Оценка квартиры при ипотеке 11 / 6010

Добрый день!

Интересует следующий вопрос, это скорее обращаюсь к опыту ипотечных брокеров:

Насколько (в процентах) аккредитованные банками оценщики занижают оценочную стоимость квартиры по сравнению со среднерыночной.

Например, хочу купить 3-ку в Яросласком р-не, по данным arn.ru (у них довольно полная аналитика по районам и типам квартир) среднерыночная цена в 9-этажных панельках в данном р-не - 6,900,000 рублей.

Подбираю квартиру. Цена, предположим: 6,700,000. Есть 1,200,000. Кредит нужен на макс. сумму, банк готов дать 80% , но от оценочной стоимости.

Таким образом, разницу между ценой предложения и оценочной мне нужно будет доложить в первый взнос. Соответственно, хочется прикинуть, во сколько квартиру оценит оценщик.

Буду признателен, если опыт по оценщикам от Нордеа банка (это ООО "Независимая проффессиональная оценка", "Новое время", "Омега").

Waveman писал(а):
Насколько (в процентах) аккредитованные банками оценщики занижают оценочную стоимость квартиры по сравнению со среднерыночной.

Зависит от банка и от оценочной компании.
Оценщик он же лишь формально независимый. При банке аккредитовано 3 компании. Следовательно, если оценка сильно не понравится банку - могут оценщикам сказать "ай-яй-яй". Раз скажут, другой, а потом - лишат аккредитации, и прощай поток клиентов. Поэтому с банком оценщики предпочитают не спорить. И если банк тонко намекает, что неплохо бы чуточку занизить оценочку, оценщик подбирает соответствующие аналоги. Формально - не подкопаешься, но заемщику вместо 20% нужно найти 25% на первый взнос. (5% - вполне допустимая погрешность при оценке, да и доказать, что оценка занижена - практически невозможно).

Новость плохая: есть банки, которые дают понять оценщикам, что хотели бы видеть заниженную оценку.
Новость хорошая: большинство банков не настаивают на заниженной оценке.

Если Вы действительно ищите самую лучшую и дешевую квартиру, то оценка не сильно будет отличаться, как правило, даже заниженная оценка отличается от цены, за которую покупаете, не более чем на 5%.

Про Ваш банк я ничего конкретно говорить не буду: мы на форуме, да к тому же, Вы не мой клиент.
Как Вам подстраховаться на случай, если оценка окажется ниже?
1. Рекомендую иметь одобрение нескольких банков. То есть, прямо сейчас собирайте документы, и рассмотритесь еще в парочке банков: первый взнос 20% во многих банках имеется, да и процентные ставки вполне сравнимы с Нордеевскими (после последних изменениях в программах).
2. Подумайте у кого сможете занять, ежели что. После покупки квартиры, если придется занимать, возьмете потреб. кредит - и отдадите долг (но потреб. кредит можно брать только после получения ипотечного).
Удачи!

Спасибо, Дмитрий, за развернутый ответ. 5% - нормально, можно закрыть потребкредитом.

К сожалению , такие условия как в Нордеа - в других банках не нашел. Мне там одобрили кредит в долларах с плавающей ставкой, под 6,5% первый год, далее LIBOR+6%. И никаких комиссий.
Умею считать деньги, поэтому альтернативы Нордеа я не вижу

Покажите мне банк с близкими условиями?

ВТБ24 хорошие фиксированные ставки только при большом первоначальном взносе.

Waveman писал(а):
Спасибо, Дмитрий, за развернутый ответ. 5% - нормально, можно закрыть потребкредитом.

К сожалению , такие условия как в Нордеа - в других банках не нашел. Мне там одобрили кредит в долларах с плавающей ставкой, под 6,5% первый год, далее LIBOR+6%. И никаких комиссий.
Умею считать деньги, поэтому альтернативы Нордеа я не вижу

Покажите мне банк с близкими условиями?

ВТБ24 хорошие фиксированные ставки только при большом первоначальном взносе.

Я думал, Вы, как все нормальные люди кредит в рублях берете. А оказывается...
Впрочем, я сам ненормальный: и в долларах, и по плавающей.

Waveman писал(а):
Покажите мне банк с близкими условиями?

лично я почему-то уверен, что Дмитрий знает такой банк

Хотя лично я вряд ли взял кредит в долларах и с плавающей ставкой, если только доход не в валюте и такой, что было бы по барабану на любой либор

zako писал(а):
Waveman писал(а):
Покажите мне банк с близкими условиями?
лично я почему-то уверен, что Дмитрий знает такой банк

Хотя лично я вряд ли взял кредит в долларах и с плавающей ставкой, если только доход не в валюте и такой, что было бы по барабану на любой либор

Если сравнивать рублевые ставки - знаю;
если сравнивать долларовые - не знаю.

Здравствуйте!
Попробуйте обратиться в Абсолют банк. У них интересные ипотечные программы и хорошие оценочные компании . Я занималась подбором для своего клиента. Нас все более чем устроило оценили квартиру по Ярославскому направлению на 200тыс. в рублях дороже.
Удачи........

АнгелS писал(а):
Здравствуйте!
Попробуйте обратиться в Абсолют банк. У них интересные ипотечные программы и хорошие оценочные компании .

От 5 лет - от 12 до 14% годовых в рублях - внешняя ссылка - это дорого на сегодня

11-11,5% - вот интересные программы, 11,5-12% - до 10 лет - практически рыночная ставка

В Норде процентные тарифы привлекательные в долларах и евро. от 6,5%. В рублях от 9%. Это как-то на их сайт попал.
Но что и как там оформляется договор и требования, я не в курсе.

Хочу купить квартиру по ипотеке. Понравилась одна квартира, но в ней небольшая перепланировка: душевая кабина вместо ванной и дверь в большую комнату немного вынесена в коридор (как объяснил хозяин сделал это, чтобы сделать антресоль над дверью). Необходимо вызывать оценщика. Как отнесется банк к такой перепланировке? Разрешат купить такую квартиру или нет?