Итог 11 месяцев 36 / 4434

По индексу, рассчитываемому на основе цен предложения виннера, вижу, что цена квадратного метра на начало года была примерно $6320, на начало ноября $6600.

внешняя ссылка

Сам индекс смотрит вниз и обновил исторический миминум за счёт всё возрастающего количества вариантов. Но тут изменение долей рынка между виннером и ИРВР может сказываться, поэтому доверять не стоит.

Рост за 11 месяцев хотелок составил $300 или 5%.

Курс рубля на 1 января составлял 30,19 руб. за доллар; на 1 ноября 30,78 RUR/USD.
Рост курса рубля с начала года составил 0,59 руб. или 2%

Таким образом, можно предположить, что средняя цена хотелок за квадратный метр с начала года в рублях выросла на 7%, что равно инфляции.

В связи с тем, что индексы ожидания и на виннере и на IRN смотрят вниз, предновогоднего ралли уже не случится. На РН сейчас - золотая пора...)

ArtHome писал(а):
По индексу, рассчитываемому на основе цен предложения виннера, вижу, что цена квадратного метра на начало года была примерно $6320, на начало ноября $6600.

Какая страна, какой город? Хрущ и элитку в один котел?

В связи с тем, что индексы ожидания и на виннере и на IRN смотрят вниз, предновогоднего ралли уже не случится. На РН сейчас - золотая пора...)

1. В индексе ожидания постройте усредненный график - что то не вижу я там ничего вниз...
2. Ралли по вашему - это что? Гонки цен? И вы решили это по оценкам виннера и ирн? Завтра Репченко "подкорректирует" график и хвостик поставит вверх, тогда что будете говорить?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
ArtHome писал(а):
По индексу, рассчитываемому на основе цен предложения виннера, вижу, что цена квадратного метра на начало года была примерно $6320, на начало ноября $6600.

Какая страна, какой город? Хрущ и элитку в один котел?
...

200 тыс. за метр.
как-то малореально и завышено ... даже для Москвы.
Тут создатель активной темы про комиссионные свой бизнес-класс в Строгино продает дешевле (хочет продать).
Что уж говорить про панель и т.п.

Откуда 11 месяцев на 1 ноября только 10?

Хотелки не есть реальные сделки.
Корректно сравнивать по другому показателю "Число реальных сделок" на 1 января и 1ноября.

ArtHome писал(а):
По индексу, рассчитываемому на основе цен предложения виннера

это ключевые слова, главное факт цена сделки.
А не кто что и как хочет, а так ведь реально никто не расскажет что скидку сделали 15-20%

ArtHome писал(а):
В связи с тем, что индексы ожидания и на виннере и на IRN смотрят вниз, предновогоднего ралли уже не случится. На РН сейчас - золотая пора...)

почему-то смешно про золотую пору

Вот тут приводятся другие цифры, более похожие на текущие реальности

Ведомости, 08.11.2010
Ориентиры: Нужно подешевле
В октябре индекс средней стоимости 1 кв. м в Москве поднялся до 136 000 руб., подсчитали аналитики IRN.ru.

Дорожают дешевые квартиры, так как на них приходится наибольший спрос — 65% заявок, утверждают риэлторы. И «застройщики справедливо повышают цены», резюмируют в IRN.ru. По данным «Миэль-новостроек», средневзвешенная цена предложения в экономклассе за сентябрь выросла почти на 2% до 111 400 руб.

Летом 2009 г. в базе портала «Мир квартир» было много предложений малогабаритных двушек по цене примерно 5 млн руб., вспоминает директор по развитию Виктор Щеблецов. Сейчас «самая ходовая цена», по его словам, — 6,5-7 млн руб. и выше.

По информации «НДВ-недвижимости», в апреле 2010 г. 2-комнатную квартиру в 81-82 кв. м в достраиваемом восьмом корпусе микрорайона «Царицыно» можно было приобрести от 5,8 млн до 6,2 млн руб., в октябре ее продавали уже за 7,5 млн руб., в ноябре будет еще дороже. В «Богородском» минимальная цена сейчас 94 000 руб. за 1 кв. м, к новому году застройщик планирует 20%-ное повышение.

Продажи более дорогих квартир единичны, утверждают аналитики IRN.ru: нередко, чтобы продать, требуются хороший торг и дисконт. «Массовые скидки на квартиры идут в элитном сегменте или у тех застройщиков, которые сильно демпингуют из-за финансовых проблем (необходимости быстрого получения денег). Если объект нормальный, то максимальная скидка на рынке — 5%», — возражает Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер». Застройщики стараются держать в публичной оферте цены, которые были до кризиса (чтобы не обижать тех клиентов, которые покупали тогда задорого), утверждает менеджер крупного агентства недвижимости. Его совет покупателям — торговаться с теми, у кого есть проблемы с кредитованием: «Под определенного покупателя, особенно со 100% денег, могут дать скидку».

«Уходят в первую очередь адекватные варианты. Продажи идут, если правильно выстроены стратегии продвижения или предлагаются инвестиционно привлекательные предложения на старте проекта», — перечисляет Надежда Кот, директор департамента эксклюзивных квартир IntermarkSavills. По данным Blackwood, в сентябре 2010 г. цены на элитные метры находились на уровне начала 2008 г. — $17 540. Наиболее востребованные варианты в этом сегменте — в диапазоне $1-2 млн.

Предложение на первичном рынке остается стабильным: примерно 280 адресов, по данным «Миэль-новостроек». Мария Литинецкая, гендиректор компании, знает, что к новому году несколько застройщиков планируют вывести на рынок ряд объектов — сейчас у них в работе до 1,5 млн кв. м, в том числе по освоению промзон. Ряд крупных проектов, ранее предполагавших включение большой офисной составляющей, проводит реконцепцию за счет включения/увеличения апартаментов, добавляет Ольга Широкова, аналитик Blackwood....

господа, Артем пишет для поисковых роботов,неужели это непонятно?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
1. В индексе ожидания постройте усредненный график - что то не вижу я там ничего вниз...
2. Ралли по вашему - это что? Гонки цен? И вы решили это по оценкам виннера и ирн? Завтра Репченко "подкорректирует" график и хвостик поставит вверх, тогда что будете говорить?

Ну когда поставит хвостики вверх, буду говорить противоположное. Под ралли я подразумеваю ускорение роста в последний рабочий период года и оцениваю его вероятность, опираясь на два упомянутых ресурса, как низкую. Результаты наблюдения за цианом так же укладываются в нарисованную картину. До НГ совсем ничего не осталось (по рабочим дням), стало быть, статистика общегодового роста не изменится.

ВВЬ писал(а):
Откуда 11 месяцев на 1 ноября только 10?

Хотелки не есть реальные сделки.
Корректно сравнивать по другому показателю "Число реальных сделок" на 1 января и 1ноября.

Каюсь - чувствовал, что где-то ошибся. Ну ничего, через месяц данные станут правильными...)

Касательно реальных сделок - то где ж их взять? На самом деле и цена хотелок очень показательна, нас же интересуют тенденции в общемировом масштабе, а не конкретная цена какой-то квартиры. Ибо конкретная цена какой-то квартиры тоже не зависит напрямую от средних цен "реальных" сделок...)

M.ALEX писал(а):
Вот тут приводятся другие цифры, более похожие на текущие реальности

У каждого реальность своя. Я вот например в первый раз слышу про базу портала «Мир квартир» из второго абзаца...)

ArtHome писал(а):
Ну когда поставит хвостики вверх, буду говорить противоположное.

Ааа, ну тогда понятно :lol:

Позвоните, попросите поднять на неделю-другую - это недорого стоит

Репченко неплох в аналитике пошедшей и немного нынешней, а что касательно его прогнозов - многократно проговорено уже - флюгер

Результаты наблюдения за цианом так же укладываются в нарисованную картину.

Тут у вас вообще весело

Наблюдения за цианом по аналитике примерно равны за наблюдениями бабушек на лавочке

Ну или старухе из известной сказки Пушкина

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Ааа, ну тогда понятно Позвоните, попросите поднять на неделю-другую - это недорого стоит Репченко неплох в аналитике пошедшей и немного нынешней, а что касательно его прогнозов - многократно проговорено уже - флюгер

Тут у вас вообще весело Наблюдения за цианом по аналитике примерно равны за наблюдениями бабушек на лавочке Ну или старухе из известной сказки Пушкина

C критикой меня, Репченко, виннера и циана понятно. Будут ли конструктивные предложения, то бишь какаво ваше мнение?...)