Реально ли продать такую долю? 42 / 2332

Подскажите пожалуйста.
Есть 1/2 доли 3-х комн.кв. на Шереметьевской ул., Москва,
(22 эт. панельный дом. 2 эт., 78 кв.м., кухня 10м, комнаты смежноизолированные.)

Проблемный вариант.
В квартире проживает 2-й собственник со своим ребенком. В квартиру не пускает.
Выкупить долю он не в состоянии.
Порядок пользования не определен.
Можно ли это продать или только за 3 копейки специальным людям?

Вы сами ответили на свой вопрос.

продать можно, вопрос цены.
сколько хотят ?

Дмитрий Евланов писал(а):
продать можно, вопрос цены.
сколько хотят ?

вот и у нас тот же вопрос.
т.к. комуналку платить надо, а пользоваться невозможно.
Думала, может быть тут, люди сведущие, что-нибудь подскажут.

MargoVV писал(а):

(22 эт. панельный дом. 2 эт., 78 кв.м., кухня 10м, комнаты смежноизолированные.)

Это дом серии КОПЭ? тогда там все три комнаты должны быть изолированные.Или их специально смежили?

2.5-3 млн. руб.
больше - нереально.

ипотека невозможна. после определения права достанется одна комната, хоть и большая, но сдать ее без согласия сособственника нельзя, вселяться и проживать покупателю придется с боем.
желающих на такое очень и очень мало.

оптимальный вариант - договариваться, даже с потерями

Lamp писал(а):
MargoVV писал(а):

(22 эт. панельный дом. 2 эт., 78 кв.м., кухня 10м, комнаты смежноизолированные.)

Это дом серии КОПЭ? тогда там все три комнаты должны быть изолированные.Или их специально смежили?

да вот, подремонтировали на "долгую совместную жизнь"...

Дмитрий Евланов писал(а):
2.5-3 млн. руб.
больше - нереально.

ипотека невозможна. после определения права достанется одна комната, хоть и большая, но сдать ее без согласия сособственника нельзя, вселяться и проживать покупателю придется с боем.
желающих на такое очень и очень мало.

оптимальный вариант - договариваться, даже с потерями

Это было бы счастье, даже если и меньше.

Дмитрий Евланов писал(а):
но сдать ее без согласия сособственника нельзя

без проблем можно написать нотариальную доверенность на право пользования, и арендатор по ней жить будет

а по стоимости продажи, думаю не более 1,5 млн. руб - это если без просмотра, но я бы не продавал а занялся "образумлением" сособственников, т.к. если потенциальный покупатель сможет зайти в квартиру и осмотреть ее, то цена будет действительно около 2,5 млн

degluker писал(а):
Дмитрий Евланов писал(а):
но сдать ее без согласия сособственника нельзя

без проблем можно написать нотариальную доверенность на право пользования, и арендатор по ней жить будет

Вы заблуждаетесь. Тут комнату то сдать очень проблематично, если другие собственники в комуналке живут и активно противодействуют, а здесь вообще доля. Так что проживать сможет только собственник доли. По деньгам согласн.Хотя я бы и 1,5 млн пожалел за такое