Аналитика и тенденция 2010-2011. Квартиры в Донецке 1 / 872
Для размещения рекламного объявления на форуме по зарубежной недвижимости, необходимо опубликовать ваше объявление на любом из двух порталов, а в тексте объявления на форуме должна быть ссылка ведущая на страницу с этим объявлением на портале:
World.NERS.ru https://world.ners.ru/
Запрещено:
- размещать любые ссылки на свои сайты и контактную информацию в сообщениях
- дублировать сообщения в нескольких темах
World.NERS.ru https://world.ners.ru/
Запрещено:
- размещать любые ссылки на свои сайты и контактную информацию в сообщениях
- дублировать сообщения в нескольких темах
11 янв. 2011
Оптимистичное начало.
В обществе царили настроения а-ля «окончание кризиса». Цены на квартиры приостановили свое падение и установились на отметке 2005 года.
Данную статью готовила довольно длительный период времени, собрала цифры за 2 сегмента времени, начало и конец 2010 года, нарисовала графики, чтобы показать Вам, уважаемые читатели, наглядную картину жилищного вопроса в Донецке. Если будут какие-либо замечания либо вопросы, пожалуйста, оставляйте в комментариях. А теперь начнем…
Цены на квартиры Донецк, январь 2010 г.
Рассмотрим изменение цены на примере Ворошиловского района города Донецка
1-комнатные квартиры в Донецке: (см. значения графика №1)
График 1. Сравнение цен 1-ком. квартир
1 – январь 2010 г., 2 – декабрь 2010 г.
«хрущевки» – 32000-37000 (ср. знач на графике 34 500);
«сталинки« – 50000-55000 (ср. знач. на графике 52 500);
«высотки» - 36000-42000 (ср. знач. на графике 39 000);
новостройки – от 1100/1 кв.м
2-х комнатные квартиры в Донецке: (см. значения графика №2)
График 2. Сравнение цен 2-х ком. квартир
1 – январь 2010 г., 2 – декабрь 2010 г.
«хрущевки» – 45000-50000 (ср. знач. на графике 47 500);
«сталинки» – 65000-80000 (ср. знач. на графике 72 500);
«высотки«- 47000-55000 (ср. знач. на графике 51 000);
новостройки - от 11000/1 кв.м
3-х комнатные квартиры в Донецке: (см. значения графика №3)
График 3. Сравнение цен 3-х ком. квартир
1 – январь 2010 г., 2 – декабрь 2010 г.
«хрущевки» – 55000-68000 (ср. знач. на графике 61 500);
«сталинки» -80000-90000 (ср. знач. на графике 85 000);
«высотки» - 60000-70000 (ср. знач. на графике 65 000);
«новостройки» - от1000/1 кв.м
*Примечание. Все цены приведены в долларах США.
Элитная недвижимость в Донецке, январь 2010 г.
В люкс-сегменте сделки редки и цену сложить сложно, поскольку цена реальной продажи может существенно не совпадать с ценой заявки.
До мая-месяца цены плавно растут, примерно на 1-1,5% в месяц. Уже в апреле-мае наблюдается заметное оживление среди покупателей, особенно в дешевом ценовом сегменте. Одновременно увеличилось число «снятых» с продажи квартир с целью удорожания в дальнейшем. Риэлторы стали жаловаться друг другу на участившуюся отмену сделок по уже составленным предварительным договорам.
У нас даже стала популярной давняя шутка, что задаток – еще не повод для сделки.
Вместе с тем, с началом летнего сезона оживление на рынке сменилось сначала затишьем, а потом стабильно «мертвой» тишиной.
Сделки конца мая-начала августа можно сосчитать по пальцам. Продавцы, резво вскинувшие головы в начале года, летом практически паникуют, снижая цены на квартиры от 10 до 15%. Те, кому нужно было реально продать, а не исследовать спрос, в эти месяцы фактически хватают продавца за руки, лишь бы не сбежал!
Вновь рынок показал признаки жизни в конце августа, снова «лег в спячку» в октябре и здравствует по сей день.
Декабрь по уже установившейся традиции, месяц лихорадочной покупки квартир. К Новому году, что ли подарки делают?
А если серьезно, в стране с непредсказуемой налоговой или бюджетной политикой, лучше успеть купить квартиру, пока новые налоги не ввели или курс национальной валюты не обвалился.
Аналитика цен на квартиры в Донецке за декабрь 2010
Продолжая аналитику цен на примере квартир в Ворошиловском районе г.Донецка, докладываю.
1-комнатные квартиры Донецк: (см. значения графика №1)
График 1. Сравнение цен 1-ком. квартир
1 – январь 2010 г., 2 – декабрь 2010 г.
«хрущевки» – 36000-42000 (ср. знач. на графике 38 000);
«сталинки» - 60000-75000 (ср. знач. на графике 67 500);
«высотки» – 45000-65000 (ср. знач. на графике 55 000);
новостройки – от1200/1 кв.м
2-х комнатные квартиры Донецк: (см. значения графика №2)
График 2. Сравнение цен 2-х ком. квартир
1 – январь 2010 г., 2 – декабрь 2010 г.
«хрущевки»-50000-60000 (ср. знач. на графике 55 000);
«сталинки»-70000-85000 (ср. знач. на графике 77 500);
«высотки»-55000-65000 (ср. знач. на графике 60 000);
новостройки-от 1200/1 кв.м
3-комнатные квартиры Донецк: (см. значения на графике №3)
График 3. Сравнение цен 3-х ком. квартир
1 – январь 2010 г., 2 – декабрь 2010 г.
«хрущевки» – 60000-70000 (ср. знач. на графике 65 000);
«сталинки» – 75000-90000 (ср. знач. на графике 82 500);
«высотки» – 65000-85000 (ср. знач. на графике 75 000);
новостройки – от 1000/1 кв.м
В итоге: рост 5-10%
Из данных вышеприведенных графиков видно, что цены, хоть и неуверенно, но растут. Это не цены 2008 года, но остается надеется на лучшее.
Элитная недвижимость Донецк, декабрь 2010.
В люксовом сегменте также произошло оживление. Сделки, по словам коллег, проводились в марже 200000-250000 за квартиры с эксклюзивным ремонтом и в сравнительно недавно построенных домах. Но эта тенденция свидетельствует о «ценовом сближении», т.е. продавцы снизили цены адекватно ситуации, что и привело к заключению договоров купли-продажи.
Итак, из всего вышесказанного можно сделать вывод, что по сравнению с началом 2010 года, цены на квартиры в среднем подорожали на 10-13% с временным удешевлением на летний период на 10-15%.
Это не касается квартир в новостройках, на них цена практически на изменилась за год или менялась неравномерно. Это связано в большей степени с большой квадратурой, а вследствие этого, с большой общей стоимостью. А также на цену в новостройках влияет количество конкурентных квартир на рынке и существенной стоимостью ремонтных работ в самой квартире. Не маловажную роль также играют завышенные эксплуатационные расходы в домах с внешним управлением, поэтому люди со средним достатком пока выбирают типичную «высотку» с ЖЭКовским обслуживанием и возможностью не платить за квартиру месяцами)
Все эти сезонные колебания соответствуют модели уже упомянутого в других моих статьях Олега Сикорского термина «рябь».
Как долго будут продолжаться «приливы» и «отливы», покажет жизнь.
Пожелания:
А я напоследок, в качестве подведения итогов 2010 года, хочу пожелать:
Продавцам – успешной продажи квартир по максимально возможным рыночным, но все же реальным ценам;
Покупателям – успешных покупок по сегодняшним (кризисным) ценам!
И независимо от Вашего сегодняшнего статуса, пусть продажа или покупка недвижимости будет для Вас праздником и не омрачает Вашего настроения.
А если Вам довелось обратиться к риэлтору и воспользоваться его услугами, не поскупитесь на слова благодарности вместе с денежным вознаграждением.
И да будет всем нам счастье!
В обществе царили настроения а-ля «окончание кризиса». Цены на квартиры приостановили свое падение и установились на отметке 2005 года.
Данную статью готовила довольно длительный период времени, собрала цифры за 2 сегмента времени, начало и конец 2010 года, нарисовала графики, чтобы показать Вам, уважаемые читатели, наглядную картину жилищного вопроса в Донецке. Если будут какие-либо замечания либо вопросы, пожалуйста, оставляйте в комментариях. А теперь начнем…
Цены на квартиры Донецк, январь 2010 г.
Рассмотрим изменение цены на примере Ворошиловского района города Донецка
1-комнатные квартиры в Донецке: (см. значения графика №1)
График 1. Сравнение цен 1-ком. квартир
1 – январь 2010 г., 2 – декабрь 2010 г.
«хрущевки» – 32000-37000 (ср. знач на графике 34 500);
«сталинки« – 50000-55000 (ср. знач. на графике 52 500);
«высотки» - 36000-42000 (ср. знач. на графике 39 000);
новостройки – от 1100/1 кв.м
2-х комнатные квартиры в Донецке: (см. значения графика №2)
График 2. Сравнение цен 2-х ком. квартир
1 – январь 2010 г., 2 – декабрь 2010 г.
«хрущевки» – 45000-50000 (ср. знач. на графике 47 500);
«сталинки» – 65000-80000 (ср. знач. на графике 72 500);
«высотки«- 47000-55000 (ср. знач. на графике 51 000);
новостройки - от 11000/1 кв.м
3-х комнатные квартиры в Донецке: (см. значения графика №3)
График 3. Сравнение цен 3-х ком. квартир
1 – январь 2010 г., 2 – декабрь 2010 г.
«хрущевки» – 55000-68000 (ср. знач. на графике 61 500);
«сталинки» -80000-90000 (ср. знач. на графике 85 000);
«высотки» - 60000-70000 (ср. знач. на графике 65 000);
«новостройки» - от1000/1 кв.м
*Примечание. Все цены приведены в долларах США.
Элитная недвижимость в Донецке, январь 2010 г.
В люкс-сегменте сделки редки и цену сложить сложно, поскольку цена реальной продажи может существенно не совпадать с ценой заявки.
До мая-месяца цены плавно растут, примерно на 1-1,5% в месяц. Уже в апреле-мае наблюдается заметное оживление среди покупателей, особенно в дешевом ценовом сегменте. Одновременно увеличилось число «снятых» с продажи квартир с целью удорожания в дальнейшем. Риэлторы стали жаловаться друг другу на участившуюся отмену сделок по уже составленным предварительным договорам.
У нас даже стала популярной давняя шутка, что задаток – еще не повод для сделки.
Вместе с тем, с началом летнего сезона оживление на рынке сменилось сначала затишьем, а потом стабильно «мертвой» тишиной.
Сделки конца мая-начала августа можно сосчитать по пальцам. Продавцы, резво вскинувшие головы в начале года, летом практически паникуют, снижая цены на квартиры от 10 до 15%. Те, кому нужно было реально продать, а не исследовать спрос, в эти месяцы фактически хватают продавца за руки, лишь бы не сбежал!
Вновь рынок показал признаки жизни в конце августа, снова «лег в спячку» в октябре и здравствует по сей день.
Декабрь по уже установившейся традиции, месяц лихорадочной покупки квартир. К Новому году, что ли подарки делают?
А если серьезно, в стране с непредсказуемой налоговой или бюджетной политикой, лучше успеть купить квартиру, пока новые налоги не ввели или курс национальной валюты не обвалился.
Аналитика цен на квартиры в Донецке за декабрь 2010
Продолжая аналитику цен на примере квартир в Ворошиловском районе г.Донецка, докладываю.
1-комнатные квартиры Донецк: (см. значения графика №1)
График 1. Сравнение цен 1-ком. квартир
1 – январь 2010 г., 2 – декабрь 2010 г.
«хрущевки» – 36000-42000 (ср. знач. на графике 38 000);
«сталинки» - 60000-75000 (ср. знач. на графике 67 500);
«высотки» – 45000-65000 (ср. знач. на графике 55 000);
новостройки – от1200/1 кв.м
2-х комнатные квартиры Донецк: (см. значения графика №2)
График 2. Сравнение цен 2-х ком. квартир
1 – январь 2010 г., 2 – декабрь 2010 г.
«хрущевки»-50000-60000 (ср. знач. на графике 55 000);
«сталинки»-70000-85000 (ср. знач. на графике 77 500);
«высотки»-55000-65000 (ср. знач. на графике 60 000);
новостройки-от 1200/1 кв.м
3-комнатные квартиры Донецк: (см. значения на графике №3)
График 3. Сравнение цен 3-х ком. квартир
1 – январь 2010 г., 2 – декабрь 2010 г.
«хрущевки» – 60000-70000 (ср. знач. на графике 65 000);
«сталинки» – 75000-90000 (ср. знач. на графике 82 500);
«высотки» – 65000-85000 (ср. знач. на графике 75 000);
новостройки – от 1000/1 кв.м
В итоге: рост 5-10%
Из данных вышеприведенных графиков видно, что цены, хоть и неуверенно, но растут. Это не цены 2008 года, но остается надеется на лучшее.
Элитная недвижимость Донецк, декабрь 2010.
В люксовом сегменте также произошло оживление. Сделки, по словам коллег, проводились в марже 200000-250000 за квартиры с эксклюзивным ремонтом и в сравнительно недавно построенных домах. Но эта тенденция свидетельствует о «ценовом сближении», т.е. продавцы снизили цены адекватно ситуации, что и привело к заключению договоров купли-продажи.
Итак, из всего вышесказанного можно сделать вывод, что по сравнению с началом 2010 года, цены на квартиры в среднем подорожали на 10-13% с временным удешевлением на летний период на 10-15%.
Это не касается квартир в новостройках, на них цена практически на изменилась за год или менялась неравномерно. Это связано в большей степени с большой квадратурой, а вследствие этого, с большой общей стоимостью. А также на цену в новостройках влияет количество конкурентных квартир на рынке и существенной стоимостью ремонтных работ в самой квартире. Не маловажную роль также играют завышенные эксплуатационные расходы в домах с внешним управлением, поэтому люди со средним достатком пока выбирают типичную «высотку» с ЖЭКовским обслуживанием и возможностью не платить за квартиру месяцами)
Все эти сезонные колебания соответствуют модели уже упомянутого в других моих статьях Олега Сикорского термина «рябь».
Как долго будут продолжаться «приливы» и «отливы», покажет жизнь.
Пожелания:
А я напоследок, в качестве подведения итогов 2010 года, хочу пожелать:
Продавцам – успешной продажи квартир по максимально возможным рыночным, но все же реальным ценам;
Покупателям – успешных покупок по сегодняшним (кризисным) ценам!
И независимо от Вашего сегодняшнего статуса, пусть продажа или покупка недвижимости будет для Вас праздником и не омрачает Вашего настроения.
А если Вам довелось обратиться к риэлтору и воспользоваться его услугами, не поскупитесь на слова благодарности вместе с денежным вознаграждением.
И да будет всем нам счастье!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
