Помогите, пожалуйста, оценить возможность покупки 1к кв. в Москве за 3.3-4.3 млн. 28 / 2050

В планах покупка квартиры (в середине апреля 2011). На что можно расчитывать с 3.3-4.3 млн? Хотелось бы свежую вторичку в шаговой (до 15 м.х.) от метро. А реально ли?

Теоретически рассматирвается покупка квартиры на 1 этаже с прицелом на перевод в нежилой фонд. Но тут, опять же, вопрос: не знаю, насколько сложен перевод в коммерческую площадь и стоит ли на него расчитывать.

Буду признателен за любые комментарии.

Нереально.

Ах да, изначальная цель покупки - под сдачу, а там посмотрим.

Даже за 4.3 нереально? А что реально купить в пределах 4 000 000?

Гм...

Что-то ущербное, что можно сдавать после ремонта и пр мебели ну максимум за 25-26.

eugen

lemmoff писал(а):
В планах покупка квартиры (в середине апреля 2011). На что можно расчитывать с 3.3-4.3 млн? Хотелось бы свежую вторичку в шаговой (до 15 м.х.) от метро. А реально ли?

Теоретически рассматирвается покупка квартиры на 1 этаже с прицелом на перевод в нежилой фонд. Но тут, опять же, вопрос: не знаю, насколько сложен перевод в коммерческую площадь и стоит ли на него расчитывать.

Буду признателен за любые комментарии.

Можно попробывать за эти деньги схватить Новокосино или Кожухово. А метро в шаговой доступности придет в Новокосино в 2012 году, а в 2013 году в Кожухово повыся капитализацию этих районов на 10-15% и повыся востребованность в аренде до сверхвысокой. Т.о. даже если цены в целом будут стоять кв-ра в Новокосино, Кожухово подорожает.
Сегодня Ресин по Эху Москвы подтвердил, что планы по метростроению железные и теперь деньги на метрострои будут вливать все больше и больше.
Поэтому с таким бюджетом советую выбрать Новокосино ( уже через год-полтора метро точно. Один тонель до Новогиреево уже прошли за полгода), либо Кожухово-Жулебино ( 2013 г )
То что все метростроение сосредотачивается на востоке и юго-востоке с демократичными ценами - ваш шанс на покупку и метро рядом, и небольшой рост капитала.

В принципе, можно перефразировать вопрос:

Есть ДО 4.3 млн рублей (3.3 на руках, лежит на депозите в банке, 1 млн планируется занять (есть вариант)), в которые хотелось бы купить что-то в Москве. Указанная цифра окончательная, включающая в себя комиссию риэлтора, который будет заниматься оформлением и, вероятно, подбором варианта (риэлтора нет, вероятно, будет кто-то с этого форума - будет ясно ближе к апрелю). Т.е. на саму квартиру есть максимум 4.3 млн- минус гонорар агента.

На что можно расчитывать?

Как вы бы оценили планы покупки чего-нить на первом этаже с прицелом на перевод в нежилой? Вообще это реально или идея нереализуемая?

планы - хорошие, шансов - ноль.

Ибо перевод потребует времени и таких вложений, о которых вы даже смутно не догадываетесь.

В конце концов, Кожухо - это и правда - уже скоро будет Москва.

А если там ремонтик забабахать, вложиться - не пожалеть - то в аренду уйдет веселее, нежели помойка в Капотне.

lemmoff писал(а):
В принципе, можно перефразировать вопрос:

Есть ДО 4.3 млн рублей (3.3 на руках, лежит на депозите в банке, 1 млн планируется занять (есть вариант)), в которые хотелось бы купить что-то в Москве. Указанная цифра окончательная, включающая в себя комиссию риэлтора, который будет заниматься оформлением и, вероятно, подбором варианта (риэлтора нет, вероятно, будет кто-то с этого форума - будет ясно ближе к апрелю). Т.е. на саму квартиру есть максимум 4.3 млн- минус гонорар агента.

На что можно расчитывать?

Как вы бы оценили планы покупки чего-нить на первом этаже с прицелом на перевод в нежилой? Вообще это реально или идея нереализуемая?

Если идея состоит в переводе в нежилой, то в этот бюджет врядли удастся влезть. Денег потребует и сам перевод. Что касается Кожухова и Новокосина ( всех свежих районов), там в проходных местах 1-ые этажи изначально не жилые. 1-ые этажи жилые лишь в глубине дворов, что ставит под сомнение реализуемость бизнес-идеи.
Поэтому лучше этаж повыше и сдавать, сдавать. С 4,3 в Новокосино и Кожухово ещё проходите, но в последнем это кв-ры без отделки, в Новокосино убитые и требующие ремонты. Но в общем и целом - это ваш шанс взять Москву с бл.метроперспективой.

Мадам О писал(а):
В конце концов, Кожухо - это и правда - уже скоро будет Москва.

А если там ремонтик забабахать, вложиться - не пожалеть - то в аренду уйдет веселее, нежели помойка в Капотне.

Ну административно оно всегда ею было.... Транспорт до метро с 5:15 утра до 1:59 ночи, убирают, чистят. Москва это, Москва.