комната - сдавать или продать ? 27 / 2015

Доброго всем дня !

Оцените, пожалуйста, ситуацию и если можете, посоветуйте, какое из двух решений оп-тимальное.

Итак, имеется комната в посёлке в 3 км от г. Одинцово. Дом – кирпичный, 9-ти этажный, 1991 года постройки, бывшее общежитие семейного типа. Квартира – пятикомнатная, об-щей площадью 120 кв.м. Комнаты объединены в три блока: 2+2+1. В блоке свой коридор, душ, умывальник и туалет: общая для всех блоков только кухня, её площадь 12 кв.м., и прихожая 7 кв.м. Моя комната в двухкомнатном блоке, площадь комнаты 14 кв.м., но в процессе приватизации к ней добавили часть общей площади квартиры, в результате об-щая площадь в свидетельстве 23,5 кв.м. Соседка по блоку – бабушка: тихая, спокойная, её практически не вижу. Соседи в другом 2-комнатном блоке – семья с двумя детьми, в 1-комнатном – мама с дочкой, которых тоже вижу только изредка. Кухней пользуемся толь-ко я и семейные соседи, плита и мойка у каждого свои. В комнате и коридоре свежий ре-монт, пол ламинат, пластиковое окно. Вся необходимая для проживания мебель и бытовая техника имеется, проведён Интернет. В доме продуктовый магазин, салон красоты, хим-чистка, рядом аптека, д/сад, школа, спортплощадка, крытая автостоянка, супермаркет «Пятёрочка». До ж/д платформы Белорусского направления 10 мин. неспешным шагом. На мой взгляд, это разумная альтернатива 1-комн. квартире за меньшие деньги.

Вопрос в том, продать эту комнату или сдавать.

Аргументы за продажу сейчас:

– положительные во всех смыслах соседи, а если заселятся неблагополучные ?
– хорошее состояние самой комнаты, мебели, коридора, а со временем всё ветшает, тем более при сдаче внаём, ведь никто не будет относиться к чужому имуществу как к своему;
– неизвестно, насколько затянется поиск подходящего арендатора (впрочем, как и покупа-теля, но его не надо тщательно выбирать);
– ну и ещё одно: если введут налог на недвижимость по рыночной оценке, а эта комната будет вторым жильём, … то дальше всё понятно.

Аргументы против продажи:

– первый и основной: комната может приносить стабильный ежемесячный доход долгое время;
– что делать с вырученными деньгами, ведь они же обесцениваются со временем (денег на доплату, чтобы купить полноценную однушку под сдачу, сейчас нет);
– ну и весьма призрачный: в комнату можно переехать, если соберусь улучшать свои жи-лищные условия, не связываясь с альтернативой.

Что посоветуете: продать или сдавать ? Другие варианты действий есть ? Оценить помо-жете ?
Заранее всех благодарю за внимание к моей теме.

никому она не нужна ни на сдачу на на покупку
так что без разницы чем Вы озадачитесь

Николай Перепелицы писал(а):

Итак, имеется комната в посёлке в 3 км от г. Одинцово....
– комната может приносить стабильный ежемесячный доход долгое время;
– что делать с вырученными деньгами, ведь они же обесцениваются со временем
Что посоветуете: продать или сдавать ?

Спасибо друг, три минуты смеха до слез в глазах... =D>

И настроение вмиг поднялос.

P.S. В пенни лейн позвоните, они специализируются на таких вариантов.

...и в KF и JLL непременно и срочно! :mrgreen:

если получится продать - лучше продавайте.
снять ее вряд ли кто захочет

Николай Перепелицы писал(а):
Доброго всем дня !

Оцените, пожалуйста, ситуацию и если можете, посоветуйте, какое из двух решений оп-тимальное.

Если эту комнату Вы рассматривате только, как капитал, просто посчитатайте, что Вам принесет больший доход:
- сдача комнаты с учетом расходов на коммунальные услуги, личных трудозатрат, а также риска перерывов в найме, плюс нужно не забывать об изменении цен на рынке недвижимости, но это предсказать сложнее всего;
- % по банковскому депозиту на длительный срок;
- другой способ использования денег, полученных от продажи комнаты с целью получения прибыли.

Николай Перепелицы писал(а):
в комнату можно переехать, если соберусь улучшать свои жи-лищные условия, не связываясь с альтернативой.

А Вы сейчас, простите, где живёте? :-k

Lamp писал(а):
Николай Перепелицы писал(а):

Итак, имеется комната в посёлке в 3 км от г. Одинцово....
– комната может приносить стабильный ежемесячный доход долгое время;
– что делать с вырученными деньгами, ведь они же обесцениваются со временем
Что посоветуете: продать или сдавать ?

Спасибо друг, три минуты смеха до слез в глазах... И настроение вмиг поднялос.

P.S. В пенни лейн позвоните, они специализируются на таких вариантов.

Уже позвонил, отправил майл с фото и просьбой начать объявление словами "Вашему вниманию предлагается..." и закончить непременным "От собственника." Реакцией первых троих ответивших не удивлён, так как, судя по другой теме, меньше чем за 300 тысяч рублей многие даже палец о палец не ударят.

И ещё не пойму: неужели комнаты, пусть в двушке-трёшке, но с шестиметровой кухней, часто панельной, в состоянии, скажем мягко, требующем ремонта, иногда на первом этаже, лучше и кому-то нужны ?

ЭтоЕщеКто писал(а):
Николай Перепелицы писал(а):
Доброго всем дня !

Оцените, пожалуйста, ситуацию и если можете, посоветуйте, какое из двух решений оп-тимальное.

Если эту комнату Вы рассматривате только, как капитал, просто посчитатайте, что Вам принесет больший доход:
- сдача комнаты с учетом расходов на коммунальные услуги, личных трудозатрат, а также риска перерывов в найме, плюс нужно не забывать об изменении цен на рынке недвижимости, но это предсказать сложнее всего;
- % по банковскому депозиту на длительный срок;
- другой способ использования денег, полученных от продажи комнаты с целью получения прибыли.

Да, буду рассматривать именно как капитал, но посчитать всё перечисленное Вами не так просто. Для этого и перечислил всё, что вижу сам, и попросил совета у присутствующих. Как минимум нужно представлять, сколько за неё можно получить при продаже

Владимир Грохотов писал(а):
Николай Перепелицы писал(а):
в комнату можно переехать, если соберусь улучшать свои жи-лищные условия, не связываясь с альтернативой.

А Вы сейчас, простите, где живёте?

да вот в ней, родимой, и живу, но готовлюсь к переезду