Наследство, менее 3 лет, супруги, совместная собственность 9 / 1652

Накопал тут письмо Минфина - внешняя ссылка
Делаю вывод - данный вычет может распространяться и на других участников общей долевой собственности, не являющихся супругами или родственниками вообще, к примеру - приватизация на 4-х, в долевую собственность, при этом кто то из сособственников вступает в наследство на долю из числа бывшего сособственника. А вот если наследник левый, не участвовавший в приватизации данной квартиры, то на него вычет не распространяется

Ошибаюсь?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Накопал тут письмо Минфина - внешняя ссылка
Делаю вывод - данный вычет может распространяться и на других участников общей долевой собственности, не являющихся супругами или родственниками вообще...

В данном случае речь идёт не о вычете, а об отсутствии налогообложения.
Скорее так: для всех участников общей долевой собственности на квартиру (независимо от изменения размеров долей в праве собственности) при вступлении в наследство - дата о праве собственности на имущество остаётся прежней (с момента первоначальной гос. рег. права собственности на уже имеющуюся ранее долю) независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру, а следовательно, если с момента этой даты прошло более трёх лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы для вышеуказанных физических лиц.
На прочих, по Вашему выражению «левых» наследников, это правило применяться не может до истечения трёх лет со дня открытия наследства, так как собственниками долей в этой квартире они становятся только после принятия наследства.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
... А вот если наследник левый, не участвовавший в приватизации данной квартиры, то на него вычет не распространяется
Ошибаюсь?

Кстати, если наследник не участвовал в приватизации, но приобрёл до открытия наследства в этой квартире дольку любым другим законным путём (КП, дарение, наследование от другого наследодателя), то он тоже «левым» не будет.

filin-v писал(а):
если с момента этой даты прошло более трёх лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы для вышеуказанных физических лиц.

Дык это и так всем понятно - по ссылке как речь о наследстве менне 3-х лет, если вы внимательно почитали

В данном случае речь идёт не о вычете, а об отсутствии налогообложения.

Да нет, об отсутствии налогообложения ввиду вычета из налогооблагаемой базы, если че

Первоисточник то изучите - вот так было до 23.12.2009, п. 6а - внешняя ссылка
Теперь, по умолчанию вычитается из доходов. Хотяяя, нет, точно, вы правы

Попросту нет налогообложения. Уж извините за мысли вслух

filin-v писал(а):
Кстати, если наследник не участвовал в приватизации, но приобрёл до открытия наследства в этой квартире дольку любым другим законным путём (КП, дарение, наследование от другого наследодателя), то он тоже «левым» не будет.

Если приобрел ее за 2,5 года до смерти наследодателя.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
filin-v писал(а):
если с момента этой даты прошло более трёх лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы для вышеуказанных физических лиц.

Дык это и так всем понятно - по ссылке как речь о наследстве менне 3-х лет, если вы внимательно почитали

Возможно я не совсем понятно выразился: «если с момента этой даты прошло более трёх лет…» - имеется в виду: с момента первоначальной гос. рег. права собственности на уже имеющуюся ранее долю, а не с момента принятия наследства.

glam писал(а):
filin-v писал(а):
Кстати, если наследник не участвовал в приватизации, но приобрёл до открытия наследства в этой квартире дольку любым другим законным путём (КП, дарение, наследование от другого наследодателя), то он тоже «левым» не будет.

Если приобрел ее за 2,5 года до смерти наследодателя.

Если отчуждать сразу по истечении шести месяцев после открытия наследства, то конечно за 2,5 года (не менее) до того как, Вы совершенно правы. Если приобрёл долю за год до смерти наследодателя, то без налогообложения продаст не ранее, чем через два года и т.д.
Ведь у этого сособственника свой отсчёт владения собственностью в данной квартире, но тоже «с момента первоначальной гос. рег. права собственности на уже имеющуюся ранее долю».

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Накопал тут письмо Минфина - внешняя ссылка
Делаю вывод - данный вычет может распространяться и на других участников общей долевой собственности, не являющихся супругами или родственниками вообще, к примеру - приватизация на 4-х, в долевую собственность, при этом кто то из сособственников вступает в наследство на долю из числа бывшего сособственника. А вот если наследник левый, не участвовавший в приватизации данной квартиры, то на него вычет не распространяется
Ошибаюсь?

Ничего нового в данном ответе нет. Он полностью основан на позиции КС РФ, которую он изложил в своем Определении от 2 ноября 2006 года № 444-O. Касается это только случаев преобразования общей совместной собсвенности в общую долевую, при котором срок владения на праве собственности имуществом, перечисленным в п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, нужно исчислять не с момента возникновения права общей долевой собсвтенности, а с момента возникновения права общей совместной собственности на это имущество.

КС РФ определил, что положение подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества, во взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 256 ГК Российской Федерации и пунктов 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации - по своему конституционно-правовому смыслу не могут применяться без учета предусмотренного гражданским и семейным законодательством основания и момента возникновения права собственности на соответствующее имущество налогоплательщика при определении периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности.

Ознакомиться с указанным Определением КС РФ можно здесь:
внешняя ссылка

А вотеще интереснее, теперь это правило касается, не только супругов и других лиц, которым ранее жилое помещение принадлежало на праве общей совместной собственности, но и долевой.

Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-04-05/9-539 13.09.2010

Вопрос: В 2004 году физическое лицо приобрело по договору передачи в долевую собственность 1/2 доли квартиры.
В 2007 году по договору дарения получена оставшаяся 1/2 доли квартиры.

В 2009 году физическое лицо продало квартиру.
В каком порядке физическое лицо может воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ при продаже, учитывая, что квартира приобреталась по частям в разное время и одна доля находилась в собственности более трех лет, а другая - менее трех лет?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая вышеизложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин

ЭтоЕщеКто писал(а):
А вотеще интереснее, теперь это правило касается, не только супругов и других лиц, которым ранее жилое помещение принадлежало на праве общей совместной собственности, но и долевой.

А, ну чудесно