Недвижимость в Дубае. ОАЭ. 77 / 10216

Добрый день уважаемые дамы и господа.

Хочу предложить вам более подробно познакомиться с уникальной и интересной недвижимостью в Дубае. ОАЭ.

В Эмиратах я живу уже более 2х лет, а работаю с недвижимостью в Дубае уже 4 года.

Дубай - Это удивительное место для ведения бизнеса - уникальное расположение на побережье Персидского залива.

Строительные объекты Дубая представляют собой чудеса архитектуры и роскоши.
Приобрести такую недвижимость одинаково выгодно как для инвестирования, так и для личного пользования;
Цены на недвижимость Дубая упали из-за кризиса на 50 % за.
Рынок постепенно начинает востанавливаться, цены понемногу расти.
Наблюдается тенденция роста цен на 10% за период 2010 года в таких районах, как Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, The Palm Jumeirah
на готовую недвижимость.

Объекты недвижимости в процессе строительства сейчас можно приобрести по ценам 2006 - 2007 года по оригинальной цене, а иногда по ценам ниже оригинальной.
Безналоговая зона (отсутствие налога на недвижимоcть, НДС, налога с продаж, налога на прибыль)

Рост инвестиций

Государственная поддержка развития сектора недвижимости

Высокий уровень жизни и удачное географическое положение

Наличие развитой социальной, туристической, финансовой и бизнес инфраструктуры

Низкие пошлины на импорт, посредством чего Дубай стал центром мирового шопинга

Своим клиентам я предлагаю:

Полную информацию о динамике рынка недвижимости ОАЭ.
Лучшие инвестиционные проекты.
Подбор вариантов по вашему вкусу и возможностям.
Полное сопровождение сделки – продажи, покупки.
Большой выбор объектов на вторичном рынке.
Преимущества приобретения недвижимости в ОАЭ:

Право полной собственности на недвижимость
Отсутствие налогов
Стабильный инвестиционный доход от сдачи в аренду
Высокий уровень жизни
Безопасность и стабильность
Отличный климат круглый год
Доступные цены
Беспроцентная рассрочка платежей на недвижимость в процессе строительства

Чем сейчас интересен рынок инвестирования в Дубай:

- Низкие цены недвижимость в условиях мирового финансового кризиса позволяют приобрести готовую
качественную недвижимость для сдачи в аренду и получения гарантированного стабильного дохода.

Готов проконсультировать всех интересующихся по вопросам недвижимости в Дубае.

С Уважением, Олег Никитенко.

email: внешняя ссылка
тел: +97150 2518741
внешняя ссылка

Здравствуйте, Олег! Приглашаю вас разместить ваши предложения на сайте http://world.ners.ru, что бы с ними могли ознакомиться десятки тысяч наших посетителей, а не только читатели форума.

Здравствуйте Игорь.

Уже сделано - http://world.ners.ru/ae/

Каждый день буду добавлять новые варианты обектов.

Регион Ближнего Востока и Африки (MEA) имеет на сегодняшний третий в мире «конвейер» по строительству отелей и меблированных апартаментов.
По данным ноябрьского отчета Global Construction Pipeline Report компании STR Global, регион Ближнего Востока и Африки имеет на сегодняшний третий в мире «конвейер» по строительству новых 437 отелей и меблированных апартаментов с общим количеством гостиничных номеров 118 759.

Регион MEA опережают только азиатско-тихоокеанский «конвейер», который поставит 1 089 новых отеля с общим количеством гостиничных номеров – 268 821 и европейский «конвейер» с 732 новыми отелями с общим количеством гостиничных номеров –124 348.

Лидером региона по-прежнему являются Арабские Эмираты, имеющие самое большое число строящихся отелей с общим количеством гостиничных номеров 24 251. Далее следует Саудовская Аравия, ожидающая пополнения в размере 6 344 номеров.

«ОАЭ еще долго будут удерживать позицию регионального лидера, поскольку на данный момент в процессе строительства в стране находятся 49 382 номера», - прокомментировала Элизабет Рендалл, управляющий директор STR Global, - «Более 3 тыс новых гостиничных номеров ожидают получить еще, как минимум, три страны, это Катар – 4 927 номеров, Иордания – 4 006 номеров и Египет – 3 800 номеров».

BURJ KHALIFA - самое высокое здание на планете.

4 января 2010 года Дубай вступил в новый этап своего развития, в очередной раз подтвердив свой статус одного из самых динамично развивающихся деловых и туристических центров планеты. Именно в этот день состоялось торжественное официальное открытие самого высокого здания на Земле – 828-метрового гиганта-небоскреба Burj Khalifa, ранее известного как Burj Dubai.

С 2004 года, когда дубайская компаниязастройщик EMAAR начала строительство беспрецедентного по масштабам проекта, весь мир с интересом следил за ходом его реализации. По замыслу создателей, Burj Khalifa является центральным элементом нового фригольд-района Burj Downtown (Downtown Burj Dubai), включающего в себя деловые здания, торговые комплексы, отели, жилье, а также один из самых больших и высоких фонтанов в мире – музыкальный Dubai Fountain.

Стратегически расположенный возле транспортной развязки № 1 в начале центральной магистрали Дубая – Sheikh Zayed Road, рядом с такими деловыми районами как DIFC (Дубайский международный финансовый центр) и Business Bay, после открытия небоскреба Burj Khalifa, Downtown по праву может считаться новым сердцем Дубая.

Downtown Burj Dubai – это один из уникальных городских концептов и самая масштабная городская застройка на Ближнем Востоке. Проект комплексной застройки вокруг небоскреба Burj Khalifa уже получил неофициальный титул самой эксклюзивной и дорогой квадратной мили на Земле с общим объемом инвестиций в строительство, оценивающимся в 23 миллиарда долларов США. На площади более 200 гектаров разместятся около 30 тысяч квартир с самым узнаваемым адресом на планете.

Естественно, самыми престижными являются апартаменты в самом небоскребе Burj Khalifa. На 39 нижних этажах здания разместится первый в мире отель под брендом Armani. 144 резиденции от Джоржио Армани, которые представлены апартаментами с одной и двумя спальнями с 9-го по 16-й этаж, должны быть готовы к заселению до конца февраля нынешнего года. Выше – до 108-го этажа включительно располагаются 900 роскошных апартаментов, включающих в себя студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Они планируются к сдаче в эксплуатацию в марте. Все этажи выше – вплоть до 154-го отданы под офисы и корпоративные люксы, которые являются мировыми рекордсменами по высоте обитания. Там же, на 124-м этаже находится самая высокая смотровая площадка в мире – новый обязательный пункт в туристической программе посещения Дубая. В ясную погоду дальность обзора со смотровой площадки составляет 80 км. Всего башня насчитывает 160 этажей.

Кроме всего прочего, Burj Khalifa включает в себя множество коммерческих площадей, представленных отелями, клубами, ресторанами, библиотеками, фитнес-залами и магазинами. А окружает здание, которое уже называют «вертикальным городом», зеленый парк площадью 11 гектаров.

В конечном итоге около 12 тысяч человек заселят башню, которая является олицетворением всех передовых идей в области архитектуры и дизайна. Компания, отвечающая за внутреннюю отделку Burj Khalifa, использует натуральное дерево, полированный темный камень и серебряный травертин для отделки полов и венецианскую штукатурку для стен, а также ковровые покрытия ручной работы. Для создания интерьеров используется около 1000 произведений искусства местных и зарубежных художников.

По-прежнему строгим секретом остаются имена счастливых владельцев недвижимости во всемирно известном небоскребе. Застройщик, будучи связан договорными обязательствами, отказывается оглашать какие-либо подробности, но утверждает, что до 90% жилых и коммерческих объектов здания уже распроданы. Что касается вторичного рынка, то на сегодняшний день предложения по жилью в Burj Khalifa начинаются от 10-15 тысяч долларов США за кв. метр в зависимости от типа и характеристик предлагаемой к продаже недвижимости.

В непосредственной близости от здания Burj Khalifa расположен один из самых больших в мире торговых центров Dubai Mall, площадью более 1,1 млн. кв. м. На его территории разместились около 1,5 тысяч магазинов, более 150 кафе и ресторанов, а также 22-зальный кинотеатр, настоящая олимпийская ледовая арена, гигантский аквариум, парк аттракционов, детский игровой центр и многое другое. Dubai Mall был открыт в ноябре 2008 года и за прошедшее время стал одним из наиболее популярных мест шопинга и проведения досуга, как среди туристов, так и для жителей Дубая.

У подножия Burj Khalifa раскинулся Dubai Fountain – музыкальный фонтан, являющийся одним из самых больших и высоких в мире. Высота его струй достигает 150 метров (примерно 50 этажей). Фонтан подсвечивается более чем 6 тыс. цветными источниками освещения. О строительстве фонтана компания-застройщик Emaar объявила в июне 2008 года. Тогда же была объявлена его проектная стоимость, превышающая 200 млн долларов США. В стоимость входило сооружение искусственного озера, самого фонтана и вспомогательных систем. В середине 2009 года Dubai Fountain был успешно запущен, и теперь потрясающее по красоте и масштабу феерическое шоу можно увидеть каждый вечер. Фонтан способен поднять в воздух одновременно 83 тысяч литров воды, и был спроектирован калифорнийской компанией WET, той же, что создала танцующие фонтаны отеля Bellagio в Лас-Вегасе.

Вторым по высоте (и по красоте) зданием в районе Burj Downtown является шикарный 60-этажный отель The Address, Downtown, который открылся в октябре 2008 г. и управляется гостиничным оператором Emaar Hospitality Group. Здесь к продаже предлагаются полностью меблированные апартаменты, обслуживаемые отелем. Стоимость таких гостиничных апартаментов составляет 7-8 тысяч долларов США за кв. м. Резкий контраст рвущимися ввысь небоскребами являет расположенный на противоположном от Burj Khalifa берегу фонтана малоэтажный жилой комплекс Old Town, состоящий из 6 кварталов. Невысокие, 3-5 этажные здания, выполненные в традиционном арабском стиле, погружают своих жителей в неторопливый, наполненный духом традиций ритм жизни. Внешний колорит, удобное и престижное расположение рядом с Burj Khalifa и Dubai Mall, очень интересные планировочные решения и неизменно высокое качество строительства и отделки, сделали этот проект крайне популярным как среди жителей Дубая, так и среди иностранных инвесторов. Стоимость жилья здесь начинается от 5 тысяч долларов США за кв. м.

Не менее популярным жилым проектом в районе Burj Downtown является комплекс из девяти высотных зданий The Residences. Расположенный на берегу Dubai Fountain, с прямым видом на Burj Khalifa, этот высококлассный жилой проект пользуется неизменным спросом, как среди покупателей, так и среди арендаторов. Цены на апартаменты здесь также начинаются с 5 тысяч долларов США за кв.м. Приблизительно во столько же обойдется и квадратный метр в проекте 8 Boulevard Walk. К более дешевому жилью можно отнести апартаменты в таких проектах, как The Lofts, Burj Views и South Ridge. Там стоимость квадратного метра начинается с 4200 долларов США.

Что касается офисных проектов, то в Downtown Burj Dubai расположен уже функционирующий крупный бизнес-центр Emaar Square и строящийся комплекс из двух офисных высотных зданий Boulevard Plaza.

ИНТЕРЕСНЫЕ ФАКТЫ
В часы пиковой нагрузки, система кондиционирования Burj Khalifa будет потреблять 10 000 тонн охлажденной воды в час, что эквивалентно холоду, отдаваемому при таянии 10 000 тонн льда за одни сутки.
Система водоснабжения Burj Khalifa будет поставлять в среднем 946 000 литров воды в сутки.
Пиковое потребление электричества Burj Khalifa составит 36 MVA, что равносильно 360 тысячам 100-ваттных электрических лампочек, включенных одновременно.
При охлаждении горячего и влажного наружного воздуха, в системе кондиционирования Burj Khalifa, будет образовываться конденсат, который, в свою очередь, будет использован для полива зеленых насаждений на его территории. Это позволит ежегодно экономить около 67,5 млн литров воды, что эквивалентно объему примерно 20 олимпийских бассейнов.
Двухэтажные лифты для подъема на обзорную площадку Burj Khalifa, расположенную на 124-м этаже, будут самыми быстрыми в мире, обеспечивая подъем сразу 42 человек на высоту около 600 метров со средней скоростью 10 м/с и максимальной скоростью 18 м/с.
При расчетах пожарной безопасности Burj Khalifa предполагалось, что в здании одновременно могут находиться до 35 000 человек, полная эвакуация которых должна занимать не более 32 минут.
На лестницах Burj Khalifa приблизительно каждые 25 этажей устроены герметичные кондиционируемые помещения для отдыха.
Для строительства Burj Khalifa было использовано около 230 тыс. куб. м бетона (не включая фундамент), что эквивалентно объему монолитного бетонного куба размером 61х61х61 м. Для сравнения – на строительство CN Tower в Торонто, Канада было потрачено «всего» 40,5 тыс. куб. м бетона.
Наружная поверхность Burj Khalifa, на 75% состоящая из стекла, имеет площадь около 111 500 кв. м, что эквивалентно площади 17 футбольных полей.
Для строительства Burj Khalifa было использовано около 31,4 тыс. тонн стальной арматуры (не включая фундамент). Если уложить эту арматуру в длину, то она покроет более четверти расстояния вокруг земного шара. Для сравнения – на создание знаменитой Эйфелевой башни в Париже ушло 7,3 тыс. тонн стали.
При нормальной эксплуатации, на то, чтобы помыть снаружи все окна Burj Khalifa уйдет 3-4 месяца.

Президентский палас-отель Emirates Palace, расположенный в столице Арабских Эмиратов, Абу-Даби, в очередной раз удивил своих постояльцев и гостей, нарядив к Новому году и Рождеству, вероятно, самую дорогую в мире ёлку.
Абу-Даби, ОАЭ. 13-метровая искусственная ёлка, находящаяся в фойе палас-отеля, украшена серебряными и позолоченными игрушками и гирляндами из маленьких белых фонариков.

Однако основную ценность представляют не ёлочные игрушки, а дорогие ювелирные украшения в виде ожерелий, серег, браслетов и многого другого, помещенные на ветвях ёлки. Общая сумма всех этих украшений составляет US$ 11 млн.

По информации Халифы Хури, владельца ювелирного магазина Style Gallery, предоставившего ювелирные изделия для новогодней ёлки, на ее праздничный «наряд» было потрачено около 200 бриллиантов, жемчужин, изумрудов, сапфиров и других драгоценных камней.

«Стоимость самой ёлки составляет US$ 10 тысяч», - рассказал Ганс Олбертц, генеральный менеджер Emirates Palace, - «А её украшений — около US$ 11,4 или 11,5 млн».

По словам Олбертца, отель планирует связаться с Книгой рекордов Гиннесса для официальной регистрации мирового рекорда.

Пассажиропоток Международного аэропорта Дубая в ноябре текущего года третий раз за год достиг четырехмиллионной отметки.
Дубай, ОАЭ. По данным компании «Аэропорты Дубая», пассажиропоток Международного аэропорта Дубая увеличился в ноябре текущего года на 15,1%, достигнув третий раз за год четырехмиллионной отметки. Напомним, что в ноябре 2009 года пассажиропоток составил 3 535 882 человека.

В общей сложности, за период с начала года по отчетную дату число пассажиров, воспользовавшихся услугами Дубайского международного аэропорта, возросло на 15,6% и составило 42,92 млн человек. За аналогичный период в прошлом году этот показатель достиг 37,12 млн человек.

На 120 534 человека возросло за указанный период число пассажиров из Индостана, на 103 536 – из стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, на 90 550 – из Западной Европы.

Объем международного фрахтования за ноябрь увеличился на 0,3% и составил 192 405 тонн. Общий объем международного фрахтования с начала года увеличился на 19,3% и составил 2 081 024 тонн.

Уважаемые риэлторы, брокеры, собственники агентсв недвижимости, а также все заинтересованные личности...

Если у вас есть клиенты, друзья, партнеры, знакомые... которым интересна покупка недвижимости в Дубае - приглашаю к сотрудничеству.

Все что вам нужно - это отправить потенциального покупателя ко мне - и вы можете расчитывать на оговоренный % со сделки при покупке недвижимости конкретным человеком...

Честность и порядочность не просто гарантирована - но также может быть подкреплена юридическими документами....

Если вы заинтересованы в работе с рынком недвижимости Дубая - милости прошу.
Я готов подписать с вашей компаний или любым физическим лицом агентский договор на оказание брокерских услуг по полной програме на территории ОАЭ c выплатой оговоренного % после сделки.

На любые вопросы готов ответить по емаилу:
внешняя ссылка

С Уважением, Олег Никитенко.

Олег, а много там русских риэлторов? Насколько реально русскому приехать и начать продавать тамошнюю недвижимость не устраиваясь агентом?

Владимир Грохотов писал(а):
Олег, а много там русских риэлторов? Насколько реально русскому приехать и начать продавать тамошнюю недвижимость не устраиваясь агентом?

Владимир - риэлторов русских много. И не только риэлторов - вообще русско-говорящего населения в ОАЭ окло 100 000 постоянно живущих тут.

Приехать реально и начать продавать - я вам пример тому.

НО:
- надо знать в совершенстве английский.
- надо знать рынок недвижимости и все его особенности.
- надо пройти курсы в Земельном Департаменте Дубая и зарегистрироваться, и получить свой персональный номер брокера...
- фрилансеры тут вне закона - раньше можно было продавать всем кому ни попадя - сейчас нет - все сделки только через сертифицированных брокеров...