земельный участок под многоквартирным жилым домом 4 / 2827

Добрый день! У нас продается квартира в многоквартивном жилом доме. И есть земельный участок оформленный в общую долевую собственность по соглашению. Доля 108/3065 разрешенное использование: для эксплуатации объекта. Подскажите, пожалуйста, при продаже квартиры необходимо ли извещать долевщиков, или можно просто прописать в договоре, что земельный участок следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ собственников в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности вместе с другим общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Поэтому, так как продается квартира в многоквартирном доме, на которую собственники других помещений в многоквартирном доме не имеют никаких прав, а соответствующая ей доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. в праве общей долевой собственности на расположенный под многоквартирным домом земельном участке, следует ее юридической судьбе и не может отчуждаться отдельно, правила ст. 250 ГК РФ на этот случай не распространяются.

В договоре просто укажите, какая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, принадлежит продавцу квартиры и на основании какого документа, а также то, что эта доля в числе доли на общее имущество в многоквартирном доме, в размере соответствующей квартире, передается в собственность покупателя вместе с правом собственности на квартиру.

Скорее относиться к малоквартирным жилым строениям, таунхаусам. Так я понимаю?

Rabbit писал(а):
Скорее относиться к малоквартирным жилым строениям, таунхаусам. Так я понимаю?

Скорее всего - это относится к квартире в ТСЖ, где оформлен земеьный участок, или к обычному многоквартирному дому (МКД), собственники которого по решению общего собрания также оформили землю.

В договоре К-П указывается: ...продает квартиру в МКД, расположенном на земельном участке, принадлежащем собственникам МКД на праве соб-ти (или аренды), доля в праве соб-ти продавца - такая-то, по адресу.... (все хар-ки, этаж, площадь, сколько комнат и т.п.).

Т.Е. более детально с указанием и хар-к зем.участка.

Если давно работаете, то вспомните, как раньше оформлялись купчие: продается дом, расположенный на зем. уч. ...соток.