Вступление в наследство нерезидентом. Вопросы. 9 / 3079

При вступлении в наследство наследники 1 степени родства в Украине освобождены от налогов:

13.2. Об'єкти спадщини оподатковуються:
13.2.1. при отриманні спадщини спадкоємцями, що є членами
сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення, - за нульовою
ставкою податку до будь-якого об'єкта спадщини; ( Підпункт 13.2.1
пункту 13.2 статті 13 із змінами, внесеними згідно із Законами
N 1958-IV ( 1958-15 ) від 01.07.2004, N 2505-IV ( 2505-15 ) від
25.03.2005; в редакції Закону N 3378-IV ( 3378-15 ) від
19.01.2006 )

Однако, если те же дети - нерезиденты Украины, то они плятят 30%: "Если вы не граждане Украины (нерезеденты), то степень родства значения не имеет.
т.е. действие статей закона, о степени родства, на НЕрезидентов - не распространяется.
Разъяснения по этому вопросу, были опубликованы в "Налоговом вестнике", или декабрь 2008, или январь 2009(точно не помню )
Поэтому 30% платить придется однозначно."
Но, в законе есть:
9.11.1. Доходи з джерелом їх походження з України, що
нараховуються (виплачуються, надаються) на користь нерезидентів,
підлягають оподаткуванню за правилами, встановленими для
резидентів, з урахуванням особливостей, визначених окремими
нормами цього Закону.
Уважаемые форумчане! Кто мне разъяснит (может имеет реальный опыт) возможно ли не платить 30% законным образом?
Если невозможно, то дайте ссылку на закон, указ и пр.

И в связи с этим второй вопрос:
Возможно ли будет продать квартиру по доверенности, если собственник к тому времени уже будет являться покойным, (к примеру задним числом оформить сделку).
Просьба на второй вопрос отвечать если есть достоверные факты такого оформления.

Этот закон, самый запутанный из всех запутанных законов.А эта статья самая запутанная в этом законе, там сплошные перекрестные ссылки на несколько других статей.
Я когда-то с разными юристами разбирался в этом вопросе, результат - можно и так, можно и этак.
Налоговая, естественно, трактует в свою пользу.

По поводу продажи по доверенности после смерти доверителя - то тут разночтений нет совсем. После того, как доверитель умер, доверенность тут же теряет свою силу. Продавать нельзя.

Налоговая пришлет уведомление об уплате налогов? Что дальше? Сможет ли спадкоприемець продать недвижимость или будут препоны со стороны налоговой? Если будут, возможно ли выиграть суд или суд тоже будет трактовать разночтения в законе в пользу налоговой? Вариантов нет кроме как платить 30%?

nerethedant писал(а):
Налоговая пришлет уведомление об уплате налогов? Что дальше? Сможет ли спадкоприемець продать недвижимость или будут препоны со стороны налоговой? Если будут, возможно ли выиграть суд или суд тоже будет трактовать разночтения в законе в пользу налоговой? Вариантов нет кроме как платить 30%?

- Налоговая ничего присылать не будет.
- При приеме наследства ставка - нулевая (для нерезидентов).
- При продаже неризидентом - ставка двойная (т.е. 15 х 2 = 30%).
- Препятствий при продаже налоговая не создаст.
- До судов скорее всего дело не дойдет.

Только вчера консультировалась по этому вопросу у двух разных нотариусов. Раньше налог при вступление в наследство нерезидентом не взимали, на сегодняшний день налоговая прислала разъяснения по данному вопросу, согластно которому при вступлении в наследство нерезидентом Украины взимается налог 30%, при продаже недвижимости налог не взимается.
Хотя моим клиентам сегодня государственный нотариус сказал наоборот, что при вступлении в наследство налог не взимается, а при продаже взимается в размере 30%.

zolotoy писал(а):
Только вчера консультировалась по этому вопросу у двух разных нотариусов. Раньше налог при вступление в наследство нерезидентом не взимали, на сегодняшний день налоговая прислала разъяснения по данному вопросу, согластно которому при вступлении в наследство нерезидентом Украины взимается налог 30%, при продаже недвижимости налог не взимается.
Хотя моим клиентам сегодня государственный нотариус сказал наоборот, что при вступлении в наследство налог не взимается, а при продаже взимается в размере 30%.

Так вы риэлтор? В АН работаете?

...вам верно ответили на один пост выше.

Мария, да я риэлтор, и описала ответы на поставленный вопрос ТС на сегодняшний день. По налогообложению можно еще почитать этот ответ [quote="Дмитрий Майоров"]Налогообложение дохода нерезидентов от продажи недвижимости

Вопрос налогообложения доходов от операций по продаже объектов недвижимого имущества физическими лицами - нерезидентами регламентируется п.9.11 Закона. Согласно этому пункту дооды с источником и происхождения из Украины, которые начисляются (выплачиваются, предоставляются) в пользу нерезидентов, подлежат налогообложению по правилам, установленным для резидентов, с учетом особенностей, определенных отдельными нормами Закона. Эта же норма изложена в п.11.3 Закона.

Однако Закон разграничивает понятие "порядок" и "ставки", поскольку ставки налогообложения установлены специальной ст.7, а общий порядок налогообложения доходов - ст.8. Поэтому указанные понятия не являются тождественными.

При этом ст.11 Закона устанавливает общее правило налогообложения операций по продаже недвижимости. Оно формулируется таким образовм: доод от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома или их частей (включая земельный участок, где расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, размещенные на нем) не облагаются налогом, если общая площадь такого жилого дома, садового дома или их частей не превышает 100кв.м.
Ветка viewtopic.php?f=52&t=18385

Мария писал(а):
zolotoy писал(а):
Только вчера консультировалась по этому вопросу у двух разных нотариусов. Раньше налог при вступление в наследство нерезидентом не взимали, на сегодняшний день налоговая прислала разъяснения по данному вопросу, согластно которому при вступлении в наследство нерезидентом Украины взимается налог 30%, при продаже недвижимости налог не взимается.
Хотя моим клиентам сегодня государственный нотариус сказал наоборот, что при вступлении в наследство налог не взимается, а при продаже взимается в размере 30%.

Так вы риэлтор? В АН работаете?

...вам верно ответили на один пост выше.

Мария, зря Вы так

У нас налоговая по разному даже однозначные вещи толковать умеет. А тут такое поле для креатива.

И еще прикол - у нас умеют по разному толковать законы в разных городах. Механизм одной и той же сделки может совершенно по-разному работать, вон кадастровый номер и требования по его взятию чего стоят.
Где-то в соседней ветке об этом разговор был.

izumrud писал(а):
У нас налоговая по разному даже однозначные вещи толковать умеет. А тут такое поле для креатива.

И еще прикол - у нас умеют по разному толковать законы в разных городах. Механизм одной и той же сделки может совершенно по-разному работать, вон кадастровый номер и требования по его взятию чего стоят.
Где-то в соседней ветке об этом разговор был.

Тогда надо идти в соответствующее отделение налоговой, на форуме вряд-ли дадут правильный ответ..