Как у матерей с помощью ипотеки отберут их капитал 13 / 1795

Государство позволяет использовать материнский капитал в качестве первого взноса по ипотеке. Предполагается, что снизив первоначальный взнос до 10–15%, это даст возможность получателям материнского капитала использовать его в качестве первоначального взноса, а недостающую для покупки сумму получать в виде кредита. Но одновременно это упростит втягивание заемщиков в ипотечную кабалу и сделает ее еще более глубокой, поскольку и величина долга возрастет. В ипотеку втянут людей, которые даже не в состоянии накопить первоначальный взнос.

Продемонстрируем на конкретных примере. Семья приобретает квартиру стоимостью 2,4 млн. рублей. Первоначальный взнос по сегодняшним стандартам (30%) в этом случае равен 720 тыс. рублей, а размер кредита 1 млн 680 тыс. рублей. При рассрочке в 20 лет переплата банку в виде процентов (помимо долга!) составит 2 млн 345 тыс. рублей. Это без учёта трёх вида страховок, комиссий банка за выдачу и рассмотрение кредита, комиссий за обслуживание счёта, услуг нотариуса в размере 1% от стоимости квартиры, оплата банковской ячейки, оплата регистрации договора залога, оплата услуг риэлторов за оформление договора купли продажи и штрафы за просрочку платежей. Если снизить первоначальный взнос до 15%, сумма составит 360 тыс. рублей (действительно, почти тютелька в тютельку с материнским капиталом 343 тыс. рублей), а размер кредита 2 млн. 040 тыс. рублей. Но переплата банку увеличится до 2 млн. 848 тыс. рублей за счет возросшего долга, так как основная сумма кредита возрастёт с 70% до 85%. Итого: в новом варианте с уменьшенным первоначальным взносом семья получила от государства помощь в сумме 343 тыс. рублей, но отдала банку только в виде процентов на 503 тыс. рублей больше! То есть весь материнский капитал достался банку, еще и с приличным «доходом». Фактически граждане использующие таким образом материнский капитал, кормят банкиров.

Выгода ипотеки для населения считается аксиомой. Об этом говорят многие организации заинтересованные в развитии ипотеки. Между прочим, по определению аксиома – отправное, исходное положение какой-либо теории, которое принимается без доказательства,на веру. То же самое относится и к ипотеке. :?:

тоже ненавижу кредиты!

В России можно выкупить 2-х комнатную квартиру материнским капиталом. Для этого нужно родить 60 детей.

Максимилиан писал(а):
Государство позволяет использовать материнский капитал в качестве первого взноса по ипотеке. Предполагается, что снизив первоначальный взнос до 10–15%, это даст возможность получателям материнского капитала использовать его в качестве первоначального взноса, а недостающую для покупки сумму получать в виде кредита. Но одновременно это упростит втягивание заемщиков в ипотечную кабалу и сделает ее еще более глубокой, поскольку и величина долга возрастет. В ипотеку втянут людей, которые даже не в состоянии накопить первоначальный взнос.

Продемонстрируем на конкретных примере. Семья приобретает квартиру стоимостью 2,4 млн. рублей. Первоначальный взнос по сегодняшним стандартам (30%) в этом случае равен 720 тыс. рублей, а размер кредита 1 млн 680 тыс. рублей. При рассрочке в 20 лет переплата банку в виде процентов (помимо долга!) составит 2 млн 345 тыс. рублей. Это без учёта трёх вида страховок, комиссий банка за выдачу и рассмотрение кредита, комиссий за обслуживание счёта, услуг нотариуса в размере 1% от стоимости квартиры, оплата банковской ячейки, оплата регистрации договора залога, оплата услуг риэлторов за оформление договора купли продажи и штрафы за просрочку платежей. Если снизить первоначальный взнос до 15%, сумма составит 360 тыс. рублей (действительно, почти тютелька в тютельку с материнским капиталом 343 тыс. рублей), а размер кредита 2 млн. 040 тыс. рублей. Но переплата банку увеличится до 2 млн. 848 тыс. рублей за счет возросшего долга, так как основная сумма кредита возрастёт с 70% до 85%. Итого: в новом варианте с уменьшенным первоначальным взносом семья получила от государства помощь в сумме 343 тыс. рублей, но отдала банку только в виде процентов на 503 тыс. рублей больше! То есть весь материнский капитал достался банку, еще и с приличным «доходом». Фактически граждане использующие таким образом материнский капитал, кормят банкиров.

Выгода ипотеки для населения считается аксиомой. Об этом говорят многие организации заинтересованные в развитии ипотеки. Между прочим, по определению аксиома – отправное, исходное положение какой-либо теории, которое принимается без доказательства,на веру. То же самое относится и к ипотеке.

Не вижу ничего плохого в том, что квартиру человек может купить сейчас, а не через 20 лет. Переплата при подсчете действительно большая, но сколько будет стоить эта квартира через 20 лет, пусть только с учетом инфляции? Если бы на бизнес давались кредиты под такой процент, за ними бы в очередь становились.

glam писал(а):
Если бы на бизнес давались кредиты под такой процент, за ними бы в очередь становились.

Уже дают... но не всем

Максимилиан писал(а):
..Продемонстрируем на конкретных примере..

Продемонстрируем.
У меня немножко другие примеры, может быть, Воронеж не Москва, и у нас народ не лезет в такие кредиты.

В основном материнский капитал используют, чтобы увеличиться на одну комнату. Доплата при этом составляет 350-500 тыс руб.
Как раз материнский капитал плюс еще немножко.
Проценты банку при этом уплачиваются за тот срок, в который неповоротливая государственная машина отслюнявит материнские денежки. То есть несколько месяцев. Не так уж большая плата, если люди переходят из однушки в двушку. Или из двушки в трешку.

То есть не вижу особых причин для страданий.

Разве что можно было бы попереживать за государство наше, которое и хорошую идею вывернет наизнанку и все сделает через ж... Я про сроки обналички МК, на которых играют банки.

lidmig писал(а):
Максимилиан писал(а):
..Продемонстрируем на конкретных примере..

Продемонстрируем.
У меня немножко другие примеры, может быть, Воронеж не Москва, и у нас народ не лезет в такие кредиты.

Как приятно слышать, что ваши клиенты понимают цену заемных денег, внушает оптимизм, что такие люди есть!
А бывает ли, что хотят купить двушку, а МК как первый взнос, при этом у самих суммарный доход болтается около тысячи долларов в месяц ?
Что с такими делаете, мозги проветриваете ?

rus-p писал(а):
..А бывает ли, что хотят купить двушку, а МК как первый взнос, при этом у самих суммарный доход болтается около тысячи долларов в месяц ?..

Таких храбрецов мне не попадалось. Воронежцы, берущие ипотеку - вдумчивый народ.
А разве в Мск есть суммарный доход около тыс.дол?

Многие умные "кредитники" берут кредиты на длинный срок с целью минимизации ежемесячных платежей - а через несколько лет гасят весь кредит досрочно =D>

lidmig писал(а):
Таких храбрецов мне не попадалось. Воронежцы, берущие ипотеку - вдумчивый народ.
А разве в Мск есть суммарный доход около тыс.дол?

Я поправку на ваш город сделал, иначе бы смысл вопроса исказился.
Шуму просто много в новостях, и как реально ситуация складывается не знал, теперь знаю, спасибо.