ЗА ЧТО РИЕЛТОРУ ПЛАТЯТ ДЕНЬГИ 1 / 1696
На общих основаниях допускается размещение только БЕСПЛАТНЫХ образовательных материалов и мероприятий по недвижимости. Анонсы платных тренингов и семинаров размещаются на правах рекламы. Стоимость рекламной темы зависит от срока, на который тема публикуется.
10 июн. 2004
ЗА ЧТО РИЕЛТОРУ ПЛАТЯТ ДЕНЬГИ
Хотите купить квартиру? Отлично! Остается решить, как вы намерены это сделать — самостоятельно или с помощью риелтора.
Вопрос первый: располагаете ли вы свободным временем? Есть ли в вашей семье человек, который каждое утро будет бегать (или ездить на автомобиле) к ближайшему киоску за свежей газетой или журналом, а потом до позднего вечера вызванивать все приглянувшиеся варианты, постоянно натыкаясь на автоответчики ничего не знающих посредников или фразу «Квартира уже снята с продажи…». Как понять «снята с продажи», когда объявление только что вышло?
Да очень просто! Агентства работают не только с газетами или журналами, но и с другими источниками, куда информация может дойти раньше.
Вопрос второй: то, что вам подходит, действительно ли выгодный вариант? Вдруг это всего лишь рекламный трюк с целью привлечь клиента? А может, и в самом деле выстроилась целая очередь желающих, и надо срочно принимать решение?
Зачастую возникает необходимость быстро и точно оценить предложение — такое посильно только специалисту, изо дня в день имеющему дело с огромным количеством квартир, представленных на рынке недвижимости и отличающихся не только своими потребительскими качествами (площадь, этаж, местоположение дома и т. п.), но и обстоятельствами, сопровождающими сделку. А эти обстоятельства всегда индивидуальны, поскольку подавляющее большинство квартир в Москве продают с так называемой альтернативой, то есть в выставленной на продажу квартире проживают люди, которые намерены изменить свои жилищные условия.
Хорошо, если речь идет о дружной семье, накопившей денег и планирующей перебраться в более просторное жилье. У них, скорее всего, не возникнет проблем с прохождением опекунского совета, стоящего на страже прав несовершеннолетних при операциях с недвижимостью. Хуже, когда жизнь заставляет членов семьи разъезжаться и интересы каждого из участников такой сделки противоречат друг другу. Тут
без профессионального посредника, мнению которого доверяют все стороны, трудно обойтись,
и основная его задача заключается вовсе не в поиске тех или
иных квартир, а в том, чтобы сбалансировать интересы всех и каждого и осуществить сделку в заранее намеченные сроки. «При чем тут сроки?» — возможно, спросите вы. А сроки — это как раз самое интересное в сделках с недвижимостью.
Допустим, вы выбрали квартиру и готовы ее приобрести. Продавец просит вас внести аванс или задаток (хорошо, если вы понимаете, чем аванс отличается от задатка) в обеспечение обязательства совершить покупку и оговаривает срок, на который вносите деньги. Если по каким-либо причинам вы не сможете заключить сделку вовремя, аванс переходит в собственность продавца. К счастью, с покупателями подобное случается редко.
А если вы выступаете в роли продавца, да к тому же продавца альтернативы? Если вы не сумеете осуществить сделку своевременно не потому, что не хотите, а потому, что продавцы квартиры, которую вы выбрали для себя, получив в свою очередь от вас аванс, куда-то пропали, на связь не выходят и вообще ведут себя как-то странно, что делать тогда? Понятно, что и покупателю, попавшему в такую цепочку, не позавидуешь. Он, конечно, имеет право потребовать вернуть аванс, но где его взять, если деньги были переданы по цепочке?
И последнее. На тот случай, если вам понятно, за что риелтору платят деньги. Вашим риелтором не может стать первый встречный агент, даже если он работает в
солидной и уважаемой фирме.
К хорошему специалисту люди идут по рекомендации и, однажды совершив сделку, возвращаются вновь, приводя своих близких и дальних родственников, друзей, сослуживцев. Порекомендовать какого-то риелтора можно, только если абсолютно уверен в его профессиональной квалификации, добросовестности и порядочности. А это, согласитесь, дорогого стоит.
Татьяна РЫБИНА, «АКРУС-Недвижимость»
Хотите купить квартиру? Отлично! Остается решить, как вы намерены это сделать — самостоятельно или с помощью риелтора.
Вопрос первый: располагаете ли вы свободным временем? Есть ли в вашей семье человек, который каждое утро будет бегать (или ездить на автомобиле) к ближайшему киоску за свежей газетой или журналом, а потом до позднего вечера вызванивать все приглянувшиеся варианты, постоянно натыкаясь на автоответчики ничего не знающих посредников или фразу «Квартира уже снята с продажи…». Как понять «снята с продажи», когда объявление только что вышло?
Да очень просто! Агентства работают не только с газетами или журналами, но и с другими источниками, куда информация может дойти раньше.
Вопрос второй: то, что вам подходит, действительно ли выгодный вариант? Вдруг это всего лишь рекламный трюк с целью привлечь клиента? А может, и в самом деле выстроилась целая очередь желающих, и надо срочно принимать решение?
Зачастую возникает необходимость быстро и точно оценить предложение — такое посильно только специалисту, изо дня в день имеющему дело с огромным количеством квартир, представленных на рынке недвижимости и отличающихся не только своими потребительскими качествами (площадь, этаж, местоположение дома и т. п.), но и обстоятельствами, сопровождающими сделку. А эти обстоятельства всегда индивидуальны, поскольку подавляющее большинство квартир в Москве продают с так называемой альтернативой, то есть в выставленной на продажу квартире проживают люди, которые намерены изменить свои жилищные условия.
Хорошо, если речь идет о дружной семье, накопившей денег и планирующей перебраться в более просторное жилье. У них, скорее всего, не возникнет проблем с прохождением опекунского совета, стоящего на страже прав несовершеннолетних при операциях с недвижимостью. Хуже, когда жизнь заставляет членов семьи разъезжаться и интересы каждого из участников такой сделки противоречат друг другу. Тут
без профессионального посредника, мнению которого доверяют все стороны, трудно обойтись,
и основная его задача заключается вовсе не в поиске тех или
иных квартир, а в том, чтобы сбалансировать интересы всех и каждого и осуществить сделку в заранее намеченные сроки. «При чем тут сроки?» — возможно, спросите вы. А сроки — это как раз самое интересное в сделках с недвижимостью.
Допустим, вы выбрали квартиру и готовы ее приобрести. Продавец просит вас внести аванс или задаток (хорошо, если вы понимаете, чем аванс отличается от задатка) в обеспечение обязательства совершить покупку и оговаривает срок, на который вносите деньги. Если по каким-либо причинам вы не сможете заключить сделку вовремя, аванс переходит в собственность продавца. К счастью, с покупателями подобное случается редко.
А если вы выступаете в роли продавца, да к тому же продавца альтернативы? Если вы не сумеете осуществить сделку своевременно не потому, что не хотите, а потому, что продавцы квартиры, которую вы выбрали для себя, получив в свою очередь от вас аванс, куда-то пропали, на связь не выходят и вообще ведут себя как-то странно, что делать тогда? Понятно, что и покупателю, попавшему в такую цепочку, не позавидуешь. Он, конечно, имеет право потребовать вернуть аванс, но где его взять, если деньги были переданы по цепочке?
И последнее. На тот случай, если вам понятно, за что риелтору платят деньги. Вашим риелтором не может стать первый встречный агент, даже если он работает в
солидной и уважаемой фирме.
К хорошему специалисту люди идут по рекомендации и, однажды совершив сделку, возвращаются вновь, приводя своих близких и дальних родственников, друзей, сослуживцев. Порекомендовать какого-то риелтора можно, только если абсолютно уверен в его профессиональной квалификации, добросовестности и порядочности. А это, согласитесь, дорогого стоит.
Татьяна РЫБИНА, «АКРУС-Недвижимость»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
