Субаренда коммерческой ( торговой ) недвижимости. 7 / 1218

Прошу критику.
Идея :idea:

берем 200 - 300 кв.м. в аренду в спальном районе, в новом , где мало магазинов открылось пока. По цене не более 1000 руб кв.м.
Делим на отделы по 15-20 метров и сдаем в субаренду по цене 2000 за кв.м.
Место действия Питер.
Работать будет, Ваше мнение профи :?:

Теоретически работать будет, только риски большие - пока арендаторов ищешь, аренду платить надо

Снимали квартиру под офис 88 кв.м. за 25 000 руб. в месяц, быстренько пересдали за 60 000 в месяц. Для ИП в самый раз.
С небольшими помещениями проще, а если вы хотите снимать большую площадь, да еще там и перегородки делать, к этому приплюсуется ремонт. В общем встанет в копеечку вместе с арендой.
В субаренде баловатся проще с небольшими помещениями. Это так из опыта.

Да действительно риски большие.Но за риск надо платить.Поделить помещение на более мелкие неплохая идея.Если прокатит,то хорошо заработаете.Если нет,то потеряете.

100% работать будет и также 100%, что Вы пролетите однозначно. В лучшем случае сработаете в ноль

Действительно, довольно большие риски. Попытайтесь лучше сначала заключить предварительный договор и активно искать арендаторов. Если найдете или точно поймете что интерес к месту есть - берите в аренду. Конечно можно не успеть, но действовать наугад я бы тоже не стала.

Вся проблема в СУБАРЕНДЕ- мало даунов заключать такие договора , любой собственник узнав о данной схеме ( кто-то рубит копейку с его площадей), найдёт законный способ разорвать с вами договор аренды , похоронив Ваши радужные мечты на холявные миллионы , кстати это излюбленный способ собственников заполнить арендаторами через сударенду, а когда здание заполнено , зачем ему дарить деньги посторонним "умникам" .Поэтому найти на субаренду проблематично, и как правило договор аренды заключают только на 11 месяцев, и сдача в субаренду только по согласованию с собственником, которые .Поэтому стоит хорошенько подумать прежде , чем влезать в такие игры.