ипотека безумный проект 91 / 3763

Здравствуйте! Очень нужны ваша помощь и совет!
Есть безумный проект расширения жилплощади с помощью ипотеки.
Исходные данные таковы: Москва, однушка в Марьино, 40 кв.м., в 5 минутах от метро, с очень качественным современным ремонтом, 3 этаж 12-этажного панельного дома (1999 года), в собственности 7 лет. Муж, жена и ребенок. Доход: 200 т.р. в месяц, хорошая кредитная история (автомобильная, правда).
Хотим: большая трешка в новостройке в Москве.
Для того, чтобы не продавать пока нашу квартиру и не тратить время на накопление (своих пока только 1 млн рублей), хотим под залог нашей недвижимости получить 70-80% от стоимости нашей кв-ры в качестве взноса + недостающую сумму в банке. Таким образом, оставаясь в нашей кв-ре, уже начать выплачивать кредит по новой, делать ремонт, ждать собственность и проч.
В Сбербанке и Райффайзене такие программы есть, по телефону говорят, это возможно, индивидуально пока не встречались.
Основной вопрос таков: это совсем клиника и нереально? В чем подводные камни? Как лучше осуществить это?
Или лучше будет пытаться приобрести трешку другим способом?
Подскажите, пожалуйста.

Найдите Дмитрия Овсянникова здесь, больше сказать нечего

Посмотрите программы, с учетом ваших требований здесь: http://ipoteka.ners.ru/?whatisneed=quer ... egionid=10

большое спасибо

мда...
я бы на такое не пошел...
минимум 40 тыр в месяц терять, только на процентах, только за то, что однушка останется у Вас, и вы сможете "спокойно" ждать окончания строительства новостройки, и "спокойно" заниматься ремонтом в новой квартире, живя в старой.
За два года где-то миллион потерь только за счет схемы.
Хозяин, как говорится, барин.
Хотя, может, готовое жилье на вторичке настолько дороже, что сия схема себя оправдает.
миллион, подумаешь, копейки какие.

ioanna писал(а):
Здравствуйте! Очень нужны ваша помощь и совет!
Есть безумный проект расширения жилплощади с помощью ипотеки.
Исходные данные таковы: Москва, однушка в Марьино, 40 кв.м., в 5 минутах от метро, с очень качественным современным ремонтом, 3 этаж 12-этажного панельного дома (1999 года), в собственности 7 лет. Муж, жена и ребенок. Доход: 200 т.р. в месяц, хорошая кредитная история (автомобильная, правда).
Хотим: большая трешка в новостройке в Москве.
Для того, чтобы не продавать пока нашу квартиру и не тратить время на накопление (своих пока только 1 млн рублей), хотим под залог нашей недвижимости получить 70-80% от стоимости нашей кв-ры в качестве взноса + недостающую сумму в банке. Таким образом, оставаясь в нашей кв-ре, уже начать выплачивать кредит по новой, делать ремонт, ждать собственность и проч.
В Сбербанке и Райффайзене такие программы есть, по телефону говорят, это возможно, индивидуально пока не встречались.
Основной вопрос таков: это совсем клиника и нереально? В чем подводные камни? Как лучше осуществить это?
Или лучше будет пытаться приобрести трешку другим способом?
Подскажите, пожалуйста.

Из Вашего сообщения не понял:
- как подтверждается доход?
- является ли ребенок собственником в Вашей квартире?
Исходя из дохода размер кредита может быть аж до 12 - 13 млн. рублей.
Исходя из первого взноса (он д.быть процентов 20, чтобы ставка по кредиту была нормальной 10,5 - 12% годовых) максимальный размер кредита 4 млн.
Исходя из стоимости имеющейся квартиры, максимальный размер кредита (если кредит брать под ее залог) - 3,5 - 4,2 млн руб.

Вообще, я бы брал кредит под залог приобретаемой квартиры (если только речь не идет о покупке новостройки).

два кредита взять хотят. Под залог имеющейся недвижимости - один кредит. И использовать его в качестве вступительного взноса на второй кредит уже под залог покупаемого жилья. Об этом и спрашивают

Доход подтверждается 2-нфдл, но могут быть и другие варианты
Собственник нашей нынешней кв-ры я.
И речь как раз идет именно о новостройке, отсюда и такие измышления!
Советуете копить на взнос? или копить энную сумму энное количество лет и добавлять к сумме от продажи имеющейся квартиры, чтобы купить трешку без заемных средств?
Дело в том, что хотелось бы приобрести трехкомнатную кв-ру в новостройке. Насколько я понимаю, если я прибегну к этой схеме, то смогу взять дешевле на стадии гк. Готовую к проживанию кв-ру я возьму позже дороже, и, возможно, именно настолько дороже, насколько переплачу по такой безумной схеме?
Или я уже совсем запуталасьhttp://forum.ners.ru/posting.php?mode=reply&f=21&t=21747#
Спасибо за ответ, в любом случае. Да, будем еще думать, хотя по-честному других вариантов не вижу
А что конкретно настораживает в данной схеме? Чем это плохим для меня обернется?

ioanna писал(а):
..А что конкретно настораживает в данной схеме? Чем это плохим для меня обернется?

1. Как тут уже сказали, повышенными процентам.
2. Далеко не все банки дают ипотеку под квартиры не в собсвенности (ГК, фундамент и т.п.).

Я бы порекомендовал Вам альтернативную сделку (одновременная продажа вашей квартиры+ кредит на новую).

M.ALEX писал(а):
Я бы порекомендовал Вам альтернативную сделку (одновременная продажа вашей квартиры+ кредит на новую).

Очень рад, что сие прозвучало. Сам я не рисковал лезть с советом.