Покупка заложенной в банке квартиры 7 / 907

Собираемся покупать квартиру которая находится в залоге у банка ( долг по ипотека). Мы тоже берем ипотеку но в другом банке. Свой первоночальный взнос мы передаем продавцу для погашение ипотеки. У нас будет нотариально заверенный предворительный договор продажи и расписка в получении денег. Как еще можно себя обезопасить на время пока идет снятие обременения и до выхода на основную сделку. Правомерно ли прописать в пред. договоре что если наш банк не одобряет эту квартиру то продавец обязан вернуть нам все деньги. наши риэлторы предлагают такой вариант

Если продавец полученные от вас деньги отдаст своему банку, а после этого ваш банк не одобрит вам эту квартиру, то конечно продавец должен вам вернуть аванс и это можно прописать в договор. Можно даже прописать, что продавец вам должен вернуть ваши деньги и ещё тыщу сверху. Только откуда продавец их возьмёт?

Вам сделку надо провести так, чтобы все одобрения получить заранее. Начните с обсуждения этой ситуации с вашими кредитными менеджерами из банка, которые будут решать, давать вам деньги или нет...)

у банка получено предварительное согласие. меня волнует как обезопасить себя на случай если продавец после снятия обременения передумает продавать мне квартиру

Вы по какому документу будете передавать деньги - видимо будет соглашение об авансе, на которое будут ссылки в ПДКП? Если вы хотите максимально обезопаситься, то выложите эти документы. В них должно быть закреплено то, о чём вы договорились устно - первична договорённость, а документальное оформление лишь её закрепляет. Если вы опасаетесь, что в документах останутся лазейки, которых вы не замечаете, то и выложите документы целиком.

можно ли сделать предвар. договор в котором прописать что аванс пер-ся продавцу по договору целевого займа, в котором прописать срок возврата долга ( на случай если продавец отказывается выходить на сделку).

И что Вам это даст?
Даже если продавец откажется продавать Вам квартиру, Вы думаете, что он тут же отдаст аванс, только потому, что Вы его оформили, как целевой займ?

ольга м писал(а):
Свой первоночальный взнос мы передаем продавцу для погашение ипотеки.

Идеально провести замену плательщика ипотеки заложенной квартиры по согласованию между банками после смены собственника.