему.
3.4. Застройщик гарантирует, что Квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена, не
продана и не состоит под арестом. Застройщик гарантирует, что им не заключены с третьими лицами
иные договоры долевого участия в отношении Объекта долевого строительства, указанного в п. 3.1.
настоящего Договора.
3.5. Все риски в период строительства объекта недвижимости, в том числе риск случайной
гибели или повреждения квартиры до ее передачи Участнику долевого строительства по акту приема-
передачи, несет Застройщик.
4. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты
4.1. Цена Договора СуммаПлан (-СуммаПланПропнсью) рублей (НДС не облагается),
подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику, состоит из суммы денежных
средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и денежных средств
на оплату услуг Застройщика.
4.2. При этом под денежными средствами поступившими на оплату услуг Застройщика
понимается разница между денежными средствами поступившими от Участника долевого
строительства и фактически истраченными на возмещение затрат на строительство (создание) объекта
долевого строительства. Размер денежных средств на оплату услуг Застройщика определяется на дату окончания строительства .
4.3. Стоимость Квартиры предусматривает проведение в указанной Квартире общестроительных,
отделочных, специальных и иных работ в объеме, предусмотренном Приложением № 1 к настоящему
Договору.
4.4. Указанная в пункте 4.1. Договора денежная сумма подлежит оплате Участником долевого
строительства не позднее дня, следующего заднем заключения настоящего Договора.
4.5. В том случае, если для целей обеспечения своих обязательств по настоящему Договору
Участник долевого строительства оплатил Застройщику Обеспечительный платеж в соответствии с
Соглашением об обеспечении исполнения обязательств по настоящему Договору в соответствии с п. 1
ст.329 Гражданского кодекса России как иной способ обеспечения исполнения обязательств
(договорной способ обеспечения исполнения обязательств), то такой Обеспечительный платеж в день
заключения настоящего Договора будет зачтен Застройщиком в счет оплаты Участником долевого
строительства настоящего Договора в размере, указанном в п. 4.1. Договора, на что Участник долевого
строительства выражает свое согласие.
4.6. Все платежи по Договору осуществляются в российских рублях.
4.7. После совершения платежа Участник долевого строительства обязан предъявить подлинник
платёжного поручения Застройщику с отметкой банка о проведении платежа. Участник долевого
строительства считается надлежащим образом, исполнившим свои денежные обязательства по
Договору с момента полного зачисления денежных средств, указанных в пункте 4.1. Договора, на
расчётный счёт Застройщика. По согласованию с Застройщиком оплата может быть проведена иным
способом, не запрещенным законодательством РФ.
5. Передача Квартиры Участнику долевого строительства
5.1. Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта
недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию
Объекта недвижимости в IV квартале 2011 года и передать квартиру Участнику долевого
строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
5.2. Передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства
осуществляется по акту приема-передачи в срок до «31» декабря 2011 г.
5.3. В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в
предусмотренный пунктом 5.1. настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца
до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства
соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое
изменение осуществляется путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему
Договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ в срок, не превышающий 14 (четырнадцати) календарных
дней с момента направления Застройщиком соответствующего уведомления Участнику долевого
строительства.
5.4. В случае если строительство будет завершено ранее предусмотренного пунктом 5.1.
настоящего Договора срока, Застройщик вправе передать Квартиру Участнику долевого строительства
по акту приема - передачи после его уведомления в порядке, установленном в п.5.5. Договора.
5.5. Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного в п. 5.2. Договора срока
передачи Квартиры, обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении
строительства Объекта недвижимости и о готовности Квартиры к передаче. Сообщение должно быть
направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному
участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства
лично под расписку.
5.6. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении
строительства Объекта недвижимости и готовности Квартиры к передаче, обязан в течение 7 (семи)
рабочих дней с момента получения сообщения принять Объект долевого строительства по акту
приема-передачи.
6. Обязанности сторон
6.1. Застройщик обязан:
6.1.1. Своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство Объекта
недвижимости, и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, в срок,
установленный Договором, передать Участнику долевого строительства по акту приема - передачи
Квартиру при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по
настоящему Договору в полном объеме.
6.1.2. Передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество которой соответствует
условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной
документации.
6.1.3. Представить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним документы Застройщика, необходимые для регистрации настоящего Договора и права
собственности Участника долевого строительства, в соответствии с установленными
законодательством требованиями.
6.2. Участник долевого строительства обязан:
6.2.1. Представить на момент подписания настоящего Договора Застройщику подлинник и
ксерокопию документа, удостоверяющего личность или его нотариально заверенный перевод. В случае
изменения почтовых, платежных и других реквизитов не позднее 3 (трех) рабочих дней известить об
этом Застройщика путем направления на его юридический адрес заказного письма.
6.2.2. Уплатить цену Договора в размере, порядке и сроки установленные разделом 4 настоящего
Договора. Нарушение сроков и сумм оплаты договорной цены, установленной Договором, по
обоюдному согласию сторон, признается нарушением существенного условия Договора и
предоставляет право Застройщику в одностороннем порядке изменить или расторгнуть заключенный
Договор.
6.2.3. Принять Квартиру по акту приема-передачи в течение 7 (семи) дней с момента получения
от Застройщика уведомления о готовности Квартиры. В случае выявления недостатков, которые
делают Квартиру непригодной для проживания, по требованию Участника долевого строительства
Застройщиком составляется акт осмотра квартиры с указанием выявленных недостатков и срок
устранения их Застройщиком. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента устранения недостатков,
Участник долевого строительства или его представитель на основании доверенности обязуется
подписать Акт приема-передачи квартиры.
6.2.3.1. В случае уклонения Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого
строительства, Застройщик вправе по истечении 10 (Десяти) дней с момента наступления срока,
указанного в п.6.2.3. Договора, в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи, направив
Участнику долевого строительства об этом соответствующее уведомление. При этом риск случайной
гибели, порчи или повреждения Квартиры считаются перешедшими к Участнику долевого
строительства с момента подписания указанного Акта.
6.2.4. Оформить право собственности на квартиру согласно действующему законодательству не
позднее 30 дней с момента подписания акта приема-передачи. Государственная регистрация права
собственности Участника долевого строительства является одновременно регистрацией неразрывно
связанного с ним права общей долевого собственности на общее имущество многоквартирного дома.
6.2.5. С момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, пропорционально своей доле в
Объекте недвижимости, оплатить услуги по содержанию квартиры и общего имущества в Объекте
недвижимости, а также оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным
услугам, в том числе, водо-, тепло-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации, и т.п.
услуги. Оплата указанных услуг осуществляется Участником долевого строительства в течение 5
(Пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего счета от Застройщика или иного
уполномоченного лица, в т.ч. эксплуатирующей организации или товарищества собственников жилья.
6.2.6. Не производить перепланировку квартиры до регистрации права собственности на нее. В
случае нарушения установленного в настоящем пункте обязательства Участник долевого
строительства несет все убытки (в том числе штрафные санкции, неустойки, проч.), возникшие по этой
причине у Застройщика в сроки и объеме, указанные в соответствующей претензии.
6.2.7. По окончании срока действия договора и оформления права собственности на Объект
долевого строительства, собственник вправе производить какие-либо переустройства
(перепланировки) жилого помещения только в порядке, установленном законодательством РФ.
7. Ответственность сторон
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему
Договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства,
обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном
объеме причиненные убытки сверх неустойки.
7.2. Оплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения принятых на себя
обязательств по настоящему Договору.
7.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по
договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее
исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е.
чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, при конкретных условиях конкретного периода
времени.
7.4. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие:
явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.),
температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору,
препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы,
произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а
также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами настоящего Договора;
забастовки, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за
рамки разумного контроля Сторон. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно
времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими
обстоятел ьствам и.
7.5. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных
п.6.2.1. настоящего Договора, Застройщик освобождается от ответственности за несвоевременное
уведомление об изменении и исполнении условий договора, предусмотренных п.п.5.3, 5.4, 6.2.3, 9.3 и
не уплачивает неустойки, штрафы, пени и пр.
8. Гарантии качества
8.1. Квартира должна соответствовать характеристикам, указанным в п. 3.1. настоящего
Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных
регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим
законодательством.
8.2. Гарантийный срок на квартиру составляет 5 (пять) лет. Указанный срок исчисляется со дня
ввода жилого дома в эксплуатацию при условии соблюдения Участником долевого строительства
правил и норм эксплуатации Объекта.
8.3. Гарантийный срок, установленный для квартиры в п.8.2. Договора, не распространяется на
сантехническое, электрическое оборудование, гарантийный срок на которое соответствует сроку,
установленному изготовителем соответствующего оборудования.
8.4. В случае, если квартира построена Застройщиком с отступлением от условий Договора,
приведшим к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его
непригодным для проживания, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика
только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
8.5. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с
ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение
гарантийного срока.
8.6. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого
строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли
вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, а также иных
обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта,
проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
9. Уступка прав требований по договору
9.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу
допускается только после уплаты им Застройщику цены договора, указанной в п.4.1 настоящего
Договора.
9.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены договора Застройщику уступка
Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только
после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового
участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации
соответствующего договора в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по
регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый Участник долевого строительства.
9.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу
допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора и до момента подписания
Сторонами документа о передаче квартиры. С момента государственной регистрации договора уступки
права требования новый участник долевого строительства обязан в течение 2 (двух) рабочих дней
представить Застройщику подлинный экземпляр договора уступки с отметкой о регистрации и копию
документа, удостоверяющего личность или его нотариально заверенный перевод.
10. Срок действия, расторжение и изменение договора
10.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до
момента полного исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору.
10.2. Расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном
действующим законодательством.
10.2.1. В случае расторжения настоящего Договора в связи с невозможностью представления
Участником долевого строительства документов необходимых для регистрации указанного договора в
органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по
Московской области в течении 10-ти рабочих дней с момента представления договора на регистрацию,
равно как отказ регистрирующего органа в государственной регистрации настоящего Договора по
вышеуказанным основаниям, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику штраф в
размере 10% от цены Договора.
10.3. Изменение, дополнение и расторжение настоящего Договора производятся на основании
письменного соглашения сторон или по решению суда и подлежат государственной регистрации в
органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по
Московской области. В случае досрочного расторжения Договора по соглашению Сторон, Застройщик
в течение 10 (десяти) банковских дней возвращает Участнику долевого строительства внесенные им
денежные средства за вычетом 10% цены Договора.
11. Заключительные положения
11.1. Обязательства Застройщика по настоящему Договору считаются исполненными с момента
подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.
11.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента
уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями настоящего Договора и
подписания акта приема-передачи квартиры.
11.3. Споры сторон по настоящему Договору разрешаются путем переговоров. Претензионный
порядок урегулирования споров является обязательным. В случае не достижения согласия в ходе
переговоров стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и
подсудности.
11.4. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются
действующим законодательством РФ и ФЗ № 214-ФЗ.
11.5. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, каждый из которых имеет равную
юридическую силу, один - для органа по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, один - для Участника долевого строительства, один - для Застройщика,
один - для Поверенного.
11.6. Неотъемлемой частью Договора являются следующие приложения:
11.6.1. Приложение № 1 «Перечень общестроительных, отделочных, специальных и иных работ,
производимых в Квартире»;
11.6.2. Приложение № 2 «Описание Квартиры с указанием ее местоположения на плане
создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади».
12. Реквизиты и подписи сторон
ЗАСТРОЙЩИК:
Закрытое акционерное общество
«Строительное управление № 155»
Юридический адрес: 117261, г. Москва,
Ленинский проспект, д. 81
Банковские реквизиты:
ИНН 7736003162, КПП 997350001
ОКПО 27113778, ОКВЭД 70.11.1
Р/с 40702810601000010158,
К/с 30101810800000000158,
БИК 044579158 в КБ «НС-Банк»
от Застройщика:
ЭлинаВладимировнаВолова
(по Доверенности)
Приложение № 1
к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
№ -НомерДоговора от « » года
«Перечень общестроительных, отделочных, специальных и иных работ,
производимых в Квартире»:
1. Места общего пользования:
Выполняются отделочные и специальные работы с «чистовой отделкой» в объеме проекта по:
- Лестничным клеткам;
- Лифтовым холлам и рекреациям по этажам;
- Вестибюлям и лифтовым холлам 1-го этажа жилой части;
- Техподпольям;
- Чердачным помещениям;
- Крыше;
- Шахтам лифтов и приямкам;
- Помещениям машинных отделений лифтов;
- Помещениям электрощитовых, ОДС, пультовых и прочим спецпомещениям;
2. Квартиры:
- Внутриквартирные перегородки выполняются в местах, предусмотренных проектом,
контуры перегородок в 2-4 кирпича со штукатуркой. При этом перегородки, ограничивающие санузлы
и кухни выполняются по проекту;
- Выполняется установка входных дверных блоков;
- Выполняется установка оконных блоков по контуру наружных стен с комплектацией
скобяными изделиями по проекту;
- Подоконные доски не устанавливаются;
- Выравнивающие стяжки под устройство чистых полов не выполняются п.5.1 (по
разъяснению МНИИТЭП - под выравнивающей стяжкой понимается весь объем цементно-песчаной и
полимерцементной стяжки);
- Встроенная мебель (шкафы, антресоли, подстолья) не устанавливается;
- Межкомнатные внутренние дверные блоки не устанавливаются;
- Все последующие работы по доведению помещений до полной готовности выполняются
собственниками помещений;
- Нумерация квартир выполняется.
3. Электромонтажные работы и слаботочные системы:
- Электромонтажные работы выполняются на 1 этапе (при вводе дома в эксплуатацию) - монтаж
и допуск электроустановки на общедомовые нужды с установкой этажных щитов и внутренних щитков
для механизации отделочных работ с ограничением аппарата потребления электроэнергии на 16А;
- Электроплиты не поставляются и не устанавливаются;
- Радио, телевидение, телефонизация, ОДС - выполняются в объеме проекта на оконечное
устройство без ввода в квартиры;
- Пожарная система ППА и ДУ выполняется в объеме проекта. Пожарные извещатели не
устанавливаются;
- Поквартирные счетчики устанавливаются.
4. Сантехнические работы:
- Система отопления выполняется в объеме проекта;
- Холодное и горячее водоснабжение. Выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения
трубных разводок для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники и ванны, смывные
бачки, унитазы. Отводы оканчиваются вентилями с заглушками;
- Противопожарный водопровод. Выполняется в объеме проекта с комплектацией всего
оборудования;
- Сантехоборудование (ванны, умывальники, компакт - унитазы, мойки) не устанавливаются;
- В ванной комнате предусматривается устройство проводника, присоединенного к трубе
холодного водоснабжения для выполнения основной системы уравнивания потенциалов. Работы по
заземлению ванн выполняется собственниками помещений;
- Счетчики расхода горячей и холодной воды поквартирные устанавливаются по заявкам
эксплуатирующих организаций по мере заселения квартир в соответствии с установленным порядком;
- Счетчики расхода горячей и холодной воды на вводах в здание устанавливаются до
проведения приемочной комиссии 1-го этапа;
- Фекальная канализация. Выполняются стояки с установкой необходимых фасонных частей с
поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов
(унитазов, ванн, моек). Работы по устройству трубных разводок для подключения приборов
выполняются собственниками помещений.
- Сантехкабины. Поставляются без ванн, унитазов, умывальников (с заглушками систем
водоснабжения и канализации на подключение оборудования).
- Для сдачи систем на эффект эксплуатирующим организациям выполняется опрессовка и
пролив.
5. Лифтовое оборудование:
- Монтаж и наладка лифтового оборудования выполняется в объеме проекта с оформлением
формы №1 до приемки дома в эксплуатацию.
- Форма №2 оформляется подрядными организациями совместно с эксплуатационными
организациями в период передачи домов под заселение.
ЗАСТРОЙЩИК:
Закрытое акционерное общество
«Строительное управление № 155»
Юридический адрес: 117261, г. Москва,
Ленинский проспект, д. 81
Банковские реквизиты:
ИНН 7736003162, КПП 997350001
ОКПО 27113778, ОКВЭД 70.11.1,
Р/с 40702810601000010158,
К/с 30101810800000000158,
БИК 044579158 в КБ «НС-Банк»
ЭллинаВладимировнаВолова
(по Доверенности)
Приложение № 2
к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
№ ~НомерДоговора от « » года
«Описание Квартиры с указанием ее местоположения на плане создаваемого объекта
недвижимого имущества и планируемой площади»
Закрытое акционерное общество
«Строительное управление № 155»
Юридический адрес: 117261, г. Москва,
Ленинский проспект, д. 81
Банковские реквизиты:
ИНН 7736003162, КПП 997350001
ОКПО 27113778, ОКВЭД 70.11.1,
Р/с 40702810601000010158,
К/с 30101810800000000158,
БИК 044579158 в КБ «НС-Банк»
ЭлинаВладимировнаВолова
(по Доверенности)
СОГЛАШЕНИЕ
об обеспечении исполнения обязательств по
Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
№ —НомерДоговора от ~ДатаДоговораг.
Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (ОГРН
1027700138278, адрес (места нахождения): 117420, г. Москва, ул. Наметкина, дом 9), в лице
Исполнительного директора Воловой Элины Владимировны, действующей на основании
Доверенности от 15.12.2008г., удостоверенной нотариусом г. Москвы Коломиец Т.Н.,
зарегистрированной в реестре за № 5-7006, являющееся ПОВЕРЕННЫМ и действующее от имени
ДОВЕРИТЕЛЯ - Закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155»
(ОГРН 1027739218154, адрес местонахождения: 117261, Россия, г. Москва, пр-т Ленинский, 81),
именуемого в дальнейшем «Застройщик», на основании Договора поручения от
~ДокументОснованиеДатаг. № -ДокументОснованиеНомер и Доверенности от 10.12.2008 г.,
удостоверенной нотариусом г. Москвы Коломиец Т.Н., зарегистрированной в реестре за № 5-6936,
с одной стороны, и
-Покупатель, -ПокупательДатаРождения года рождения, место рождения:
-ПокупательМестоРождения, пол: -ПокупательПол, зарегистрированный(ая) по адресу:
-АдресПропискиПокупателя, паспорт -ПокупательПаспортСерия
-ПокупательПаспортНомер, выдан -ПокупательПаспортКемВыдан
-ПокупательПаспортДатаВыдачиг., код подразделения
-ПокупательПаспортКодПодразделения, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого
строительства», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ заключили настоящее
Соглашение об обеспечении исполнения обязательств о нижеследующем:
1. В соответствии с п. 3.1. Договора о долевом участии в строительстве многоквартирного
жилого дома № -НомерДоговора, подписанного Сторонами -ДатаДоговораг. (далее - Договор),
Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением
других лиц построить нижеуказанный Объект недвижимости и после получения разрешения на
ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства
-КоличествоКомнат - комнатную квартиру, секция -Секция, этаж -Этаж, с условным номером
на площадке -НомерНаПл, тип -ТипКвартиры, проектной площадью -ПлощадьПоПроекту кв.
м в жилом доме по адресу: -Объект, -Корпус (далее по тексту - «Квартира»), а Участник
долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную
квартиру по акту приема-передачи.
2. В целях обеспечения своего обязательства по заключению Договора в соответствии с
законодательством РФ, а также обязательства по оплате Цены Договора, возникающего на
основании п. 4.1. Договора, Участник долевого строительства обязуется не позднее 1 (Одного)
банковского дня, следующего за днем подписания настоящего Соглашения, уплатить Застройщику
обеспечительный платеж в размере -СуммаПлан рублей (-СуммаПланПрописью) рублей,
(НДС не облагается).
3. Обеспечительный платеж, указанный в п. 2. настоящего Соглашения, является способом
обеспечения исполнения обязательств Участника долевого строительства в соответствии с п. 1 ст.
329 ГК РФ (договорной способ обеспечения исполнения обязательств) и не является задатком.
Настоящим Стороны подтверждают и выражают свое согласие на то, что в день заключения
Договора Обеспечительный платеж будет зачтен Застройщиком в качестве оплаты Участником
долевого строительства Цены Договора, указанной в п. 4.1. Договора, в пользу Застройщика по
Договору в соответствии с п. 4.5. Договора.
В случае незаключения Договора в течение одного месяца с момента его подписания
Застройщик в течение 10 (Десяти) рабочих дней по истечении одного месяца с момента
подписания Договора возвращает Участнику долевого строительства Обеспечительный платеж,
при этом Квартира, указанная в п. 1 настоящего Соглашения и п. 3.1. Договора является свободной
от прав третьих лиц и не находится в залоге или под каким-либо обременением.
5. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует до момента
исполнения сторонами всех своих обязательств по нему.
6. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон
и один экземпляр для Поверенного.
7. Реквизиты и подписи сторон
ЗАСТРОЙЩИК:
Закрытое акционерное общество
«Строительное управление № 155»
Юридический адрес: 117261, г. Москва,
Ленинский проспект, д. 81
Банковские реквизиты:
ИНН 7736003162, КПП 997350001
ОКПО 27113778, ОКВЭД 70.11.1,
Р/с 40702810601000010158,
К/с 30101810800000000158,
БИК 044579158 в КБ «НС-Банк»
ЭлинаВладимировнаВолова
(по Доверенности)
ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ № -НомепДоговопа
г. Москва « » 200_ г.
Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания»,
именуемое в дальнейшем «Поверенный», в лице Исполнительного директора Воловой Элины
Владимировны, действующей на основании Доверенности от 15.12.2008г., удостоверенной нотариусом
г.Москвы Коломиец Т.Н., зарегистрированной в реестре за № 5-7006, с одной стороны, и гр.
-Покупатель, -ГодРождения года рождения, зарегистрированный(ая) по адресу: -АдресПокупателя,
паспорт -ПаепортСерия -ПаспортНомер, выдан -Выдан -ДатаВыдачи, код подразделения
-КодПодразделения, именуемый(ая) в дальнейшем «Доверитель», с другой стороны, вместе
именуемые «Стороны», составили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору в соответствии с гражданским законодательством РФ
Поверенный руководствуясь Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214) и Федеральным законом от
21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» (далее ФЗ-122) обязуется совершить от имени и за счет Доверителя юридические действия по
регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав Договора участия в
долевом строительстве на -Комнат-комнатную квартиру, секция -Секция, этаж -Этаж, номер на
площадке -НомерНаПл, тип -Тип, расположенную по адресу: -Объект -Корпус, (именуемую далее -
Квартира).
2. Обязательства Сторон
2.1. Доверитель обязуется:
2.1.1. В течение 3 (Трех) календарных дней с момента подписания Договора участия в
долевом строительстве выдать представителю Поверенного нотариально удостоверенную
доверенность на совершение действий, обусловленных настоящим Договором, с правом представления
документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, получения зарегистрированного Договора участия в долевом строительстве.
2.1.2. Передать Поверенному в течение 3 (Трех) календарных дней с момента подписания
настоящего Договора все документы, находящиеся в распоряжении Доверителя, необходимые в
соответствии с законодательством и рекомендациями органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации
Договора участия в долевом строительстве, в том числе Договор участия в долевом строительстве,
нотариальное удостоверенное свидетельство о регистрации брака, о расторжении брака, о рождении,
нотариально удостоверенное согласие супруга(ги) на совершение сделки, нотариально оформленное
Заявление о том, что Доверитель в законном браке не состоит и т.п.
2.1.3. В случае получения уведомления, либо устного приглашения явиться в офис
Поверенного для подписания необходимых документов, Доверитель обязан явиться в течение 3 (Трех)
рабочих дней по адресу, указанному в уведомлении.
Указанное уведомление может быть направлено Поверенным Доверителю посредством
телефонограммы, факса или заказного письма.
Устное приглашение может быть сделано по телефону, указанному Поверенным Доверителю,
как телефон для контакта в п.6.5.
2.1.4. Не позднее двух рабочих дней со дня наступления соответствующего события известить
Поверенного о вступления в законную силу документов, свидетельствующих об изменении сведений о
Доверителе, содержащихся в правоустанавливающих документах на Квартиру (получение нового
паспорта, изменение семейного положения, смена места регистрации, изменение Ф.И.О. и т.п.),
представить данные документы Поверенному в надлежаще оформленном состоянии.
2.1.5. Обеспечить Поверенного денежными средствами, необходимыми для исполнения
настоящего поручения, в порядке и сроки, определенные настоящим Договором (п. 3.1. настоящего
Договора).
2.1.6. Возместить Поверенному дополнительно понесенные им издержки, составляющие
разницу между фактически потраченной Поверенным суммой денежных средств в связи с
исполнением поручения по настоящему Договору и суммой денежных средств, уплаченных в
соответствии с п. 3.1. настоящего Договора. Дополнительные издержки возмещаются Доверителем на
основании представленных Поверенным соответствующих документов, подтверждающих их наличие.
2.1.7. Уплатить Поверенному вознаграждение размер и сроки, которого определяются в п. 3.1.
настоящего Договора.
2.1.8. По требованию Поверенного явиться в объявленный срок и принять от Поверенного
все исполненное по настоящему Договору, а также подписать представленный Поверенным
двусторонний акт об исполнении настоящего Договора (в полном объеме или частично).
Указанное требование может быть сделано Поверенным Доверителю, как в устной, так и в
письменной форме посредством телефонного звонка, телефонограммы, факса или заказного письма.
2.2. Поверенный обязуется:
2.2.1. Исполнить настоящее поручение по регистрации Договора участия в долевом
строительстве в Три этапа:
2.2.1.1. На первом этапе исполнения поручения по настоящему Договору предусмотрена
юридическая экспертиза документов, на основании которых регистрирующими органами будет
осуществлена государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве, а именно:
Сбор правоустанавливающих документов на Квартиру;
Экспертиза документов удостоверяющих личность Доверителя.
2.2.1.2. На втором этапе исполнения поручения по настоящему Договору предусмотрено:
Подготовка в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, документов, подтверждающих оплату регистрации Договора участия в
долевом строительстве, на Квартиры;
Комплектование пакета документов на Квартиру в соответствии с регламентами органов,
осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.2.1.3. На третьем этапе исполнения поручения по настоящему Договору предусмотрено
представительство интересов Доверителя в органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно:
От имени Доверителя оформить в соответствии с установленным порядком необходимые для
проведения государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве заявления и
расписки с перечнем сдаваемых на регистрацию документов;
Произвести от имени и за счет Доверителя оплату всех необходимых для государственной
регистрации Договора участия в долевом строительстве Доверителя на Квартиру платежей,
регистрационных сборов и пошлин;
От имени Доверителя сдать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, пакет документов, необходимых для проведения
государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве Доверителя на Квартиру;
Получить в сроки, предусмотренные п. 3 ст. 13 и п.п. 2., 3. ст. 19 ФЗ-122 правоудостоверяющий
пакет документ, свидетельствующий о произведенной государственной регистрации Договора участия
в долевом строительстве Доверителя на Квартиру, и передать его Доверителю.
2.2.2. Сообщать Доверителю по его письменному требованию все сведения о ходе исполнения
поручения по настоящему Договору.
2.2.3. Представить на подписание Доверителю двусторонний акт об исполнении настоящего
Договора (в полном объеме или частично).
3. Цена Договора и порядок расчетов
3.1. Стороны пришли к соглашению, что в счет обеспечения Поверенного денежными
средствами, необходимыми для исполнения поручения по настоящему Договору, Доверитель обязуется
уплатить Поверенному денежную сумму в размере 20 ООО (Двадцать тысяч) рублей, в том числе НДС.
Из указанной в настоящем пункте суммы денежных средств Поверенный производит от имени
и за счет Доверителя все затраты, связанные с исполнением им своих обязательств по настоящему
Договору.
Указанная в настоящем пункте денежная сумма включает в себя вознаграждение Поверенного,
которое рассчитывается как разница между денежной суммой, уплаченной Доверителем Поверенному
в соответствии с настоящим Договором (п. 3.1. и п. 2.1.5. настоящего Договора) и общей суммой
платежей, произведенных Поверенным от имени и за счет Доверителя в ходе исполнения поручения.
Оплата вознаграждения производится путем удержания Поверенным суммы вознаграждения из
находящихся у него денежных средств Доверителя.
3.2. Оплата по настоящему Договору осуществляется Доверителем в течение 3 (Трех)
банковских дней с момента подписания настоящего Договора путем внесения денежных средств,
указанных в п. 3.1. настоящего Договора, в кассу Поверенного либо, по согласованию с Поверенным,
на указанный последним банковский счет.
3.3. Выполнение обязательств по настоящему Договору подтверждается подписанным
Сторонами двусторонним актом об исполнении настоящего Договора (в полном объеме или частично).
3.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Доверителя, а
также в случае досрочного прекращения действия настоящего Договора (п. 4.4. настоящего Договора),
возврат Доверителю денежных средств производится на основании подписанного Сторонами
соглашения о расторжении настоящего Договора и двустороннего акта о частичном исполнении
настоящего Договора
3.5. Возврат Доверителю денежных средств, согласно п. 3.4. настоящего Договора,
производится Поверенным в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента подписания Сторонами
соглашения о расторжении настоящего Договора.
3.6. Указанные в п. 2.2. настоящего Договора издержки удерживаются из денежной суммы,
предусмотренной п. 3.1. Договора.
4. Срок действия и порядок расторжения Договора
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента
исполнения Сторонами принятых на себя по настоящему Договору обязательств.
4.2. Поверенный приступает к выполнению своих обязательств, предусмотренных
настоящим Договором, с момента полного исполнения Доверителем обязательства, предусмотренного
п.п. 2.1.1., З.1., 3.2. настоящего Договора.
4.3. При досрочном прекращении действия настоящего Договора по инициативе Доверителя
Поверенный прекращает исполнение принятых на себя по настоящему Договору обязательств с
момента получения от Доверителя заявления о прекращении действия настоящего Договора.
4.4. Настоящий Договор подлежит расторжению в случае досрочного прекращения действия
Договора участия в долевом строительстве.
4.5. Досрочное расторжение настоящего Договора оформляется:
в случае если на момент расторжения настоящего Договора Доверителем было произведено
исполнение обязательства по уплате денежных средств, предусмотренного п.3.1. и 3.2. настоящего
Договора - подписанным Сторонами соглашением о его расторжении, в котором Стороны уточняют
размер денежных средств, подлежащих возврату Доверителю в течение 10 (Десяти) банковских дней с
момента подписания Соглашения о расторжении, с приложением подписанного Сторонами
двустороннего акта о частичном исполнении настоящего Договора;
в случае если на момент расторжения настоящего Договора Доверитель не произвел
исполнение обязательства по уплате денежных средств, предусмотренного п. 3.1. и 3.2. настоящего
Договора - посредством направления Поверенным уведомления о расторжении настоящего Договора.
При этом настоящий Договор считается расторгнутым с момента направления данного уведомления
Доверителю.
5. Ответственность Сторон
5.1. Каждая из Сторон должна выполнять свои обязательства надлежащим образом, в
соответствии с условиями настоящего Договора, а также оказывать другой Стороне всевозможное
содействие в выполнении ею обязанностей.
5.2. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение
принятых на себя по настоящему Договору обязательств в порядке, установленном действующим
законодательством РФ.
5.3. Поверенный не несет ответственности перед Доверителем, если в результате
неисполнения или ненадлежащего исполнения последним принятых на себя по настоящему Договору
обязательств, Поверенный не в состоянии был исполнить свои обязательства перед Доверителем.
В таком случае денежные средства, указанные в п. 3.1. настоящего Договора, возврату
Доверителю не подлежат.
5.4. Поверенный не несет ответственности перед Доверителем в случае, если неисполнение или
ненадлежащее исполнение Поверенным своих обязательств по настоящему Договору явилось
следствием действий (бездействия) органов государственной власти и (или) местного самоуправления,
а также в результате изданных ими нормативных актов.
6. Прочие условия
6.1. Поверенный не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору
третьим лицам.
6.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору действительны лишь в случае,
если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.
6.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,
регламентируются нормами действующего законодательства РФ.
6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному для каждой из Сторон.
6.5. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон:
«Доверитель»
_________
_________
_________
тел.
«Поверенный»
Товарищество на вере (Коммандитное
товарищество) «СУ-№155» и Компания»
Юридический адрес: 117420, г. Москва,
ул. Наметкина, д. 9
Банковские реквизиты:
ИНН 7727196849, КПП 774501001
ОКВЭД 65.23, ОКПО 56705818
Р/с 40702810900010400158
К/с 30101810800000000158
БИК 044579158 в КБ «НС-Банк»
Э.В. Волова
967-1492
Очень интересно услышать Ваше авторитетное мнение.
Не придется ли мне потом доплачивать еще 2 цены?
И в целом как Вы оцениваете покупку в этом объекте по "214фз"?
Также смущает в пункте 4.1. из рыбы договора Цена Договора - СуммаПлан (-СуммаПланПропнсью) . Т.е. надо думать что это сумма планируемая, но не окончательная?
Првожу цитату по данной теме из форума Новой Трехгорки:
"Сегодня общался с представителем СУ-155 на тему возможно ли скорректировать договор и уточнения вопроса по окончательной цене приобретаемой квартиры по предлагаемому договору по 214-ФЗ.
Скорректировать договор - невозможно: якобы в такой редакции договор согласован с рег. палатой и в другой редакции никак не зарегистрируют.
По второму вопросу - обоснование началось с того что метраж квартиры может не соответствовать обмерам БТИ. После возражения что у других застройщиков подобное явно прописано в договоре, и уточнения почему бы так и не написать, объяснение сместилось в сторону уверения что формулировка п. 4.2. соответствует 214-ФЗ. На мое возражение, а также фактическое согласие с суммой доплаты по факту завершения строительства, но в договором оговоренных рамках, представитель СУ "открыл карты", заявив: "Мы же не знаем какая получится по факту сумма затрат на возведение дома...".
Все бы ничего, но в свете того обмана от СУ, о котором пишут на данном форуме, не удивлюсь если сумма требуемой доплаты на день завершения строительства составит такую же, а то и большую денежную сумму, чем цена договора (что мешает застройщику в смету работ, например, включить расходы на оплату труда строителя за месяц как доход у арабского шейха за год???).
Конечно, только время покажет истинное значение п. 4.2. настоящего договора, но почему-то все меньше остается сомнений о появлении очередного надувательства со стороны СУ "
- может быть конечно менеджер не квалифицированный попался, но такой подход сильно настараживает
21 окт. 2010
KoLow писал(а):4.1. Цена Договора СуммаПлан (-СуммаПланПропнсью) рублей (НДС не облагается),
подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику, состоит из суммы денежных
средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и денежных средств
на оплату услуг Застройщика.
4.2. При этом под денежными средствами поступившими на оплату услуг Застройщика
понимается разница между денежными средствами поступившими от Участника долевого
строительства и фактически истраченными на возмещение затрат на строительство (создание) объекта
долевого строительства. Размер денежных средств на оплату услуг Застройщика определяется на дату окончания строительства .
Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной (с) А.С.Пушкин
P.S. Читайте внимательнее эти пункты. Здесь речь не идет о том, что цена долевого участия в строительстве ориентировочная и подлежит корректировке на дату окончания строительства. Просто указывается, что эта цена состоит из двух частей: стоимости затрах на строительство и стоимости услуг застройщика. А вот в каком процентном отношении оплаченная участником долевого строительства цена договора будет разделена между двумя этими частями зависит от размера фактических затрат на строительство. Проще говоря, все что застройщик съекономит на строительстве поступит в счет оплаты его услуг. Поэтому не цена договора, а стоимость услуг застройщика, которая входит в эту цену, определяется на дату окончания строительства. Я бы на Вашем месте пока лучше бы озаботился гарантиями возврата обеспечительного платежа на случай, если ДДУ не будет зарегистрирован.
С уважением, юрист Агентства недвижимости "НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Александр Перепелкин
22 окт. 2010
ЭтоЕщеКто, спасибо за ответ!
Т.е. Вы считаете что в этом договоре нет ничего страшного, и есть только одна опасность - СУ155 пообещают, но не зарегистрируют ДДУ?
Есть другие мнения? Или все считают также, как ЭтоЕщеКто?
Т.е. Вы считаете что в этом договоре нет ничего страшного, и есть только одна опасность - СУ155 пообещают, но не зарегистрируют ДДУ?
Есть другие мнения? Или все считают также, как ЭтоЕщеКто?
18 нояб. 2010
по п.4.2 вероятность требования доплаты застройщиком если он не уложиться в себестоимости строительства или дополнительно будет тратить денежные средства (на коммуникации например) есть, т.к. не указана что цена с момента оплаты является окончательной.... Необходимо смотреть инвестконтракт, и весь пакет документов по адресу, вкл. ТУ на коммуникации, договора аренды земли и учитывать прочие обременения....
Как интересно они зарегистрируют свой "переделанный" ПДКП в ДДУ когда нет срока окончания строительство и сдачи в эксплуатацию ?
76-й корпус кажется изначально не был в проекте "Новой Трехгорки". И других корпусов то же.
Но видимо какие-то проблемы с коммуникациями, или отсутствие денег, или банальное желание застройщика на данном участке земли построить как можно больше площади, заставило продлить проект аж с 2008 г. (изначально планируемый срок сдачи ГК) до 2012 года. Мне казалось что гр.Волова там уже несколько месяцев не работает - проверьте доверенность.
От СУ-155 лучше брать что-то построенное и где уже идёт заселение (все коммуникации есть и работают), и лучше в собственности
Как интересно они зарегистрируют свой "переделанный" ПДКП в ДДУ когда нет срока окончания строительство и сдачи в эксплуатацию ?
76-й корпус кажется изначально не был в проекте "Новой Трехгорки". И других корпусов то же.
Но видимо какие-то проблемы с коммуникациями, или отсутствие денег, или банальное желание застройщика на данном участке земли построить как можно больше площади, заставило продлить проект аж с 2008 г. (изначально планируемый срок сдачи ГК) до 2012 года. Мне казалось что гр.Волова там уже несколько месяцев не работает - проверьте доверенность.
От СУ-155 лучше брать что-то построенное и где уже идёт заселение (все коммуникации есть и работают), и лучше в собственности
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
19 нояб. 2010
Святослав писал(а):по п.4.2 вероятность требования доплаты застройщиком если он не уложиться в себестоимости строительства или дополнительно будет тратить денежные средства (на коммуникации например) есть, т.к. не указана что цена с момента оплаты является окончательной.... Необходимо смотреть инвестконтракт, и весь пакет документов по адресу, вкл. ТУ на коммуникации, договора аренды земли и учитывать прочие обременения....
В соответствии со ст. 5 Закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом цена такого договора может быть изменена после его заключения исключительно по соглашению сторон, и если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В представленном договоре об этом ничего нет.
Святослав писал(а):Как интересно они зарегистрируют свой "переделанный" ПДКП в ДДУ когда нет срока окончания строительство и сдачи в эксплуатацию ?
Смотрите. В соответствии с п. 5.1 договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в IV квартале 2011 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором. А в соответствии с п. 5.2 договора передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок до «31» декабря 2011 г.
С уважением, юрист Агентства недвижимости "НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Александр Перепелкин
19 нояб. 2010
по 5.1 согласен - просмотрел, а по цене - фраза
делает возможной изменение цены (случаи и условия ее изменения). По крайней мере "форточку" застройщик себе оставил
...Размер денежных средств на оплату услуг Застройщика определяется на дату окончания строительства .
делает возможной изменение цены (случаи и условия ее изменения). По крайней мере "форточку" застройщик себе оставил
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
19 нояб. 2010
ЭтоЕщеКто писал(а):KoLow писал(а):4.1. Цена Договора СуммаПлан (-СуммаПланПропнсью) рублей (НДС не облагается),
подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику, состоит из суммы денежных
средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и денежных средств
на оплату услуг Застройщика.
4.2. При этом под денежными средствами поступившими на оплату услуг Застройщика
понимается разница между денежными средствами поступившими от Участника долевого
строительства и фактически истраченными на возмещение затрат на строительство (создание) объекта
долевого строительства. Размер денежных средств на оплату услуг Застройщика определяется на дату окончания строительства .
Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной (с) А.С.Пушкин
P.S. Читайте внимательнее эти пункты. Здесь речь не идет о том, что цена долевого участия в строительстве ориентировочная и подлежит корректировке на дату окончания строительства. Просто указывается, что эта цена состоит из двух частей: стоимости затрах на строительство и стоимости услуг застройщика. А вот в каком процентном отношении оплаченная участником долевого строительства цена договора будет разделена между двумя этими частями зависит от размера фактических затрат на строительство. Проще говоря, все что застройщик съекономит на строительстве поступит в счет оплаты его услуг. Поэтому не цена договора, а стоимость услуг застройщика, которая входит в эту цену, определяется на дату окончания строительства. Я бы на Вашем месте пока лучше бы озаботился гарантиями возврата обеспечительного платежа на случай, если ДДУ не будет зарегистрирован.
Если фактические затраты застройщика на строительство превысят стоимость делевого участия, то платы за услуги застройщика просто не будет, а общая стоимость долевого участия для дольщика не изменится.
С уважением, юрист Агентства недвижимости "НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Александр Перепелкин
23 нояб. 2010
KoLow писал(а):Здравствуйте, уважаемые участники!
Думаю что многие из Вас видели предложение СУ-155 от 50 т.р. за квадрат в 3 км. от мкад в Новой Трехгорке да еще и по ФЗ 214.
Реклама пестрит - Дом построят, это закон!
До недавнего времени Новая Трехгорка от су-155 всем известный долготрой(задержка более 3 лет) с постоянными митингами.
- Фекальная канализация. Выполняются стояки с установкой необходимых фасонных частей с
поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов
(унитазов, ванн, моек). Работы по устройству трубных разводок для подключения приборов
выполняются собственниками помещений.
- Сантехкабины. Поставляются без ванн, унитазов, умывальников (с заглушками систем
водоснабжения и канализации на подключение оборудования).
- Для сдачи систем на эффект эксплуатирующим организациям выполняется опрессовка и
пролив.
5. Лифтовое оборудование:
- выполняется в объеме проекта с оформлением
формы №1 до приемки дома в эксплуатацию.
- Форма №2 оформляется подрядными организациями совместно с эксплуатационными
организациями в период передачи домов под заселение.
Конечно, только время покажет истинное значение п. 4.2. настоящего договора, но почему-то все меньше остается сомнений о появлении очередного надувательства со стороны СУ "
- может быть конечно менеджер не квалифицированный попался, но такой подход сильно настараживает
ИМХО, конечно же, очень сомнительный пункт, потому что получается ничего не мешает компании застройщику по окончании строительных работ указать довольно огромные суммы дополнительных затрат, погашние которых будет как раз возложено на покупателя., хотя прочитав комментарии остальных участников со ссылками на законодательные акты я понял, что похоже ошибаюсь
23 нояб. 2010
пусть СУшники пишут примерно такую фразу - "сумма окончательная, пересмотру в одностороннем порядке не подлежит."
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
05 дек. 2010
Здравствуйте!
Большое спасибо за ответы и за участие!
Некоторым дольщикам пришло письмо из РегПалаты:
Написано аж 5 листов, по сути:
Не предоставлено разрешение на строительство, вместо него предоставило разрешение на ЗАО "ФАГОТ"
Не совпадают сведения о земельном участке с данными Единого реестра
Отсутствует постановление Администрации Одинцовского района, на которое ссылаются в ДДУ.
Не предоставлены документы, определяющие полномочия Китаниной Ю.А. ( она подисывала мой договор )
Документ об уплате госпошлины на строительство уже фигурирует в другой сделке.
Регистрация приостановлена с 24.11 по 24.12 до устранения ошибок. Если не успеют устранить - письменное заявление на продление срока максимум до 3-х месяцев.
Что Вы думаете по этому поводу?
Чем это грозит дольщикам?
Хочу отметить что все покупатели оплачивают 100% во время заключения договора. Возможность оплатить после регистрации договора в РегПалате - СУ155 не предоставляет.
Большое спасибо за ответы и за участие!
Некоторым дольщикам пришло письмо из РегПалаты:
Написано аж 5 листов, по сути:
Не предоставлено разрешение на строительство, вместо него предоставило разрешение на ЗАО "ФАГОТ"
Не совпадают сведения о земельном участке с данными Единого реестра
Отсутствует постановление Администрации Одинцовского района, на которое ссылаются в ДДУ.
Не предоставлены документы, определяющие полномочия Китаниной Ю.А. ( она подисывала мой договор )
Документ об уплате госпошлины на строительство уже фигурирует в другой сделке.
Регистрация приостановлена с 24.11 по 24.12 до устранения ошибок. Если не успеют устранить - письменное заявление на продление срока максимум до 3-х месяцев.
Что Вы думаете по этому поводу?
Чем это грозит дольщикам?
Хочу отметить что все покупатели оплачивают 100% во время заключения договора. Возможность оплатить после регистрации договора в РегПалате - СУ155 не предоставляет.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя
