Продажа доли в двух комнатах 7 / 774

Столкнулась с такой ситуацией: 4 собственника приватизировали 2 комнаты в трехкомнатной квартире по 27/176 долей на каждого (в свидетельстве - квартира). Комнаты 10 и 17 метров. Продаем две комнаты, сейчас нашли покупателя на 17 метров, и уперлись в их требование продать по 17/176 от каждого собственника (то есть 68/176 всего).
Проблема в том, что нам нужно продать долю одного собственника полностью, потому что собственник ребенок и мы приобретаем вместо этой доли квартиру. Оставить ребенка собственником не можем.
Поэтому мы предлагаем эти 68/176 купить следующим образом 27/176+27/176+14/176. Ну или 27+14+14+14
Покупатели отказываются, считая, что приобретают часть комнаты 10 метров и не дополучают часть комнаты 17 метров.
Мне всегда казалось, что в общей долевой собственности доли не выделены, и какие именно метры принадлежат 27 долям каждого из собственников, сказать невозможно.
Подскажите, как нам поступить в этой ситуации.

Izida писал(а):
...
Мне всегда казалось, что в общей долевой собственности доли не выделены, и какие именно метры принадлежат 27 долям каждого из собственников, сказать невозможно.
Подскажите, как нам поступить в этой ситуации.

В том и убеждать.

Мария писал(а):
В том и убеждать.

Нужен аргумент. Очень веский. Риэлтор покупателя вела себя, мягко говоря... неадекватно, доказывая свою правоту.
Вот интересно, есть ли возможность получить официальное разъяснение от какого-нибудь органа по этому вопросу....

Требования покупателя и его риэлтора неправомерны и ничем не обоснованы. А Вы правы.
Ни один из собственников долей квартиры не является собственником конкретной комнаты и даже собственником доли в конкретной комнате. Поэтому независимо от того, у кого приобретаются доли, согласно п.1 ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.»
Отсюда следует, что у кого бы Ваш покупатель не приобрел бы доли, приобретённая (суммарная) доля будет давать ему одинаковые права. Доля не менее 68/176 лишь позволит в случае недостижения согласия с сособственниками определить своё право пользования 17-метровой комнатой через суд (с меньшей долей определить порядок пользования этой комнатой через суд ему будет сложнее, хотя и тоже возможно).

Izida писал(а):
Риэлтор покупателя вела себя, мягко говоря... неадекватно, доказывая свою правоту.

Предложите ей обосновать свою правоту не своим мнением и эмоциями, а ссылками на закон.

filin-v писал(а):
Предложите ей обосновать свою правоту не своим мнением и эмоциями, а ссылками на закон.

зачем им закон, у них деньги

Всем спасибо за ответы. И про то, что зачем им закон, если у них деньги - совершенно согласна.
Отправили мы этих покупателей лесом, потому как количество претензий и бредовых требований у представляющего их интересы риэлтора росло пропорционально ее невменяемости.

Izida писал(а):
Отправили мы этих покупателей лесом

И это правильно! Похоже у меня они тоже были, с аналогичными требованиями. Лесом!